新房收据里竟有更名费 售楼处称是中介服务费－山东新闻－齐鲁晚报网
新房收据里竟有更名费 售楼处称是中介服务费
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当记者问及为什么购房者手里的收款单据上写的是更名费时,工作人员解释说,他是潍坊曦鑫房地产经纪有限公司的,新富专家公寓三期是楼盘的开发商委托他们对房子进行代理销售的,收取的那3万元实际上就是中介服务费,“如果非要说是更名费也没有错,因为房子当时是在我们公司名下的,为了减少市...
　售楼处称这是中介服务费,业主担心房子归属问题
&明明是买的新房,怎么还收了3万元的更名费?&6月29日,市民李先生向本报反映,他在高新区新富专家公寓三期买了新房,收据里却有一笔买卖二手房才有的&更名费&,该小区有200多名业主有相同的情况。对此,售楼处的工作人员表示,这3万元实际上是代理公司收取的中介服务费,现在购房合同已经签了,房子也登记在购房者的名下,不必担心房子归属问题。
定金分两部分,其中三万元为更名费
29日,记者来到高新区东方路与蓉花路交叉口附近的新富专家公寓三期,见到了李先生,他告诉记者,他去年3月在该小区买的房子,当时因为是第一次买房,手续和应缴费用都不懂,&工作人员让我缴纳5万的定金,说交了后可以享受购房优惠,我想既然都决定要买了,就把这部分费用交上了,交完后剩下的手续都由售楼处的工作人员帮忙办理&。
李先生说,回家后他仔细查看相关票据发现,他缴纳的5万元定金被分成了两部分,2万元被计入了总房款,是开发商新富置业开的发票,而另外的3元万则被开成了&更名费&,并且没有计入总房款内。
&我是买开发商盖的新房,根本不牵扯更名过户,还要收更名费么?&李先生曾向售楼处提出过质疑,可销售人员却表示,这是公司规定收取的,他们也不清楚,&我曾多次找他们反映过,结果都没有得到满意的答复,我现在就想问问这笔钱到底被谁收走了,能不能退回来&。
没有办理过户手续,房子到底是谁的
记者在采访中了解到,去年3、4月份,有200多名在该小区购房的市民被收取了一笔3万元的费用,不过收据上都没有盖开发商的印章。有的业主表示,他们听说那笔钱最后交给了全权代理销售的曦鑫房地产经纪有限公司。
&当时售楼处搞活动,说交上3万元后,就可以以优惠价买房,不过工作人员要求我们必须交现金。&在该小区买房的白先生说,当时交钱的时候,他还是特意去银行取的钱。
&我知道找代理公司销售的房子肯定是要收取部分中介费的,所以我打算买房的时候都会专门问售楼处的人是属于代理公司的,还是开发商的。&业主张先生说,他当时来新富专家公寓看房的时候曾专门问过,当时售楼处的工作人员说他们是开发商的,他就信了,而且也交了那3万元费用,不过他的收款收据上写的并不是&更名费&,而是&活动费&。
&我一直以为我是从开发商那里直接买的房子,最近这段时间小区的业主们在一起聊天的时候,我才知道我们都是从代理商那里买的房子。&张先生说,他本来想找当时的售楼人员问个清楚的,但是原来的那些工作人员都已经辞职不干了。
该小区的业主们表示,如果3万元的费用真是更名费,开发商应该解释清楚这些房子到底是更的谁的名,为什么至今也没办理过户手续。&3万元不是一个小数目,被这么稀里糊涂地收走了,弄得我们心里很忐忑,不知道房子到底在不在我们名下。&业主们希望不管是开发商还是代理公司,最好能把这件事解释清楚。
系代理公司　中介服务费
6月29日,记者来到新富专家公寓售楼处,一位王姓工作人员表示,他们的确收取了业主们3万元的费用,但那是经过业主同意后才收的。
&当时开始售楼的时候,我们搞了一个优惠活动,凡是缴纳3万元的,都可以享受房款优惠,每平方米便宜了五六百元。购房者也可以选择不参加,那样就只能按照原房价购房。&这名工作人员说。
当记者问及为什么购房者手里的收款单据上写的是更名费时,工作人员解释说,他是潍坊曦鑫房地产经纪有限公司的,新富专家公寓三期是楼盘的开发商委托他们对房子进行代理销售的,收取的那3万元实际上就是中介服务费,&如果非要说是更名费也没有错,因为房子当时是在我们公司名下的,为了减少市民办理过户的一些手续,我们与开发商之间有协议,办理更名的手续由我们公司负责,这样市民来购房时就不需要再办理过户更名的手续了。&这名工作人员表示,现在业主们都已经签了购房合同,房子也是直接登记在购房者的名下,所以不用担心房子归属问题。如果业主不放心,可以到房管部门进行查询。
