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深圳一商场深陷诉讼纠纷 多家商户未装修开业急撤场
日期： 10:04:04
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深圳福田区一商场深陷诉讼纠纷，多家商铺业主称深圳某地产多次改变商铺开业时间及租赁期开始日期，承诺的进驻品牌结构发生变化。影响了商户们开业信心，门前冷落车马稀，许多商铺不敢装修就急忙撤场，而另外的一些商铺装修了一半也不知该走向何方。该商场一纸诉状把30多家商户全部告上法庭，这究竟是怎么一回事呢？深圳装修网就来给大家说说吧。
近日获悉，深圳一商场深陷诉讼纠纷，30多家商户通通成了被告。而这些商铺中有一些还未装修就开始撤场，一些已经装修的商铺后悔装修…这究竟是怎么了？
深圳某商场2014年8月开始营业，近期因租赁纠纷屡见报端。网了解到，多位商户反映，商铺开业以来，经营状况很不理想。2015年以来，该商场方面陆续将几十家商户分批告上法庭。这个声称要“为优越一族及城中讲究格调的新贵提供最佳生活体验”的项目，为何与几十户商家产生租赁纠纷?
12月13日下午，深圳福田某购物中心，商场比较冷清，顾客较少。
未装修开业就要求撤场
深圳该坐落于地铁一号线华强路站上盖，由深圳某地产有限公司(以下简称“深圳某地产”)开发。某女装品牌负责人说，当初看中该商场，考虑的是深圳该地产的品牌、深圳该所处商业旺地，还有商场定位的品牌。
深圳装修网了解到，某女装租下的是416A商铺，建筑面积88 .84平方米，每月租金44420元，管理费3997 .8元，推广费533
.04元，加时空调费300元，PO
S机租金500元。韩飞说，该商场多次延迟开业，进场商户很少，为了及时止损，他们没有进行装修，也没有进场。“我们原计划5月开业，但商场多次延误，影响商户开业信心。2014年7月我们发了律师函要求调整。”律师函声称，深圳该地产多次改变商铺开业时间及租赁期开始日期，承诺的进驻品牌结构发生变化。
某品牌方面要求将商铺调整至商场2楼或其他入驻品牌达整层商铺80%以上的楼层，并要求给予12个月的过渡期，过渡期内双方的合作经营按实际销售额的15%作为租赁费用。
某品牌老板在一份材料中叙述，该商场招商人员收到律师函后，答应解除合作。深圳装修网了解到，日，自己将6把商铺钥匙通过顺丰快递交还给商场招商负责人，并且物业管理方的商铺水电记录表上也标注“已解约”字样。老板提到，现在该商场方面否认了这些事实，认为他们“出尔反尔”。陈伯君表示，愿对上述内容的真实性承担一切责任。
日，深圳该地产以该品牌欠缴租金等款项将其告上法庭，目前尚未宣判。
租户申请租金优惠被拒
“他们给我们承诺的签约率70%，有些商户的合同中体现了，而工作人员是口头上跟我们说的。”某老板在该商场负一层B
108开了甜品店，她告诉调查人员，深圳该地产提供不出签约率70%的证据，违背了当时的承诺。
深圳装修网了解到，某服饰品牌和深圳该地产签订的“该广场商铺租赁合同补充协议”中，第三部分免租装修期提到，乙方即该服饰品牌开业当日，如该商场整体签约率低于70%，甲方深圳和该地产同意乙方支付基本租金，直至该商场整体签约了达到70%以上(含70%)，但该段时间内乙方仍须向甲方支付相当于该房产每月提成租金。
2014年3月份媒体报道中，该商场出租率超过70%，众多国内外著名品牌已落实进驻。开业当月，调查人员实地走访，估计开业率不足一成，“几乎绝大部分商铺均处于围挡装修中，只能稀稀疏疏看到少数几个餐饮店开业。”在该老板的叙述中，开业初期的人气非常低，每个月的营收连房租都交不上。
2014年8月，法人代表朱先生给深圳和该地产发了一份租金优惠申请函：希望该商场开业率达到70%前(或者改为至少负一层的开业率达到70%)，公司的租金按纯扣点15%缴纳或者底租按5折缴纳，直至整体或负一层开业率达70%为止。纯扣点即按销售额以一定的比例抽取租金。深圳装修网了解到，深圳该地产回复，在商场初期经营过程中承担一定的经营风险，不能同意朱先生提出的要求。
二楼开业率最低，不足20%
调查人员拿到一份该商场招商时的落位图，落位图左下角有一段小字，“此平面图只提供予特定之客户作参考用途，该公司保留修改平面图内容之权利而无需作出通知。”从落位图上可以看到
