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安置房简介
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的交易有很大的不同。 [编辑本段]安置房分类
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 [编辑本段]拆迁安置房购置注意
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 [编辑本段]拆迁安置房和区别
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行的，方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。 [编辑本段]经济适用房,安置房,安居房的区别
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。拆迁安置房需具备三个条件：1、符合；2、每套不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。 [编辑本段]安置房在二手场
安置房几大优势受追捧：1、是，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为；3.政府统建的较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。预约销售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理后付清。不过，没有过户就买房无法进行，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。公证并不完全保险不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。买安置房有政策风险这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），办理后五年内不能上市买卖交易。如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行安置房能否入市销售？很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的外，还需要交纳一份。对于没有产权证房屋就出售，按照《房办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示。
不好意思，我虽不是律师，但想回答一下，供参考1、拆迁办的答应给你的条件，一定要形成书面的材料，套型、价格、的方式2、拆迁人是谁、安置房的投资商又是谁，都要在书面材料上签章确认3、给你的房子在具体什么位置，如果要等别人都选完了，你最差的选择是什么（要有保底条款）4、如果对方违约了，该给你什么样的赔偿
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved安居房和公租房的区别是什么
、、、对比安居商品房与公租屋一、成本：安居型商品房65平50W左右的总购房成本，算上贷款利息等，算住60年，平均下来每月支出1000元上下。公租60平左右每月支出也是1000左右。两者不同之处：安居有个绿本，公租三年一签租赁合同。二、配套与环境：安居太偏，配套差，住户差异性较小，等同贫民屋。公租社区大，住区人员差异性大，有人才，有二等公务员等等，配套较全备。三、学位：其实最大的差别是小孩子上学的问题。安居就现在的几个地方，招商能上个观兰二小，卓越能上个西乡二小这些所谓公立学校就算老天开眼了。当然这些都还是二。龙悦要配建二所九年公校与一所高中，相比之下，不言自名。综合上述：安居商品房就是一次性租了ZF50多年小产权房。唯一可以拿出来说事的是：以后房子涨了可与ZF平分利润的50%。如果你不是一个在意有没有绿本，或者要说给别人讲你在深圳所谓有没有房的人，那还是选择公租吧。不为别的，只为了孩子。一家之言，欢迎拍砖。
对比安居商品房与公租屋一、成本：安居型商品房65平50W左右的总购房成本，算上贷款利息等，算住60年，平均下来每月支出1000元上下。公租60平左右每月支出也是1000左右。两者不同之处：安居有个绿本，公租三年一签租赁合同。二、配套与环境：安居太偏，配套差，住户差异性较小，等同贫民屋。公租社区大，住区人员差异性大，有人才，有二等公务员等等，配套较全备。三、学位：其实最大的差别是小孩子上学的问题。安居就现在的几个地方，招商能上个观兰二小，卓越能上个西乡二小这些所谓公立学校就算老天开眼了。当然这些都还是二。龙悦要配建二所九年公校与一所高中，相比之下，不言自名。综合上述：安居商品房就是一次性租了ZF50多年小产权房。唯一可以拿出来说事的是：以后房子涨了可与ZF平分利润的50%。如果你不是一个在意有没有绿本，或者要说给别人讲你在深圳所谓有没有房的人，那还是选择公租吧。不为别的，只为了孩子。
公租房的对象有不确定性,但租房者资金压力小;安居房是长期签约的公租房,占用了租房者宝贵的购房名额和资金活钱;
公租房的对象有不确定性,但租房者资金压力小;安居房是长期签约的公租房,占用了租房者宝贵的购房名额和资金活钱;商品房是租约70年但可以用来炒作的公租房,