至于3万元钱能否退回的问题,这名工作人员称不能退。&业主如果有什么不明白的地方,可以来找我,我会为他们进行解释,但那笔费用既然是中介服务费,肯定是不能退的。&他说,购房者手中的那张收据可以换成他们公司的发票,如果市民还是不同意,那就只能走法律途径,他们公司也会积极配合的。
◎律师建议
缴费时看清　收款人是谁
随后,记者咨询了房管部门,得知新房是不会收取更名费的。对此,诚公律师事务所律师董学明向记者表示:&如果新房不是之前有他人购买,也没有在房管部门备案,那就不应该收取更名费,如果是代理公司要收取代理费或是中介费,需要提前跟购房者说明白。&
记者了解到,不少初次购房者都不知道买房时要缴纳哪几项费用。董学明表示,买新房时要缴契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,契税和印花税费用比较多,其他金额都比较小。现在不少楼盘都由代理公司全权代理,不少代理公司与客户之间信息不通,这就造成了交易不透明等情况,购房者在交款时一定要看清款项到底是交给了谁。
文/图　本报记者　刘钦　窦圆娜
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房屋改造强收款
政府未退还
房屋改造强收款
本报讯 据新京报报道 11月15日，媒体报道广西钦州市浦北县强制居民缴费给房屋“穿衣戴帽”，该县人大副主任刘斌随即否认强制收费行为。19日，该县副县长林继培承认强迫并公开道歉，表示将停止一切县庆活动。
广西浦北县为迎接45周年县庆要求居民交钱进行临街房屋改造被质疑后，该县表示20日一天已清退30余万元，但当地有居民则称至今未收到政府退还的强收款。
据了解，今年广西浦北县为迎接45周年县庆要求部分临街房屋统一改造，住户需先交改造资金。该县住建局发文要求，春节前未完成改造的，将采取严厉行政措施。居民质疑其为面子工程，住建局称是政府统一行为，官员称没有感觉到劳民伤财。我是销售代理机构
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卖房收款很重要 安全交接房款的四种方式
来源：房天下 &&发布时间：
过程中，对于来说收款是十分重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏减少出现钱、房两失的情况发生。业主需要注意的事项有哪些呢？
1、收取提高合同约束力 在买卖双方签署之后，如果没有定金的约束，购房者极有可能出现今天签约，明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失，但其中耗费的时间与精力却无法弥补。 2、通过第三方担保 减少交易风险 由于买卖双方均有“钱、房”两失的顾虑，因此可以考虑通过第三方担保机构来进行房款交接。 (1)可以通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。 (2)通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完手续后，再由律师事务所将钱转付给原房主。 (3)通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务，原房主可以按照履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付赔偿金。 3、时要收到绝大部分房款 如果买方通过买房，那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主，却迟迟拿不到银行放款。 4、交易完成前提醒中介支付保证金 一般情况下，根据买房要求中介会代管支付保证金，一般左右，用于结清水电煤气以及管理费的，因此卖方要在交房之后及时提醒中介返还。 在二手房交易过程中，买卖双方均面临诸多风险，因此提前了解相关知识很有必要。
