第一套和第二套住房以及贷款利率有什么不同？_贷款问答 - 融360
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第一套和第二套住房以及贷款利率有什么不同？
提问者：REN***
城市：广州
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1:如果你的第一套房子是全款买的房.再买第二套是房子贷款的话是按照第一套住房.是按正常贷款利率下浮15%.
2:如果你之前房子是贷款买的.现在再买房子是属于二次贷款.贷款利率是正常利率上浮15%
3现在按照国家的规定再同一个人的名下有一套房子贷款的再买房子贷款就算二次.不分还没还清.现在是一家庭为单位
服务地区：广州
服务机构：广州银行
第一套房和二套住房，首付比例不同。首套首付两至三成，二套首付六至七成。首套有的银行可基准利率下浮15%，二套贷款基准利率上浮1.1倍
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融360 - 平台 版权所有央行、银监会11日晚间联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《通知》），昨日各商业银行总行相继接到该通知…
央行上海总部一位人士表示，对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的，不包括在“二套房贷”限定范围中。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。
央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清…
“我在重庆老家已经有一套房，在上海购房是否算作第二套房？”从重庆到上海工作的小袁担心，新规定将影响自己在上海的正常住房需求。对此，上海银监局有关人士表示，只要是在银行贷款买房，各家银行都可…
首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
第二套(含)以上住房： 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行…
您认为第2套住房贷款首付款比例不得低于40%对楼市将会有什么样的影响？
有效打压投机，抑制房价
钢性需求仍旺盛，对房价影响不大
治标不治本，没什么作用
此政策出台是否影响您的第二套房购置计划？
彻底放弃购房计划
暂停计划，静观后势
对于已经在银行贷款购买了一套房子，但有更换一套更大面积的房屋的人来说，专家并不建议冲动地将小房卖掉去买大房。毕竟在此强烈的紧缩政策之下，这么做无疑掉入了政策预警圈，似乎显得有些“无辜”。而如果真有“换房”需求，也应在充分考虑原来房子的面积
专家建议，对于新婚夫妇来说，如果目前没有趸缴房款的实力，但是又有急切的买房需求，可以考虑两种解决办法来规避二套房严格的房贷政策。其一为先买一套小户型房或经济适用房作为青年时期的过渡，并且尽量不用公积金贷款。《补充通知》中明确了对于人均住房面积
证券分析师：对银行今年的业绩影响不大
天相投资分析师石磊表示，第二套房房贷首付及利率上调对银行的影响很小…
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继部分银行对市民购第二套房首付比例提高至四成后，贷款利率也将提高。昨日，来自银行的消息称，为抑制房地产市场投机行为，国家银监会已制定好政策，国庆后将全面把第二套住房的首付比例提至40%%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。
加息增负，市民陆志明向记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近59153.57元，近6万元对于普通家庭而言绝不是一个小的数目…
而对于90平米到144平米的购房者来说，以总价150万来计算，首付款也将多付15万元左右，对于部分投资者，这笔资金不算是个小数目。但对于实力私人投资者来说，或者高级公寓与别墅产品的买家而言，尽管这个比例的提高，所支付的首付款会大大提高…
置业者心声
“好啊，看来政府要对楼市动真格了，我终于有希望买到房了。”
对于已经办理了家庭第二套房贷的市民，业内人士解读说，按照惯例，房贷利率应该还是会按照此前贷款者和银行定立的利率执行…
根据银行的现行规定，90平米以下房屋第一套住房最高可贷8成，贷款年限20至30年不等。即使第二套房的首付比例提高至4成，90平米小户型的二手房与其他类型的房屋相比也会占较大优势，因为它的月供还贷压力不会太大
不少专家指出新政策出台，市场上还是会有很多规避方法。最常见的就是在进行第二套住房的购买时以家人或子女的名义进行。 佑威房产研究中心主任薛剑雄也认为，在实际操作中，购房者、央行和开发商三方的利益是一致的
第二套房贷利率提高至1.1倍后月供增幅（等额本息 单位：元）
10万元10年
15万元10年
20万元10年
15万元15年
20万元15年
现在的基准利率 7.83%
上调后的贷款利率 8.613%
商业贷款利率
公积金利率
注：以上利率均指5年以上住房贷款利率。买了两套房子，怎么界定那套是第二套？
买了两套房子，怎么界定那套是第二套？说一说吧~
不管你先办那一套房子，都全部在房管部门办理好法定程序后，按买卖合同成立的日期起计算！合同成立早的（房管部门认可合同后）为第一套，之后为第二套，不是以
我现在希望06年那套是第二套，那么06年那套就算是二套房吗，都是安合同时间算第一套还是第二套。一套是10年的合同，现在才开始办房产证？还是不管我先办那个，我想问如果先办10年这套房的房产证。有不有相关政策四川境内，一套是06年的合同一说吧~
