我在外地有房子在北京买的话算二套还是首套？|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
我在外地有房子在北京买的话算二套还是首套？&
我在外地有房子在北京买的话算二套还是首套？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 16:43
我在北京结的婚，老婆是北京人，我是外地人，我在外地有一套房子是婚前贷款买的，是我的名字，现在我跟我老婆在北京没有房子，请问我们如果想在子，用的话，算二套款吗？首付比例是7成还是6成？
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服务地区：北京
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；；；如果您是之前在外地做了，也就是首套商贷，您在做的肯定是会算是二套的，如果是二套首付是70%，不过还是有办法算首套的，您得和您爱人做个假离婚，然后由您爱人来买就可以做到首套
服务地区：廊坊
服务机构：宜信
首先个人名下第一套房子是按揭，那么是有体现的。在北京购买也应该是二套房，用，个人征信也会有体现。
服务地区：北京
服务机构：北京广兴缘资产管理有限公司
您好，如您在外地的房产当时在购买时是全款，那目前您在北京再购买的话算首套。
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融360 - 平台 版权所有北京二套房认定全解：只要买过贷过都算二套 外地也算_新浪财经_新浪网
　　北京二套房认定全解：只要买过 贷过 都算二套，全国！包括商住！
　　来源：严肃买房报告微信号
　　新政一出，离婚都没用了，之前因为不信任，房本非写两个人名字的，你们后悔吗？
　　枕戈待旦。3.17下午，严肃君一班人马采访、写稿一副热火朝天。二套房“认房认贷”重出江湖。这下子，市场估计没几个有资格的了。
　　政策尚有很多认知灰色地带，祁老师的N个500人购房群，人都被炸出来了，各种花式提问。
　　“我贷款还完了，还算二套吗”
　　“在外地买的房，也算二套吗”
　　“假离婚还管用吗”
　　严肃君各种大道小道、黑道白道包打听，新政对二套房的认定，大家记住这一句总结就够了：
　　不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。
　　特别注意，CCTV刚播的，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
　　肯定还有很多银有各种排列组合的问题，我们再逐个解释下。
　　1、新政什么时候开始执行？
　　日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起．．．．．．”&
　　2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
　　都算二套，详细解释下：
　　①&在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
　　②&在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。&
　　3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
　　算二套。
　　4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
　　算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
　　5、假离婚还有没有用？
　　你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
　　①&算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
　　②&算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。
　　6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？
　　严肃君实调售楼处发现，开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。
　　7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
　　有影响，占北京购房名额。而且是全国！
　　8、新政对首套房有影响吗？
　　贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。
　　认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。
　　即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
　　9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
　　新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
　　不过大家分不清普宅与非普宅标准也没有关系，因为现在北京卖的基本上都是非普宅。&
　　10、以公司名义买房有什么新的限制？
　　企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
　　总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了之前的“认房又认贷”，二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。
　　YING：祁老师这次有什么要说的么？
　　祁老师：买不起房的信念更坚定了，钱该花的花，日子该浪的浪。你呢？
　　YING：我觉得我离恢复单身不远了。
责任编辑：马龙 SF061我在老家曾经买过一套房子，因为父母年纪大了，贷款不了　　所以以我名义贷款的，房本是我的名字　　后来一年内还清了　　　　现在想在北京买一套2手房　　请问我这次办理贷款手续的时候　　算2套房还是1套呀？　　　　　　**************************8　　我在老家曾经买过一套房子，因为父母年纪大了，贷款不了　　所以以我名义贷款的，房本是我的名字　　后来一年内还清了　　　　现在想在北京买一套2手房　　请问我这次办理贷款手续的时候　　算2套房还是1套呀？　　　　****************************　　我在老家曾经买过一套房子，因为父母年纪大了，贷款不了　　所以以我名义贷款的，房本是我的名字　　后来一年内还清了　　　　现在想在北京买一套2手房　　请问我这次办理贷款手续的时候　　算2套房还是1套呀？　　　　*******************************　　我在老家曾经买过一套房子，因为父母年纪大了，贷款不了　　所以以我名义贷款的，房本是我的名字　　后来一年内还清了　　　　现在想在北京买一套2手房　　请问我这次办理贷款手续的时候　　算2套房还是1套呀？　　　　　　**************************　　200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀200字呀　　　　我觉得应该算一套吧　　老家的房子也住不上呀　　我在北京也一直是租房子住的　　　　请天涯高人，特别是银行方面的人士解答，谢谢　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　顶哟顶哟
　　算成第二套
　　每个银行政策不一样的，楼主找贷款的银行去问吧
　　作者：潜水之百合天仙　回复日期：　10:47:26　
　　　　每个银行政策不一样的，楼主找贷款的银行去问吧　　　　*****************　　如果事先问好了，结果政策又变了　　等和中介房东签定合同的时候，算我2套了　　我要不买，算我违约吧？　　银行会不会事前跟我签定什么文件，保证我算1套呢？
是啊，工薪阶层买房往往就是捉襟见肘，如果有足够的资金，何愁一套、二套？想买就买多好！　　
恭喜并欢迎您进入了全球最火爆的网络商机时代，这是一个努力一阵子,收入一辈子的事业, 我们诚恳地向您推介,请您用心了解.　　
