房屋赠与给一个人，其他子女不服 - 相关问题 - 110网法律咨询
父亲和母亲有一套房产，在1998年经过公证赠给弟弟，并办理了过户手续，其他兄弟姐妹没有在公证书上签字，母亲2007年去世，父亲2012年去世，请问，其他子女有权利要求分配父母的这套房产吗？
在父母50几岁时就把他们名下的所有财产【现金和房子】都 赠与给了妹妹，到现在他们和妹妹闹了点矛盾就要我一起和妹妹赡养他们.我承认赡养他们，他们到我这里吃可以，要住就回他们自己的房子，可父母不干非要到我这里来住，不让他们住就要告我不赡养他们。你们觉得他们的要求合理吗 ？
您好！我和前夫离婚6年了，当时就协商房屋留给女儿，但当时未办理房屋过户手续，现在前夫可能再婚，和前夫协商后他同意将房屋过户给女儿，请问我应该选择赠与、转让还是其他方式办理房屋过户那种方式费用相对少些，还有就是所涉及的税费有什么？谢谢您们了。
就是老人有一套房子，当时已买卖形式赠与儿子，现在儿子不孝，老人想要回房子，儿子不给，老人想问一下怎样要回房子，是以赠与起诉还是以房屋交易起诉？
母亲带着我们几个子女（成年）一起嫁给了现在的继父。继父有一套房屋属于继父的个人财产，母亲先与父亲去世。后父亲去世留下了这套房子。一只都是由我照顾老人，我能继承到这套房屋的全部么？
母亲带着我们几个子女（成年）一起嫁给了现在的继父。继父有一套房屋属于继父的个人财产，母亲先与父亲去世。后父亲去世留下了这套房子。一只都是由我照顾老人，我能继承到这套房屋的全部么？
父母一方去世一方健在，父亲把房屋过户给了三儿子，其他子女不知情，这样做合法么？可以申请过户无效么？是不是母亲去世后该房产应由父亲和子女共同继承？即使办什么手续也应该由所有子女出示书面证明？
我家四个子女是同母异父的，大儿子和二儿子姓王，我和妹妹姓夏。几年前，我父母将一套住房过户给我，大哥和二哥认为房子给我了，他们就没有赡养老人的义务和责任了，请问是这样吗，如果不是他们不赡养父母怎么办？
父母把为一套老房子赠与给子女 房产证上是被赠与子女一人的名字
该房屋会成为子女的夫妻共同财产吗
婚前赠与和婚后赠与有本质区别吗
还是说婚前赠与和婚后赠与都没有关系 只要在赠与公证的时候写明该房屋赠与只作为被赠与子女一人所有不作为夫妻共同所有就行了
如果房子涉及拆迁 开发商赔付的安置房会变成为夫妻共有吗 还是说就算拆迁赔付的安置房的性质还是未变还是之前的单独所有不是夫妻共有
房产证是父亲的名字，现父亲想把房子赠与给女儿。但父亲本人没有和女儿住在一起。由于父亲年事已高，行动不变，无法到公证处。所以我想问下，父亲能写委托书给母亲到当地公证处办理房屋赠与的事情吗？如何可以，那委托书该怎么写啊？
我婆婆几年前去世，爷爷一人生活，现有子女三人均同意把房屋给儿子，请问继承、过户、赠与哪种方式省钱些。 具体需要哪些手续父母在沒有告知其它孑女的情况下把其中一套房过户给其中一个孑女请教一下父母这样做违法吗来自:
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深圳房地产律师周争锋
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一个深圳户口不能超过二套，你不要折腾了，赠与契税3个点。引用baby123的发言:请教一下，我们一家三口，孩子未成年，我名字下有一套100%产权的房子，还有一套和老公各有50%产权的房子，都属于婚内财产，深户，现在我们打算把两人共有的房子过户给孩子，通过买卖的方式可以行得通吗？孩子是未成年，名下没有其他房产，深户限购指的是一个家庭不能超过三套房吗？如果可以契税按首套付1%还是3%？引用70楼深圳房地产律师周争锋的发言:我中文不差，哈哈，你去国土问下，赠与限购不。引用AK123567的发言:限购！你想清楚是叫限购，你限制你购买。。。明白吗？赠与是送的意思，不是买！随意不限购！引用57楼深圳房地产律师周争锋的发言:我明确答复你，限购的引用AK123567的发言:自己上网百度！赠与房子不限购的！引用55楼深圳房地产律师周争锋的发言:谁告诉你的，引用AK123567的发言:赠与的房子以后卖出去不管多少年都要交百分之二十个税！有名额的话不要赠与！
深圳房地产律师周争锋
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税费也有疑问，因为深圳有核定征收的选项。按照核定纳税就不用害怕20%。这需要买过赠与房的当事人现身说法，说征税20%的，我认为不会这样。另外政策收紧后深圳赠与也执行限购。引用AK123567的发言:这说明了赠与的房子再次转卖是要付出高额的费用，这点你没有疑问你吧？？？？？现在疑问是直系亲属赠与（父子关系）受不受限购影响对吗？？？引用114楼深圳房地产律师周争锋的发言:若深圳限购没取消直系亲属赠予房产也不能过户8:46:25　来源:南方都市报(深圳)　有1人参与手机看新闻0读者潘小姐：2009年我们在南山买了套别墅，因为限购当时用的是我老公弟弟的名字，现在因为办移民需要一些名下资产证明，想把房产名字更改过来，听说亲戚间用赠予的方式是最方便也是最省钱的，想知道具体怎么操作？