我们在日常生活中难免会有申请贷款的时候，各个贷款产品也都有相应的明文规定，申办房屋抵押贷款也是如此。而在申办房屋抵押贷款的时候也有各种各样的疑难问题，就比方说今天我们所说的，房屋抵押贷款额度不同的问题，就会有很多的朋友受其困扰疑惑。那融小妹就为大家来讲解一下，房产抵押贷款为何不同，你的贷款额度为什么不如别人！
1、 影响个人房屋贷款额度因素一：房产估值
大家都知道，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。
所以提高房产估值通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗?
因此，在评估前，了解评估原则，评估方法，评估参考，房价行情等信息，做好准备，看准时机，一定能拿到一个高额度。
2、影响个人房屋贷款额度因素：贷款机构规定
一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。
选择高额度银行每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。
3、影响个人房屋贷款额度因素：借贷人个人资质
虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。 提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
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房产抵押贷款50万的话，实际拿到手的能有多少钱？
放款时要从本金中扣除那些费用不？60万贷款大概有多少费用？
贷款金额：60万
贷款期限：3个月内
贷款用途：其他
抵押物：房产
抵押物估值：100万
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
[ 本问题针对
我来帮他回答▼
你好，我们这边办理贷款是不会动用你的本金的，贷款下来，会要求你先付帐，然后你的贷款金额才会到账的。
（回答时间：）
如果你的条件满足银行贷款要求，最低1个点就可以给你办理了
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
你好，贷款的费用除了基本的抵押，公证，评估等费用外还要考虑客户的综合条件收取费用，如征信，流水等。。。需要详细了解下你的情况，欢迎随时来电详询。。。
（回答时间：）
您好！如果办理50万的房屋抵押贷款·你拿到手就有50万·只是办理贷款会产生费用。这些费用贷款成功之后客户自己带钱或者从贷款中给我们·欢迎来来电咨询
（回答时间：）
你好，费用是根据客户的个人综合情况而定的，欢迎来电详询
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
您好，抵押评估公证都是要产生费用的，其他费用就要看您办理的那种贷款了
（回答时间：）
你好，一般不会从本金中扣除，费用几千元很少的
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
你好！你这样的情况是可以做的，可以在本金里面扣除也可以你单独支付。详情欢迎来电咨询。
（回答时间：）
您好，您的贷款本金是不会变动的，下款后付的担保服务金是另计算的。请来电咨询
（回答时间：）
如果是银行贷款，你贷款50万，拿到手就是50万。抵押登记费等其他费用，是办理的过程当中就要求支付的。如果是找贷款中介贷款，这些费用就可能从放款本金中扣除。不同的情况收费情况也不同，各机构收费也不同。有的中介除了抵押费、评估费、公证费等，还有手续费，有的甚至还有保证金等。在办理的时候，最好详细了解所有费用。
回答网友：游客&&
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