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欲想改变现状，了解更多详情，请与QQ联系，您就将获得二次创业的机会，圆您的住房梦。　　
　　发愁呀 　　说国家政策马上改了　　2套要1.1倍了　　那就供不起啦
　　2003年以前根本就没有记录，另外就是四大行和股份制银行根本就不一样，找股份制银行一准行。
　　发愁死了　　老家是05年左右买的　　建行贷的　　　　要不我回老家过户给我爹妈？？？
　　如果你是用公积金贷款，银行一定查的出来，虽然在老家，但也是认定名下有房子的。但是好像银行规定也不一样你可以去咨询一下。这个因素是会影响你现在买房的。可能在首付和贷款方面会有问题
　　高人解答呀　　　　
　　当时在老家买的时候用的是商业贷款　　　　现在想在北京买，太贵了，一定要用公积金的　　　　而且我的公积金肯定不够，必须要混合贷款　　　　　　
　　作者：文公无畏　回复日期：　11:06:03　
　　　　2003年以前根本就没有记录，另外就是四大行和股份制银行根本就不一样，找股份制银行一准行。　　=================================================　　　　银行都有记录的，只是你不知道而已
　　可以去小银行试一下，机会大点。每个银行规定的尺度不一样。不过下半年没有上半年好贷啊
　　问题是你老家那套房子的贷款是否还清了？如果还清了，问题不是很大
　　那我要回家办理过户呢？　　手续麻烦不？　　需要多少钱？多少工作日 ？　　过户了 还算不算我有记录？因为有我曾经的贷款记录呀
　　作者：hhouse2009　回复日期：　11:18:15　
　　　　问题是你老家那套房子的贷款是否还清了？如果还清了，问题不是很大　　　　　　-----------------------　　　　还清了，当时是父母要买房子，但是年龄大了了，贷款不了　　就想办法说用我的名字贷的，这样可以多贷点时间，每月少还一些　　后来还清了，房本也拿了　　当时是普通商业贷款，建行的
　　继续顶顶顶　　　　　　　　　　　　　　　　
　　1、重要的是老家的房子贷款要还清　　2、直接转到你父母名下应该很简单　　3、你的户口是否在北京　　4、银行可能还会让你拉人均面积，可能要拉北京的人均面积，像你这样有房子的，也许还要老家的人均面积。如果贷款还清了，银行可能还要你出具一些还清证明。　　5、如果你买的是二手房，在签合约前要注意你自己之前是否有不良信用记录（中介可以查到），如果在银行无任何信用不良记录，并且你的收入还可以的话，应该可以贷下来　　6、贷款在没有批下来之前都有很多变数，不要太相信中介，有时候他们为了交易达成，会让你签合同的。　　7、给你提供一个办法，如果你很担心贷款贷不下来或者贷的没你想象中的多，你最好在签协议的时候在补充协议内写明，如果贷款达不到。。。。程度，合约自动解除，你可以陪付房主一定数额的违约金，当然这个要房主同意才行，另外还要跟中介约定，达到你的要求后才付中介费，否则付支付任何中介费用，记得要把你的要求具体内容写清楚，如果中介不同意就不签了。贷款贷不到你理想的额度是十分有可能的　　8、如果你很想买房，又搞不定贷款，有可能是你多付首付，也可以解决
　　我觉得及时还清了，你也算二套房，知道在银行贷过款，现在全国所有银行都可以查到记录
　　作者：hhouse2009　回复日期：　11:29:19　