，从 负 一 层 到 六 层 ，涵 盖 了C o a c h、V e rsa c e、T o mmyH ilfiger、L A N C E
L等知名品牌。一楼商场占据最大面积的商铺是君尚百货———天虹旗下高端百货品牌。
在营业初期，该商场的广告宣传中，号称“国际购物中心，雄踞深圳华强北地铁上盖”、打出的广告语有“华强北变身深圳超级商圈，该引领商业高端升级”。在餐饮这一块，该刊登的广告称，咏藜园、名馆、弗朗明哥、庆福宫都强势入驻。
2014年12月份，即该商场开业四个月时，调查人员实地探访后，在报道中用“门庭冷落”描述当时的情景：开业率不足三成，未见多少围挡装修的进驻品牌。深圳该地产表示，该商场开业以来，公司已投入大量资源，进行宣传及推广活动。此外，还倾力举办不同类型的推广活动包括迄今举办逾80项推广活动及逾80项促销活动。
对照该商场2012年9月份的落位图，调查人员13日下午调查了该负一层至六层的开业情况。据调查人员粗略统计，负一层及一层开业情况尚可，约为90%。而二层到六层开业率大幅下滑，这几层中开业率最高的三层在50%左右，开业率最低的二层不到20%，其余几层开业率在40%左右。
有商户被告败诉
华强路地铁站B出口出来便是深圳该商场正门，距离华强北地铁站不过500米。日，历时4年建设的深圳地铁7号线正式开通试运营，连接西丽、车公庙、华强北等片区，此前因地铁施工占用的华强北路也已恢复通行。
在这样一个交通便利的商业旺地，一些商户根本没有料到会以欠租被告上法庭收场。卡西欧手表经销商金耀江租赁了负一层的B
132，他说，“营业额交租金都不够。”
深圳装修网了解到，另一个典型的例子是某服装。2014年12月，当时在某服装任职的董小姐发函给深圳该地产申请撤场。近一个月后，某服装再次发函，称深圳该商场未能如期完成招商比例，造成经营极其困难，正式要求撤场。
董薇告诉调查人员，前前后后她发过四五次撤场函，对方表示要按合同执行。她回忆，初期开业的商铺不多，“有的人挺聪明，就不装修了，我们的损失比较大，装修好几个月都开不了业。”
日，某服装被告上福田法院。法院认为，被告某服装长期拖欠租金以及其他费用，且在未经原告书面批准的情况下中途停业，构成违约，原告深圳该地产据此有权单方终止合同。判决被告支付基本租金386982元、推广费7236元等费用及违约金。除了某服装，已经判决的几家商铺同样败诉。
街道办说法
可依法通过仲裁、行政等维权
有部分商户表示，由于经营困难，他们和该商场方面多次交涉，希望能给予租金优惠。深圳该地产2015年5月份给各租户发了一份《深圳某商场租金优惠函》，称该商场的运营情况已朝正面方向发展而渐入佳境，“我司已积极及慎重研究租金优惠方案，并计划按不同业态及情况在租金上向各租户提供划一的方案。”
2016年5月，30余家商户向华强北街道办调委会申请调解。商户们认为，深圳该地产隐瞒真实招商情况，导致123户商户经营惨淡，商户向深圳该地产提出调整收租或提前解约时，对方表示所欠租金可暂时不交，待协商一致新的方案后根据实际情况进行补交，但拖延一年多后，深圳该地产突然起诉商户。
在华强北街道办调委会盖章的一份终止调解协议书上记录了调解的过程：日双方第一次调解，10月27日与11月11日是第六次和第七次，但都因深圳该地产无故取消而结束。
11月16日，华强北街道办调委会表示，双方未达成一致，街道办调委会依据相关规定，终止调解工作，告知当事人可以依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。
经营方回应
深圳该地产：
商户漠视法院判决
深圳该地产称，近期该商场部分租户对早前双方签署订立的租约条款有所异议，公司与商户沟通后未能达到共识，已循法律途径处理，日前深圳法院就个案颁发了判决书，并判深圳该地产胜诉。但该批拖欠租金及服务费的商户于深圳法院判决前后，曾多次到该及公司总部所在的香港某集团中心进行示威行动，严重影响了某集团中心租户及公司总部的正常运作。深圳该地产表态，上述部分商户漠视法院之判决，企图以示威、抗议等行为向该司施压，以达到豁免缴付其拖欠租金及服务费之目的，公司不同意并将严格按照深圳法院颁发判决书执行。
