这两天，一则温州房产新闻占据了各大媒体头条：温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！温州的20年产权房是什么鬼？肯定要有人搞不懂了，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？小M跟大家解释一下：的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，不过温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。上世纪90年代初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权相继到期、或即将面临到期。温州不是一个人在战斗产权到期的问题并不是温州独有。早在2001年，深圳罗湖的国际商业大厦就有业主产权到期，因为同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证。而根据《深圳市到期房地产续期若干规定》，土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期，并按约定年期一次性支付。于是，国商大厦的大部分业主，都通过这种补缴的方式，将产权延期。我国的房子产权一般有多少年？谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。这次刚买到手就产权到期的温州房，也是这么个情况。那产权到期了以后会怎样呢？我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”现在，事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，均出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。既然如此，那地方政府就自己说了算了。温州执行的就是“市场评估地价”，出现了“房价三分之一用于续费”这种情况。但不是所有城市都是如此，深圳、青岛就是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块。管理如此混乱，这也是为什么这次温州的地产事件引起了如此的轩然大波。那如果我到期不交出让金呢？物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。说了这么多，你有没有担心，自己花血本买来的房子，会不会也没住两天就产权到期，要补交相关费用？别担心，小M帮你查阅了相关资料，看看你的房子的产权，是不是岌岌可危。【送福利：快来看看 你家的土地使用权到期了吗？】想了解你家买的房子，什么时候土地使用权到期吗？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf 或 扫描右侧的二维码），然后回复关键字“产权”，小M马上告诉你！
作者：Jovena
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved70年产权到期后怎么办？关于买房，这些你一定要知道
财经国家周刊
　　上周央行再度降息，业内认为，对房地产市场形成利好，对有购房需求的人是好事啊!
　　首先，降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。其次，降息使得买房者的利率成本再度降低。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的!
　　正在观望准备出手的你，下面这5个容易误读的买房&冷知识&，你一定用得着：
　　1. 房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？
　　　　房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。　　
　　个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。
　　2. 定金&订金，还傻傻分不清楚吗？
　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金;开发商不履行合同，应双倍返还定金。　　
　　订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为&预付款&。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。　　　　
　　一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚!
　　3. 买个100平米的房子，你就能住100平米的面积吗？
　　100平米，听起来不错!等到交房时只有80多平你就傻眼了!买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。　　
　　你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平，真的真的能做套三吗？
　　4. 9-11层真的是扬灰层吗？
　　大部分人在买房时都听过&9-11层是扬灰层&这个说法，可是真的是这样吗？　　
　　物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。
　　5. 银行为什么只推等额本息还款？
　　等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。　　
　　假如你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此时，你还的钱大部分是银行利息;到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。　
　　对于银行方便来说，这样才会利益最大化!
