房子贷款计算器问题

因为你欠银行的钱,只要没死,都要还的。就算死了,只要有人继承你的任何遗产,继承人要顺带继承这个债务,继续还款。地震、爆炸也是同理。
律师称:房屋贷款还是要还
  天津滨海新区瑞海物流仓库的爆炸事件,也造成了附近小区居民的流离失所。据了解,爆炸点方圆3公里分布住宅小区数量多达十五个以上,万科海港城离爆炸点600米。这些居民区建筑多为高层板楼,居住密度极大,爆炸点周围1000米内,有超过5600户住户。房屋贷款如何还?
  爆炸点附近的居民希望政府回购受损的房屋。不过律师在接受记者采访时表示,这样的事件不属于不可抗力,而是涉事企业违规造成的侵权,业主和开发商可以要求责任方承担赔偿责任,但政府没有回购义务。
  至于银行按揭贷款,律师和银行业人士均建议应按时归还,否则可能会因为违约而留下不良信用记录。如果大量的业主因为房屋受损而“弃房断供”,银行也会增加大量的不良。不过律师也认为,即使业主不还房贷,抵押物价值的减损并不必然成为银行的损失,银行还可以通过主张执行业主的其他财产来偿还贷款。
业主诉求:回购或异地安置
  万科海港城的业主刘先生8月17日在接受记者采访时表示,他是二期的业主,距离爆炸点大约800米,邻居中也有不少人受伤,爆炸发生时因为在外出差而逃过一劫。目前,万科海港城的业主几乎都被安置在学校、体育馆等公共场合,也有的在天津市区或者其他地方投亲靠友。
  据刘先生介绍,万科海港城整个小区都在爆炸点一公里范围之内,共有房屋30栋,目前一期、二期都已经交房,且入住率都很高,但三期还未交房。
  刘先生表示,其购买房屋的价格约1万元/平米,房屋总价大约为90万元。他所购买的房屋是全款,但大部分购房者都有银行的按揭贷款。
  在万科海港城的业主好友群中,就有不少人开始担忧房贷的问题。有的业主认为:这件事和银行没有关系,房贷还应该照还;但是政府批准居民区附近建立大型的危险化学品仓库,存在责任,现在发生了损失应由政府进行回购。
  还有的业主也表示,爆炸除了造成的直接损失,未来这些房子即使通过维修后可以入住,其价值也会大打折扣。“估计买也没人买了,租也很难租出了,这些贬值的损失也应该得到赔偿。”
  据刘先生表示,包括他在内的业主,从未被告知附近有危险品仓库。且该小区物业也表示,他们也不知道附近有危险品仓库的事。刘先生称,“不再回去住了,除了对爆炸心有余悸,也担心空气、土壤和楼体中残留的有害物质对身体健康造成影响。我们希望要么政府回购房屋,要么给我们异地安置。”
律师:业主弃房断供不可取 可向侵权方索赔
  盈科律师事务所罗春利律师在接受记者采访时表示,“爆炸事件不算是不可抗力,因为此次事可能是涉事企业没有按照依法依规的方式来开展业务而造成,如果爆炸责任人完全依法依规运输、储藏、保管危险物品,则可以避免这样的事情发生,因此不属不能抗拒不可避免的事由。
  在罗春利律师看来,因为涉事企业没有尽到消防安全等责任,企业应承担侵权的法律责任。业主和开发商完全可以找侵权的企业,也就是本次事故的责任人要求赔偿。
  北京市隆安律师事务所尹富强律师也认为,从媒体所披露出的零星信息来看,若是由于相关单位违反相关规定而导致爆炸等损失的发生,则属于侵权。但当前对爆炸的原因尚未查明,谁为侵权人尚无法判定,甚至有可能存在多个侵权人,不排除导致业主损失的原因是多个侵权人的多个违规行为共同造成的。
  除了向侵权方索赔,政府是否有回购的义务?罗春利律师认为,公共事件,政府在里边应该在起到一个补充的救助义务。政府没有直接赔偿的责任。
  尹富强律师也认为,从当前的法律规定的层面来看,主张政府回购很难得到法院支持。但从法律理论来分析,若政府存在过错而导致损失的发生,过错方应当承担相应责任。
  目前的损失是属于开发商还是业主?尹富强律师表示,“双方没有约定的,房屋交付后房屋的毁损、灭失的风险由购房人(业主)承担,但尚未交付的则由出售人(开发商)承担。”
  至于房屋受损后,房贷是否还要还。两位律师均认为,还应该按时还款。尹富强律师律师表示,“从法律层面上来说,业主还应承担按时还款的义务,业主若不能按时还款,银行有权利主张业主履行还款义务,根据房屋所处的不同阶段,还可以主张开发商承担担保责任以及主张解除合同要求业主提前还款及实现抵押权等权利。”
