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2016年在杭州怎么买房？
杭州某楼盘联动看房 摄影 徐潇哲
1月份新房销售过万套 创同期新高 六成板块房价上涨 也有楼盘跌幅超四成 10476套！ 在2015年下半年的火热行情带动下，2016年元月杭州楼市交出了一份相当不错的成绩单，尽管此时距离农历新春仅有一周时间。 这个数据创造了两个纪录。一是将杭州市区商品房成交量连续超过万套的纪录，由9个月续写成10个月；二是创造了春节前夕、同期1月最好的成交量。 2015年杭州新房市场和土地市场，频频刷新各种纪录。不管是开发商还是购房者，对2016年的楼市走向，都充满了期待，同时也有惶恐。开发商期待的是，楼市成交能否继续处于高水平；购房者惶恐的是，在各种高价地王的刺激下，房价是不是要上涨了？ 随着春节的到来，2月杭州楼市将进入放假模式，成交量势必放缓。刚刚过去的1月，无疑成了观察2016年楼市走向的有利窗口。记者 张康康 近6成板块房价上涨 “地王”板块涨势明显 先来看看房价的走势。 整体上看，环比2015年12月（16786元/平方米），新年元月杭州楼市商品房平均房价（16953元/平方米），基本持平，仅上涨0.99%。 从具体板块看，住宅价格之间的涨跌幅相差十分明显——高的涨幅接近40%，低的跌幅超过40%。从整体70多个板块看，涨价板块较多，接近6成（57%）。 近年拍出高价地块的区域，是涨价板块中的主力军。据快房网（）K指数研究室统计，奥体博览城、滨江区政府、拱宸桥上塘、钱江世纪城、萧山开发区、钱江新城、钱江新城二期、申花，及城东新城等诸多板块，房价都出现了环比上涨。 滨江的区政府板块和奥体博览城板块，是这批“地王”板块中（近年内，这些板块都拍出了历史新高的宅地楼面价），住宅房价涨势最明显的，涨幅达到10.58%和9.54%。申花和城东新城涨幅不到1%。 但不是所有“地王”板块，都出现了房价上涨。譬如桥西板块，环比下跌了29.16%。这是因为在去年12月，桥西最贵楼盘绿城·江南里放量成交，大幅拉升了板块均价。如果剔除江南里，桥西真正的房价，也有一定程度上涨。 房价停滞不前，甚至出现下跌的，大部分是郊区板块。下沙高教园、临平山北、崇贤、星桥、仁和、闲林、萧山闻堰等板块，均出现在跌幅榜中。（注：板块房价仅统计商品住宅，不包括商铺写字楼酒店式公寓等房源。另外，板块之间由于楼盘成交样本数量不同，并不能完全真实反映房价变动，文中不作特别说明。） 高性价比刚需盘最好卖 商业楼盘十占其四 虽然房价整体向上，杭州楼市中销量最好的，还是那些低总价的高性价楼盘。 以1月为例，前十楼盘中，卖得最好的住宅楼盘，是位于萧山奥体东的融科·东南海。单月成交212套，成交均价仅8460元/平方米；其余住宅楼盘，如中天·九溪诚品、滨江·万家名城、万科大家·世纪之光、滨江·金色黎明等，都是综合性价比较高的刚需改善型楼盘，仅滨江·华家池属于高端豪宅产品。 住宅之外，商业地产发力势头明显。前十楼盘，有4个楼盘的成交主力是商业地产房源，而且位次十分靠前。包括排名第一和第二的中赢·康康谷、下沙元成时代中心，以及第四、第五的欧美金融城及临平万宝城。 杭州房产专家表示，随着利率不断下调，拥有稳定租金回报收益的酒店式公寓类成品，开始受到更多购房者的关注。 2016年在杭州怎么买房？ 从1月杭州楼市的成交，可以总结出一个简单的事实——不管是房价还是土地市场，楼市都在走向分化。 对于购房者来说，从中可以得到什么启发？专家认为，在经济能力许可的范围内，大家应该尽量选择那些处于上行通道的板块。 “另外，买房一定要从自身实际需求出发。”快房网首席评论员大老哥说，有不少年轻人，图居住便捷和舒适性，选择了酒店式公寓。但如果考虑到落户和子女读书的需求，这就是很大的错误。 在具体房子选择上，大老哥认为应该选择生活交通便利的板块；不要急于一步到位，总价不宜过高，这样有利于今后的梯度消费（换房）。 对于2016年，购房者也不必过于担忧房价上涨。从某种角度看，2016年1月的行情，更多是2015年的延续，并不能很大程度反映2016年实际走向。另外，在持续天量成交的消化下，杭州市区商品房库存依旧超过16万套。有这个压力在，整体房价大幅上涨的概率，不会太高。
[] [] [] []在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？
