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买房首付不够怎么办这四种方法你应知道
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
对于很多工作不久的年轻人来说，无疑是一笔大数目。买房首付不够怎么办呢？特别是不稳定让买房的刚需族乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果发现房价又涨了！ 、 对于很多工作不久的年轻人来说，买房首付无疑是一笔大数目。买房首付不够怎么办呢？特别是房价不稳定让买房的刚需族乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果发现房价又涨了！今天小编就来跟大家分享一下知识，解决你买房首付不够的问题。 买房首付不够怎么办？ 一、。公积金也能当首付？没错！找一个可以借给你钱的机构，签完，以购房手续申请，再将这笔钱还给帮你的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。 优点：比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于较多的人尤其合适。 缺点：要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还。 二、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。 三、。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。注意：有些银行不支持购房分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。 四、信用贷款。信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或、工作证明。这种方式获得的尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。 买房交首付注意事项： 一、核实。要核实开发商的、、工程规划许可证、、销售许可证这五证，最主要的是看使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。 二、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！ 三、明确交房时间、违约责任。人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 四、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
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按Ctrl+Enter发送三明住房公积金贷款首付比例上调 贷款额度调整
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原标题：最新！三明住房公积金贷款首付比例上调！贷款额度调整 重磅！从即日起，我市部分住房公积金贷款政策进行调整。职工家庭首次申请住房公积金贷款，首次申请的首付款不低于30%，第二次申请的首付款不低于40%，停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款。职工家庭第二次申请住房公积金贷款，双职工最高贷款额度调整为45万元，单职工最高贷款额度调整为30万元。其他变动暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务暂停办理“住房公积金异地个人住房贷款”业务7月7日，三明市住房公积金管理委员会发布《三明市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金贷款政策的通知》。通知原文如下： 各有关单位：为保持我市住房公积金资金流动性，防范住房公积金运行风险，并发挥住房公积金在促进房地产健康发展方面的积极作用，根据《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅 中国人民银行福州中心支行关于加强住房公积金资金流动性管理的通知》（闽建金〔2017〕1号）精神，结合我市实际，经研究决定对我市部分住房公积金贷款政策进行调整，请遵照执行。一、职工家庭首次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于30%；第二次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于40%。二、停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款。住房套数以购买住房所在地不动产登记查询证明的实际拥有套数为准。三、职工家庭第二次申请住房公积金贷款的双职工最高贷款额度调整为45万元、单职工最高贷款额度调整为30万元。四、暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待全市住房公积金个贷使用率低于95%时，按相关规定恢复办理。五、暂停办理“住房公积金异地个人住房贷款”业务，待全市住房公积金个贷使用率低于95%时，按相关规定恢复办理。六、本通知自印发之日起执行。三明市住房公积金管理委员会日 此外，三明市公积金缴存基数调整。三明市住房公积金管理委员会今日发布通知，调整2017年度三明住房公积金缴存标准。一、2017年度（日至日，下同） 职工住房公积金的月缴存工资基数为职工本人上年月平均工资。二、2017年度住房公积金月缴存工资基数继续实行“限高保低”政策。最高月缴存工资基数分别为：中央及外省市驻闽单位及其职工26130元;其他单位及其职工15678元。最低月缴存工资基数为1568元。三、2017年度住房公积金最高月缴存额分别为：中央及外省市驻闽单位及其职工6270元;其他单位及其职工3762元，最低不得低于最低月缴存基数与单位及其职工缴存比例的乘积。四、2017年度住房公积金月缴存额计算口径与2016年度一致，计算公式如下：住房公积金月缴存额=职工月缴存额+单位月缴存额职工月缴存额=职工本人上一年月平均工资额×职工缴存比例单位月缴存额=职工本人上一年月平均工资额×单位缴存比例职工月缴存额及单位月缴存额计算结果均保留到元位，舍去角分。1、住房公积金缴存基数怎么算？据了解，住房公积金缴存基数为职工本人上年度（日至日）的月平均工资。日后新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入作为其住房公积金缴存基数；新调入的职工，以该职工调入后发放的当月工资收入或以其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2、职工工资由哪些组成？职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等六个部分组成。3、缴存比例2017年度单位及其职工住房公积金缴存比例为各12% 。对按规定缴存比例缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并报市住房公积金管理中心批准后，可以降低缴存比例。4、职工住房公积金月缴存额怎么算？据介绍，职工住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例。5、缴存工资基数审批核定各单位要对本单位的月缴存工资基数进行调整，并报市住房公积金管理中心审批核定。各级党政机关、事业单位、社会团体及中央、省驻明单位、国有企业应实现全员覆盖，为本单位职工（含聘用人员）缴存住房公积金，对于未实现全员缴存住房公积金的上述单位暂不办理2017年度月缴存工资基数审批核定，从日起承办银行暂不受理其住房公积金缴存。来源：三明市住房公积金管理委员会编辑：骆建荣(三明电视台)>
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首付预算约161.6万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
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