租一套迪士尼旁的房子：1000元/月的一房最抢手-迪士尼-晨报视野―上海频道-东方网
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租一套迪士尼旁的房子：1000元/月的一房最抢手
来源:东方网 作者:唐佳 选稿:唐漪薇
　　东方网4月17日消息：据《新闻晨报》报道，本周，迪士尼项目周边区域的二手房租赁价格并未像地价、房价一样出现增长，租赁价格基本稳定，其中以1000元/月/套的1房最受市场欢迎。其次是二房，房客主要是以外来务工人员为主。三房的租客大多以家庭为单位，主要有子女读书需求。
　　由于该区域交通、配套相对并不完善，迪士尼周边区域二手房租赁市场没有出现预期增长是不难预料的。并且迪士尼项目从动工到开园还需长达3-4年的时间。因此，在一定期内迪士尼项目的落成对二手房租赁市场影响不大。
　　据悉，川沙板块二手租赁市场平均租赁均价约为25.1元/平方米/月。精装修45平方米的1房，平均租金约为1200元/月；80平方米左右的2房，平均租金约为2100元/月；120平方米左右的3房，平均月租金为3000元/月。最近整个板块房源出租项目较多，有近40多个，其中以东方城市绿洲、和憬家园、沙田公寓、立诚苑等小区为代表。
　　惠南板块二手租赁均价约为23元/平方米/月。精装修45平方米的1房，平均租金约为1100元/月；80平方米左右的2房，平均租金约为1850元/月；120平方米左右的3房，平均月租金为2800元/月。该板块房源出租项目相比略少于川沙板块，租赁价格基本稳定。
　　唐镇板块二手租赁均价约为30元/平方米/月。精装修45平方米的1房，平均租金约为1350元/月；80平方米左右的2房，平均租金约为2400元/月；120平方米左右的3房，平均月租金为3600元/月。该板块房源出租项目较少，租金价格也基本稳定，但整体房源体量较大。如金利公寓出租房源103套、毕加索小镇56套、保利金爵公寓56套等，另有部分别墅房源出租，300平方米左右别墅出租价格达38000元/月。
上海频道推荐阅读租一套迪士尼旁的房子：1000元/月的一房最抢手
东方网4月17日消息：据《新闻晨报》报道，本周，迪士尼项目周边区域的二手房租赁价格并未像地价、房价一样出现增长，租赁价格基本稳定，其中以1000元/月/套的1房最受市场欢迎。其次是二房，房客主要是以外来务工人员为主。三房的租客大多以家庭为单位，主要有子女读书需求。
由于该区域交通、配套相对并不完善，迪士尼周边区域二手房租赁市场没有出现预期增长是不难预料的。并且迪士尼项目从动工到开园还需长达3-4年的时间。因此，在一定期内迪士尼项目的落成对二手房租赁市场影响不大。
据悉，川沙板块二手租赁市场平均租赁均价约为25.1元/平方米/月。精装修45平方米的1房，平均租金约为1200元/月；80平方米左右的2房，平均租金约为2100元/月；120平方米左右的3房，平均月租金为3000元/月。最近整个板块房源出租项目较多，有近40多个，其中以东方城市绿洲、和憬家园、沙田公寓、立诚苑等小区为代表。
惠南板块二手租赁均价约为23元/平方米/月。精装修45平方米的1房，平均租金约为1100元/月；80平方米左右的2房，平均租金约为1850元/月；120平方米左右的3房，平均月租金为2800元/月。该板块房源出租项目相比略少于川沙板块，租赁价格基本稳定。
唐镇板块二手租赁均价约为30元/平方米/月。精装修45平方米的1房，平均租金约为1350元/月；80平方米左右的2房，平均租金约为2400元/月；120平方米左右的3房，平均月租金为3600元/月。该板块房源出租项目较少，租金价格也基本稳定，但整体房源体量较大。如金利公寓出租房源103套、毕加索小镇56套、保利金爵公寓56套等，另有部分别墅房源出租，300平方米左右别墅出租价格达38000元/月。
作者：唐佳
(本文来源：东方网
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之前在迪士尼工作，在惠南租了公寓，上班很方便，浦东51路可以直达，离地铁16号线的惠南站也很近，交通方便，现在因为辞职了打算转租～和三个在迪士尼工作的女生一起合租，每人一个房间，共用厨房和卫生间。我的是主卧，房间比较大还有一个阳台现在离到期还有三个月的时间，想要短租的小伙伴千万不要错过！想要长租也没关系可以继续续签的喔现在上图
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上海迪士尼小镇公布首批租客，来看看有哪些好吃好玩好买的
你是否已经期待明年春天即将开园的上海迪士尼乐园？事实上在各种满足爱玩童心的娱乐设施之外，这里也有不少好吃好玩甚至买买买的地方。昨天，上海迪士尼度假区正式公布自家极具特色的购物餐饮娱乐区——迪士尼小镇的首批租户，包括不少大家常常在商场里才能见到的品牌商户。上海迪士尼度假区官方表示，迪士尼小镇在开幕时将包含占地面积 46000 平方米的步行区域，并向公众免费开放。这块区域距离乐园酒店和玩具总动员酒店也就几步路的工夫。2016 年春季盛大开幕时，迪士尼小镇将会呈现近 50 家租户。民以食为天。所以我们还是先来说说未来的上海迪士尼小镇有什么吃的吧。从海派风味的上海小南国，广东口味的翡翠以及 The Cheesecake Factory——就是《生活大爆炸》女主角 Penny 工作的那家餐厅，几乎可以满足不同的消费层次，另外也有适合“速战速决”的大食代、椰香天堂、南小馆、隐泉、蓝蛙西餐厅酒吧、新旺茶餐厅、面包新语和土司新语等等。