在上海，如果你作为外地户口人士，积蓄寥寥，看到“50万起，在上海安个家，地铁0距离，挑高4.5米大空间”，你是否会动心呢。花建面45㎡左右的钱，复式使用的话，使用面积可达到7-80㎡。但如果你知道这样的房子跟普通住宅比，水电费、物业费大概要贵一倍，而产权年限要缩一半，好像还不能入户口，据说转售须交大笔的税费，你是否还会买？普通住宅离市区1小时地铁（转乘的话另加时间）的两房，150万左右，而有种种缺憾的酒店式公寓、SOHO小房，只要几十万。有物业、房地产达人，可否分析下呢，酒店式公寓，与普通住宅的具体区别，自住是否值得买？注：以上问题大约是2012年提出的，因此涉及的房产价格已不合时宜，关心房产的自然也知道现在行情，就不作更新了。没想到时隔几年后有这么多人关注，就当自己默默的搞了个大新闻吧?? ?(? ω` )???窝来替你更新，目前上海市区地铁房，老公房的话，最偏僻的4万，繁华地段6万，杀手级地段10万以上。
住了一年多，建议尽量不要买。1 不能挂户口，所以不能用来落户，孩子不能就学，很多麻烦。2 产权40年+税费高，转手极其困难。几年后想买改善房时会很难受。3 住起来不舒服。物业费贵，水电也贵且不分时段。面积小，极少有阳台，没见过南北通透的。夏天极其崩溃，不开空调闷热死，开的话轻松一月七八百电费。霉雨季节也是崩溃，干不了的衣服只能挂房里，烘干机？怎么可能放得下。基本不通煤气，做饭要用电磁炉，而且通风不好，做一次饭的油烟味难受好久。4 不像居民区，隔壁可能是办公室，可能是轰趴馆，进出人员很乱。分两层的，很少有层高够的，因为零几年时限制了只能造4.5米高。5米层高的很稀有了。层高不够的，2楼日常基本不会用的。住过就知道了。
作为一个应届研究生毕业狗，外地人，要留沪工作。刚刚父母帮忙在松江万达旁买了一套酒店式公寓。对此我也不想多说什么：1,要是有钱，我也不会买公寓，研究生毕业落户问题不大，要是有钱，你认为我会不买住宅？2，在上海压力巨大，两三年左右肯定要结婚的，如果到时候混的好，那就把这套卖掉再换住宅，如果万一没混好，还可以有间我自己的屋子让我结婚，进可攻，退可守。3，无奈，无奈，还是无奈，对一个外地的普通家庭，父母能这样也真是极限了，我感谢他们，我会努力奋斗回报他们，试问你们，不买这样的房子，买什么样的？？？？？？？？？？？？？？以后再买？以后房价涨成什么屌样你知道？我相信房价会跌，但是我不相信北上广会跌。4，公寓位置在万达旁，紧挨松江大学城地铁站，肯定会升值的，而且小户型将来好租也好卖。5，关于水电费，贵，我知道贵，但是相比于外加一两百万买住宅，我还是选择前者，因为，买不起住宅！！！买得起住宅的也不会来搜索这样的问题的，所以你们就不要再建议买住宅了。总结：作为一个即将在上海打拼的年轻人，建议如果家里条件允许，可以先喵一套，一是可以给自己当跳板，过渡一下，二是挑选好地段，最好紧挨地铁站，商场，肯定升值。现在上海基本就嘉定，松江，闵行了。谢谢，第一次回答这么长。
公寓式酒店的优势：政府关上了一扇门，也还留了一扇窗啊。商住两用不限购，连续交了1年11个月的正准备买房的刚需们，可以考虑。通常此类房屋均价会明显低于同等地段的普通住宅。且面积一般在50㎡左右，虽然它面积小，可是层高高啊，多以loft为主，层高在3.6~5.2米，变成复式没有问题。但销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说，你购买一套普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W/平。商住两用房多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。这种公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。假设在上海，一个家庭租用普通住宅的租金为每月4000元。5年就需要支付24万的租金，如果租房5年，这笔钱花出去，啥都没有。但平进平出购买一套价值50万的商住两用房，却已经能买下半套房子了。公寓式酒店的劣势：不能落户，同时也就是说没有所谓的学区房概念。即便就在重点小学学位内，孩子因为户口无法迁入也不能就近上学。一般没煤气，只能用电做饭。水、电按商用标准缴费，比民用会贵一些。价格贵了一倍左右，但和买房省下的一比，也就不值一提了。建议可以尽量把大功率用电时间控制在22点~6点，也可以省下一笔开支。物业费会比住宅贵一些。因为公寓式酒店是酒店内部的公寓形式的住房，除了一般房子的功能外。它还为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务。首付比例高，只能商贷，不能用公积金，税费高。商住两用房的首付比例为50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且只能进行利率4.9%的商业贷款。税费主要是土地增值税，建议大家购买二手房时一定要注意房屋的购入价和售价的差额，尽量找差额低的或者平进平出的房子以降低税费。如果不太care地段的话，买新建的商住两用房也可以避开增值税。产权短。只有40年，一定意义上不是真正属于自己的房子，但乐观而言，假如40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。