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商场店面装修设计都需要注意哪些问题？
提问者：陶和静|
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　　商场的装修是一件很复杂的系统工程，需要重点考虑的是以下几个方面：　　卖场动线的设计　　商场装饰中最重要的就是卖场动线设计，一般来说主动线不能有死角，一定要让客人顺着主动线能走遍全部卖场，因此基本采用“回”字型设计。其次是动线的宽度，要根据不同类型的商场采取不同的宽度。像高档商场经营的商品价值比较高，客流量也不是很大，例如上海的美美百货、北京的赛特购物中心和青岛的海信商场等等，他们要求主动线比较宽，大多在2.4米-3米之间，次动线也有2米左右，保证顾客在购物时的舒适感，同时衬托出商品的价值;如果是百盛、太平洋百货一类的青春时尚店，主动线的宽度可以适当降低，一般在2.4米左右，次动线在1.8米，这样使得商品有丰满感，营造出热烈的卖场气氛，增加顾客的购买欲望;如果是伊藤洋华堂这样量贩百货，主动线一般在2.4米，次动线可降至1.5米左右，充分体现量贩店的商品充实、价格便宜。　　天花和地面的设计　　商场中的天花与地面设计也是与经营的商品密不可分的。一般商场首层经营的都是化妆品和珠宝首饰、名表等，因此只要建筑允许，尽量挑空高一些(一般首层层高5.5米，其他楼层层高5米，最低不宜低于4.5米)，便于设计造型天花。在商场中，一般都有2-4个楼层经营服装服饰、鞋包等商品，这样的楼层高档百货通常也采用结构造型天花，中低档的商场通常采用矿棉板天花或是隔栅天花，这些都是各楼层经营的商品和楼层层高共同决定的。对于经营体育用品和家电的楼层，目前国内通常采用不吊顶的处理方法，风管和消防喷林头外露，然后对天花喷涂灰、白或是黑色涂料，这样整个卖场显得动感十足，颇具数码感，非常适合体育运动用品和大小家电。在欧洲和日本的商场中，设计师已经把这种处理手段更进一步，适当增加了局部的造型天花，而且天花造型的选材也绝非简单的石膏材料，已经扩大到金属、塑料、木材和帆布等等，根据经营商品的不同选择不同的结构和材质，使得卖场气氛更加活跃，烘托了商品。近年来，中海首佳的设计师在国内商场的装饰设计中也大量运用了这类最先进的设计装饰手段，收到了很好的效果。　　说完了天花，再说地面的设计。其实设计师在设计天花结构时同时也必须考虑地面的设计和用材。商场的卖场中天花和地面应该是一一对应的，至少天花和地面的走向必须是一致。如果天花和地面走向不一致，卖场就会混乱不堪，因此设计师必须高度重视。商场在地面的装饰材料选择上也不尽相同，例如国内高档的商场在地面装饰用材上经常运用大理石这样的高级装饰材料，而中低档百货就会采用玻化砖。其实欧洲和日本的商场地面已经开始采用地胶等新一代地面材料了，不仅降低了成本，而且避免了地面石材的反光对商品色彩的干扰。目前我国只在机场的商店采用了类似的装饰材料，经营者和顾客的反应还是非常理想的。　　灯光照明设计　　卖场基本照度的要求：首层基础照明应达到lux，其他楼层基础照明达到900lux即可。　　卖场内部的空间的光源主要分为自然光和人工采光两大类。过去商场装饰基本上排斥自然光源，因为自然光不易控制，天气变化会导致光线强弱变化明显，所以商场的窗户都是密封的，不透光。但自然光也有很多优势――光色丰富，而且真实的反应商品本来的颜色，这是人工光线无法做到的。近来商场的设计也打破了不采用自然光的传统，例如杭州的连卡佛百货大量运用通透的橱窗引入自然光线到卖场内部，辅以人工光线，给人耳目一新的感觉。　　灯具的选择：通常商场在基础照明上大量采用隔栅灯和筒灯，用电量一般在120w/平米左右;在体育用品的楼层也会采用伞型灯具或是更昂贵的卤钨灯;近来香港最新的商场中也出现了基础照明全部采用镭射灯的设计手法，效果不错。在实际工作中一般采用几种灯具组合使用的办法，如基础照明用筒灯，补充照明采用镭射灯的办法，也有基础照明采用隔栅灯，辅助照明采用筒灯的组合，这需要设计者通盘考虑经营的商品和工程造价等诸多因素最后做出选择。　　墙面柱面色彩设计　　心理学研究表明，色彩可以对人的心情产生影响。彩色就比黑白更能刺激人类的视觉神经，从而引起人们注意。商场的卖场设计就要运用色彩的组合为顾客营造最佳的卖场氛围。