房子有贷款可以过户吗？二手房买卖真心不便宜
来源：融360
　　在买房子的时候，有不少人是买的二手房。
　　有一些二手房，还处在还贷款的时期，这时候如果其他人购买，能不能过户呢？
　　事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。
　　因为买卖的房屋尚处于抵押状态，双方的交易暂时不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同，缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
　　贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。
　　上面是网上的几种答案。
　　事实上，真正可行的办法是这样的：
　　先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。
　　买二手房，相对手续就是麻烦的要命。
(责任编辑：曹萌)
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办理二手房转按揭贷款 贷款中的房子也能买卖
&&贷款中的房子能买卖吗？房产交易顾问高速您，能。&&读者小张：我因生意上急需资金周转，欲卖掉名下一套抵押中的房子，但是买方担心有风险不愿意替我先还清剩余的贷款，民间借款的利息高且风险也大，请问有什么办法能解决我的难题？&&房产交易安全顾问：可以通过住房担保办理&二手房转按揭&业务。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。&&1.业务简介&&购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市行政服务中心一楼C厅住房担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。&&2.申请条件&&只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：&&买方：&&1)具有完全民事行为能力的自然人；&&2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；&&3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。&&卖方：&&1)具有完全民事行为能力的自然人；&&2)个人信用良好，无严重逾期记录；&&3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；&&4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；&&5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。&&3. 贷款额度及年限&&由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定)，最长年限 房龄&40年。&&随着二手房的发展，抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全的办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题，市行政服务中心一楼C厅住房担保柜台的&二手房转按揭&业务就能很好地解决这一难题，保障买卖双方的利益。更多房产交易问题请至担保柜台咨询。
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每个月房贷四五千，压得喘不过气，已经还了三分之一，现在可以转手卖出去吗？
那些房贷的事
现在大部分都是按揭买房，付完首付就开始无休止的还贷款，每个月六七千的工资，全都拿来还了房贷，实在撑不下去了，想把房子转手卖出去，但是贷款还未还清，房子转手卖出去，之前交的房贷可以退还吗？不能退换的话有什么别的办法吗？其实最好的建议是还清贷款再出售，正如上面所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。如果买家是全款的话，那么你就可以向银行申请办理提前还款服务，把剩余贷款还上，取得房产证，然后你就可以正常卖房了，跟银行没关系了。还有第二种方法，如果买房的人愿意贷款，你们可以办理同行转按揭，就可以把银行的贷款人从你转成他剩余贷款自然是买家还，你不必担心了其实最方便省事的还是自己坚持下去，房子是我们每个人必须的，早晚都要买，新房转让承担的费用种类很多，而且不排除中介在我们不知道的情况下赚取中间价所以还是谨慎一点
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那些房贷的事
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贷款买的一手房房产证还没下来可以把贷款和房子一块转让吗
贷款买的一手房房产证还没下来可以把贷款和房子一块转让吗
河北 石家庄 正定县发表时间： 14:43
问题与我的不同！
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你好，一般是可以的。
律所：北京市李建成律师事务所 回复时间： 18:37
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一手房房产证
律师回答共 1 条
1881012****
你好，可以。
律所：北京市国振律师事务所
回复时间： 14:56
具体应如何办理
应如何办理
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