或者还有什么别的办法没？记者帮忙：南都记者咨询了深圳市产权登记处的相关办事人员，对方表示，因为之前有很多房屋买卖为了避税也会采用赠予这样的方式，但即使首次避了，下次成交还是要补齐，除非一直赠予下去。而且，之前的相关规定也是仅限于直系亲属之间。从限购令政策正式出台后，为了防止打法律的“擦边球”行为，现在即使是直系亲属之前的房屋赠送，如果接收一方是属于被限购人群，也是无法办理过户的。该人士坦言：“不是说不让赠予，你也可以到公证处去办理赠予，但被赠予者只要被限购了，就没办法现在办手续，只有等限购令取消以后才可以办理产权登记。”若深圳限购没取消直系亲属赠予房产也不能过户_网易深圳房产频道http://sz./12/GSEKSP.html引用112楼AK123567的发言:赠与是不受限购令限制的！请你自己去问清楚国土局！真给你这大状笑死
深圳房地产律师周争锋
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我不会指导你如何对付你媳妇，哈哈哈引用我真错了么的发言:专业人士，麻烦你解疑一下我上边说的案例。比如我是已婚家庭，我父母的房要过户给我，从上边的信息看，办理交易是最省钱以后麻烦少的途径。但办理了交易过户房子就属于我们夫妻共同财产，如果以后夫妻有矛盾导致离婚，是否按共同财产分割。如果想通过交易从父母那过户房子，是否可以提前让父母写个公证书，证明这套房是通过交易只过户给自己的子女并进行公证，如果日后出现离婚打官司，这份公证书是否有效或者有效期是多久。这是我想到的办法，还有其他办法比如说给父母写欠条，房子五百万就私人给父母写五百万的欠条，但欠条法律效应是两年，是否需要每两年跟父母打个五百万或者房产价值的欠条。如果您是专业人士，是否有更好的方法可以规避已婚子女通过交易过户一方父母的房子所面临的风险。说了这么多，其实都是防小人不防君子，现在房子这么贵，诱惑那么多，父母真的别轻易过户房子给已婚子女，不然后悔莫及！引用117楼深圳房地产律师周争锋的发言:依据税务总局的文件通知亲属直接赠与现在不要求公证赠与合同，要求公证亲属关系就可以，这没有多少费用了。引用楼主的发言:请教下，这个2%是按照房屋市场价，还是评估价，深圳大部分房产都是评估价3倍、甚至5倍以上引用45楼深圳房地产律师周争锋的发言:基本是公证费2%，重庆没有，引用mimidawn的发言:为什么遗产继承需要六万公证费？全国统一吗？
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这个事情以后再考虑吧
我真错了么
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呵呵，估计你也没有更好的办法吧？既然这么热心来释疑，如果有好的办法不妨说出来，不但可以帮我，我相信面临这个问题的还有很多，教人一次，受益无穷！引用143楼深圳房地产律师周争锋的发言:我不会指导你如何对付你媳妇，哈哈哈引用我真错了么的发言:专业人士，麻烦你解疑一下我上边说的案例。比如我是已婚家庭，我父母的房要过户给我，从上边的信息看，办理交易是最省钱以后麻烦少的途径。但办理了交易过户房子就属于我们夫妻共同财产，如果以后夫妻有矛盾导致离婚，是否按共同财产分割。如果想通过交易从父母那过户房子，是否可以提前让父母写个公证书，证明这套房是通过交易只过户给自己的子女并进行公证，如果日后出现离婚打官司，这份公证书是否有效或者有效期是多久。这是我想到的办法，还有其他办法比如说给父母写欠条，房子五百万就私人给父母写五百万的欠条，但欠条法律效应是两年，是否需要每两年跟父母打个五百万或者房产价值的欠条。如果您是专业人士，是否有更好的方法可以规避已婚子女通过交易过户一方父母的房子所面临的风险。说了这么多，其实都是防小人不防君子，现在房子这么贵，诱惑那么多，父母真的别轻易过户房子给已婚子女，不然后悔莫及！引用117楼深圳房地产律师周争锋的发言:依据税务总局的文件通知亲属直接赠与现在不要求公证赠与合同，要求公证亲属关系就可以，这没有多少费用了。引用楼主的发言:请教下，这个2%是按照房屋市场价，还是评估价，深圳大部分房产都是评估价3倍、甚至5倍以上引用45楼深圳房地产律师周争锋的发言:基本是公证费2%，重庆没有，引用mimidawn的发言:为什么遗产继承需要六万公证费？全国统一吗？
深圳房地产律师周争锋
