加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
& 贷款频道 & 贷款资讯 & 正文
卖一买一OR纯抵押贷款 比比哪个更适合你
“换房族”苦恼六成首付凑不够两次降息、部分地方政府微调等消息，加大了购房者对后市看好的预期，不仅首次置业者加快出手，改善型置业者也迅速出动。在现有的限购政策下，买第二套房需要六成首付。置业门槛太高，已经成为部分改善型置业者的拦路虎。在实际操作中，卖一买一和纯抵押贷款成为解决首付问题的解决之道。
“纯抵押贷款”要还两份月供供楼压力大保来理财的卢小姐表示，选择纯抵押贷款买房主要是因为限贷——家庭房贷次数已经有一次或以上，选择抵押贷款可增加贷款成数，减轻首付资金压力。还有部分无法获得贷款的买家，通过纯抵押贷款，一次性付款买房，然后每月还纯抵押贷款。农行的房贷工作人员孙先生表示，按照国家规定，抵押贷款是不能用于购房的，如果银行知道是用作购房，会不予贷款。一位中介人士表示，由于纯抵押贷款不能用于买房，很多人必须通过装修、消费等方式钻空子做纯抵押贷款，一般可以贷到房价估值的5-7成，具体贷款额度受房子楼龄等质素影响。据了解，目前纯抵押贷款的贷款利息一般为基准利率上浮15%-25%，贷款年限为5-10年。纯抵押贷款利息比较高，贷款年限也相对较短，意味着纯抵押贷款月供压力和总利息额不小。记者算了算账，假设广州户籍业主原有的首套房价值100万元，想换的二套房是300万元，当他选择“卖一买一”，首付六成为180万元，贷款120万元，商业贷款贷十年（基准利率上浮10%），月供为14060.13元，总利息为元。当他选择纯抵押贷款，假定将首套房抵押可贷得款项为50万元，利率上浮20%，贷款十年，抵押贷款月供为6029.45元，加上商业贷款的月供，两份月供加起来为20089.58元，总利息为元。也就是说，选择纯抵押贷款，每个月要还两份月供，月供压力大增。“卖一买一”占换房成交四五成纯抵押贷款方式，让置业者月供压力大增，因此“卖一买一”是选择较多的方式。中原地产项目总经理黄韬表示，“5月份开始，楼市中卖一买一的现象增多，有的是已经有一套房，换一套大房子，也有的是有两套房，卖掉一套，再换一套更好的。这也是刚需的一种表现。”据黄韬介绍，截至目前，“卖一买一”的现象占总成交的40%-50%。在满堂红市场部李先生看来，“卖一买一”也不尽是好处，它的坏处是：由于“卖一买一”的“卖一”出售手续受到多方条件的制约和影响，有可能导致办理时间上的差异，不能如计划收到房款，导致“买一”的付款未能按约定时间完成。“尽管现在楼市前景并不明朗，但还是有不少人认为，房子相比其他股市、黄金等投资方式更加保值、稳妥。”“如果在我的能力范围之内，我还是愿意选择纯抵押贷款，因为通胀等因素，手上活钱还是没房子踏实。”一位改善型置业者表示。卖一买一和纯抵押贷款利弊分析置业方式 利 弊卖一买一 灵活运用自己的资源，将房产变活钱 受到多方条件的制约，不能如期收房款，导致“买一”时违约纯抵押贷款 减轻首付资金压力 不能保留原有物业，该贷款方式利息较高，基准利率上浮 15-25%可以保留名下首套物业 贷款年限较短，最长 10 年贷款不受购入价格影响，根据估价厘定 每月还贷压力会增加专业点评保有原物业更有利于资产规划满堂红市场部李先生表示，目前的购房者中，选择“卖一买一”的人较多，选择抵押贷款再买房的人较少。其中非广州市户口的改善型住房受限购政策影响，只能“卖一买一”。我觉得“卖一买一”和抵押贷款买房没有说哪个更划算，只能说哪个更适合您现时的需求和未来的计划，同时也需考虑您的经济条件、楼市政策等。选择哪种方式，最终需综合考虑。保来理财的伍小姐表示，由于房产增值、通货膨胀等因素，一般认为如果有做纯抵押贷款及还款能力，保有原物业会更有利于资产规划。算一算方案一、广州户籍的伍先生名下有一套房价值100万元，打算买二套价值为300万元的房子，那么：1.当他选择“卖一买一”时，按照现行政策算二套，首付六成为180万元，商业贷款贷10年（基准利率上浮10%），月供为14060.13元，总利息为元。2.当他纯抵押贷款后，按揭买第二套，假定贷款为50万元，利率上浮20%，贷款10年，那么，纯抵押贷款月供为6029.45元，总利息为元，月供为14060.13元，总利息为万元。最终，每个月月供为20089.58元，总支付利息为元。方案二、广州户籍的伍先生名下有一套房价值50万元，打算买二套价值为200万元的房子，那么:1.当他“卖一买一”时，按照现行政策算二套，首付六成为120万元，贷款80万元，商业贷款贷10年（基准利率上浮10%），月供为9373.42元，总利息为元。2.当他纯抵押贷款，按揭买第二套，假设贷款为25万元，贷款10年，利率上浮20%，贷款10年，那么，纯抵押贷款还款期限为10年，月供为3014.73元，总利息为元，贷款购房按揭六成首付为120万元，月供为9373.42元，总利息为元。最终，每个月月供为12388.15元，总支付利息为元。（由于每个银行的纯抵押贷款政策不一样，实际参数不同，以上数据仅供参考。）置业提醒办理纯抵押贷款需要哪些资料？1.身份证、户口簿2.婚姻证明文件3.还款能力证明4.用于供款的存折5.抵押物房产证办理纯抵押贷款流程1.申请贷款2.银行审批3.办理抵押登记4.出具他项权利登记证5.银行放款6.按期还款
[责任编辑：wybooker]
(请登录发言，并遵守)
精彩推荐评论过往今日
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved卖一买一OR纯抵押贷款 比比哪个更适合你
　　“换房族”苦恼六成首付凑不够
