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君临大厦的房子，别的不考虑，不要群楼，女生住麻烦了
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反腐风暴中的天津君临大厦
&&& 本文首发于微信公众号：中国报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　导读反腐风暴仍在继续，君临大厦产权问题究竟怎样解决？2000多户业主的权益又如何维护？这无疑是摆在当地政府面前的一道难题。
君临大厦外观
　　中房报记者 唐洪涛 报道
　　6月23日，平静近一年的天津又传出爆炸性消息――天津城市基础设施建设投资集团有限公司党委副书记、总经理段宝森涉嫌严重违纪，接受组织审查。段宝森是系统的资深官员，之前担任过天津城乡地产房屋开发公司经理、天津市国土资源和房屋管理局副局长，他也就此成为天津市出身城建的第三位落马的正局级干部。
　　之前，在天津市上一届领导班子中，原市长、原副市长尹海林、原政协常委舒长云、红桥区委原书记张泉芬等人已先后被调查，他们之所以落马，均与城建系统有渊源，而他们从辉煌走向落寞，都与一个名叫赵晋的开发商、一栋名唤君临大厦的大楼脱不开干系。
　　据悉，当年身为省委原常委、秘书长赵少麟的唯一“公子”，外号“赵衙内”的赵晋21岁就涉足房地产，在南京、天津、济南等地长袖善舞，结交的达官贵人遍布全国。据悉，赵晋开发天津君临大厦过程中，违规、违章现象层出不穷，却每每都能平安无事；君临大厦交房时，雄踞天津商业最繁华之地，俯瞰海河，颇有名字中“君临天下”的气势……乃至于在中纪委反腐专题片《打铁还需自身硬》中，君临大厦都被点名――片中描述，在这幢被封为“中国大陆最高住宅”的楼里，有中纪委的干部以三折的低价从开发商手里购买了四套住房、两间商铺，进而为开发商大开方便之门。
　　今天，处于反腐风暴中的君临大厦怎么样了？中国房地产报记者近日赴天津调查发现，君临大厦早已没有了往日的风光，只剩下一个徒具外表的烂摊子：底商纷纷关门，楼道被杂物占据，门窗损坏严重……为何会如此？业主们认为，一切都是从2014年6月赵晋在住处被带走调查后发生的变化，从那时起，天津市政府对君临大厦的态度、政策就变了，物业公司也不认真负责了，业委会还受到种种阻扰……最让业主们难以接受的是，房管局要将他们房产证上的城镇住宅用地改成酒店式公寓用地。“房管局给的答复是当初写错了，这开的什么国际玩笑，这事也能搞错？”
君临大厦的宣传资料
　　从风光一时到一地鸡毛
　　6月27日，君临大厦，多位业主向中国房地产报记者描述了这栋大厦当年的风光――
　　君临大厦由天津星际房地产开发有限公司开发，2007年开盘，2010年8月交房入住，当时名字为“君临天下”，那叫一个气派！交房时，售楼处内外人山人海，天津市各大银行的代表现场为购房者办理贷款手续，贷款额度给的是最低的：首付两成。再加上金碧辉煌的大楼外观、煤水电气配套齐全的样板间，购房者们乐开了花，这一热闹的场面与君临大厦的气派相映生辉。开发商老板赵晋当天也现身售楼处，许多业主就是在那一天见到了这位神秘的公子哥。“赵晋名气大的很。”“赵晋个儿不算太高，挺精神的，圆脸，胖胖乎乎，白白净净，说话特文静还特和气，一点也不像奸商。”
　　君临大厦原业主委员会主任王先生向中国房地产报记者反映，在业主购房时，君临大厦一切都很正常，交房入住以后，赵晋却对君临大厦大肆改动。一是把大厦的消防四个出入口只留下一个，剩下的三个或封堵起来，或作底商，致使2000多户业主只有一个消防出口；二是在原本不许有人居住的9B、25B两个避难层建房，侵占了避难层近60%的面积，并对外出售，且已办理产权证。
　　“避难层里建房子，这在一般的开发商是不敢想象的，政府部门也不会给他发证，就连房管部门的工作人员在接到我们的举报后也傻眼了。避难层里怎么会建房子，还给发证？但是，赵晋就做到了。我们就这些问题与赵晋交涉过，但是尚未有进展，他就被法办了。”
