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夫妻一方是纯公积金贷款的主贷人，另一方是参贷人，目前主贷人的公积金就可以还清第一套的月供，参贷人的公积金闲置。现在购入第二套是纯商贷，参贷一方是否可以退出第一套的还贷，用公积金冲还第二套房子呢？&公积金中心咨询下来是只要第一套的公积金贷款没有还清，夫妻二人的公积金就算有剩余也不能用来冲还第二套商贷，但是现在不同的是，并不是夫妻二人的公积金冲还完第一套还有剩余，而是其中参贷人的公积金根本就用不上，结果有区别吗？月冲不行的话年冲有可能吗？&请篱笆高人指点！多谢！
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自己顶一下！篱笆上的各位贷款达人们帮忙解答下吧！不胜感激
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没有高人可以帮忙回复下吗？问了商贷的银行的工作人员，他也说不清。。。。
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再顶一下，等达人解答！
我是双宝妈
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不可以啊，我以前也问过银行相同的问题。你要想，就算你们有一个人的公积金根本就没进行月冲或年冲，但是你当时是用了这个人的额度才能申请到这么多公积金的，否则一个人怎么能申请60万或70万或80万呢？所以只有在第一套还清的情况下才能开始冲还贷第二套。你可以把第一套的还款时间缩短一些，调整成月还款额和你们夫妻二人的公积金进账差不多，就行了。
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昨天在看房的时候遇见工行的，为买二套做准备，他说可以先问当时贷款银行在不离婚的情况下是不是可以把其中一个人的还贷关系解除（各区不同各人情况不同），如果银行同意就OK，解除掉的那个人可以把公积金的钱还第二套
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第5 楼 irene_chen111
不可以啊，我以前也问过银行相同的问题。你要想，就算你们有一个人的公积金根本就没进行月冲或年冲，但是你当时是用了这个人的额度才能申请到这么多公积金的，否则一个人怎么能申请60万或70万或80万呢？所以只有在第一套还清的情况下才能开始冲还贷第二套。你可以把第一套的还款时间缩短一些，调整成月还款额和你们夫妻二人的公积金进账差不多，就行了。
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第6 楼 yvonne1985412
昨天在看房的时候遇见工行的，为买二套做准备，他说可以先问当时贷款银行在不离婚的情况下是不是可以把其中一个人的还贷关系解除（各区不同各人情况不同），如果银行同意就OK，解除掉的那个人可以把公积金的钱还第二套
谢谢你提供的信息！我去问问公积金贷款可不可以这么操作！有结果了回来更新帖子为以后有相同情况的tx提供参考。
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不错，支持亲 :rose:
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第8楼lmwangwang
谢谢你提供的信息！我去问问公积金贷款可不可以这么操作！有结果了回来更新帖子为以后有相同情况的tx提供参考。
后来怎么说？我问了建行貌似OK啊
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可以的，你去银行申请。
物极必反、否极泰来
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我也想知道
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lmwangwang
夫妻一方是纯公积金贷款的主贷人，另一方是参贷人，目前主贷人的公积金就可以还清第一套的月供，参贷人的公积金闲置。现在购入第二套是纯商贷，参贷一方是否可以退出第一套的还贷，用公积金冲还第二套房子呢？&公积金中心咨询下来是只要第一套的公积金贷款没有还清，夫妻二人的公积金就算有剩余也不能用来冲还第二套商贷，但是现在不同的是，并不是夫妻二人的公积金冲还完第一套还有剩余，而是其中参贷人的公积金根本就用不上，结果有区别吗？月冲不行的话年冲有可能吗？&请篱笆高人指点！多谢！
请问后来可以吗？谢谢
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求解一套房贷款未还清可以贷款买二套房吗
提问者：姜森莉|
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时间： 13:52:32
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：1176
被采纳数：1
你好，可以，但看你第一套房贷款是公积金贷款还是商业贷款。如果首套贷款是商业贷款，还可以用商业贷款，但属于二套贷款了，首付增加到6成，利率上浮10%，不影响公积金贷款；如果首套贷款是公积金贷款，必须还完，才可以继续贷款(剩余额度总额度-首次贷款额)，不影响商业贷款，但属于二套贷款。
希望我的回答对你有所帮助
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首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策
回答数：76116
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可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗？|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗？&
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗？
提问者：435***
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一、购房者购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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当然可以的。看地方政策了。有的地方限购。
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资讯标签：&合肥银行出新规
核心提示：最新消息，合肥银行要放大招!合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷!
　　最新消息，合肥银行要放大招!合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷!
　　经确认，目前已经建设银行、民生银行、兴业银行、农业银行、光大银行、交行等已经确认此类情况拒贷款。
　　此前政策是首付六成、利率1.1倍。目前紧急要求停止贷款，一方面与银行政策被举报有关，一方面或因抑制楼市的投资投机。
　　据知情人士透露， 目前各大售楼部陆续开始打电话筛查客户,不少置业顾问都在谈论此事，并且催促客户赶紧签合同。
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责任编辑：周霞}