可以挂私房(就是农村老房子改造)出租的吗

农村老房子出租来自:
日分享至 :
石排农村老房子出租推荐回答:您您询问介或居民望采纳农村闲置老房子有什么用途推荐回答:基本废物爸妈在重庆主城区有一套农村老房子,我自己能申请公租房吗?推荐回答:公租房申请应满18周岁主城区稳定工作收入源具租金支付能力符合政府规定收入限制住房员、家庭均住房建筑面积低于13平米住房困难家庭、专院校及职校毕业业进城务工及外主城区工作住房员直系亲属主 城区具住房资助能力除外()稳定工作指:1.与用单位签订1劳合同且主城区连续缴纳6月社保险费或住房公积金员;2.主城区连续缴纳6月社保险费且主城区居住6月灵业员体工商户;3.主城区退休员;4.家机关、事业单位编工作员社保险费、住房公积金缴纳限申请起往前计算(二)收入限 制标准指:单身士月收入高于2000元2家庭月收入高于3000元超2家庭均月收入高于1500元市政府根据经济发展水平、均支配收入、物价指数等素变化定期调整并向社公布月收入包括工资、薪 金、奖金、终加薪、劳红、津贴、补贴、养金、其劳所及财产性收入包括基本养保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、育保 险费等社保险费住房公积金市、区政府引进特殊专业才主城区工作全、省部级劳模、全英模、荣立二等功复转军住房困难家庭受收入限制(三)住房指:申请共同申请主城区私产权住房(私产权住房包括已签订合同未取产权证房屋)未承租公房或廉租住房且申请前3内主城区未转让住房(四)住房困难家庭指:均住房建筑面积低于13平米本市 家庭计算:均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍口数住房建筑面积 按公房租赁凭证或房屋权属证书记载面积计算;处住房住房建筑面积合并计算;家庭口按户籍口计算(五)住房资助能力指:申请父母、或申请配偶父母主城区拥2套住房且均住 房建筑面积达35平米按照描述农村的房子出租,租金多久合适.推荐回答:知道说农村乡镇农村月能租三四百块吧村农村月概能租200块按算乡镇房4000左右村房2500左右农村自建房房屋租赁法律法规定推荐回答:、《城市房屋租赁管理办》第4条公民、或其组织享所权房屋家授权管理经营房屋依租根据《合同》第51条处权处财产经权利追认或者处权订立合同取处权该合同效非房屋所房屋进行租并导致租赁合同效效力待定已《合同》第228条规定:第三主张权利致使承租能租赁物使用、收益承租要求减少租金或者支付租金看租否租赁物所或使用权影响租赁合同效力二、第6条列情形房屋租:1、未依取房屋所权证;2、司机关行政机关依裁定、决定查封或者其形式限制房权利;3、共房屋未取共同意;4、权属争议;5、属于违建筑;6、符合安全标准;7、已抵押未经抵押权同意;8、符合公安、环保、卫等主管部门关规定;9、关律、规规定禁止租其情形三、第7条住宅用房租赁应执行家房屋所城市民政府规定租赁政策租用房屋事产、经营由租赁双协商议定租金其租赁条款四、第11条租赁期限内房屋租转让房屋所权房屋受让应继续履行原租赁合同规定租租赁期限内死亡其继承应继续履行原租赁合同住宅用房承租租赁期限内死亡其共同居住两家庭员继续承租五、第13条房屋租赁实行登记备案制度签订、变更、终止租赁合同事应向房屋所直辖市、市、县民政府房产管理部门登记备案第14条房屋租赁事应租赁合同签订30内持本办第十五条规定文件直辖市、市、县民政府房产管理部门办理登记备案手续第15条申请房屋租赁登记备案应提交列文件:()书面租赁合同;(二)房屋所权证书;(三)事合证件;(四)城市民政府规定其文件租共房屋须提交其共同意租证明租委托代管房屋须提交委托代管授权租证明第16条房屋租赁申请经直辖市、市、县民政府房产管理部门审查合格颁发《房屋租赁证》县民政府所外建制镇房屋租赁申请由直辖市、市、县民政府房产管理部门委托机构审查并颁发《房屋租赁证》第17条《房屋租赁证》租赁行合效凭证租用房屋事产、经营《房屋租赁证》作经营场所合凭证租用房屋用于居住《房屋租赁凭证》作公安部门办理户口登记凭证第18条严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》遗失《房屋租赁证》应向原发证机关申请补发第32条违反本办列行由直辖市、市、县民政府房产管理部门责任者给予行政处罚:()伪造、涂改《房屋租赁证》注销其证书并处罚款;(二)按期申报、领取《房屋租赁证》责令限期补办手续并罚款;(三)未征租同意未办理登记备案手续擅自转租房屋其租赁行效没收非所并处罚款六、第19条房屋租赁事按照租赁合同约定享权利并承担相应义务;租租赁期限内确需提前收房屋应事先征承租同意给承租造损失应予赔偿我在上海农村老房子的出租屋里出现了短尾腹怎么办啊?