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你可能喜欢离婚房产该咋分割&各种房子问题大汇总
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原标题：离婚房产该咋分割 各种房子问题大汇总
　　由于财产价值巨大，离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。处理各类房产问题也因此成了离婚案件中的难点。针对离婚官司中可能涉及的房产问题，记者采访了北京广衡律师事务所赵三平律师，对此一一进行了梳理。 　　普通商品房 　　婚前全款购买的房产 　　一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。 　　一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。 　　一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。 　　双方出资，登记在双方名下，应属于共有。 　　双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。 　　贷款或借款的房屋 　　夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理；如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 　　婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。 　　如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。 　　婚后全款购买的房产 　　婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外： 　　由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。 　　一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。 　　由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方（登记方）的个人财产。 　　央产房 　　央产房是指产权属于中央在京单位的公有住房。如果需要分割的房屋属于央产房中的已购公房，即是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买，并领取了所有权证的，其在离婚案件中的分割与商品房基本一致。 　　但是，法律、法规规定不得上市出售的，以及在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定的已购公房，应按照法律、法规规定和与单位的约定执行。也就是说，对于这类房屋，有可能离婚时无法对房产做出所有权方面的完全处理，也可能只能共同使用、居住。 　　已购公房由于各种原因需要办理转移、变更及抵押登记的，均由在京中央和国家机关住房交易办公室统一审核。 　　军产房 　　一般来说，军产房只有使用权，而没有所有权，所以在离婚时的处理比较麻烦，没有相对统一的标准，只能根据个案的具体事实进行具体分析。双方均为军人和只有一方为军人的处理方式可能不一致。 　　承租房 　　夫妻共同居住的只有使用权、居住权的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： 　　（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； 　　（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； 　　（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； 　　（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的； 　　（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； 　　（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； 　　（七）一方将其承租的单位的房屋，交回单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； 　　（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； 　　（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 　　对于夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。 　　特别提示 　　在离婚诉讼中 　　房产不予处理的情况 　　第一，农村宅基地上违法建造的小产权房。 　　第二，离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。 　　第三，夫妻双方只有这一处房屋，且尚有贷款没有还清，双方都要房屋所有权的。待贷款还清后可另诉解决。 　　第四，夫妻居住的房产登记在第三人名下的。因涉及案外人，一般会另案处理。J009 　　赵三平律师 　　赵三平律师 　　今日我坐堂 　　北京广衡律师事务所主任律师，创始合伙人之一。擅长各类经济、民事诉讼业务，律师执业以来承办过大量的诉讼案件，不仅积累了丰富的诉讼经验，而且以扎实的专业知识及严谨的工作作风赢得了当事人的认可和社会的尊重。代理案件范围涉及房地产、建设工程、婚姻家庭、经济合同纠纷等。
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房子产权分配
私房拆迁分配时是按我、奶奶、爷爷、小姑四个人分的房子,房子在95年用爷爷的工龄买下(当时产权证只能登记一个人),此时奶奶已去世,小姑户口已迁出,按94方案我需要到法院诉讼,然后办理产证变更,请问这套房子产权分配是我和爷爷分,还是由4个人分。谢谢
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具体情况需要找律师的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于生活是复杂的,婚前婚后买房哪个的为困扰了好多人,离婚归属的情况房产归谁可能会直接影响到自己的生活,但实际操作中出现的情况比较多不可能为大家进行列举,今天小编就来为大家讲讲婚前房产抵押买了婚后的房子产权归谁,遇到离婚的话如何分割呢?
婚前房产抵押买了婚后的房子产权归谁?离婚如何分配
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解读夫妻房产归属和分割：父母资助购房 产权归谁