  如果业主出现大量的“弃房断供”,银行短期内逾期贷款、甚至损失也会增加。不过某国有大行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示,“业主弃房断供并不可取,银行也会告知客户,如果不还的话会留下不良信用记录。”
  该国有大行人士表示,如果办理房贷时客户购买了“房贷险”,则遇到这样的情况保险公司会赔偿,但往往购买的人并不多,而且还抱怨银行的“捆绑销售”。
  至于房产损毁造成的抵押物贬值或者消失,客户不再继续还贷,银行是否会通过追索贷款人的其他资产来偿还贷款。前述大行人士表示,“之前还真没遇到过这样的情况,一般出现弃房断供,扣除首付和已偿还的部分,抵押物的拍卖就足以清偿剩余的贷款了。”
  尹富强律师却认为,即使业主不还,抵押物价值的减损并不必然成为银行的损失。“业主除了这套房产外是否还有其他财产,若有其他财产,银行可以主张执行其他财产,或将来发现其他可执行财产可以随时主张执行。”
  据了解,在汶川以及雅安地震中,受损的房子若已交付,需继续履行合同。但万科业主秦先生认为,爆炸和地震情况不一样,地震属于自然灾害,而爆炸涉及到事故责任,不能同样处置。
保险如何理赔?
  对于购买保险情况,秦先生说,在业主群里,人身保险一部分人有,但是财产保险几乎没人投,“因为没人能想到房子会被炸。”
  一位平安财险相关人员向新京报记者介绍,在财产险中,一般涉及两个险种,一种是家财险,房屋损坏后,赔偿损失;另一种是按揭保险,房屋在按揭的时候,银行要求投保,如果房屋发生损失后,第一受益人是银行,应该先返还银行的贷款。
  “如果投保了家财险,对于保险公司来说,针对这个损失理赔,至于受益人使用这笔赔偿金来修缮房屋还是偿还贷款,保险公司就管不着了。”上述平安财险相关人员表示,而至于按揭保险,原来保险做的比较多,现在做的比较少了,不知道天津那边承保的情况怎么样。
专家建议:应加强房屋财产保险的推广
  上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示, 理论上说,房贷的偿付和物业受损等没有必然的联系。从房贷的贷款角度看,依然是需要定期偿付房贷的。
  严跃进建议,由于此次天津滨海新区事件影响力比较大,而且使得购房者在短期内丧失了还贷的经济能力,所以在房贷偿付上不排除有几个应急做法。第一是允许购房者有一个还贷的缓冲期,这个是需要地方政府和商业银行进行协调的。第二、允许购房者终止此类物业的还贷计划,中间的金额损失或由地方政府和相关房企来承担。第三、修改还贷的要求,可能还是需要偿付,但在具体利率、偿付金额、期限上可能有修改的余地。
  对于上述业主的诉求,严跃进称,目前业主的各类诉求是合理的,对于地方政府来说,在当期应该尽量满足各类需求。同时待查明事故责任人后,相应的赔偿机制才能启动。即地方政府做一个垫支者的角色。
  严跃进强调,如果从居住的安全度角度看,部分即便没有受损的房屋可能也丧失了居住的价值。这个时候还是应该优先提供相应房源,让购房者选择新的居住地。同时,相关的损失应该核算清楚,后续应该启动地方财政拨款和索取经济赔偿等内容。更关键是,这也使得后续房屋财产保险的重要性得到体现,地方政府应该在这个过程中加强房屋层面的商业保险的推广。
  没人能想到房子会被炸,就像一般没人想到自己会出意外一样。保险保的是你的房子和住在房子里的人,保的是您的生命健康和财产安全。  来源:21世纪经济报道、新京报等一下飞机就有亲切感,“我真的有记忆,来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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  按揭贷款是现在非常流行的贷款方式,按揭贷款买房减缓了不少购房者的经济压力。但是按揭贷款真的有那么好吗?按揭贷款有风险吗?按揭贷款买房要注意什么问题?
