为什么只有房产证没有土地证？有什么原因？
有的二手房是没有土地证，只有房产证也可以买卖。
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集资建房有没有房产证及土地证。
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土地证有什么用
这个是不一致的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
土地使用权流转的方式包括转让、出租和抵押三种方式。
土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。
据广州地产业内人士介绍，由于严格执行70年的住宅土地使用年限，加上整个商品房开发历史只有30年左右，广州住宅项目绝大多数都未逼近土地使用年限。不过，部分“商业改住宅”、“工业改住宅”项目期限会更短。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，部分项目在出让时按照商业用地出让，但是开发商其后改造为住宅或者公寓对外销售，这些项目的土地使用年限还是按照商业用地的年限执行。这类项目中，有的使用年限只剩二十年左右，在国土和房管部门的网站上都会公布在售项目的用地情况，邓浩志提醒购房者，要多加注意。
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。 土地证作用： 房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权.领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续.如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3％的土地出让金(是转让的不用).
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
土地证的意义就是土地的所有者，房产证也同样是如此。有很多人对房产证不太了解，提醒大家房产证和土地证存在的价值都是归属于相关的所有者，一般情况下现在的房屋是都有房产证的，除了公司所有的房屋以外，但是有房产证没有土地证是正常的，因为现在土地一般都是归国家所有，因此没有土地证是很正常的。
我国颁发土地证主要是有3种情况，集体土地所拥有的产权证，集体土地建所用地使用证明，国家土地使用权证。办理土地证有什么用？不办理的话有什么后果呢？土地证是证明你拥有跟物业产权的证明，如果拥有该证明的话是可以进行相关的房地产抵押贷款。办理土地证是需要凭借购房发票，你购房的合同，购房人身份证明来进行办理的。
房产证就是房屋产权代表，土地证就是土地产权代表，但是房产证跟土地证是一样的吗，提醒大家房产证跟土地证并不是一样的，房产证是房屋产权，土地证是土地所有权，如果只是土地使用权的话也不会具有土地证，同样如果只是具有房屋使用权的话也不会有房产证，这些大家应该都了解清楚。
有很多人不知道房产证和土地证的相关问题，以为房产证和土地证是可以出售的，告诉大家房产证和土地证一般情况下是不能够出售的，只有当房屋或者是土地过户给其他人的时候，房产证和土地证也会相应地转让给其他人，但是不存在买卖的意义，所以大家一定要了解这方面的知识，不能够销售或是购买房产证和土地证。
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感谢您提出的宝贵意见！为什么我们在洪河办个临时居住证还要房产证 还有土地证什么的 - 相关问题 - 110网法律咨询
为什么我们在洪河办个临时居住证还要房产证
还有土地证什么的
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我几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早是我的名，原房主的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办我于几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早就是我的名了，原房主在出卖完房屋后，一家人在外面租房住，现在他家因房屋涨得太多，又买不起房子了，所以他们家的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办？已经好几年了，到了孩子上学的年龄，我们很着急，不知有什么好的解决办法，请帮我想想办法？谢谢了！
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我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议，或者公正
现在我要买的这个房子在买的时候签了一个协议是上7月30号之前交钥匙已经过了交钥匙的时间了，还不给我钥匙，现在这个房产证已经过户了，还有土地证没过，现在就是那个甲方卖的这个房子以前一直有人租着，钥匙也不给我们，我应该怎么办？
房屋所有权证是我们常说的房产证吗？为什么我没有土地证？}