建在9B避难层的住宅
　　业主朱大姐的房子就建在9B避难层里。“我是2013年买的房，开发商没跟我说是避难层啊，而且房管局还把房产证给发下来了。”“今年春节以后，君临大厦大火小火有4起了，所幸没造成大的影响。最近伦敦、杭州的大楼起火，让我们不由得担心害怕，为此，我给天津市市长公开热线打过无数次电话，市长热线每次都是把问题转到区政府，区政府再转到街道办，街道办转到物业公司，物业公司不但不解决，反而把避难层的消防门拆了，把窗户插销给卸了。这样一来还了得？一旦着火，这个避难层就是一个大火炉！”
避难层的窗户插销被毁坏
一楼大厅被封堵的一个消防出口
　　2014年6月，赵晋被带走调查，日，已经退居二线8年的赵少麟因涉嫌严重违纪违法，接受组织调查。随着赵氏父子的倒下，君临大厦更多更严重的问题浮出水面――房管局要改房本。
　　王先生介绍说：“按照售楼员当时促销时的说法，1层是大厅，2层到21层以下是住宅，22层至33层是写字楼，33楼以上是开发商自持的酒店。不过，赵晋旗下的许多项目在审批时和实际运作时完全是两个样，审批时，官商勾结，制造种种假象，国土局过来也是做做样子，验收一下；入住后，又大改乱改，不严格按照当时的规划。尽管如此，我们买的不管21层以下还是22层以上的，房产证都顺利办出来了，标的也是城镇住宅用地。2011年，房管局再给办证的时候就把使用用途那一栏空了，那时估计就发现赵晋有问题了。我们为此多次找到房管局、规划局，他们一直在回避、拖、不解释。房管局最后一次给我们办证是2013年，但是房产证发下来，却成了酒店式公寓用地，给出的理由是当初发错了。我们怎么能接受？当初开发商宣传的是住宅，银行给我们办的是住宅贷款，我们现在用的煤气水电都是民用价格，孩子的学籍、落户都没问题，怎么突然就变成酒店式公寓了？”
　　记者在君临大厦走了一圈，发现避难层里确实有很多住户，位于一层的消防出口也只剩了一个，很多底商都锁着门，桌椅板凳货架等都堆积了起来。王先生感叹说：“现在即便想租底商都没法租，因为开发商被政府代管了。目前还在营业的底商都是租期未到的，到期的基本都撤了，一片破败的迹象啊。”
一楼底商已关门的超市
　　值得注意的是，成立于2013年的君临大厦上一任业主委员会已于2016年底到期，新一任业主委员会至今未成立。王先生透露这是有人蓄意阻挠：“半年多了，还在延期，目的就是为了不选，就是怕新业主委员会继续带领业主维权。”
　　同一张房产证自相矛盾，房管局：写错了
　　公寓？还是住宅？全国许多城市目前正在开展商住两用楼的治理，以明晰产权，那么，天津市君临大厦产权性质究竟是什么呢？
君临大厦业主委员会的投诉资料
　　带着这个问题，6月27日，记者前往君临大厦房产证的发放机关――天津市区房管局，在天津市市区不动产登记事务中心河北部，记者向一位女工作人员询问为何君临大厦房产证上既标有城镇住宅用地，又标有“设计用途：非住宅”的字样，该女士直言不讳：“这是我们写错了，君临大厦应该是酒店公寓。”果如王先生所言，房管局写错了。该女士又说，业主可以把原件带至房管局，她们负责给改过来。记者问到：“之前君临大厦宣传的是住宅，现在用的煤气水电都是按民用价格，为什么现在又说是酒店公寓？”该女士说这些事不归她们管，她们也不清楚。
　　对于河北区房管局所给出的解释，王先生不能接受： “同一张房产证上既标有城镇住宅用地，又标有‘设计用途：非住宅’的字样，自相矛盾啊。即便是房管局真的是发错了，那么，我们这么多业主，这么多批办房产证的，房管局都发错了吗？”
君临大厦工程建设备案表明确标明是住宅
　　王先生出示了一张天津市工程建设项目报建备案表（立项、计划批准单位及文号：天津市建设管理委员会建房【），“这是我们业主从天津市城建档案局取得的，上面明确标注了河北区君临大厦建设规模为住宅用地81426平方米。难道这件事也是个错？”
同一张房产证上既有城镇住宅用地，又有“非住宅”