准备了这么多吃的，当然也是因为吃饱了才有力气玩嘛。而在品尝美食的过程中，大家也可以享受一把这里极具海派风情的用餐环境。为了让迪士尼小镇更好地体现上海这座城市的特色，设计师特地将迪士尼传统、经典中式设计及海派文化元素进行融合。整个迪士尼小镇将由小镇湖畔、小镇市集、百食香街、百老汇大道与百老汇广场五个各具特色的区域组成。在填饱肚子后，你也可以去小镇市集转转。那里除了提供独一无二的迪士尼商品之外，还会有琳琅满目的购物选择，根据迪士尼提供的资料，具体会包括 I.T 集团旗下的品牌集合店、BAPE STORE，以及乐高品牌零售店、珠宝零售商周大福等等。▲此前&&:CHOCOOLATE × ete! ×&迪士尼 Tsum Tsu 的三方联名系列。而在这些品牌中，有些已经与迪士尼有过合作。比方说周大福会提供迪士尼各种卡通人物的珠宝首饰，并且部分款式未来只能在上海迪士尼度假区才能买到。而 I.T 旗下品牌&:CHOCOOLATE&此前就与和迪士尼 Tsum Tsum 系列有过联手合作，并且很受欢迎。
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据新闻晨报4月2日报道，随着上海迪士尼乐园开园在即，已经买好门票的游客开始预订住处。乐园内的主题酒店价格贵且难定，乐园周边酒店房间有限。迪士尼乐园周边居民由此嗅到商机，不少人将闲置住房腾出用作短租房挂在网上出租，预订量持续走高。
川沙镇附近的短租房内景
租金以天计算 主要在川沙
在南京上学的大学生小美是一名迪士尼迷，在迪士尼门票刚刚开售时，就跟寝室小伙伴一起抢到了开园首个周末的两日游门票，寝室4人相约6月一起来上海玩迪士尼。买好门票后，她们本打算预定酒店住两晚，却发现周边酒店的价格都超出了她们的预算，无奈之下，便在网上查找民房，最后找到一个两室户的房子。条件还算不错，4人住宽敞有余，日租挂牌价只要350元一天。4人看过照片后都觉得满意便下了订单。房东告诉她们，如果再等一个月订房的话就要涨价了。
随着迪士尼开园日期的临近，订房成为不少游客考虑的问题。近期在网上出现了不少打着“迪士尼零距离”、“迪士尼直达”旗号的出租房源。与普通出租房不同的是，它们均是以短租房形式出现，接待日租或者3-5天短租客人，租金则以天数计算，目标人群直指迪士尼游客。
国内最大的公寓民宿在线短租平台“蚂蚁短租”相关负责人说，“短租房”就是房东通过“互联网”方式将自有闲置住房短租给租客，之前平台上上海的短租房源只有1000多套，但是近期上涨到3000多套，增长最快的就是迪士尼周边的短租房源，主要分布在川沙镇地区，以地铁沿线为主，迪士尼周边房源和搜索量都增加了近2倍。
浦东新区川沙新镇
每月租金比月租至少翻倍
为何迪士尼周边的短租房市场炙手可热？这主要是占据了地理优势，且多方能获利。
在上海迪士尼乐园方圆5公里内，仅有寥寥数家星级酒店，加上如家、汉庭等经济型连锁酒店以及一些小酒店，拥有的客房总量也仅在1.2万间左右。这与迪士尼开园带来的客流相比，完全不是一个等级，其中的缺口和商机非常可观。这也让一些拥有闲置房源的房东开始打起了“短租”的算盘，这些房源主要坐落在地铁沿线，距离乐园少则2、3站，多则4、5站距离。
最吸引游客的是“短租房”的价格。以一套100平方米的两居室为例，网上短租价格在每天500元左右，可以住4、5人，特别适合家庭出游或结伴出游，以平均住3晚计算，花费在1500元左右，要比住酒店至少节约50%以上。
而对于房东而言，短租的利润也远高于长租。王先生在浦东有一套两室一厅的闲置房，小区门口就是地铁11号线罗山路站，乘地铁前往迪士尼乐园只有3站，以前他这套房子是长租的，看到迪士尼要开园了他把这套房子挂在“蚂蚁短租”平台上，定价500元，现在已经接到6月中旬的订单。“之前长租一个月租金只有4000元，现在短租只要入住率在3成以上就跟长租持平了。”对于迪士尼带来的客流他很乐观，认为开园之后，保守估计每个月的收益至少要翻倍。
短租合规，其实在是租房
对于迪士尼开园客流带来的商机，此前也有一些企业尝试开发民宿来分一杯羹，但因为相关证照审批不过关被叫停。那么，周边的民房短租会不会也面临类似问题？
对此，“蚂蚁短租”CEO申志强明确表示，短租跟民宿不同，并不存在不合法的问题。他介绍，目前国家发展改革委等10部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》已经公布，其中明确提到：政府要支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。
记者从工商部门了解到，短租实际还是租房，是房东与房客之间的租赁合同关系。而民宿是一种类酒店经营方式，经营主体需要达到一定的要求，两者在性质上存在区别。
在线短租安全性尚存短板
由于短租都是通过网上平台完成，房客与房东之间也大多是私人交易，一旦发生纠纷，比如网上房源与实际不一致、租客在入住期间发生意外、房东物品遭到损坏等情况，都会面临麻烦。
对此，申志强坦承，目前在线短租在制度保障、规范性、安全性等方面确实还存在短板，这方面还需要进一步规范。为了更好地保障房东房客的权益，目前“蚂蚁短租”采取的方式是与保险公司合作，即平台自掏腰包为房东房客上保险，一旦发生纠纷，将由第三方保险公司负责协调和承担赔偿责任。（记者/殷立勤）
责任编辑:吴娅坤}