  一、按揭贷款对借款人来说有风险吗?
  按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的,具体如下:
  (1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高,实际收入增长水平没能达到预期目标,造成还贷能力不足。
  (2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败,失去还款来源。
  (3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候,不排除借款人主观上有赖账心理,特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时,信用风险尤其突出。此外,如果市场出现大的起伏,当房产贬值较快的时候,借款人心理上就有不平衡,从而对还款产生抵触情绪。
  (4)意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残,丧失劳动能力,失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失,失去还款能力。
  二、按揭贷款买房后,无力偿还房贷咋办?
  办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一半都能按期归还,但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时,应该怎么办呢?
  (1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
  借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
  (2)转让、出售房屋。征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
  (3)拍卖房产。银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。
  三、按揭贷款买房要注意什么问题?
  (1)提供真实资料。
  如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,最终不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
  (2)小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金。
  购房者在与开发商签订购房合同交付定金时,一定要在合同中明确约定,若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的,开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金,从而避免购房者的定金损失。
  (3)最好不要签订“连带违约条款”。
  一般情况下,不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
  (4)出租抵押房 要履行告知义务。
  投放者按揭贷款购买的住房,在贷款期间进行出租,一定要将房屋正在返还贷款,并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务,如果因无法还贷而导致银行行使抵押权,购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
  (5)认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款。
  借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务,如果实在需要提前还款,则需要提前做好相关的工作,避免给自己造成损失。
  (6)贷款还清后要及时注销抵押登记。
  购房者在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续,以确保物权的完整性。只有这样,购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。
  贷款买房!这四类人别提前还房贷!
  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
  以下四类人不宜提前还贷
  使用应急资金还款
  对于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在频繁加息的情况下,部分“房奴”压力开始增加,急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多,对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
  等额本息进入还款中期
  目前在商贷当中,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。
  等额本金还款期已达1/4
  从目前银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元,期限20年为例,从还款期的第六年开始,即还款期已经达到1/4,在月供的构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利息。
  有更好的投资理财渠道
  如果消费者的资金只是在银行存着,近期内都不会使用,回报率为存款利率,两相比较,贷款利率6.5555%,一年期存款利率仅为3.87%,贷款利率明显高于存款利率,这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道,比如投资于基金、外汇等理财产品,而且资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么从发挥流动资金的效用看,这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
  适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。最后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。
(来源:网络综合整理)
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  对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?  首先,要确定买房目标  买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。  其次,积累买房首付款  购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。  然后,筛选买房范围  根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。  接着,考虑出行时间成本  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。  最后,要学习买房常识  学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项,首先,按揭买房,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。  而按揭买房有哪些注意事项呢?  第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。  第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。  第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。  第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。  第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。  第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。  以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项,小编就给大家分享了,希望能给需要的人们提个醒。
  一般来说,二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些,而且配套成熟,往往可以即买即住。但是,和买新楼有点不一样,有更多的注意事项,毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。  所以小编今天给大家列举几个买二手房的注意事项:  No.1产权是否可靠  买房子,产权最重要,买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等,都要考虑清楚。  No.2原单位是否允许转卖  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。  No.3确认所购二手房的准确面积  产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。  No.4是否有私搭私建部分  需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到。  No.5考察房屋的市政配套  查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、等情况。
家居情况:
没装修计划办银行按揭贷款工薪阶层买房的 要千万注意这些问题!
买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!一、贷款利率的折扣现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!(发稿时最新的政策是首套首付三成,贷款利率维持基准利率6.55,二套首付七成,贷款利率上浮1.1倍)二、选择还款方式也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!1等额本息还款。其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。2等额本金还款。我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中4166.67元是本金,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!说一个插曲:我前几天去银行办贷款签字,同时有7-8家人,都是购房贷款的,我们排第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了(签的等额本息),我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了,我们提出要用等额本金还,那个人就把我们带到行长室,喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来),然后就走了。等过了10多分钟,我和女友商量好,还是坚持自己的选择等额本金。我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看,全部签的等额本息。后来又轮到我们了,我们提出还是等额本金还款。这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点,压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了,我们就几下签了字走了看来银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?简直不敢想象了!!!作为我们这种一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平!扫描微信二维码、加入城市微生活,关注海南买房微信(微信号qqhousehn),海南楼市最新动态随时奉上,免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动!关注海南买房微信(微信号qqhousehn)
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