　　业主们告诉记者：“当年的天津市委书记在坐车经过君临大厦时，曾说过这是天津的重中之重，但是，并没人重视。为什么？就是君临大厦的问题太多了，与之有关联的人太多了，包括这次的段宝森在内，甚至就连原来的天津市公安局长都给赵晋保驾护航。有一次，有一个建筑商给赵晋提意见，赵晋听不进去，两人不欢而散，建筑商就此离开，赵晋却让武长顺对人家进行网上通缉。诸如此类的事情太多了。”“其实，我们都清楚，已经进去的天津市原领导黄兴国、尹海林，包括城建局、规划局、国土局的一些领导都是和赵晋一条线上的，直至如今，也不知道肃清没有。人是进去了，问题却没解决，君临大厦还是没人管，这是我们(,)最不满意的地方，为此，我们一直在维权。我们衷心希望，新一届天津市政府能够对君临大厦认真负责，加强综合治理和物业管理！”
　　君临大厦成笑谈，中介：一届政府一任政策
　　在天津市河北区房管局对面，是房产中介一条街，诸多中介在此扎堆。当记者向中原地产、我爱我家等中介询问君临大厦时，中介们都露出了莫测高深的笑容。
　　据中介们介绍，君临大厦所处的地块确实属于商住性质，但是却是按照住宅来建筑、销售。“君临大厦当初建的时候是违规建设的，赠送面积过多，面积比房本上的要大，当初开发商拿该地块时，比较有实力，能够民水民电。如果开发商没倒的话，那房子没问题，但是开发商倒了，问题就来了。”
　　据悉，如果由住宅改成酒店式公寓，业主面临的不仅是商水商电，如需过户，买家还需要一次性付款，而且交易税率要远远高于普通住宅。我爱我家的一位中介介绍说：“现在应该可能是政府的一项改革吧，君临大厦要过户估计很难，只要一改房本，就肯定被冻结了。酒店式公寓倒是能卖，就是税高，平常两三个点，它可能达到5个甚至6个。”而中原地产的一位中介则说：“君临大厦的房子即便要卖，也卖不上价，银行不认，买家就必须全款。这也没辙啊，一届政府一任政策，以前违规，就得改正。同在海河边上的水岸银座跟君临大厦是同一个开发商赵晋，都存在擅自更改规划、严重偷面积等问题，水岸银座已经爆破了，君临大厦不过是改一下房产证，不错了。”
　　中国房地产报记者了解到，中纪委第一次巡视天津时，就已明确指出天津存在国有企业大案要案频发、城市建设领域腐败突出等问题。记者梳理发现，近年来，天津市原领导班子成员频繁落马，多与城建有关。去年8月份，有“津门土地爷”之称的天津市原副市长尹海林落马，他在天津城建系统任职30年，先后担任过国土、规划部门主要领导，升任副市长后又分管这一系统。尹海林任天津市规划局副局长、局长期间，与被称为“最牛开发商”的赵晋在天津开发多个楼盘脱不了干系。去年9月，天津市原市长黄兴国被查。黄兴国要为“(,)大爆炸”事件承担主要领导责任，除此之外，黄兴国任内，天津多个大型城建项目上马，但建成后却人迹罕至，还有不少项目封盘或停工。赵晋就在天津打造了一个庞大的“房产帝国”，除了君临大厦，还有名门广场、水岸银座、诚基中心，而赵晋父子与黄兴国有千丝万缕的联系。去年年底，天津市红桥区委原书记张泉芬接受调查，她曾于2002年至2008年担任天津市建委副主任，这一期间，尹海林是国土规划部门的副职。这一次，段宝森被查，段宝森同样担任过天津市国土局副局长……
　　在中纪委2015年对江苏省委原常委、省委原秘书长赵少麟严重违纪违法被开除党籍的通报中，有过这样的表述：大肆进行利益交换、利益输送，利用职务上的便利和职权影响，为其子经营活动谋取利益，赵晋在天津政界的许多关系都是依靠其父亲赵少麟的关系建立起来的。除此之外，省委原常委、济南市委原书记，江苏省委原常委、南京市委原书记等或都与赵氏父子有关。
　　反腐风暴仍在继续，君临大厦产权问题究竟怎样解决？2000多户业主的权益又如何维护？这无疑是摆在当地政府面前的一道难题
&&& 文章来源：微信公众号中国房地产报
（责任编辑：何一华 HN110）
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