盖房的面积超过了宅基地面积怎么办?
提问者:热心网友
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这个还要看你当地的政策了，可以去咨询下
你可以去咨询当地的政策，会更清楚的
你好，介于您的情况要么你就对多建的地补地价，要么就只能让别人收了，没有什么合不合理，你占用了非自己的土地建筑那么你认为首先从自身合理《合法》么？政府的便宜不是那么好占的！只有一个政府，但是却有那么多的子民，我们可以做的只有屈服！
宁波市农村宅基地管理办法第八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的,最高不超过一百四十平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过一百六十平方米。县(市)、区人民政府可以在前款规定的宅基地面积标准的上限内,根据当地实际确定农村村民宅基地面积的具体标准。所以,具体规定请查询所在县,区制定的标准
我广西的我们那超一平方的话要罚15元，这是看各地规定的！哦忘了说我们老家是农村的，还有的话就是看你的关系了，和土地公熟的话不要钱都可以搞定的！
你好。宅基地面积的多少是有规定的，通常在申请得到的宅基地使用证上就有一个建房面积的数量。如果超过了这个数量，那就属于“超面积”建房了。拆迁的时候，人家认的就是宅基地使用证上的面积数量，按此赔偿。超过的一般不赔偿。当然，各地的做法不一定相同，就看当地的拆迁规定了。
这个是可以的，但是你这个属于非普通住宅，费用很高
江阴农村建房审批管理办法第一条根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》、《江苏省村镇规划建设管理条例》，以及《泰州市实施&江苏省土地管理条例&办法》的规定，结合江阴经济开发区靖江园区（以下简称靖江园区）实际，制订本管理办法。第二条靖江园区农村建房管理范围为园区办事处下辖的江峰村、江防村、八圩村、六圩村、五圩村、四圩村、万丰村、迎江村、恒义村、五星村、渔业三分公司、七分公司、八圩居委所有行政区域范围。第三条靖江园区必须进一步加强农村宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理、节约、依法用地、切实保护耕地。第四条靖江园区管委会受靖江市政府委托对园区范围内农村建房统一管理。靖江园区办事处负责本行政区域内的村镇规划建设管理和农村村民建房的监督管理工作。靖江市国土资源局驻园区办事处负责本行政区域范围内农村宅基地的审批、监督和管理工作。第五条要严格农村村民建房审批手续，把握宅基地申请条件，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省市规定标准，不符合申请条件的不得批准宅基地。根据有关规定，农村村民建房不得占用农田安排宅基地，必须利用原有宅基地。第六条村民建住宅使用原宅基地、村内空闲地和其他非耕地的，经村民会议或村民代表会议讨论同意后，向园区办事处申请核发村镇规划选址意见，并按照土地管理法规向靖江国土资源局驻园区办事处申请办理土地使用手续。第七条符合下列条件中的农村村民可申请宅基地：1、现有住宅经办事处相关职能部门会同村委会鉴定属于危房必须翻建的；2、有两个儿子以上的，且有一个以上儿子已成年，符合分户规定的，仅有一处宅基地，且宅基地面积没有超过标准的，经审批，同意分户建设或平房原地翻建（楼房不予翻建）。第八条在列入靖江园区二年内拆迁搬迁的村庄内，不得进行房屋翻建、扩建、改建、新建等活动，有符合本办法第七条规定可申请建房的村民，可以先予拆迁安置（具体方案另订）。没有列入靖江园区二年内拆迁的村庄，有符合建房条件的村民可以申请建房，并按有关规定进行报批。第九条符合第七、第八条规定需申请建房的，由村民向本集体经济组织提出申请，经村民会议或者集体经济组织全体成员会议讨论同意张榜分布，期满无异议的由所在村上报园区办事处，由园区办事处职能部门会同靖江国土资源局驻园区办事处现场踏勘，审定同意后填写表格按规定办理村镇规划选址意见书及宅基地报批手续。第十条宅基地面积严格按省市有关规定执行，每户宅基地面积不超过135平方米，其中建筑占地面积不得超过宅基地面积的70%，建房层数不得超过三层。第十一条严格日常监管制度，各村村民委员会主任负责办理农村村民建房报批手续，加强农村住宅建设用地的日常管理，及时发现制止并上报各类土地违法行为。办事处职能部门及国土局驻园区办事处要充分发挥社会公众的监督作用，对严重违法行为，要公开曝光，用典型事例教育群众。第十二条经批准的农村村民建房必须经园区办事处职能部门、靖江市国土资源局驻园区办事处会同村委会实地放样，放样验收合格的方可施工。第十三条本办法于发布之日起施行。
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城市房产：
热门城市房价：现在还没有房的农民怎么办？2017后年农村将不能建房！
现在还没有房的农民怎么办？2017后年农村将不能建房！
