夫妻名字都在房产证上，离婚时他一毛钱也没分到！真相是？-百家号
摘要：“如今的房价令人望而却步，房子莫过于最重要的财产之一，而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有，也是众人皆知的常识。可是，如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有，离婚时另一方可以反悔吗？　”最近发生的事儿
“如今的房价令人望而却步，房子莫过于最重要的财产之一，而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有，也是众人皆知的常识。可是，如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有，离婚时另一方可以反悔吗？　”最近发生的事儿有点多~各种明星出轨、离婚层出不穷！引起全民争议的王宝强马蓉官司也将进入二审阶段！！！不过呢，相比小三经纪人插足，大家更津津乐道的却是财产分配问题~上亿家产、近十套房产、无数珠宝大牌……我的天！宝宝心里苦但宝宝不说！怎么分？分多少？这是个大问题！“房产证有没有你的名儿”&这个问题，又被大家提起，吵成一团！先随小编看一个真实的案例！&▼2010年12月小丽与小浩登记结婚。双方婚姻存续期间购买了北京市的一套房子，并于2011年登记为小浩与小丽共同共有。买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间或离婚，房子都归小丽所有，银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有办理产权变更登记。然而很快感情却走向了终结，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的；而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得409号房屋的所有权，按40%比例给付小丽折价款。法院“一锤定音”：法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。但是，由于双方签订的《婚内协议书》对房屋的权属进行约定，属于“夫妻财产约定”，而非“夫妻房产赠与”，小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。据此法院判决409号房屋归小丽所有。房产证上是两个人的名字，最后离婚男方却拿不到一分钱？word天！为什么？相信大部分人都看不懂法律法规，小编也是一脸懵逼！围绕着房产的主要问题，其实也就以下几点：1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？2、小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？范儿君找了大量资料和实际案例，把几个常见的问题，尽量简短直接大白话的方式做了一个梳理。看完之后，你就明白房子该归谁啦！当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读婚前A全款买房属于A婚前财产婚前A贷款买房不定双方一起还贷父母全款买房登记A名下属于A对子女的财产赠与情景1：A和B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：毫无疑问！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定！解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。场景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。房产证上写着两人的名字时情景房子归属解读婚后A全款买房不定B有房产出资可另判婚后共同贷款买房属于两人夫妻共同财产父母出资购房赠与无&借条&情况属于两人对夫妻的赠与属于共同财产情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A和B在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱&，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？答案：是！解答：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的！解答：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。以上是范儿君能想到的所有正常财产分割会出现的情况，各位可以参考科普一下，再也不用对着冗长的《婚姻法》头痛啦！但范儿君还是想多说两句：婚前协议规划虽然图的是个有备无患，但如果自己遇到，难免会觉得不舒服。好好的情感刚要开始就要经受这样的考验，究竟是出了什么问题？&人心复杂被套路的例子屡见不鲜，大家都下意识的警戒着，生怕这个枕边人弄出什么幺蛾子。但这对于真心想要爱情的我们，又会不会不太公平？婚姻财产本身就是主观命题，范儿君只能说，望所有人都能得偿所愿嫁给理想的爱情，有爱才有信任，有信任才有未来。唯有彼此依偎的信任才能让纠纷乱象得以抑制。少一点套路，多一点真诚！愿你有一份不悔的爱情和婚姻。对于婚姻财产你有什么看法吗？留言告诉范儿君呗！来源合肥范儿（faner0551）查看: 15525|回复: 8
本帖最后由 匿名 于
11:57 编辑
夫妻协议离婚后怎么把房产证上对方名字去掉，需要哪些手续？费用？急谢谢
顺便问一句房管所现在上下午上下班时间
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很简单，100块钱搞定，拿着离婚证，离婚协议书去房管所办理归并手续就行了
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貌似在没办理离婚证的时候去办理去掉名字费用很低的，前提是没有贷款哦
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房管所问问
<font color="#951212 发表于
房管所问问
要是现在放假期间房管所问得到的话我也就不用在这里发帖了
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tongqi 发表于
貌似在没办理离婚证的时候去办理去掉名字费用很低的，前提是没有贷款哦
如果有贷款呢.
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牵着白菜去散步 发表于
如果有贷款呢.
有贷款要先还贷款啊，拿到他项权证才可以去更改名字了，一般银行不肯在你贷款期间改名的。
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tongqi 发表于
有贷款要先还贷款啊，拿到他项权证才可以去更改名字了，一般银行不肯在你贷款期间改名的。
项权证 是什么东东.
本帖最后由 匿名 于
22:20 编辑
牵着白菜去散步 发表于
如果有贷款呢.
没有贷款的
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