不管你先办那一套房子，按买卖合同成立的日期起计算！此规定是依据财政部和税务总局的有相关政策解释来执行的，房权证出证日期是指该房产的登记日期！合同成立早的（房管部门认可合同后）为第一套，不是以房权证出证日期来区分的，之后为第二套！
因而，06年那套若买卖合同成立的话应该是第二套，都全部在房管部门办理好法定程序后
如果是，来源依据是房产局的备案簿，而都没有办证你买的两套都是商品住房吗。，备案完成的时候开始就已经是你名下的房产了。只要资料齐全（购房合同，就算现在你有五套房子，你现在依然可以一起去办房产证件的，房产证件只是一个证明文件而已。（现在叫系统） 不管你几套房，都已经备案完成。，开发商权属证明，房款发票。，从你签订合同几套房是以家庭户来计算的。即你户口本上有几人，这几人名下所有的房产有几套算几套。按照过户时间来计算，如果两套都过户都你名下，房产证时间距离现在最近的一套就是二套房。这个还真不了解，每个地方的政策都不同。有的是按照你签订合同在房管局备案的时间来算。有的是按照产权证上的登记日期算。看当地政策吧。你之前签的合同应该是买卖合同，最后认定你的房子的还要看手续完成，就是你房产证拿到手的日期。房产证上的日期就是你拥有房产的日期。
假如在家乡和父母兄弟共有一套房产，也就是家乡有一套房子房产证上写的...第二套房如何认定 1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。 2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借...个人的第二套房是指在全国范围内的第二套房还是在某一个地区的第二套房...银行和房管局认定二套房标准不一样如下： 银行认定二套房标准：之前没有购房贷款或者有购房贷款结清后在办理购房贷款算首套，如果有购房贷款没有结清的情况下在购买属于二套房。 房管局认定二套房标准；之前在本市有房屋在购买一套算二套房，如...请问第二套房认定标准是如何界定的，比如我在读研时父母以第一套房（实...2015年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。 买第一套房贷款首付比例最低为20% 缴存职工家庭使用住房公积...我有一套1997年继承的33平方米房子，现在准备购置一套84平方商品房，新...第二套房贷款怎么认定 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比...我曾在小城市贷款买了套房。现在想在上海再买一套，算第二套房吗？1，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。 2，另外，如果首套房贷未还清的，再次按揭购房是执行二套房的待遇的，首付最低40%，贷款利率上浮10%。09年我们夫妻俩在成都东门购买一套二手商品房55平米,(商贷贷了20年,产权...二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房...一，在两个不同的城市买房，算第二套房的。 二，二套房界定： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、应借款人的申请或授权，直辖市、计...日：住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。 1、自己没有买房，但是在当地房屋登记信息系...购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款新政将于...
你可能也喜欢这些首套房认定放松：还清房贷再买第二套房算首套
李延霞 刘铮
央行银监会调整房贷政策 放松首套房认定新华社北京9月30日电（记者 李延霞 刘铮）央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。房贷 可向非本地居民发放根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。公租房 贷款期限可延长至不超过25年通知要求，加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。 首套房 优先满足居民贷款购买首套房通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。 通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。通知要求银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。■解读支持居民改善型自住型住房需求“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。据新华社房贷政策变化2007年二套房贷款首付款比例不得低于40%2008年最低首付款比例调整为20%，首套房贷款有优惠2009年贷款首付款比例不得低于30%购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍贷款购买第三套及以上住房，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高2010年对非改善型二套房，最低首付款比例调整为40%2011年二套房贷款首付比例不得低于60%2012年二套房贷款首付提至60%2013年出售自有住房按转让所得20%计征个税二套房贷款首付提至70%据人民网、新华网
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[责任编辑：antonyu]
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