因此设计师要注意三个方面：　　色彩的属性　　色彩的属性是指色彩的色相、明度和纯度。色相是色彩的名称，是用来区别色彩的;纯度是指色彩的浓淡强弱程度，也是色彩的饱和程度。色彩的属性不同，也会对顾客的心理产生影响。如浓烈的色彩会吸引客人，较淡的色彩会使人感到安静舒适;儿童会喜欢明亮的色彩，而成年人则会喜欢柔和的颜色。因此儿童用品的楼层适合运用鲜艳明快的色彩。色彩还有冷暖之分，暖色给人以温暖舒适的感觉，冷色给人以寒冷、清凉沉静的感觉。例如粉色、淡黄和青柠这样的颜色，更适合14-22岁的年轻人，所以冠以青春时尚、活力激情的商场应该大量运用这类色彩组合，在国内比较成功的青春商场装饰是北京的华宇购物中心，这家店在墙面和柱面装饰的色彩处理上与商场的定位和商品的选择非常吻合，采用了很多靓丽的暖色，给人的感觉很好。　　供应商装饰规范设计　　在任何一家商场中，少不了各个供应商自己的装饰和装修，如何控制各家品牌的装饰其实一点也不比对公共空间的设计简单，因此作为商场必须由招商部、营运部、企划部、工程部和装饰设计单位组成商户进场装修审批组，从各个方面控制供应商的装饰装修。　　商场必须明确自己的主色调，各楼层也应有自己的主色调，供应商装修一定要服从商场的色彩要求，不能破坏整个卖场基调;　　商场要提供各类货柜的标高尺寸给供应商，供应商按尺寸进行装饰设计和施工，不能影响整个货场布局;　　商场必须明确墙面和柱面的使用范围，哪些是可利用，哪些是不能利用的;　　商场的装修审批组重点审核供应商的用电量是否超标;　　商场提供给供应商详细的施工规范，用材标准及验收标准。42
回答数：357
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没那么复杂，第一，注意防滑，公共场所安全罪重要，第2，消防很重要，包括喷淋和消防通道，过不了消防别想开张，第三就是水电等隐蔽工程，其他的就看你自己的风格定了！
回答数：10678
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1、商场店面装修要反复母题。一些特地运营某种名牌产品的商店，常应用该产品标志作装饰，在门头、墙面装饰、陈列安装、包装袋上重复呈现，强化顾客的印象。运营种类较多的店铺也能够某种图案为母题在装修中重复应用，加深顾客的记忆。
2：发明商场门面装修主题意境。单在商场门面装修设计中根据商品的特性树立一个主题，盘绕它构成一套手法，发明一种意境，易给消费者以深入的感受和记忆。比方在儿童动物玩具店中，设计师发明的主题是林中乐园，绒布动物在树上爬着、躺着、靠着，显得非常生动心爱。这样的室内空间固然装修朴素，但对小顾客的吸收力丝毫不弱.
局面用资料较多，如木质壁材、涂料、油漆、墙纸等。木质壁材——木质建材可分合成板、纤维板、木板，合成板就是胶合板，它富于自然颜色，外表质感较好，是高级墙面装修资料。涂料——它品种繁多,颜色丰厚。涂料枯燥后构成薄膜，颜色和外表方式可自在选择。油漆——这是一种运用便当的墙面涂层，它有较好的防水性能墙纸——墙纸是贴在墙壁上的装饰资料，它可分为编织墙布和塑料墙纸两种。墙纸是最常用的墙面资料，颜色、图案、质地极多，可随时改换。商场的空间装饰是商场顶面、墙面和空中的组合体，不但影响商场的氛围和风格，而且与电器设备和灯光有亲密的关系。它能给人们完好美的空间享用，发明出一个引人入胜的购物环境。
3：商场店面装修灵敏变动。商场店面消费潮流不时地变化，所以商店应能随时调整规划。国外有的商店每星期都要做一些调整，给顾客以常新的印象。为此一些可灵敏运用的设计也大量呈现。如某书店的天花为网格型轨道，陈列架是从轨道上倒挂下来的型钢丝架，它能够随意变换位置，店主调整起来十分便利。
速马装饰认为在不干扰商品的前提下，对各种人为的商场店面装饰素材的精心运用不只能使室内设计的作风鲜明，商店的特征突出，而且还能对某些商品起很好的衬托作用。在市场竞争日趋剧烈的时期设计师必需综合运用以上三点，才干为商店博得竞争提供一个良好的根底。(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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