责编：石华轩
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扫描关注更多环球微信公众号　　土地使用权70年住宅设计使用年限一般是50年　　房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的产权使用期限。而房屋所有权年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。　　房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。
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　　房屋产权到期后怎么办房屋产权到期后怎么办？按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。
　　总的来说，70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。房屋产权到期后如何续期？刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。相关阅读：商品房产权到期续期有偿无偿无定论 未来存隐忧产权年限关系房产价值 房屋产权年限怎么算商品房产权年限到期怎么办?证件如何办理?房屋产权50年和70年的区别 具体含义和影响
　　谢谢大家的支持，会持续更新，希望能帮到大家
　　@古德莫宁123
10:10:54　　这个问题是困扰我了。希望楼主慢慢更新。好像一般房子产权是70年的尔寿命在50年吧　　-----------------------------　　房子寿命分为100年和50年两种，这是国家规定的。，一般民用建筑都是按50年设计的，只有纪念性建筑和特别重要建筑才会是100年设计寿命。
　　按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50到100年。然而，现实生活中，我国很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。与欧洲住宅平均寿命在80年以上、美国住宅平均使用年限也有44年相比，我国住宅的平均寿命仅三四十年。
　　@古德莫宁123
10:10:54　　这个问题是困扰我了。希望楼主慢慢更新。好像一般房子产权是70年的尔寿命在50年吧　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
10:15:52　　房子寿命分为100年和50年两种，这是国家规定的。，一般民用建筑都是按50年设计的，只有纪念性建筑和特别重要建筑才会是100年设计寿命。　　-----------------------------　　@古德莫宁123
10:19:14　　新政下买卖144平方米外房子需要交什么税费？　　-----------------------------　　你说的这样144平米面积的房子在缴税方面属于非普，即使房子是满五年唯一，但是还是要缴纳3%的契税和%5.6的差额营业税，所以共计9.6%的税。在契税方面只要您买房就要交契税，90平米以下是缴纳1%的契税，90平米以上140平米以内是1.5%的契税，大于140平米就属于非普通住宅，所以要缴纳3%的契税，和差额5.6的营业税。
　　还有一个问题，房子产权70年到期后怎么办？允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。　　国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。还有，用类似拆迁安置的办法解决。不过第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本住不到70年就会拆迁。你们说呢？
　　@红牛牛奶
10:29:12　　唉
想买房可是没钱啊，每个月都是月光族　　-----------------------------　　没有那么难的，相信自己的实力。我当初自己攒下首付也是花了不少气力的
　　@海鸥的微笑
10:38:34　　今天和我老公去营销部看房子了，想问问一般都是首付30%吗？怎么听朋友说还有20%的呢。小家不容易啊，想付了后贷款20年　　-----------------------------　　各地各个时段各个情况都不一样。一般首套房为30%以上。在有的地方第一次贷款买房,按揭首付房价的20%,最长20年还清;如果是第二次,首付30%,也是最长20年还清.不过这个都与开发商自己的定价有关呢,他们一般会让多付,你可以和他们谈价.(一般来说,面积越大的他们要求的首付就会越多,置业顾问的工资与你首付的多少有关,他们就会给你抬价)。12年结婚时老公家拿了30个加上我们一起买原油挣了差不多十个才够30%首付。想想也还是挺不容易的
　　敢问LZ房价会怎么走，家里人催婚了打算近期买房
　　@南瓜滴头
10:54:59　　敢问LZ房价会怎么走，家里人催婚了打算近期买房　　-----------------------------　　两会后或迎新一轮房地产政策放松，地方将接力松绑。本次政府工作报告对于房地产的表述用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。　　“当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言是积极利好。”张大伟表示，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
　　实际上，70年土地使用权期满后，能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在政府部门手中，批不批要看政府的脸色。再说，就是政府部门同意其继续使用，收取多少土地出让金，民众是不是承受得起还是个未知数。
　　挣了十个也不少啊，楼主买的是个什么能讲讲吗？
　　@Bornfreegirl
