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农村房、拆迁房可办房产证了！这些材料你准备好没？
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随着城市化进程加快，农村拆迁的步伐也在加速前进。有房产证的人在继承、房屋流转、拆迁补偿方面，和那些没有房产证的相比起来方便许多。特别是拆迁补偿方面，如果农民房屋办理了房产证，那么在补偿程序和费用方面具有诸多利好。
但是一般的农村房屋的房产证是难以办下来的。今天就要带给大家一个好消息：从现在开始，农村房屋可以办房产证啦！具体怎么办，需要哪些材料？先别着急，这就跟你细细道来。
【农村房屋产权登记所需材料及流程】
根据最新《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
因此，农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记。
依照该办法第八十三条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
1、&登记申请书；
2、&申请人的身份证明，需提交身份证及相应复印件；
为了以防万一，记得在复印件上注明“仅用于申请房屋所有权初始登记”的字样。
3、&宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6、其他必要材料。
如果是申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于集体组织成员的证明（可由村委会开具）。
房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
【购买拆迁房4大风险你不得不看】
除了农村房屋产权证的办理之外，相信拆迁房房产证的办理也是大家所关注的重点问题之一。下面就简单的给大家介绍一下。
首先要申明的一点是，拆迁安置房和其他的房产一样，也是有房产证的。
现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。
如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现以下潜在风险：
【拆迁安置房产权证办理所需材料】
拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。但是大都没有分户的土地使用证，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的。
安置房私有，各地也有不同的规定。一般来说，产权人需带齐材料到各地行政服务中心房产窗口缴纳共维基金后办证。通常所需材料如下：
以上资料仅供参考，具体流程还请咨询当地房管局。
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农村房屋拆迁这4种情况下无证房也能获得补偿
济南执业律师|
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请填写真实有效的信息，以便工作人员联系您，我们为您严格保密。农村老家没有户口，房产证怎么办？_重庆市政府公开信箱
重庆市渝北区政府公开信箱
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发布单位：
渝北区政府
来信内容：
农村老家没有户口，房产证怎么办？
我家情况比较复杂，有点特殊。具体要从渝北区木耳镇观音洞水库移民说起。当年移民的时候，我家三口人（父母和我）父母的户口转成了城镇户口，我的户口留在老家农村。由于一家人没转完，（政府说要一家人户口没有转完，不拆迁房屋）房子没有拆迁，父母户口不在村里，但一直还是住在农村老房子里。由于年久失修属于危房，大队干部和镇上干部拨款，要求我们重新修房子。于是推掉旧房，建两层小楼。就在建房前，我结婚的时候，户口迁到老婆那边。新房建好，拿着旧房产证去办理新房产证的时候，遇到了麻烦。房子是农村自己老宅上新建的。但父母户口早已不再村里，我户口结婚也牵走了。木耳镇房管所不予办理，说是没法办。明明是自家老房子的拆了，宅基地上新建的。父母开发转非了，但也没拆迁房子，也没拿一分房屋补偿。
我就想咨询下领导，这种情况，不办理新房子房产证，只持有老房子的证，有法律效应吗？父母转非的时候，政府不拆我家房子，修新房也是政府要求父母修，而且划拨了危房改造款。现在修好了，房产证却办不了。大队书记主任，木耳政府领导，木耳房管所都爱理不理的，也没说个所以然来。就是一句话，办不了。
请领导为我们解疑，十分感谢。
---木耳镇学堂村（以前的花滩1组）村民-陈正全
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：您好！首先，非常感谢您对渝北区民生工作的监督、关心和支持！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成木耳镇对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
一家农户只有一处宅基地，该户申请建房时符合农村建房相关规定，在建好时应该及时办理相关手续。在家庭成员迁户口和农转非后，办理房管手续不再适宜，使用原有房管手续，同样具有法律效力。
　　最后，再次感谢您一直以来对渝北区民生工作的关心、支持和理解。同时，欢迎继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电木耳镇具体咨询，联系电话：。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号}