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没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
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& &的房子可以买吗?& &买没有房产证的房子要注意什么?& &首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。& &其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。& &第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。& &目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。& &但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。& &当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。& &房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。& &目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。& &房屋没有产权证有哪些危害?& &如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：& &1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。& &2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。& &3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。& &4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。& &5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;& &6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。& &什么房子没有房产证&&& &对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：& &1、利用集体所有的项目& &2、未经立项批准或私自变更立项的项目& &3、未取得规划审批的项目& &4、私自变更规划的项目& &5、私自改变土地用途的项目& &6、土地产权存在纠纷& &7、没有销售许可证又无产权证的房屋& &8、未经或验收不合格的房屋& &9、土地或房屋未解除抵押的& &10、开发商未交纳相关税费的& &11、土地、房屋被有关部门司法查封
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 购买农村居民楼能否从银行贷款（无房产证），房产能否抵押
购买农村居民楼能否从银行贷款（无房产证），房产能否抵押
我想从信用社贷款，个人买房能贷多少
采纳答案
农民房如果有土地使用证（国土证），可以向银行申请抵押。房产证和国土证，两者有一就可以申请抵押了。
全部15个回答
是不可以做任何贷款和抵押的
这种的房叫小产权房是不可以做任何贷款和抵押的
没用房产证就不能拿去抵押贷款
无红本房产证无法贷款，因抵押物无实际流通价值
你好.最多是房产的70%
贷不了的，这样银行没有保障。
不可以，农民房国家是不承认的
带不了的，没有证无法作抵押的。
带不了款，也不能够抵押，
一般的银行暂时不办理此项业务
暂时不可以，如果能补地价办红本，那就可以贷款。
农民房如果有土地使用证（国土证），可以向银行申请抵押。房产证和国土证，两者有一就可以申请抵押了。
没有房产证的房子都是不能贷款的
贷不了款的，因为你没有房产证作抵押，只能一次性付款。
没房产证的房子不能贷款，一定要一次性付款才行。
答: 房屋抵押贷款资料齐全的情况下，五到七个工作日就可以有批贷结果了。批贷结果出来之后两个工作日出抵押资料，然后你和银行的人去建委做抵押登记出他项权证。出他项权证的时间因地区不...
答: 需要提供相应的证明材料，但是没有房产证贷款的额度是非常少的
答: 即使抵押的话，房产证应该也会一直在你手里啊，只不过在房管局档案里是抵押状态，然后银行拿着你的他项权力证，一般还过款后等银行出他项权利证，结清证明，委托书等！然后去房管局注...
答: 不需要啥子，把原件房产证拿回来，
答: 可以的，一般就是这样的，复印件是要在你以前的贷款协议存档资料里面了，不会再有用了，而且那份资料上面已经盖了用途章了，所以你不用担心的。
答: 当然不是抵押。抵押是在房管局受理的。银行留产权证复印件只是为了存档。还不上月供的话，银行会拍卖房子。
待解决问题
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已经备案，房产证还没下来的房子能贷款吗？
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坛友们问个问题：已经备案，房产证还没下来的房子能贷款吗？具体流程怎么弄？
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应该不能，贷款要么有合同，刚开盘的时候贷款，要么有房产证，二手房过户后直接更名贷款，其他的情况是不行的
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艾薇儿 发表于
应该不能，贷款要么有合同，刚开盘的时候贷款，要么有房产证，二手房过户后直接更名贷款，其他的情况是不行 ...
谢谢，那只能等房产证下来做为二手房卖了吧
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二心 发表于
谢谢，那只能等房产证下来做为二手房卖了吧
应该可以。因为房产证一般都需要好几年才能办下来。
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可以贷款的，我就是今年买的房，也没有房产证，不过贷款自己办不了，只能开发商去给你办。
你那是没备案的吧，备案了的不能贷款&
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kate 发表于
可以贷款的，我就是今年买的房，也没有房产证，不过贷款自己办不了，只能开发商去给你办。
现在知道了，不能贷，已经网上备案了。
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已经备案了更名也不可以，根本不能贷款，只得走二手买卖的程序了，风险过高！·！
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kate 发表于
可以贷款的，我就是今年买的房，也没有房产证，不过贷款自己办不了，只能开发商去给你办。
你那是没备案的吧，备案了的不能贷款
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爱的小窝 发表于
已经备案了更名也不可以，根本不能贷款，只得走二手买卖的程序了，风险过高！·！
对呀，要不然就交契税一次性付款，否则，写协议全家人签字也有风险的。
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Powered by看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？我可以贷款吗？
看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？我可以贷款吗？
15-12-9 上午8:37
看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？我可以贷款吗？从您的提问中可以看出，您买的是只有购房合同的房产。 这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是贷款。 同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由： 1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。 2 既然已经在房管局备案，那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更 3 额外费用：改底档费用，这个应该是按平米来收费的，也不是小数；人情费用 3 支付的风险，因为这种房屋交易无法经过政府部门的监管，因此所有交易均在你们双方（还有可能是第三方如中介或者介绍人）之间私下进行。
可能会出现以下情况：a 顺利完成，皆大欢喜
b 改底档不成功，支付之底档变更费用无法退回、
c 改底档不成功，订金无法退回。业主说我是要退，可没钱（我朋友就碰到一次，10万订金拿不回来） 建议你在没有改底档之前一分钱都不要付，尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。 或者交易双方约定先交定金，等房产证下来后再付余款及过户。
个人认为第二种方法最为稳妥。最后，再说一句，不要以为中介在中间会帮你什么忙，你可以仔细看看合同，他们的合同里会把自己撇的干干净净，要是有纠纷什么的他们最多会退你一点中介费！
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