巴彦淖尔：购置新建商品房、二手房、门点、车库，我们应该缴多少税？_掌上巴彦淖尔-爱微帮
&& &&& 巴彦淖尔：购置新建商品房、二手房、门点、…
“我打算买套新房，要缴哪些税？”“我看中一套二手房，除了缴契税，还缴什么税？”多数购房者对于买房需要缴哪些税并不十分清楚。记者从临河区地税局了解到，购买不同类型的房子，缴纳的税费也不同。因此，购房者一定要在购房前详细了解各项应缴税费的内容和缴费方式。　　新建商品房&&&　　主要针对买房人征收契税应纳税额=销售不动产发票总价款×税率&注：对在4月30日前销售不动产按已收款开具了营业税发票的，应按营业税发票金额全额计征契税。契税税率如下：　　1.属于家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90㎡及以下，按1%的税率征收契税，90㎡以上按1.5%的税率征收契税。　　2.属于家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下，按1%的税率征收契税，90㎡以上按2%的税率征收契税。　　3.属于家庭第三套住房，按购房总价全额征收3%的契税。温馨提示：新房（增量房）交易缴税时需要提供的资料有：购房人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、不动产发票、购房合同（3、4、5、8、9页）。以上材料都需要准备原件及复印件各一份。　　二手房&&&　　　买方按不同的税率全额缴纳契税　　契税=评估价×税率&&（计税依据不含增值税额）　　购置90㎡及以下的，且属于家庭唯一住房或第二套改善性住房，按1%的税率全额缴纳契税；属于家庭第三套住房，按3%的税率全额缴纳契税；购置90㎡以上的；属于家庭唯一住房，按1.5%的税率全额缴纳契税；第二套改善型住房按2%的税率全额缴纳契税；第三套住房按3%的税率全额缴纳契税。　　.卖方&按不同的征收率或税率缴纳增值税及附加税、个人所得税　　（1）增值税及附加税个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.5%的征收率和税率全额缴纳增值税及附加税，计算公式：评估价÷（1+5%）×5.5%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税及附加税。　　（2）个人所得税个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照交易差额（评估价-原值）的20%全额缴纳个人所得税（计税依据不含增值税额），计算公式：（评估价-原值）÷（1+5%）×20%；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征个人所得税。　　温馨提示：二手房（存量房）缴纳契税时需要准备的材料为交易双方夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、评估报告、房屋买卖协议（买卖合同）。以上材料全部准备原件及复印件一份（评估报告不需要复印件）。　　门点、车库&&&新购置应纳税额=销售不动产发票总价款×3.05%　　注：对在4月30日前销售不动产按已收款开具了营业税发票的，应按营业税发票金额全额计征契税。　　二手　　应纳税种包括：契税、印花税、土地增值税、增值税及附加税、个人所得税　　应纳税额=（评估价-原值）÷（1+5%）×综合税率　　综合税率包括：征收3%的契税、向买卖双方征收0.05%的印花税、征收2%的土地增值税、征收5.5%的增值税及附加税、征收20%的个人所得税。总计征收的综合税率为30.6%。　　温馨提示：新建车库、门点缴纳契税准备材料为购房人身份证、不动产发票、购房合同（3、4、5、8、9页）。以上材料全部准备复印件一份。经济适用住房咋上市交易？　　经济适用住房上市交易条件房屋所有权证发证日期满五年且产权无抵押、查封等限制情况。　　上市交易执行办法及测算方法巴彦淖尔市经济适用房上市交易执行办法是按照上市交易时当地上一年度普通商品住房平均销售价格与经济适用住房预销售时物价部门批准的基准价格差价的30%补交增值收益。　　应补缴增值收益=（上一年度普通商品住房平均销售价格-经济适用住房预销售时物价部门批准的基准价格）×30%×房屋所有权注明面积　　2016年临河地区经济适用住房收缴增值收益明细临河地区2015年度普通商品住房平均销售价格是4143元/平米。　　临河五一家苑每平方米补交960.9元；鑫馨家园每平方米补交966.9元；芙蓉小区每平方米补交966.9；领秀小区每平方米补交948元；太阳城每平方米补交960.9元；锦都花园每平方米补交960.9元；润丰园每平方米补交951.9元。　　经济适用住房上市交易程序　　申领经济适用住房上市交易申请表——到房屋产权交易中心调档——住房保障部门测算增值收益金额——交款——到住房保障部门审批（签章）——办理过户手续。　　经济适用住房上市交易需提交的材料　　一是经济适用住房上市交易申请表；二是原产权人及配偶的身份证、户口本及结婚证（原件、复印件）本人签字；三是房屋所有权证（原件、复印件）；四是交款发票（原件、复印件）；五是住房保障部门要求提供的其他必要性材料。　　经济适用住房买卖应缴纳的税额　　经济适用住房按照上述交易流程办理完成后，即可作为二手房进行买卖，所纳税额的计算方法同二手房一样。　　掌上巴彦淖尔记者 袁雅芹
点击展开全文
悄悄告诉你
更多同类文章
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
阅读原文和更多同类文章
可微信扫描右侧二维码关注后
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
内蒙古巴彦淖尔市各类本地新闻信息
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可进入
删除，或发送邮件到 bang＠ 联系我们，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34当前位置： >
“商品房契税减半，还不快去缴？”
发布时间：
08:53 & 作者：记者 胡丹 & 来源： 黄河晚报&&&&【字体： 】
　　11月10日，《黄河晚报》刊发了《商品房契税减半，还不快去缴？》的报道。文中提到，缴纳契税时购房者须携带由开发商开具的不动产发票。
　　报道刊发后，江南华府住户张先生和峻峰华庭住户李女士向本报反映，他们都是在2010年12月前买的房，但现在手里并没有不动产发票。
　　开发商为什么没有给购房者开具不动产发票？什么时候能开出来？11月12日，记者分别采访了江南华府开发商百替集团巴彦淖尔投资有限公司和峻峰华庭销售部相关负责人。
　　&符合公告条件，在日前购买江南华府住房的住户，随时都可以到公司开不动产发票。&百替集团巴彦淖尔投资有限公司部门经理张征说。
　　&财务经理这几天正在税务部门办不动产发票的事情，给住户开不动产发票的时间还不确定。&峻峰华庭销售部负责人刘铭扬说。}