　　　　1、重要的是老家的房子贷款要还清　　　　2、直接转到你父母名下应该很简单　　　　3、你的户口是否在北京　　　　4、银行可能还会让你拉人均面积，可能要拉北京的人均面积，像你这样有房子的，也许还要老家的人均面积。如果贷款还清了，银行可能还要你出具一些还清证明。　　　　5、如果你买的是二手房，在签合约前要注意你自己之前是否有不良信用记录（中介可以查到），如果在银行无任何信用不良记录，并且你的收入还可以的话，应该可以贷下来　　　　6、贷款在没有批下来之前都有很多变数，不要太相信中介，有时候他们为了交易达成，会让你签合同的。　　　　7、给你提供一个办法，如果你很担心贷款贷不下来或者贷的没你想象中的多，你最好在签协议的时候在补充协议内写明，如果贷款达不到。。。。程度，合约自动解除，你可以陪付房主一定数额的违约金，当然这个要房主同意才行，另外还要跟中介约定，达到你的要求后才付中介费，否则付支付任何中介费用，记得要把你的要求具体内容写清楚，如果中介不同意就不签了。贷款贷不到你理想的额度是十分有可能的　　　　8、如果你很想买房，又搞不定贷款，有可能是你多付首付，也可以解决　　　　　　　　---------------------------　　谢谢你啊，你好专业　　　　1、已经还清　　　　2、过户要我回老家去，我又觉得折腾，怕一个星期办不下来　　　　3、我是北京户口　　　　4、我的北京户口我的人均面积是0吗？贷款还清了，出示我的房本即可了吧，上面有记录。　　　　5、我没有什么不良记录　　　　6-7、“这样呀”　　　　8、多付首付是什么意思啊？如果是2套，我不是要4成首付吗？再追加是可以贷款利率打折？？？
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　　你自己去中国人民银行去调自己的个人记录，看一下，你有没有这套房的贷款记录。　　　　我刚买了，我也是在我以前的城市买的房子，年前还完的贷款，杭州的银行就没查出来我的信贷记录。我就按第一套贷的，七折
　　我刚买完，说一下我知道的情况，　　我自己去中国人民银行调的个人信用记录，当时我就没有显示有贷款情况，也问过中介，中介说有的就没有记录。银行也是去中国人民银行去调记录的。查不出来就算没有，　　退一步就是算二套，第一套还完了，再买，首付一定要四成了，但个个银行的二套利率不一样的。当时中介和我说了，浦发能做到七一折，只要个人记录好。深发展能做到七五折，四大银行最好就不要去问了一般都要八折以上了。一般当地的银行问一下，二套的话利率多少就行了。　　　　你自己先去中国人民银行查一下记录，看没有。有时这种在老家买的真是没有记录。
　　个人在银行的不良信用记录有时自己都不知道，最好是在签合同前查一下，有的还真能查到。　　如果老家那套房子在银行有记录，并且房主是你，即使你还清了，也算第二套房。　　如果是第二套房，肯定是4成了，下半年银行贷款不太容易批了。　　即使你把房产转移到你父母名下，银行也会要求你提供还清记录，或者买卖合同，或者其他能证明不在你名下的证明，这个要看银行要你提供什么。　　你这种情况还是找小银行吧，不要听中介的去什么大银行，小银行更容易批
　　如果算二套房，现在你可能享受不到7折利率，上半年还可以的。
　　地方政策不同.别人的话没什么借鉴意义的.我在北京有过一套.还清贷款后而且已经卖掉的.在四川买房时仍然给算成二套了...用银行人私下里的话来说.你没房咋啦.你现在虽然没房住但是你头一套房子也是挣着钱了滴...