11:16:22　　挣了十个也不少啊，楼主买的是个什么能讲讲吗？　　-----------------------------　　也不是一两句话能够说得清楚的。就是自己小玩玩不贪心就好
　　@Bornfreegirl
11:16:22　　挣了十个也不少啊，楼主买的是个什么能讲讲吗？　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
11:26:12　　也不是一两句话能够说得清楚的。就是自己小玩玩不贪心就好　　-----------------------------　　哪里买。我手中有点儿余钱不想空着
　　这两天基金亏了，楼主买的是那什么期货原油吗？可以双向买的那种
　　@Bornfreegirl
11:16:22　　挣了十个也不少啊，楼主买的是个什么能讲讲吗？　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
11:26:12　　也不是一两句话能够说得清楚的。就是自己小玩玩不贪心就好　　-----------------------------　　@Bornfreegirl
11:27:14　　哪里买。我手中有点儿余钱不想空着　　-----------------------------　　这种事情还是了解摸索清楚再说，我以前免费学习的群验证T920。你可以好好学学反正也不要钱
　　土地使用权和房屋所有权的区别　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权　　归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　@男人的诠释
11:38:52　　这两天基金亏了，楼主买的是那什么期货原油吗？可以双向买的那种　　-----------------------------　　是的。我也是有时间才做做单子，毕竟也不是主业。心态放好挣点儿也不难
　　@男人的诠释
11:38:52　　这两天基金亏了，楼主买的是那什么期货原油吗？可以双向买的那种　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
11:44:06　　是的。我也是有时间才做做单子，毕竟也不是主业。心态放好挣点儿也不难　　-----------------------------　　前些时基金还挣了差不多20%，现在不咋地啊，你那油利润如何，我身边朋友有超汽油的好像应该跟你那差不多
　　楼主议题有误！回头看看现今周围最长年限的房子有吗，50年前的房子都成古迹了，多数房子不到三四十年不是因年老陈旧主人另购新宅，就是地皮又被卖得高价被重新规化改造。中国现今房子寿命的人为因素很多，你指望你的房子能住多少年
　　目前买入的新房,到拆迁时，新的房产证上的土地使用权不得不写70年。商品房是按照50年使用年限来设计的 + 为拆迁留下20年的时间 = 任何新房的产权证统一写70年。这是明规则，这是约定俗成。表面上是政俯给你20年的“面包”，其实是房产税的套牢期，以防今后房主放弃老房子让政俯来处理建筑垃圾。　　你房东不愿意写35年的土地使用权。房龄35年拆迁，老房子剩下35年（50％）的土地使用权，如果拆迁补偿到的新房如实写35年，从价值上看，拆迁10套补偿到5套，实际上就变成2.5套，你愿意吗？土地使用权如实写35年，到下一次拆迁，你的土地使用权归零，存在土地被收回的风险，你愿意吗？　　地方政俯不愿意写35年的土地使用权。房龄35年拆迁，有35年（50％）的土地使用权转移到地方政俯手里，他们会将它作为交换的筹码，房东无偿获得35年的土地使用权，不得不默认土地拍卖，于是政俯顺利获得新一轮35年的土地出让金。房东也顺利获得写明70年土地使用权的新的房产证。于是，新房的产权证70年 = 拆迁时剩下35年土地使用权 + 拆迁时增多35年的土地使用权。　　于是，每一次拆迁，土地都要经过拍卖，房东的房产证都增多35年的土地使用权。说明土地使用权是以每35年“中途添加35年”的形式给予续期，所以不存在70年后土地使用权自动免费续期的问题。　　一切都神不知鬼不觉，都做得天衣无缝，妙哉啊，妙哉。95％的人看不懂这样的“英模”，所以许多人错误地理解为70年里不需要再缴纳土地使用权出让金，甚至寄希望于70年后土地使用权自动免费续期。
　　@男人的诠释
11:38:52　　这两天基金亏了，楼主买的是那什么期货原油吗？可以双向买的那种　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
11:44:06　　是的。我也是有时间才做做单子，毕竟也不是主业。心态放好挣点儿也不难　　-----------------------------　　@男人的诠释
11:46:44　　前些时基金还挣了差不多20%，现在不咋地啊，你那油利润如何，我身边朋友有超汽油的好像应该跟你那差不多　　-----------------------------　　还行吧，整体投的也不少。目前十几个还是赚到了的。见好就要收是关键吧
　　@梦里戏水
11:35:31　　难道我们真就是那个故事里的兔子，而不是这个国家的臣民！我们在这个国家里出生成长、在这个国家里劳动奉献、在这个国家里纳税上贡！到头来才发现我们在这块繁衍生息的土地上竟然没有立足的自然权利？为什么会是这样！别告诉我幸福的社会主义国家原来在吃肉的同时不留痕迹，而万恶的资本主义社会总是血淋淋的可恶！。。。。。。　　-----------------------------　　此言差矣
　　一切都神不知鬼不觉，都做得天衣无缝，妙哉啊，妙哉。95％的人看不懂这样的“英模”，所以许多人错误地理解为70年里不需要再缴纳土地使用权出让金，甚至寄希望于70年后土地使用权自动免费续期。　　通过简单的推理就知道70年后不存在土地使用权免费续期的问题　　“70年之后续期”的前提条件是【房龄71年时房子还没有拆迁】，是【房龄第71年时土地还在你的屁股底下】。 在中国，住房按照50年设计，唯利是图的开发商在排队买房、先交钱再看房的情况下，偷工减料是不言而喻的。住房平均寿命是30年。超过30年的房子你敢住吗？超过30年的出租房装修费收得回来吗？超过30年的房子银行敢抵押贷款吗？