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【B&B陷阱】第一次定airbnb就遇上假房东 险被骗500刀！全程详细经历描述
【B&B陷阱】第一次定airbnb就遇上假房东 险被骗500刀！全程详细经历描述
背景：2月全家准备去澳洲过年，90%的住宿通过booking或艺龙都已预订好，最后两天在悉尼打算住个B&B。因为在美国B&B给全家留下了非常完美的印象，而且一大家子一起住比较热闹。不同于酒店的预订，这次我选择了airbnb。
就是这家！头像还用了孩子，是让人放松警惕嘛！？
众所周知，airbnb在驴友界还是比较有名的，因此我开始还真没多想自己是遇上了骗子。airbnb预订的流程：
1.看中房源
2.联系房东，申请预订
3.房东同意，申请成功
4.付款（可以选择信用卡或支付宝）当时觉得支持支付宝付款太牛逼了！
5.预订最终成功
接着问题来了。。。
Rainbow彩弘
怎么回事呀？！
这篇文章是翻墙出去后 看到的和我的被骗经历如出一辙！
小心Airbnb上的假房東@@
最近在準備紐約行，因為紐約的住宿真的是貴到一個難以想像的地步，所以我決定嘗試以往自助都沒有試過的～～就是去租陌生人的公寓啦～
首先我就到很多自助旅遊者都很推薦的Airbnb上去物色便宜又符合我需求的公寓，看到一個在曼哈頓中城區的公寓，可住四個人而一晚居然只要2600多台幣！！！（在曼哈頓四個人可住的公寓一晚4000左右都算便宜了，但這個居然只要2600多）當下只覺得可能因為房子比較小所以很便宜，只覺得可能賺到了，雖然沒有任何評價，還是硬著頭皮問問看。
於是我就在airbnb上聯絡房東的地方留言，表達我對他的公寓有興趣，結果房東（叫Dotan)很快就回我信說，很開心我對他的公寓有興趣，叫我趕快在網站上預定，並提到，需要先付500美金的「保證金」，並說我下定後airbnb網站會寄信跟我說如何支付這筆保證金。
在這邊我先解釋一下保證金（security deposit)的意思，一開始我誤以為保證金是指訂金，所以我覺得要先付訂金應該是很正常的事，但保證金其實是airbnb為了保護房東的一個政策，也就是說，如果房東的房子被房客破壞，房東可以索賠保證金，這筆錢會直接從信用卡扣，並不會要房客用匯款方式支付。
當我在airbnb網站上完成預定後，我收到airbnb官網寄給我的「中文」確認信，注意！但過不久，我收到房東Dotan Hybrid(光看這名字就很有問題）問我有沒有收到官網叫我去支付保證金的信，並很急著叫我要去匯錢。
接著我又收到一個名為airbnb team（注意！這是假網站）的，叫我使用西聯匯款，把500美金保證金匯給他，因為當下我以為保證金是訂金，心裡只想著這個網站怎麼這麼不方便，我都已經提供卡號了為什麼還要用匯款的，而且我根本不會用西聯匯款！
接著就是假網站Airbnb team和房東不斷叫我要趕快匯款才能完成預定的一連串疲勞轟炸信，我當下覺得很累，然後他們為什麼要這麼急，於是決定不想管決定去睡覺，躺在床上越想越不對，回去再翻email記錄，才發現airbnb官網在中間有寄一封詐騙警告信給我，仔細想想才驚覺我差點要被詐騙了！！！
在這裡整理一下這種詐騙集團的特性：
1.假房東都回復很迅速
2.會很急著叫你去匯錢
3.airbnb官網會依照你的國籍寄你的母語的信件，假網站只會用英文（當然如果犯罪集團很國際化就不一定啦XD)
4.訂房網站不會叫你用匯款方式繳交費用
希望這個經驗對喜愛自助旅行的大家有幫助，不要受騙上當才好～～
BJ水瓶座九尾
不好意思~马上写 工作脱不开身啊。。。
为什么要翻墙出去看，因为在百度或各大旅游论坛上都没有搜到和我有同样需要付“保证金”的经历。
以下是骗子通过注册的很像airbnb的冒牌邮箱要求我支付500刀保证金的截屏：
冒牌的叫：
太像了！如果不是巧合看到那篇网友写的经历，我不会相信他居然是骗子。
引起我怀疑的主要有两点：一是要通过西联电汇是即时到帐，而且居然要汇到尼日利亚！那我到时怎么拿回定金呢？完全没有保障。当时我还奇怪干嘛能用支付宝，收保证金不能一起收吗？西联电汇非常麻烦的。二是中国已经大半夜，澳洲还比中国晚2个多小时，怎么这房东为了租个房子不睡觉，不停的通过邮件催我去银行，还给我打了三个国际长途，说的是口音很重听都听不懂的英文。这个保证金说是转给第三方的，房东找什么急呢！今天一早我就取消了订单并在airbnb上举报了这个房东，直到现在他还在发邮件问我有没有去银行汇款！