一是申请对象不同。廉租住房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。二是收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。三是交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8—1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%。我是销售代理机构
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深圳两岁“杰出人才”入围安居房公示名单
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日前，在住建局公布的安居房申购名单中，年仅两岁的幼童以“杰出人才”身份入围，把公众视线吸引到广受关注的安居房项目分配上。是系统漏洞、审核不严，还是另有隐情？　　安居房入围名单公示：两岁幼童竟是“杰出人才”　　6月8日，深圳市2013年首批安居房项目——西乡安居家园、观澜茗语华苑初定入围和候补入围申请家庭名单公示。然而，有网友发现，公示名单中有一名2008年出生、年仅5岁的男孩和一名2010年出生、年仅3岁的女孩被列为“后备级人才”，另一名2岁的幼儿则被注明为“杰出人才”。　　6月14日，深圳市住建局发布声明称，涉及此类情况的申购家庭共计9户，“均为申请家庭在填报信息时，将其作为共同申请人的未成年子女‘人才类型栏’填报为‘后备级人才’或‘杰出人才’”。　　深圳市住建局同时提供了9户申购家庭申报信息汇总表。表格显示，9户家庭中作为共同申请人的未成年子女，年龄较大的15岁，最小的仅有2岁。　　深圳市安居房初定名单已非头次“摆乌龙”。此前，有69户残疾人因信息管理系统筛选设置出错，入选后又被刷下，经历了“悲喜两重天”。“看到名单后家里人就到处借钱，但是第2天又说没有了，打击非常大。”一名残疾申请人表示。　　深圳住建局回应：信息真实性由申请家庭负责　　深圳市住建局回应称，根据排位规则，申请人或配偶属杰出人才、领军人才或一等人才的二至三人家庭，方可同时申购两房和三房户型。而此次的9户申购家庭未成年子女填报的人才信息均为无效信息。该局表示，将加大核查力度，发现存在弄虚作假行为的，将依法依规严肃处理。　　该局相关负责人表示：“人才类型有明确的定义。经初步调查，9户家庭中有的声称，因父母是后备人才，他们认为作为共同申请人的未成年子女也可填写成后备人才；也有家庭认为未成年子女今后有可能成为人才，故填作‘后备人才’等等。这些都是申请人对人才政策及填报规则的不理解造成的。当然，也不排除个别人搞恶作剧。”　　此外，深圳市住建局表示，出现上述错误还可能是由于个别家庭虚报申报信息，及安居型信息管理系统中电脑自动纠错功能相对缺失。同时，有关人员工作不认真细致也是原因之一。反映出信息系统设计、申请人信息逻辑比对和筛查以及政策宣传解释方面还存在诸多不足，对此深圳市住建局向社会公众致歉。　　据介绍，此次安居型商品房申购采取诚信申报和资格后审办法，申请家庭对其提交申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。“所以初次申报名单公示前，深圳市售房核心未对申购家庭的申请信息进行逐一审查。但在申请家庭提交书面材料及诚信保证金后，我们将会同有关部门，对申请人的申请资格和申报信息进行全面核查。”深圳市住建局表示。　　市民质疑：诚信申报、资格后审制度或存漏洞　　对深圳市住建局的回应，不少市民并不买账，同时对深圳市保障性住房制度是否完善提出了质疑。　　据了解，此次安居房两个项目共提供2400多套房源，截至5月28日，已提出申购的申请家庭总计13967户，有效申请家庭13938户。　　根据诚信申报和资格后审的制度，安居房项目向社会公布的入围信息，均由申请家庭自行填报。入围家庭经过现场看房后，按规定时间交纳8万元的诚信保证金。　　按规定，对审核合格并成功购房的申购家庭，8万元诚信保证金将转为购房款；如申请家庭涉嫌隐瞒或弄虚作假，将暂扣诚信保证金，经调查核实后，按规定予以处罚。　　申请过的陈先生表示，现在没有初审，完全由申请人对申报信息的真实合法性负责，“这种形式是值得商榷的。”他认为，申请资格是否符合要求、是否符合政策规定，应该由住建局进行“把关”，“住建局要承担一定责任。”　　而深圳市住建局则表示，“资格后审是诚信申报制度的一个改革环节。诚信申报作为一项创新制度，目前正在推行阶段，申请家庭需要对政策有个理解过程。”　　华城律师事务所律师郭乘希对此并不认同。她表示，此次出现的问题反映出相关部门存在工作失职，“系统出现问题应该有工作人员进行排查，而不应出现如此明显的错误”。　　“此外，2岁幼童作为‘杰出人才’列入申报名单，这种不合理的信息很容易被公众发现。但实际中，很多虚假信息难以简单辨别。”郭乘希认为，即便公布信息接受社会监督，仍有很多涉及个人隐私的信息是公众无法调查与监督的。“对于相关部门审核错误频发，应该实行‘过错追究责任制’，相关部门不应转嫁监督审核的责任。”她表示，“制度的漏洞可能会为虚假申请人大开方便之门。”
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