下月百万贷款月供减333元 三类人不必提前还贷
　　日 14:46　大河网-大河报　
　　□记者 王磊 实习生 田丹丹
　　本报讯
下个月起，贷款买房一族的压力将减轻不少。因为，从日起，2012年的两次降息“红利”将正式兑现。昨日，记者请招商银行个贷经理算了一笔账，如果市民今年年初向银行借了100万元30年期的房贷，他明年1月份要比今年月平均少还333元。
　　今年，央行两次降息，房贷年利率下调了0.5个百分点。这对背房贷的人而言，有何影响？招商银行个贷经理许先生为记者算了一笔账：以等额还款方式为例，市民陈先生向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。
　　他提醒市民，如果想要测算房贷月供的变化，可以到银行官方网站上去找贷款计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额，也就是月供。
　　三类贷款人不必提前还房贷
　　临近年底，不少市民选择提前还贷。根据计算，三种人提前还贷并不划算。一是已经享受7折利率优惠的市民；二是使用等额本息还款方式，还款年数已接近还款中期；三是使用等额本金方式，还款期已经超过1／3。
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首套房贷利率9折成主流 元旦起月供少还333元
来源：搜房网 &&发布时间：
网讯近日，记者致电南京各大银行了解到，南京大部分银行首套房贷利率还是以9折为主，并从元旦起开始执行新的房贷利率政策，月供可减负了。如今银行贷款额度消化较快，南京房贷市场进一步趋紧，但是85折的首套房贷利率在个别银行还是可以兑现的，只是在客户群和审核程序上，相较于以往会变得更加严格和谨慎。银行利率优惠缩水首套房利率9折成主流记者致电南京13家银行了解到，目前南京大部分银行首套房贷利率出现了一定程度的“缩水”，第三季度时南京多家银行的利率都在基准利率85折左右，但目前优惠幅度都开始缩小，不少银行悄然上浮至9折，甚至95折。据了解，目前仅有农业银行和交通银行2家银行仍是执行85折基准利率，但是执行标准也变得更加严格，在客户群和审核程序上仍有一定的限制。交通银行的一位贷款经理告诉记者，85折的首套房贷利率因人而异，不能一概而论说没有，但也不能全盘肯定每个人都可以享受85折优惠，“我们在客户群上做了一定的限制，如机关事业单位、公务员、国企等特殊客户群仍然可以享受85折。此外在审核程度上，对于个人的信用记录、工作单位性质、户口和保险缴纳情况以及所要购买的楼盘情况将增加更多的要求，因此并不能一概而论的说都可以打85折，也不能说85折就没有了。”中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、南京银行等表示目前执行首套房贷基准利率9折优惠，并从日前起开始实施五年期以上6.55%房贷新利率。江苏银行一位工作人员表示目前他们实行首套房贷95折。此外，一位房贷经理建议，目前有房贷需求的市民仍可照常申请，因为按照正常的审批办理流程需要一个月乃至更长时间，真正审批下来已到明年一月，届时就会有新的贷款额度审批，因此不必担心贷不到相关款项。年底买房正当时明年月供可减负时值年末，抄底买房和利率下调成为购房者们津津乐道的两大话题。一方面，部分开发商年底为了冲业绩清楼盘、回笼资金，都采取了以价换量的营销模式，因此购房者年末出手都有可能获得相对有利的价格；另一方面，随着央行两次降息的政策利好，加之元旦后开始执行新的房贷利率，在很大程度上也促使了购房者不再持续观望，而是及早出手买房。银行优惠和两次降息利好双管齐下，从市场实际来看，这往往比开发商降价打折更靠谱，更直接，因此购房者就更不想错过这样难得的机遇。今年6月8日,央行决定5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%,而在随后的7月6日,利率又进一步下调至6.55%，换言之今年房贷年利率共下调了0.5个百分点。加之 “老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起执行，因此房奴们也可以真正享受央行两次降息带来的减负了。单从字面上看利率下调的数字，感觉不到降息带来的利好，现在记者就以100万元贷款等额本息来计算，看看两次降息后房奴们一个月到底可以省下多少钱。购房者向银行借100万元按30年来还贷的话，目前按7.05%利率来计算，月供为6686.64元；元旦后按6.55%的新房贷年利率来计算，月供为6353.60元，相比元旦前来说每月至少可以少还333.04元。明年房价稳中有升南京楼市后市可期由于元旦起执行新的房贷利率，可以显著减轻还贷压力，目前房价较为平稳诱人，因此购房者们开始蠢蠢欲动。蓝风机构总经理助理翁忠平表示，明年南京楼市明朗，虽然目前楼市房价有微小的变动，但是从根本上从整体上看，南京楼市是稳定的。如果房产税政策继续推进的话，投资需求会受到压抑。对于购房者何时入市，翁总表示，明年房价会稳中有升，南京楼市的谷底时期已经过去，目前看来，年底是入市的好时机。
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买单侠合法吗，我在买单侠分期3500，每个月还349.99，分18期还，这是高利贷吗，可以不还吗
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买单侠合法吗，我在买单侠分期3500，每个月还349.99，分18期还，这是高利贷吗，可以不还吗
广东 广州 发表时间： 07:21
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可以协商的。。。。。。。。。。
律所：广东普罗米修广州律师事务所
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