　　一方父母出资给子女购买房屋，如何认定权属？
浙江在线03月14日讯
随着房产价格的不断上涨，年轻人结婚时所需要的婚房，很难完全以自己的积蓄购买，更多的情况是，家庭成员特别是父母亲给予了不少的支持，有的甚至完全由父母出资购买。
　　父母资助购房，情况各种各样，有的出资一部分，有的出资全部；有的是婚前购置，有的婚后才买；有的明确给自己的儿女一方，有的没作明确说明。这也导致了房产归属在认定上的复杂，如果男女离婚，如何分割就可能成为头疼的一件事。
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条的规定，如果是在当事人结婚前，父母为购置房屋出资的，该出资部分应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。可以看出，父母出资为儿女购房，婚前婚后非常重要，如果是婚前，就是对自己子女的赠与，与另一方无关；如果是婚后，就是对双方的赠与，除非有特别的约定。
　　但这个规定，与现实情况出现较大的差异。特别是当事人结婚后，父母为购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对夫妻双方的赠与的规定，引发的争议更大。民事庭法官解释，在现实生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注了全部积蓄，但子女结婚后，在双方感情尚好的情况下，并不会通过书面合同明确约定父母出资购买的房产只归夫或妻其中一方所有。但实际上，父母只是想把房子赠与儿女，在这种情况下，夫妻离婚时如果一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必有违一方父母的初衷和意愿，也侵害了他们的利益。
　　为了解决这一矛盾，最高人民法院又在关于《婚姻法》司法解释(三)中作出规定，&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产。&民事庭法官表示，这个规定兼顾了中国国情与社会常理，将房屋产权登记与房屋的实际归属完全挂钩。只要&产权登记在出资人子女名下的&，就视为是一方父母对自己方子女的赠与，认定该房产为其子女的个人财产，只有房屋登记在双方名下，才视为一方父母对夫妻双方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共有财产，这符合公平原则。
　　在现实生活中，还存在另外一种情况：离婚时，一方提出购买房子的钱是向父母借的，并非父母赠与。实际上，究竟是否向父母借款法院难以确认。因此，法院在碰到这种情况时，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，而是先根据相关规定，对涉案的房屋进行分割，然后由当事人另行起诉，处理债权债务纠纷。
　　双方父母出资给子女购买的房屋，如何认定权属？
　　鄞州区的小陈在一家事业单位工作，五年前认识了担任企业会计的姑娘小高，两人经过一段时间的恋爱，确定了关系。根据宁波的习俗，新房一般由男方置办，但在鄞州中心区购买一套新房需近200万元，这对于参加工作仅几年的小陈来说，是一个天文数字，而他的父母在企业工作，收入有限，全部积蓄还不够支付40%的首付。为此，小陈希望小高家里也能拿出部分钱来支持购房。小高父母爱女心切，同意一起负担。经过两家的努力，婚房终于落实。然而，让双方父母都没有想到的是，去年夏天，结婚不到三年的小夫妻出现了矛盾，最后闹出了离婚纠纷，并且两人为房产的分割上了法院。
　　父母双方为儿女结婚购置不动产，在法律层面上，究竟是一种赠与行为还是借贷行为，这个问题在夫妻关系正常时，实际上并不存在，但一旦面临离婚，往往成为争议的关键。如果认定为双方的赠与，意味着房产为共同财产，在分割时基本是按照一人一半这样的比例分配，这明显不利于当初出资多的一方，而如果认定为借贷，就要对双方父母的出资部分，按照债务关系进行认定，情况又会有区别，性质不同，结果就会不一样，在几百万元的房产中，即使百分之几的比例都可能相差好几万元。
　　看法院是如何处理这类纠纷的吧。姜山法庭的法官表示，在通常情况下，如果有书面借条或口头协议，能证明父母和子女之间存在借贷关系，则按借贷关系处理。如果不能证明借贷关系存在的，基本认定为该项出资为父母对子女的赠与。此时，又会遇到一个问题：父母的出资究竟是对一方的赠与还是对双方的赠与？根据司法解释，出资的归属以出资时间作为标准，如果是结婚前出资，原则上该出资视为双方父母对各自子女的赠与；如果是婚后出资，原则上视为双方父母对夫妻双方的共同赠与。双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额对房屋按份共有。如果房屋登记在双方名下的，应认定为夫妻双方共同共有。但当事人另有约定的除外。
　　小陈与小高的婚房是两人结婚前购置的，登记在双方的名下，但双方父母出资份额有所不同，小陈父母当时出资30万元，小高父母资助了50万元，因此，法院根据相关规定，作出以下判决：争议房屋为共同财产，认定双方父母的出资是对各自子女的赠予，在除去这些出资(共80万元，其中小陈部分30万元，小高部分50万元)和利息后，剩余部分按份额平均分割。
　　未获产权证书，房产争议如何解决？
　　2010年，余姚市的黄某结婚时，因为没有购置婚房，暂时把新房设在父母家。三年前，黄某父母拿到了一笔拆迁补偿款，出资为他购买了一套住房，由于各种原因，房屋产权证一直未办理完成。
　　去年中秋过后，黄某与妻子蒋某协议离婚，但双方对这套房子的权属产生争议。蒋某称，这套房子是两人结婚后才购买的，根据相关规定，只要没有特殊的约定，属于夫妻共同财产。而黄某认为，这套房子虽然婚后才买，但全部购房资金由其父母支付，是其父母对其个人的赠与，与蒋某无关。双方争执不下，蒋某向法院起诉，要求把这套房屋的产权确定为夫妻共同财产。法院经过审理，认为这处争议房屋并不具备确权的条件，驳回了蒋某的起诉。这是怎么回事呢？
　　民事庭的法官对此作了解释，现在，房产的情况非常复杂，由此引发的争议也非常多，其中有不少在房屋产权证书还未办理时就出现矛盾纠纷。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定：&离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。&这个规定是什么意思呢？这位法官解释说，如果房屋购买后，产权证虽然没有办理，但双方对房屋产权没有争议，能够协商一致，法院可以对房屋所有权的归属做出判决，即在司法层面解决产权归属，以避免今后的纷争。但如果双方对尚未办理产权证的房产有争议，不能协商一致，法院不对所有权的归属作出判决，在今后待完全的产权证书办妥后，再由当事人另行起诉，到时再作出判决。在前面那个案件中，蒋某起诉之所以被驳回，其根本原因就在于此。
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