推荐回答:用竹竿敲死扔远些市区出租建设在农村集体土地上的房屋,租赁合同是否有效推荐回答:租承租订立房屋租赁合同双租赁房屋、租金、期限、违约责任等条款达致意见合同视立房屋租赁合同效力根据关律性行政规规定房屋租赁合同效力主要应几面审查: ()审查合同主体否适格即租与承租否具备效民事行构要件否民事行能力或限制民事行能力等(二)审查租赁标物否律规禁止租要律规没禁止租房屋都应租例广东省委1994通《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定租房屋:1、未取产权或者经营管理权;2、产权争议或者产权受限制;3、割共房屋未取其共同意;4、属于违章建筑;5、符合安全标准;6、已抵押未经抵押权同意;7、律、规禁止建设部1995第42号令发布《城市房屋租赁管理办》第六条规定列情形房屋租:1、未依取房屋所权证;2、司机关行政机关依裁定、决定查封或者其形式限制房产权利;3、共房屋未取共同意;4、权属争议;5、属于违建筑;6、符合安全标准;7、已抵押未经抵押权同意;8、符合公安、环保、卫等主管部门关规定;9、关律、规规定禁止租其情形(三)审查否进行登记备案1994《城市房产管理》、《城市房屋租赁管理办》《广东省城镇房屋租赁条例》都规定租赁各应向房产管理部门登记备案义务《城市房产管理》规定登记备案关机关颁发《房屋租赁证》租赁行合效凭证简言非经登记备案未取《房屋租赁证》租赁合同效析作立目应规范房屋租赁市场确保家税收策认房屋租赁登记制度没存必要经济发展交易益频繁切交易手续应越简便越登记制度制约交易进行论避房屋特殊性房屋作产其自身特征与般流通物同房屋交易应权属登记备案房屋租赁作房屋所权占权及使用权让应予登记备案认现行合同规范租赁合同内容及租义务并未现关于提供租权证书办理租赁登记手续规定鉴于低位阶律所负荷价值与高位阶律所负荷价值相抵触及新吸收旧原则房屋租赁进行登记备案种说似乎道理析站住脚合同关于租赁规定仅范指已包括房屋包括其财产租赁房屋租赁作种特殊财产特别规规定并违背理特殊效力于般效力合同与房屋租赁专门规同调整房屋租赁律关系优先适用房屋租赁专门规实际合同租赁要办理租赁登记手续规定并没否定要求办理租赁登记手续必要性存立价值抵触问题所笔者认没登记备案房屋租赁受律保护租赁合同效(四)审查房屋租赁合同内容否合审判实践许房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等滞纳金按每3%计其滞纳金高导致滞纳金约定效认:要租房屋存律、规所禁止租情形承租应参考民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算逾期付租金等款项违约金外要审查房屋租否用进行违犯罪若则租明知情况租赁合同效二、违章建筑租赁合同否效 房屋属违章建筑物订立租赁合同效《城市房产管理》、《城市房屋租赁管理办》《广东省城镇房屋租赁条例》都明确规定本庸置疑目前广东情况看农村发展经济积极招商引资办厂没经任何规划、报批、报建建起量厂房、工棚表面厂房资(台商、港商)合作办厂实质租厂房收取租金显租赁行非应受律保护现实农村集体收入部靠种违章建筑租获取村民红靠块幸外商赚足钱期拖欠租金逃跑甚至留身债务要村集体背种现状目前较突起诉院院依予保护村民怨气院现处于种两难境面要依办案能明知违章建筑租给予保护另面院作经济秩序社稳定维护者忍看村民受巨经济损失且院依办案导致村民院工作误解任何院领导都愿看类似违章建筑租问题我审判实践究竟应何处理困扰基层院官难题认租金适保护即首先认定违章建筑租非租赁合同效实际已租用房屋或场本着实事求原则仍应给予定补偿租赁合同效象其买卖合同返租赁种行合同没返计算补偿费按房管部门评定租金标准计算笔者认管采用何种计算要租金予支持等于承认违章建筑租合性与认定违章建筑租非前提相矛盾二认于违章建筑租非所应依照《民通则》第134条第3款规定非所予收缴惩罚乱建乱租冲击、扰乱房屋租赁市场行站村民角度看违章建设厂房、工棚租租金能通合途径收情难接受早知何必初违乱建知道利益驱冒险已同要批评我关政府职能部门失职、失察纵容政府职能部门农村违章建筑加监督、处罚力度相信造今尬尴局面违章建筑非所应予依收缴律要求规范房屋建筑、租赁市场需要代价迟早要付更严格说行政执部门没种违章建设行进行处罚已照顾农村经济发展其实光收房租、坐吃山空经济发展没价值分享至 :
下一篇:上一篇:相关文章相关帖子--农村老房子出租}

我要回帖

更多关于 农村老房子改造 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信