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车位有公摊面积吗？车位公摊面积大约是多少？
提问者：187****1862&
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录&主题：地下车位的使用权限是多少年？
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如题，最近打算买地下车位，小区的车位没有产权，有说法是20年，而小区建设至今14年，岂不是只能用6年。还有说法是和房产权一样是70年，但没有房产证。究竟是怎么个情况。
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那这种没产权的人防工程究竟买不买好。
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myh 发表于
也想知道！这个问题有点操蛋
根据国家的规定，10层建筑就要修建人防工程，不修的话，就要出一笔钱给人防办搞异地人防
这里的人防工程其实就是地下停车场
地下停车场修好了，产权的问题就来了
目前为止法律也没有明确规定这个地下停车是属于国家还是属于开发商
国家人防法规定，地下人防工程平时可以出租经营的，有民事责任能力的法人，都有资格申请使用。
但民防局目前认可的申请使用人防工程的主体，却只有开发商和物业管理公司，业主委员会却不具备资格。
一句话说白了就是，立法滞后 本帖最后由 数码小安 于
22:25 编辑
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对于开发商来说，什么也不是，就是想弄钱。对于业主可想而知。
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望树 发表于
为什么会形成有的车位有产权，有的车位没有产权？连个发票都没有，只有收据。后到 发表于
我小区挺奇怪，房子七十年，地下车位四十年。同一小区房屋产权期限和车位不一样，甚至车位和车位之间不一样很正常。因为地下车位产权法律没有明确规定，各地的地方法规又不尽一致。目前大致有这么几种，人防工程、住宅公摊、独立修建，车位产权性质和归属不一样，期限也不一样。
而且这几种情况是互相交叉的，往往一个车位计入住宅公摊，却又是人防工程，所以很难说。我就见过同一小区地下车库，负一层车位有产权，负二层没有产权的情况。 本帖最后由 jclark 于
22:24 编辑
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爱喝百事的菜 发表于
跟房子一样，70年我们这里是50年，而且是从建成投入使用那天开始算的。
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wulei56 发表于
那意思是没战争的时候，只要物业履行合同，那就是50-70年？法律上讲租赁合同只能签20年期限的，超出此期限不受法律保护。二十年以后的事情，谁知呢
实际情况很复杂，比如很多开发商以售代租的，逼你一次交40年甚至70年租金。
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electsoft 发表于
地下车库如果有产权的话，是50年。跟房子一样，70年
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jclark 发表于
地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。你这个车位只有使用权，按照《合同法》规定，租赁合同期限不得超过20年。所以你会有听到“20年”这个数。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。
另外没有产权的车位一般是人防工程，按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。我小区挺奇怪，房子七十年，地下车位四十年。
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也想知道！
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为什么会形成有的车位有产权，有的车位没有产权？连个发票都没有，只有收据。
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我们小区的地下车位销售时候，明确要求是业主才能购买，期限随同房产。转让必须向另外的业主
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jclark 发表于
地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。你这个车位只有使用权，按照《合同法》规定，租赁合同期限不得超过20年。所以你会有听到“20年”这个数。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。
另外没有产权的车位一般是人防工程，按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。那意思是没战争的时候，只要物业履行合同，那就是50-70年？
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地下车库如果有产权的话，是50年。
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地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。你这个车位只有使用权，按照《合同法》规定，租赁合同期限不得超过20年。所以你会有听到“20年”这个数。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。
另外没有产权的车位一般是人防工程，按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。
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无产权？买的时候没有协议？每约定时间？
应该是跟房子同步。
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这是很正常的，如果你买的车库，是和别人在一起的，就有公共的部位的，那就有公摊的，你那个车库应该是储藏室吧，跟住宅是不一样的，有六个平方也是差不多的。
现在的商品房都有公摊，正常的别想不开哦
.别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别舍、别府、别邸、别园......美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、绣墅、雅墅、碧墅、园墅......像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名，虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅（Villa）：“口”双拼（TwoFamilyHouse）：“日”排屋（TownHouse）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
车库的公摊面积就在车以车之间的空出来的部分面积就是它的公摊。
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小区车位到底属于谁？列入公摊面积的属小区业主所有
南京市鼓楼区人民法院曾审理过“全国首例小区车库之争”，因涉及到小区业主的利益，被广泛关注。一直以来，大家都想弄清楚小区车位权属问题，为了维护各自的权益，纷争也开始凸显。昨日，记者从市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）房地产业科了解到，列入公摊面积的才应属于小区所有业主。 &&&&小区车位归属权纷争不断 &&&&近日，一些微信公众号重新对“南京全国首例小区车库之争案”进行转发，称“南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。”这条微信一发出，立马引起了大家的关注。 &&&&然而，记者查询资料发现，作出此判决的鼓楼区人民法院，曾公开发出郑重声明，称“此判决并未生效”，小区车库的权属问题，应以“生效判决为准”。原来，这个被疯传的结果，并未生效，早已被撤销，而真正的判决结果与之相差甚远。 &&&&今年上半年，播州区南白镇一小区也因地下停车库到底该归业主还是归房开公司，以及地下停车库到底该不该收费的问题，闹得不可开交。 &&&&不久前，汇川区某小区向市住建等相关部门反映，称房开公司不经业主允许对外销售车位，引起相关部门的重视。 &&&&在采访中，记者了解到，在我市，就小区地下停车场权属问题起纷争的小区不少，业主们对此纷纷提出质疑。 &&&&记者从市住建局房地产业科了解到，根据现行法律规定，目前我国车位归属大致可以分为四类，即全体业主共有车位、人防车位、开发商所有车位以及业主私有车位。 &&&&依《物权法》规定，占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位属于业主共有；人防车位是根据《人民防空法》设立，开发商和业主均无产权。业主私有车位是小区业主从开发商手中购买的产权车位，最常见的便是小区地下车库的车位。 &&&&据市住建局房地产业科科长朱家红介绍，我市小区车位权属问题可以从三个方面来认识。首先，第一种情况是开发商按照规划要求建造的地下车库（未计入公摊）。地下车库和小区住宅房屋一样，计入整个宗地的建筑面积，在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商，其收益也归开发商。业主购买地下车位的所有权后，不用再交纳车位使用费，对该车位的使用、租赁、出售等产生的收益也归业主，但相关的物业管理费或车辆看管费需自行承担。 &&&&第二种情况是由人防工程所改建成的地下停车位。按《人民防空法》的规定，国家鼓励和平时期利用人防工程为经济建设和人民生活服务。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。 &&&&“虽然未明确界定人防工程的所有权归属，但基于人防工程的重要性，不宜登记为建筑物区分所有人专用，当然也不能登记为开发商所有。”朱家红说，最后一种情况也是业主最为关注的，列入公摊的才应属于小区所有业主。 & & 责任编辑：张静&& 审核：钱诚 & &
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