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深圳房产赠与申请办理条件&(一)房地产已经初始登记;&(二)合法拥有房地产并无产权争议;&(三)房地产无查封等限制房地产权利的情况;&(四)房地产设定抵押的，已经抵押权人书面同意;&(五)当事人已依法签订房地产赠与文书;&(六)法律、法规及规范性文件规定的其他条件。&房产赠与申请所需材料&(一)深圳市房地产登记申请表(所有权转移、变更、注销登记)[原件(收)];&(二)申请人身份证明材料(产权登记)[原件(验)];&(三)《房地产证》或其他房地产权利凭证[原件(收)];&(四)赠与合同公证书;&(五)涉及“限购令”规定需提交的材料;&(六)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料[其他]。&&&国家税务总局15年6月公布了“关于简化个人无偿赠予不动产土地使用权免征营业税手续的公告”后，近亲属之间赠与将不再要求提交赠予公证材料&按照最新的政策，赠予双方携带本人身份证、婚姻证明、户口本等资料办理，如果双方户口在一个户口本上，可直接出示户口本，如果不在同一个户口本上，只需另外去公安局开具提供亲属关系的证明即可，不需要再进行公证，即可办理免税手续。&&&&&所谓直系亲属，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。&&&国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告&国家税务总局公告2015年第50号&　　为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：&　　个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部&国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。&　　本公告自日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。&　　特此公告。&国家税务总局&2015年6月29日&&&&&&&
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好了，我不说了！你认为父子关系赠与也要限购你按这样执行吧！不回帖了！幸会
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深圳的的税费是按政府评估价来算的，与成交价无关引用19楼楼主的发言:应该是计算市场价吧，这方便不太了解，求高人解说引用7楼似水流年_的发言:请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
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中华人民共和国继承法[;&&&第十七条&公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。&&&自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。&&&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&&&以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。&&&遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效引用2楼楼主的发言:二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
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（分行复制上传，显示却连在一起，再次上传，看一看能分行显示不？）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中华人民共和国继承法第十七条&&&公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效引用149楼定真的发言:中华人民共和国继承法[]&&&第十七条&公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。&&&自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。&&&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&&&以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。&&&遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效引用2楼楼主的发言:二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
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“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”，可以免掉“公证费”。（分行复制上传，显示却连在一起，再次上传，看一看能分行显示不？）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中华人民共和国继承法第十七条&&&公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效引用2楼楼主的发言:二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