最近酒店式公寓火了，但是购入后转让，税费交多少？沪九条出台后，上海房产市场出现了翻天覆地的变化，曾经不是上海住宅去化主体的商业地产—酒店式公寓突然火了起来，而且爆发的诱因就是政策导向，让被3.25限购政策束缚住手脚的人群心中燃起了新的希望—酒店式公寓不限购。最近上海地王频出，更是搅乱了大家的心，很多人都担心现在被限购，3年后，地王入市，上海房价不是又要翻天了，更买不起房了嘛，所以这部分人群果断入手酒店式公寓，作为他们的家，导致16年酒店式公寓突然火了！财经君以一个专业地产人的视角看待酒店式公寓，觉得除了政策上的倾斜，酒店式公寓具备独有的优势：酒店式公寓的优势1价格远低于同等区位条件的住宅个别楼盘内酒店式公寓和住宅的价差高达40%至50%。比如青浦徐泾中建锦绣天地项目，目前在售酒店式公寓均价3万左右，而同区域普通住宅均价至少5万。同样，如果要买均价3万左右的普通住宅，至少要往松江新城、安亭看看了。2不限购，没有束缚不论你是已婚还是未婚，上海宁还是外地盆友，有没有社保缴纳满5年，你都可以买酒店式公寓。身边一些有钱有貌的单身妹纸已经在考虑自己给自己买酒店式公寓了，简直是独立自主新女性的钱财挥霍最好出口。财经君个人也是比较赞同这种做法的。毕竟安全感这玩意儿，还是自己给自己的最靠谱。3水电气按居民标准执行商住按工业计费标准的观念要改了2016年5月出台的“商用房改租赁房”相关政策，使酒店式公寓迎来了春天，为发展住房租赁市场，允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。”也就是说，住酒店式公寓的居住成本将和普通住宅是一样的。上文提到的中建锦绣天地鸟瞰图以上说了这么多优势，那大家一定很关心买卖酒店式公寓，都需要缴纳哪些税吧！个人买卖非居住用房的税费个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。例如：以一套现在内环总价约150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。卖方需交税包括：1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下：1 增值税及附加（出售方）1）
提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%2）
无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%2印花税（买卖双方）提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。3 土地增值税（出售方）1）
提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除2）
无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税 *使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；100%＜增值率≤200%，使用税率50%，速算扣除系数15%增值率＞200%，使用税率60%，速算扣除系数35%；4个人所得税（出售方）应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—本次交易产生的土地增值税—其他合理费用）×20%5
契税（购买方）契税应纳税额=（核定计税价格—应征增值税）×3%
弱弱地反对一下第一名说挑高4.5米二层没法用的。我家二层可舒服了( ? ▽ ` )?因为是朝南，高层，落地窗。光线好得不要不要的。厨房与客厅一体，说有油烟问题但还好。在上海买loft安家，对于我这样单身被限购又没有多少钱的人来说，也算个不错的选择。确实水电煤贵，但在承受范围内。夏天需要空调，冬天非常暖和。不会不透气，门上小窗和落地窗打开，有对流风。左邻右舍有办公室有住家，也许是隔音好，很安静，来往人员没有太复杂。就在地铁口对面，交通方便。最大的一个不一样是在上海有了属于自己的家，心里的安定与归属感强了很多。所以并非Loft一无是处，不同楼盘也会有不一样。个人感觉性价比适中，我住的很好。