　　我加了，先研究下再说
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　我的小家就是这么诞生了。看着还是很温馨的
　　楼主买原油？我买的汽油不过也差不多吧，反正比银行利息强
　　@夏非kk
13:55:56　　不错啊。楼主家很漂亮的房子。羡慕。。。。。　　-----------------------------　　呵呵 小俩口虽然辛苦着但也还毕竟幸福快乐，也祝福你
　　即使土地私有化也不可能改变被圈钱的命运　　70年后，中国的城市住房用地享有永久土地所有权是可能的，但是，住房的价值就因此提高了吗？经济发达国家的民众支付能力强，而且拥有永久土地所有权，可是，2013年，美国的房价收入比是3年，西方国家普遍在6年以下。即使像美国那样拥有永久的土地所有权，也当不了地主，因为中国目前平均每年买房资金的时间成本达到12％，包括每年印钞机铸币税8％，折旧3.33％(30年)，平均每年房产税交易税费0.67％.一旦房熊市就是房东每年花钱12％租用土地，是亏本生意。有永久的土地所有权的好处是可以自拆自建，但是在城里，政俯不可能让你自拆自建，不然就乱套了。　　城市住房用地的“中国特色”可以用“菜na”和 “拆na”这二个词来概括。城市住房用地永远是地方政俯的菜，地主永远是地方政俯。今后，你即使拿到了标注拥有1万年土地所有权的房产证，也是“空欢喜”。宪法早就规定土地全民所有，哪个“民”买房不需要支付土地出让金？
　　楼主敢囤石油？那可是犯法的啊
　　@无言的结局25
14:18:23　　楼主敢囤石油？那可是犯法的啊　　-----------------------------　　什么跟什么啊，不是一码事儿。这个是网上炒价格而已
　　@无言的结局25
14:18:23　　楼主敢囤石油？那可是犯法的啊　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
14:20:50　　什么跟什么啊，不是一码事儿。这个是网上炒价格而已　　-----------------------------　　/p/m/.jpg好高端的样子。克是还是云里雾里
　　　　哪里能够学习下，好像还挺有趣的。只听过炒股没想到还能有超油
　　　　听起来还挺挺有趣的，只听过炒股没想到居然还有超油的。哪里了解下。钱真有那么好赚？
　　为什么今后拆18层盖18层以下？　　因为那时城市化已经基本完成，计划生育使得人口越来越少，炒房使得那时的空置房可能有1亿多套。如果拆一盖二，就是空置房2亿多套。　　因为每年养房成本(印钞机铸币税、折旧、税费)高达12％，呈现亏钱效应。　　因为那时，00后10后大多将继承三五套住房，甚至几十套住房，拆迁时只要补偿现金不要补偿房子。　　因为打桩过的地基已经被破坏。　　因为受到西方国家影响，那时的富人不愿意住高楼。　　因为在住房过剩和空气严重污染的情况下不可能拆18层盖36层。
　　@无言的结局25
14:35:49　　　　听起来还挺挺有趣的，只听过炒股没想到居然还有超油的。哪里了解下。钱真有那么好赚？　　-----------------------------　　你也可以进去我当时免费学的群验证T920，不可着急学学再说。这个不比存款风险还是有的，所以见好就收很重要。不过每次操作都有分析师指导还算让我欣慰的
　　不可能，70都拆了，再给你，安置房，没房产证的，你住完就完了，最后还是国家的，总的一句话不可能私有
　　小女子只是个普通工作者，对房地产略有了解而已。没想到大家还是挺热情的。我会好好写下去的。加油！！!
　　房地产作为中国民众最大宗的消费品，是政府能否实现藏富于民、能否做到税费公平的象征。“我国的土地所有权除了集体所有以外，都是国家所有，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用者的使用权。这一点目前是不会变的。”
　　现在也有不少商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地,结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法,商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的,需要提前申请续期,而且肯定要交纳土地使用权出让金,这对社会公众的生活影响很大。所以需要我们在购房之前火眼金睛,辨别其中的不同。　　
　　管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议，但回顾我国改革开放的历史不难发现，从禁止土地租赁、买卖，到允许土地使用权的出让、买卖，这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。　　事实上，对土地使用权转让进行时间限制也并非独创，在其制度设计之初就受到了当时香港土地使用和交易制度的影响。而在马来西亚、新加坡等国家，这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在，区别不过是具体年限的不同而已。根据这些国家和地区的经验，在相关法规和政策健全的基础上，本着对公民私有财产的尊重，土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题、侵害业主的合法权益。
　　打开电脑发现昨天晚上买的单子挣了两千多，心情一下子好了起来。昨天晚上聚会请吃饭的钱回来了。欧耶！！　　
　　@人那个什么有天收
10:49:17　　楼主家房子看起来挺不错的，啥时候买的 啊　　-----------------------------　　13年购入的