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继承不用那么多钱，可能深圳的规矩不一样吧
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&&&&&&&深圳有什么规矩&&&&&&&&&&不妨说一说~~~~~~~~~~~~~~~~~~~引用152楼shamino的发言:继承不用那么多钱，可能深圳的规矩不一样吧
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就是不清楚深圳有什么特殊规矩，反正我爸最近才搞完爷爷留下来的房子的手续，属于继承，不用楼主说的那么多，只花了一点测量费还有公正费，几千块的事引用定真的发言:深圳有什么规矩不妨说一说~~~~~~~~~~~~~~~~~~~引用152楼shamino的发言:继承不用那么多钱，可能深圳的规矩不一样吧
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这对于子女有房的情况下应该是最有利的吧引用aoyunshu的发言:那你卖掉，把钱给子女，子女没房，那还不是要去买回来，还得给钱呢，再说卖给自已人，不会悔约引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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拜托，这个人真是误导人的家伙！不要过度相信网上查的，自己去国土局问问就一清二楚！或者查查限购细节，赠与是一定一定一定限购的，否则！限购政策就漏洞大啦，父母可以无限买房！买完房，马上赠与儿女，再买房，再赠与儿女，。。。。。。引用92楼AK123567的发言:13年亲属间办理过赠与！在深圳！不限购的！再转让需要交纳20个点个税！你读懂什么叫限购再说引用70楼深圳房地产律师周争锋的发言:我中文不差，哈哈，你去国土问下，赠与限购不。引用AK123567的发言:限购！你想清楚是叫限购，你限制你购买。。。明白吗？赠与是送的意思，不是买！随意不限购！引用57楼深圳房地产律师周争锋的发言:我明确答复你，限购的引用AK123567的发言:自己上网百度！赠与房子不限购的！引用55楼深圳房地产律师周争锋的发言:谁告诉你的，引用AK123567的发言:赠与的房子以后卖出去不管多少年都要交百分之二十个税！有名额的话不要赠与！
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深圳，在需要遗嘱的时候同时需要继承人公证，专门问了登记中心的哥们，深圳这条特殊。。。引用153楼定真的发言:深圳有什么规矩不妨说一说~~~~~~~~~~~~~~~~~~~引用152楼shamino的发言:继承不用那么多钱，可能深圳的规矩不一样吧
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好的，谢谢！如果通过买卖的方式呢？我们共有的房面积不到90平引用141楼深圳房地产律师周争锋的发言:一个深圳户口不能超过二套，你不要折腾了，赠与契税3个点。引用baby123的发言:请教一下，我们一家三口，孩子未成年，我名字下有一套100%产权的房子，还有一套和老公各有50%产权的房子，都属于婚内财产，深户，现在我们打算把两人共有的房子过户给孩子，通过买卖的方式可以行得通吗？孩子是未成年，名下没有其他房产，深户限购指的是一个家庭不能超过三套房吗？如果可以契税按首套付1%还是3%？引用70楼深圳房地产律师周争锋的发言:我中文不差，哈哈，你去国土问下，赠与限购不。引用AK123567的发言:限购！你想清楚是叫限购，你限制你购买。。。明白吗？赠与是送的意思，不是买！随意不限购！引用57楼深圳房地产律师周争锋的发言:我明确答复你，限购的引用AK123567的发言:自己上网百度！赠与房子不限购的！引用55楼深圳房地产律师周争锋的发言:谁告诉你的，引用AK123567的发言:赠与的房子以后卖出去不管多少年都要交百分之二十个税！有名额的话不要赠与！
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就这篇文章，请教大家以下两个问题:&&&&&&&&&1、《继承法》第一顺序人:配偶、子女、父母；&&&&&&&&那么，这套房屋，他的子女为何没有份额?&&&&&&&&&&2、文中，用了“赠与”和“继承”文字，那么，他的遗嘱，是继承遗嘱?还是赠与遗嘱？&&&&&&&&&&&&&&&&&你的回复，也许，大家用得着这样的信息。
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