我们经常能看到广告，某某酒店式公寓楼盘开盘热销清空、投资门槛低、不限购、投资回报率高、保值增值。。。。。。等等噱头。作为业内人士看，上述说辞也不假。酒店式公寓因其户型小、总价低（100万以内），投资收益率4%-4.5%，高于同类投资额的普通理财产品，也不受限购政策约束，在上海不少这类项目还是有较高的客户接受度，开发商利用这种卖点包装来吸引入门级房地产投资者，往往能取得较大成功。然而，如果和住宅相比，这类产品的投资收益率就显得比较有限了。举一个闵行浦江镇板块的例子，都是临近地铁8号线，一个酒店式公寓楼盘旭辉浦江国际，一个大型品牌住宅小区鹏欣一品漫城，取一个两者都在持续销售一手房的时间段：2013年1月到2016年6月。从一手房累积涨幅看，一品漫城的累计涨幅为97%，而酒店式公寓旭辉浦江国际的涨幅仅为25%，差距之大令人咋舌。也就是说买一套住宅在三年里面几乎翻了一番，而酒店式公寓只涨了四分之一！那么有人也许质疑，其中有开发商定价的因素，或许是定价定低了呢？那我们可以看看二手房的价格。上海房地产市场是一个以二手房市场为主导的市场，而且这两个楼盘也是大盘，二手房存量多，交易活跃，正好适合来作为比较对象。从当前的售价看，二手房价确实比一手房价要高。旭辉浦江国际酒店式公寓的二手房价可以卖到2.1万/平，比一手房价高出16%，同理，浦江一品漫城的二手房价约5.8万/平，比新房也高出约16%。那么假设在2013年初同样买入一套酒店式公寓和一套住宅，3年后出售，那么酒店式公寓的增值为46%，住宅的增值则达到了131%，住宅投资增值收益的优势显而易见！那么有人可能会问，酒店式公寓不是统一管理，能保证出租率和收益率吗？先不说入驻率可能会不足、物业费高、水电费用是住宅的1.5倍这部分成本，根据市场行情，该酒店式公寓满租且净租金收入达到3000元/月，那么3年的净租金总收入为10.8万元，酒店式公寓出售时的投资+增值总共为60%，也比同区域住宅的涨幅低一半多。由此可见，投资酒店式公寓虽然门槛低，但是回报率远低于住宅。
首先我们要注意地点是 上海！ 上海！！ 上海！！！ 1.如果兜里孔方兄足够，没人会买公寓！ 2.上海想落户?
即使买了住宅也要等个十来年！ 3.租房？ 你以为房租不会涨啊！ 4.水电贵?
也好比一次性拿出个几十万强！ 5. 50年？
你能不能再活50年也还是个问题！6.学区？ 搞得像买的起学区房一样！
总结： 买酒店式公寓 也是无奈！ 想在上海长期发展，可将其作为过渡，赚到钱再置换，赚不到也算有个资产，还有退路！
自住，暂时没有资格买商品房的，建议买。坐标帝都，今年三月父母为我买了一套50年产权商住两用的二手房。我今年毕业，异地生源，本科生，找到的工作无法解决户口，所以按照帝都现有政策，至少要交满五年社保才能够买商品房。所以去年十二月拿到offer时根本没想过房子。但我父母在得知我确定工作后，就开始要带我看房，也是从那时候开始我知道还有一种叫商住房的东西不限购。第一次去看房做了很多功课，知道商住的房子产权短，不能落户，一般商水商电，物业费高，不通燃气，交易的税费高，等等等。去看房子的时候，看着那一个个大通间，楼道里办公的人，和根本不存在的小区环境，想着并不算便宜的价格，和有限的升值空间，我的内心是极度拒绝的。回家给我爸汇报为什么不想买的原因，讲了一大堆。但我爸对我说：1. 不能想太多，什么都想要好的，怎么可能呢。就是过渡的房子，我先有个落脚的地方，他和我妈两个人才能放心。2. 过几年要结婚了，男方有房，这房子就出租，收租金；男方没房但家里条件还行，就一起凑凑买个大点儿的；男方没钱没房，那你俩就凑合住住。自己混好了，那一切都好说。3.北京的房子就算不怎么涨，也不太可能降。要买早买。今年过年后，一线城市房价暴涨。三月又去了一次北京，想着我爸说的，在可以接受价格里，买了一套离公司最近的。虽然还有上述所吐槽的种种问题和挨着的铁路，但交通尚可，生活方便，在二环边上，是一个完全属于我的空间，心里面觉得踏实。因为十月份入职，四月房子过完户后，我妈就把房子先租出去了，先收了四个月的租金，不比理财产品收益少。感谢我爸妈。
谢刘先生邀请并抱歉，这个估计没有多少诱惑力 ，眼前虽然投入少，但有很多后面的事情不如意，还不如先住出租屋再说。
以前做过酒店式公寓的工程，而且还是小户型，个人觉得不适合中国人的生活方式…不知道现在的酒店式公寓发展成什么样了
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