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房地产经纪公司销售房产如何缴纳营业税
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来源 : 互联网
问：某房地产公司与一家经纪公司达成一项包销协议，房地产公司负责开具发票。而经纪公司负责销售房产。并收取价差或手续费。合同到期后如果还有未售出的房产，则由经纪公司进行收购。请问经纪公司应该怎样缴纳营业税？答：根据《国家税务总局关于房产开发
　　问：某房地产公司与一家经纪公司达成一项包销协议，房地产公司负责开具发票。而经纪公司负责销售房产。并收取价差或手续费。合同到期后如果还有未售出的房产，则由经纪公司进行收购。请问经纪公司应该怎样缴纳营业税？
　　答：根据《国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》国税函发［号的规定：在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业——代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出。由包销商进行收购。其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
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应交的营业税怎么计算
企业销售不动产如厂房、建筑物等，应当向不动产所在地主管税务机关申报交纳营业税。企业销售不动产按规定应交的营业税，在“固定资产清理”科目核算。而房地产开发企业经营房屋不动产所交纳的营业税，应通过“主营业务税金及附加”科目核算。
例2：甲公司（非房地产开发企业）出售一栋厂房，厂房原价9500000元，已提折旧5500000元。出售所得收入6600000元已存入银行，以银行存款支付清理费用40000元，厂房清理完毕，营业税税率为5%。根据这项经济业务，该公司应作如下账务处理：
销售厂房应交的营业税=%=330000（元）
1、借：固定资产清理4000000
累计折旧　5500000
贷：固定资产　 9500000
2、借：固定资产清理　 370000
贷：银行存款　40000
应交税金——应交营业税 330000
3、借：银行存款　6600000
贷：固定资产清理6600000
4、借：固定资产清理2230000
贷：营业外收入　 2230000
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营业税计入营业税，税金及附加计入营业税金及附加，是两部分。
出售不动产（固定资产）要交纳营业税，营业税税率5%。同时，还要按营业税计算缴纳城建税、教育费附加。
小规模纳税人销售使用过的固定资产，按含税价，税率为2%。
应纳增值税=销售额/（1+4%）*2%
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