　　两次降息、部分地方政府微调等消息，加大了购房者对后市看好的预期，不仅首次置业者加快出手，改善型置业者也迅速出动。在现有的限购政策下，买第二套房需要六成首付。置业门槛太高，已经成为部分改善型置业者的拦路虎。在实际操作中，卖一买一和纯抵押贷款成为解决首付问题的解决之道。
　　■新快报记者杨金霞
　　“纯抵押贷款”要还两份月供供楼压力大
　　保来理财的卢小姐表示，选择纯抵押贷款买房主要是因为限贷——家庭房贷次数已经有一次或以上，选择抵押贷款可增加贷款成数，减轻首付资金压力。还有部分无法获得贷款的买家，通过纯抵押贷款，一次性付款买房，然后每月还纯抵押贷款。
　　农行的房贷工作人员孙先生表示，按照国家规定，抵押贷款是不能用于购房的，如果银行知道是用作购房，会不予贷款。一位中介人士表示，由于纯抵押贷款不能用于买房，很多人必须通过装修、消费等方式钻空子做纯抵押贷款，一般可以贷到房价估值的5-7成，具体贷款额度受房子楼龄等质素影响。据了解，目前纯抵押贷款的贷款利息一般为基准利率上浮15%-25%，贷款年限为5-10年。
分享到看荐
大家都在看
正在加载中...良策金服集团旗下成员：回复: 12 | 浏览: 1202
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子1235&经验值4832 &注册时间&最后登录&妈币6299 &
地区:如意坊、西场街道:如意坊、西场帖子1235&经验值4832 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
有懂的朋友给解释一下.
精华1&帖子2192&经验值11629 &注册时间&最后登录&妈币12146 &
地区:荔湾区街道:东漖街道帖子2192&经验值11629 &注册时间&最后登录&
应该就是把房产抵押在银行吧
精华0&帖子58&经验值327 &注册时间&最后登录&妈币438 &
头像被屏蔽
地区:天河区街道:天河南街道帖子58&经验值327 &注册时间&最后登录&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子320&经验值981 &注册时间&最后登录&妈币2557 &
头像被屏蔽
地区:番禺区街道:帖子320&经验值981 &注册时间&最后登录&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子1235&经验值4832 &注册时间&最后登录&妈币6299 &
地区:如意坊、西场街道:如意坊、西场帖子1235&经验值4832 &注册时间&最后登录&
谢谢!谢谢!
精华0&帖子863&经验值3687 &注册时间&最后登录&妈币5450 &
地区:街道:帖子863&经验值3687 &注册时间&最后登录&BB生日
还是不太理解这个纯抵押贷款和平常的购房贷款的区别
精华0&帖子535&经验值4635 &注册时间&最后登录&妈币5301 &
地区:荔湾区街道:南源街道帖子535&经验值4635 &注册时间&最后登录&BB生日
纯抵押贷款就是全款买房，取得房产证后，再拿房产证（或者过一段时间）去银行抵押贷款，好像最多只能贷10年。
精华0&帖子825&经验值7040 &注册时间&最后登录&妈币6845 &
地区:黄埔区街道:鱼珠街帖子825&经验值7040 &注册时间&最后登录&
进来学习的
精华0&帖子58&经验值327 &注册时间&最后登录&妈币438 &
头像被屏蔽
地区:天河区街道:天河南街道帖子58&经验值327 &注册时间&最后登录&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华13&帖子9965&经验值58926 &注册时间&最后登录&妈币60776 &
洞庭浪-王青
地区:天河北街道:天河北帖子9965&经验值58926 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 dongtinglang 于
19:56 编辑
& & hansonch 发表于
还是不太理解这个纯抵押贷款和平常的购房贷款的区别
纯抵押贷款，抵押品开始是你的，你抵押出来的钱，不是用来供抵押的这套房子的。而是把已有产权的房子
通过抵押的方式融资套现。至于套现后干什么，就取决你提供的贷款用途证明了。
比如你原有100万的房子，你抵押出来有70万，你可以用70万去干其他事情。
而不是供这套房，因为房子抵押前已经是你的了。
购房贷款，在你购买前，房子的产权不是你的，你贷款的用途就是让产权到自己名下来。贷款的钱是用来购买这套房子的产权的。
在按揭贷款没有供完前，被按揭的房子是不能用途纯抵押贷款的。等房子供完了，如果你想要钱，就可以用纯抵押的方式套现了。
新部门需要人才，努力吧
精华13&帖子9965&经验值58926 &注册时间&最后登录&妈币60776 &
洞庭浪-王青
地区:天河北街道:天河北帖子9965&经验值58926 &注册时间&最后登录&
& & liqihe 发表于
你好，我想咨询，我想办理一个四五十万的消费贷款，请问最优惠利率，和最长可以几年还款，你有这方面的资讯 ...
如果有抵押品可以申请抵押贷款。
如果没有抵押品，就只能申请信用贷款，看看自己信用额度有多少了。
抵押贷款可以长达十年。信用贷款通常3年内。
新部门需要人才，努力吧
精华0&帖子689&经验值3298 &注册时间&最后登录&妈币3828 &
地区:街道:帖子689&经验值3298 &注册时间&最后登录&BB生日
请问，纯抵押要贷60万的话，哪间的利率会低一些？
什么叫纯抵押贷款?
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：}