　　尽管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议，但回顾我国改革开放的历史不难发现，从禁止土地租赁、买卖，到允许土地使用权的出让、买卖，这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。　　事实上，对土地使用权转让进行时间限制也并非独创，在其制度设计之初就受到了当时香港土地使用和交易制度的影响。而在马来西亚、新加坡等国家，这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在，区别不过是具体年限的不同而已。根据这些国家和地区的经验，在相关法规和政策健全的基础上，本着对公民私有财产的尊重，土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题、侵害业主的合法权益。
　　讲的好像有点道理　　
　　手上事情忙得差不多了，也可以继续写了。就是窗外天气有霾。让人不禁想起前不久火起来的柴静。
　　“按照我一位土地管理局说的一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。”　　“我们国家土地归国家所有，例如英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。”　　“我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。”
　　由于我国实行商品房政策时间不久，这个问题还没有出现，有关专家已提出，国家要研究土地使用权年限满后的房产问题。　　近期，全国人大在审议《物权法》草案中，已把“住宅用地期满后，如继续使用的，需缴纳土地出让金"的条款给删除了，说明国家已重视这个问题了，国家是以民为本的，所以你不用担心。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　随着政府保护合法收入,创造条件让更多民众拥有财产性收入,特别是保护私有产权的法律规定和民间意识不断明晰,再加上城镇居民住房自有率已达90%,70年产权问题的坎儿再也绕不过去了。土地使用权续期应贯彻“低费率、广覆盖、每年缴”的原则,有偿续期是必然的,但续期费用按市场地价较高折扣收费也是必然的。对于非自住房(特别是两套以上住房),由于多享受了公共服务、多占用了社会资源,续期费率自然也该提高。
　　全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》，对于老百姓来说，关系最大的就是房产证将来会变成不动产登记证。北京市国土局近日已表示，北京目前暂不发放新版不动产登记证书，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。即使开始发放新证，只要没有产权变动，市民也可以不换证。　　房产证这个最值钱的“小本本”目前是怎么办理的？将来变成不动产登记证后又会有什么变化？就这些问题，记者采访了市住建委和市国土局。　　为何实行不动产统一登记？　　实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。　　为何北京暂不发新版证件？　　北京的不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，按照国土部关于“完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书；具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定，可以暂不发新版不动产登记证。
　　@红牛牛奶
11:07:39　　加进去了那个学习的群，上周学了很多知识。我打算小玩玩了。嘿嘿　　-----------------------------　　还是谨慎些呢，每次做单我就很小心严格跟着分析师指导买卖原油。
　　总结　　如何评价住宅“土地使用权”？　　中国的住宅“土地使用权”设定为70年，我们对此应如何评价，它对中国的经济社会发展有哪些影响，对中国的城市化有哪些影响，产生了哪些历史性作用？朱国钟称，“在土地国有的前提下，70年土地使用权解决了土地流转的问题，也给地方政府带来了充沛的财政收入，使得中国各地的基础设施有了飞跃性的进步。”直观上，这项上个世纪80年代率先由深圳尝试的制度，绕开了关于“土地私有化”的意识形态争论，盘活了土地资源，促进了城市化的进程。　　但对于住宅“土地使用权”可能带来的问题，朱国钟也非常关注。他认为，与香港的土地批租制相比，大陆的这种土地批租制是一种不完善的批租制，“土地批租制在大陆落地生根过程中，漏掉了虽然遥远但十分重要的一环，没有规定‘租约到期怎么办’。”　　当前绝大多数存量租约对终止时房屋及不动产归属的语焉不详，这使得未来的法规极端重要。如果70年租约恰好届满时因公共利益需要收回土地，房屋及其他不动产归谁所有？补偿标准是什么？此外，续租的条款、租金等重要问题都未得到解决。若续租面临漫天要价，政府可以实质性的收回土地，或者狠狠敲一笔租户的竹杠。
　　70年产权到期后土地使用权的处理方法:　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　而今,房价还是不断的飙升着呢!对于工薪阶层的人来讲,购买房子是一辈子的大事,一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙,在目前的社会环境中看来是很不可能了。70年产权到期之后,就只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为,30年的建筑寿命,其实是无关紧要的,因为房屋本身,本就是越用越旧,买房投资、保值,其收益主要来源于土地的增值,即使房屋的建筑寿命到了,只要土地使用权还在,依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主言,理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建,但必须保障自己的利益。
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