这几年，网上铺天盖地的“拆二代”新闻层出不穷，那些在城市周边土地被征收的农民都已经成为了爆发户，房子有可能一下就分到十几套，从此告别农村，过上城里人的生活，这些人是幸运的。而那些住在偏远山区，落后地区的农民就没那么好运了，这些背进离乡农民进城打工的农民，起早贪黑，辛苦操劳，好不容易有点积蓄想回家盖套房子，他们发现：村里想建房越来越难，会受到各种各样的限制了。2016年以后，国家出台新的农村土地政策，随着农村宅基地确权工作的展开，农民的宅基地会像城里人的房子一样都有产权证，农村宅基地将可以入市买卖，不过国家对农村宅基地的审批也会越来越严格了。宅基地的基本原则就是一户一宅，也就是说你一家人，包括你父母，兄弟，儿子孙子只能有一块宅基地，你家不管多少人都只能在这一块宅基地上建房子。你要是想在别的地方建房子可以，首先，国家严守18亿亩耕地红线的准则，在耕地，林地建房子你是想都别想的，国家肯定不让建，就算建了也随时都有可能要拆掉。然后为了推动新农村建设，必须得在政府规划区内或村里规划的范围内统一建房，想要找块风水宝地建房子，那是连村长都不敢想的事，你一个普通农民就算了吧。那我不建新房子了，我把我家老房子拆了建新的呗。对不起，首先你得需要有国土部门发出的，“房屋所有权证”，“集体土地使用证”，“乡村建设规划许可证”，没有的话就是违章建筑，拆你没商量，然后你还得周围的邻居全部同意你拆旧房建新房才可以。最后你所有的手续都搞定了开始建新房了，房子面积也不能太大，超过300平，楼层超过3层都需要申请“施工许可证”，由专业的企业和人员来负责修建，再想像以前那样随便找几个人建房是不可能的了。
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可以按照抵押的方式购入，不过得卖方同意
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在清远现在就好多这样的情况
困了，午睡去
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风险收益，具体就看你怎么规避了
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& & 村民是拥有宅基地证的，他们是把一栋楼建成了几十户房子，然后把房子对外出售。户主是广州市户口，只拥有这 ...
宅基地证是谁的名字就赔给谁，而且是按面积算的，广州一般都只赔4层，超出的不赔或算很少钱这样子赔的
精华0&帖子5277&经验值27993 &注册时间&妈币27815 &
帖子5277&经验值27993 &注册时间&
这种只能算是那个村民的，建房子的那个人
努力工作,努力兼职赚钱~
不管得到的多还是少,但还是要努力,只有努力才会有机会得到~
精华6&帖子66298&经验值365671 &注册时间&妈币5460987 &
生命是礼物
帖子66298&经验值365671 &注册时间&BB生日
冼村，杨箕村都很多小产权啦，很多都没有赔，
就算赔也是差很远的，可能就按建筑成本赔，不按平方
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生命是礼物
帖子66298&经验值365671 &注册时间&BB生日
本帖最后由 lilyxuli 于
20:10 编辑
& & 09年规划& &城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋（也称小产权房）将获货币补偿。昨日，市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭兴荣透露，广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策，但具体的补偿标准还没有确定。
　　本外户籍补偿标准不同
　　市人大代表张南宁提问说，“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多，现在城中村改造，对这些已经出售的宅基地怎么办？性质不明的产权怎么改造？”
　　郭兴荣回应称，非本村人口购买城中村宅基地的小产权房，将来一律是采用货币补偿的方式，由村集体负责。但目前正在研究分类对待，如果购买者是广州市城镇居民户口的，由于当时买价比较低，现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置；如果购买者是外来人口的，则原则上全部采用货币补偿的方式，其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“这些都是历史遗留问题，要按每条村的地理位置和购买宅基地的历史时段来有差别地进行补偿。具体由各条村来实施。”
　　郭兴荣进一步解释说：“目前在花地、西塱村的改造中还没遇到这种情况，货币补偿方案会是一个折中方案，不可能会按现在的市场价格补偿，按当时购买宅基地的价格补偿也不现实。”
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[p=28, null, left]流传一个笑话：秘书问领导为什么咱一边叫停小产权房，一边放着大片的小产权别墅区不敢拆呢？领导：你去看看里面住的，有多少是咱的七大姑八大姨。秘书：小产权高层呢？领导：那些都是穷鬼，闹事不要命，人数太多咱不好办。秘书：说不受法律保护什么意思？领导：吓唬那些有钱的别买。另外如果你看上哪套了，咱就去抢过来。虽然是笑话，但背后的寓意值得深思。
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按照宅基地证或者市规定面积补偿、补偿只补给户主来自[]
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本来宅基地就是不能改名不能转让，宅基地写谁的名，政府就赔给谁。来自[]
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宅基地证是谁的就赔偿谁的，如果买家有得陪，谁还去买商品房？来自[]
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这个建议有用，有过实际案例吗？没有产权证的如何抵押？银行接受吗？
属于宅基地，但没有房产证的房子，遇到拆迁时，能获得赔偿吗？ ...
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