按揭贷款已通过银行审批，但快一年了银行未放款，到接房的时候，开发商不允许接房_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
按揭贷款已通过银行审批，但快一年了银行未放款，到接房的时候，开发商不允许接房
尊敬的领导：
你好！我是重庆区县的一名农民工，我2013年在爱加欧郡购买了一套商品房，去年商业贷款审批已经通过，但开发商指定的银行（建行）一直不放款，导致日接房时，开发商不允许接房。和我同样情况的小区内还有几十户，都是快一年了银行未放贷，导致接不到房。我表妹2014年4月在（润丰水尚）楼盘买的房子都是在同一银行（建行）贷的款，两个月就放贷了，请问这是什么原因，现在开发商也没有给于明确的答复，说银行不放贷就不能接房，我们也不知道是什么原因造成的，作为一名入城的农民工，辛辛苦苦攒钱买套房付了首付，现在却不知何年何月能接房，现在仍然需在外面租房住，加剧了经济负担，而且孩子的户口也无法落实，造成上学困难，忘领导酌情考虑具体的实际情况给于我们解决。
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
经查，你和开发企业在购房合同补充协议第七条中约定：乙方应按合同约定向甲方付清全款款项（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收费、应付违约金和损失赔偿）后才具备接房条件。因乙方不具备接房条件造成甲方未按时交房，甲方不承担违约责任。
由于你和开发企业在合同中有明确约定，因此建议你按合同约定执行。
目前，开发公司正抓紧协调银行对符合条件的业主尽快放款，争取早日交房。渝北登记中心已将情况与你进行了沟通，你表示理解。
回复时间：
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银行房贷审批通过,迟迟不放款怎么办?
我是卖方,银行房贷审批通过,房产已过户,买方2016年10月份已经将新产证抵押给银行,按惯例应在一个月内放款给我,但银行以额度不够为由,要拖到2017年初,现在又说要等到3月,我们也是等钱置换房屋,请问律师我们能够采取什么有效法律手段早日拿到自已应得的房款吗?
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我的房子签合同已经6个月了，贷款走了2个月，一直没有放款，现在银行一直没有额度，我们等着过度置换房，现在我们也很着急，请懂得相关事宜的朋友们帮我们出出主意。买家现在也不配合上浮，只认9折
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋总价高,全款购房的人少之又少,大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是,并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢?怎样才能顺利地获得银行贷款呢?
贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批?
我也遭遇了这样的情况，广州银监局的电话打死都打不通 。需要一起维权的，请加Q群：
我也遇到同样的情况。 我是交了首付，合同都没有，就是等贷款，你现在有放贷下来了吗？
我跟你类似也是卖家，买家付了首付银行通过贷款申批，房子已过户更名，房产证也压在银行但银行一直不放款说没额度没钱政策收紧等理由搪塞，之后建议买家加签同意提高房贷利率会更快放款，可签了后现在还是一个样——等，再咨询房贷经理又说建议在该银行买些理财和存笔款什么的会更快，一坑接一坑。
不知道大家的问题是否都这样？现在解决了没有？请教怎么解决的？无期限的等让人心慌还不知道会生些什么事或出什么政策...
我跟你类似也是卖家，买家付了首付银行通过贷款申批，房子已过户更名，房产证也压在银行但银行一直不放款说没额度没钱政策收紧等理由搪塞，之后建议买家加签同意提高房贷利率会更快放款，可签了后现在还是一个样——等，再咨询房贷经理又说建议在该银行买些理财和存笔款什么的会更快，一坑接一坑。
不知道大家的问题是否都这样？现在解决了没有？请教怎么解决的？无期限的等让人心慌还不知道会生些什么事或出什么政策。
现在审批了吗，我的也三个月了，说是没额度
可以委托律师与银行交涉
现在有放款吗？我也出现这样的情况，等了快2个月了！银行还没放款
建议给律师阅看合同后再作处理。
按贷款合同约定协商处理。
可以及时函告交涉处理。
第1-10条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：银行房贷审批后一般多久放款？
银行房贷审批后一般多久放款？
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涉及到买房按揭贷款，具体的时间需要考虑你所买的房产是否有贷款（银行欠款或者个人欠款包括抵押查封之类的情况）；如果没有欠款，那一般也就15-20个工作日左右，审批和放款是两个概念，审批很快（大约也就一个星期左右），但真正放款到你手里，这个要看银行具体的情况，工行属于国有大银行，一般放款速度都是最快的，而银行对按揭贷款一向都是很愿意去做（赚钱且安全）所以除非国家有大的政策限制，不然会第一时间放款的；如果有卖房者涉及到银行欠款则还需要垫款赎证（大约一个星期左右，包括扯押出证等），那就得把这个时间加上。当然如果我说的理想状态，如果买房人的征信不良，或者岁数太大，或者银行审核还款能力欠缺等，时间就得顺延了，具体时间到把材料补齐或者什么时候能达到银行要求为止。工商银行房贷审批多久？　　工商银行房贷审批大约需两到三周时间，办理时间主要取决于工作人员办事效率、借款人材料是否齐全或者有问题等因素，各地可能会有差异。　　买新房贷款流程　　第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;　　第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;　　第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;　　第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。　　二手房贷款流程　　1.提交二手房贷款所需材料　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》　　这里需要注意的有以下3点：　　（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。　　（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下　　月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2　　（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。　　2.银行对申请贷款房屋进行估价　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。　　3.银行审批　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。　　4.过户　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。　　5.将不动产权证交给银行做抵押　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。　　6.银行放款　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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房贷已经审批通过，但是银行一直不放款，该如何促成银行放款？
湖北&10-28 12:09&&悬赏 0&&发布者:hanren…… & 回答:(3)
房贷已经审批通过，但是银行一直不放款，该如何促成银行放款？
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