　　作者：600726　回复日期：　12:08:15　
　　　　你自己去中国人民银行去调自己的个人记录，看一下，你有没有这套房的贷款记录。　　　　　　　　我刚买了，我也是在我以前的城市买的房子，年前还完的贷款，杭州的银行就没查出来我的信贷记录。我就按第一套贷的，七折　　　　　　------------------------------　　　　感谢　　我直接去银行大厅问吗 ？
　　前2天咨询了个中介　　　　说如果我以前的贷款还完了，就不算2套了　　　　　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)北京人买房 首套二套有算法_凤凰资讯
北京人买房 首套二套有算法
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伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者，“3·17新政”出台后，从各家银行出台的细则看，央行的征信系统属于全国联网，如果购房人在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即便已经还清，在北京购买住房，也是按照二套房政策执行。所以姚先生有过贷款记录，在北京买房属于二套房。
原标题：北京人买房 首套二套有算法“3·17新政”出台后，不少北京购房人对于北京实施“认房又认贷”的标准格外关注，纷纷致电北京晨报，咨询如何区分首套和二套房。为此，北京晨报记者邀请业内专家，为北京购房人甄别首套房与二套房指点迷津。北京单身人士第一种情况 “无房无贷”买房算首套今年30岁的张先生是北京人，属于单身，一直租住在朝阳区一套两居室里。他名下没有住房，也没有贷款记录，今年他打算贷款购买西城区一套54平方米的住房，他不知道自己买房究竟算几套房，想向专家咨询一下。伟嘉安捷分析师吴昊对北京晨报记者说，“在3月17日以后，北京严格执行‘认房又认贷’标准。张先生是北京本地人，因为已经具备独立的购房能力，按照他单身的情况来看，可以在北京限购一套住房。由于张先生名下没有住房，也没有贷款记录，所以他买房可以算作首套房。”第二种情况 外地贷款记录影响北京买房40岁的程先生是北京人，至今单身一人。十几年前，他被单位派到外地工作时，通过商业贷款买过一套住房，现在已经提前还清了贷款并且卖掉了住房。最近，程先生通过中介门店找到了一套150平米的四居室，他想了解自己的情况在北京买房能否算首套房。“因为北京执行‘认房又认贷’标准，是认贷款记录的，而这个贷款记录是全国联网的，所以程先生即便已经还清贷款且卖掉了外地住房，在北京买房仍然会被算作是二套房。”吴昊说。京已婚人士第一种情况 卖房无贷款记录算首套关先生和妻子结婚七年了，结婚时他的父母出资全款买了一套婚房，房子写在关先生夫妻名下。如今关先生的儿子已经四岁了，今年春节后妻子再次怀孕了，家里有了第二个孩子，关先生打算把这套婚房卖掉换个大房子。他通过中介挑选了一套100平方米的大三居，但是他对于自己买房的情况究竟算几套房，心里并没有底。吴昊表示，“关先生和妻子是北京人，而且名下仅有一套住房，符合北京已婚人士的限购条件，可以再购买一套住房。由于他们名下的婚房是当年全款购买的，并没有贷款记录，所以只要将名下这套住房卖掉，再买房可以算作是首套房。”第二种情况 有贷款记录再买房算二套邱先生和妻子在几年前贷款购买了一套朝阳区的小两居，目前尚在还贷期。今年他们想换个大房子，通过朋友选中一套150平方米的房子。因为他们名下的房贷没有还清，所以想提前还款再买房，他们不知道自己的情况算是首套房还是二套房。“在北京楼市新政实施后，邱先生名下有一套贷款购买的住房，而且尚处在还贷期，即便是他结清了贷款，他的名下也已经有了一次贷款记录，再买房时将被算作是二套房。”北京晨报记者 武新外地人买房如何算套数不仅是北京人关心北京楼市新政，不少外地人也关心北京楼市新政。其中有些外地人打算在北京买房，想了解自己买房属于首套房还是二套房。对此，让我们听一听业内专家的支招建议。外地贷款记录影响北京买房姚先生是山西人，来北京后在一家商场做库管。因为姚先生是单身，所以一直租住在单位集体宿舍。在来北京之前，姚先生的家人为他在老家贷款买过一套住房，现在已经还清了贷款。今年他想自己在北京买套住房，不知道该算作首套房，还是二套房。 伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者，“3·17新政”出台后，从各家银行出台的细则看，央行的征信系统属于全国联网，如果购房人在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即便已经还清，在北京购买住房，也是按照二套房政策执行。所以姚先生有过贷款记录，在北京买房属于二套房。配偶有贷款记录影响家庭买房林先生是浙江人，几年前他与妻子将生意做到了北京，于是两人决定在北京买房。林先生本人名下无住房，也无贷款记录，但是林先生的妻子在老家贷款买过一套房，来北京前已经提前还清了贷款，并且卖掉了住房。林先生想用自己的名义申请再贷款买房，想知道能不能算作首套房。“虽然林先生名下没有住房也没有贷款记录，但他的妻子在老家贷款买过住房。在“3·17新政”实施后，这样的情况并不符合首套房贷政策。因为本次执行的新政是要求以家庭为单位进行，其中包括本人及配偶，林先生的妻子在外地有贷款记录，所以即便还清了贷款且已卖掉了住房，他们再次买房仍然会被算作是二套房。”吴昊说。全款房产卖掉再买房算首套姜女士是上海人，几年前在朝阳区全款买过一套住房。因为最近换了工作，她卖掉了这套房子，打算在海淀区单位附近再贷款买套新房。姜女士名下没有贷款记录，所以想了解自己再购房算首套房，还是二套房。吴昊认为，按照以前的旧政策，姜女士买房后又把房子卖掉，名下没有贷款记录和住房，再买房可以算作首套房。在“3·17新政”实施后，姜女士名下没有住房，也没有贷款记录，她买房仍然可以算是首套房。
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