写出来是不想让更多人受骗。毕竟在百度上搜不到，说明还不是普遍现象，中国的大部分驴友还没有被这种洋骗子坑到！截止到目前，虽然我已向airbnb举报，但在airbnb网站上仍可以搜到这家房源，我也不知道像这样的假房东在airbnb上还有多少？airbnb给的回复是已把问题交给信任与安全部门，需要完成一些关于欺诈邮件的操作处理，完成后会全额退款。所以我还需等待一些时日。当然我也会及时告诉大家最新进展。
关注,我以前去英国用过一起Housetrip,挺好的.这次去澳洲本来就准备用AirBNB的
关注，非常有用，朋友刚给我推荐了AIRBNB，正准备尝试
我在美国的时候也住过bnb,感觉相当好！不过不是在airbnb上定的。。。感觉这个网站没有办法很好滴核查房东的真实信息。防不胜防，只能自己增加警惕性！毕竟这是C2C，不是B2C的
最新消息：此房源今天在网站上已下架！就是不知道还有多少隐藏的假房东，骗子完全可以再换个名称换个房子照片继续行骗……如果真要在上面租也要找历史评价多点的吧
骗子哪里都有。感谢楼主分享
另外插一句，吐槽下房东的诚信问题！其实在遇上骗子前还有一个故事，原本找的第一家的房东放了我鸽子说不租了，我才找了第二家，遇上了假房东。至少证明澳洲人的信誉并没有我想象中的那么好。我不是说澳洲人诚信都不好，每个国家都有好人和坏人，不能一竿子打死。让我连遇上两个，是不是该去买彩票了？
事情是这样的：
早在8月，我就在airbnb上找了一家房东，地点就在岩石区，而且价格亲民，在房间窗台就可以看到悉尼每周六的烟花，我要定的那天正好是周六，一切都太合适了！当时房东跟我说还有大半年时间呢，她还没准备好明年的预定，让我别急着定。但我需要的日期已帮我记下，不会再租给其他人，如果到时我还需要的话，她会主动来跟我联系的。当时觉得她好贴心都帮我想好了，这周着手此事时发觉这个房源从今年11月到明年4月整5个月的日期在网页上都不能点选了，而10月还有不少租客的评价。我就主动联系了她，谁知她就简单的回了几个字：不...租...了...尼玛！！！说好的她主动联系我呢？！？！你不能因为找到个长期租户就忘了曾经为我保留房子的承诺啊。能赚更多钱，这点我也能理解，但你不租了也得和我说一声啊！你知道春节悉尼岩石区的房子有多紧张吗？如果我8月再找其他房子还有价格合适的，现在不考虑价格因素能有房就不错啦！如果我傻呵呵的等到明年年初再定的话，后果不堪设想
就这样。。。第一次被放鸽子，第二次遇到骗子。。。累觉不爱了啊。。。
尼日利亚... 骗子横行啊～ 还mary flower...玛丽花 ...也是醉了
我刚从澳洲回来，一共用了5次airbnb，其中4次都是很愉快的经历，就是在黄金海岸那次，房东是个老爷爷有点不靠谱，说好的来火车站接我，我上火车来他说让我自己找过去...4个箱子我们一路公交换轻轨... 老爷爷80多岁的样子，看起来很老了，听力和反应都有问题，晚上掀开被子，床单上都是头发！我当即就拍了照片想投诉，不过看在人家年纪大的份上，气头过了也不和他计较了...
关键是，他页面的评价，60多条，都是超级棒......
所以我觉得airbnb一个是从沟通中看房东是不是靠谱，第二要避免年纪太大的老房东，第三偶尔还是要拼一下RP... 当然这种汇款邮件和电话也太搞笑了...airbnb的确没有太好的监管机制，感觉我自己都能注册一个在国外的房子出租....
同意！感觉 airbnb还有很大的进步空间啊！而且不知道是不是外国人和我们想法不一样，去年去美国在airbnb上面找的屋子我感觉很一般，但其他的评价却非常的好。。。
看了你的游记发觉我们去的路线很相似！我是悉进悉出，去墨尔本走大洋路、塔斯马尼亚、袋鼠岛。三段自驾，因为全家5人，想租大点的车，最好是mini van。感觉租车没有美国方便，选择少价格贵。网上只看到van这个车型，是不是澳洲没有mini van的呀？另外驾驶证要公证吗？美国时就给了自己翻的驾照翻译件，澳洲查的严吗？保险是现场才买的，不能网上一起买掉吗？谢谢！
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