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苏州限购政策2016最新消息:苏州出台最严调控令 2016房价或迎拐点
　　苏州出台最严调控令 2016房价或迎拐点
　　日前，苏州出台最严调控令。非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。
　　当地同时调整信贷政策：首套房最低首付比从20%调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。调控范围包括苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。
　　据此，在苏州外地人买首套房受限，并禁购二套，为二线城市最严限购。有贷款记录的二套房商贷最低首付比高达80%，超过北京买二套非普通住宅的最低首付比（70%）。调控范围也进一步扩大，除了市区，还包括吴江区和两个下辖市。
　　苏州政府还规定，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，开发商一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，开发商不得提高销售价格。
　　苏州政府要求，住建、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门加强联合执法，对房企及中介捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、变相涨价等违规违法行为，分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施。开发商及房屋中介违规违法行为将纳入不良信用记录，公开曝光。当地公安部门将介入查处违法犯罪行为。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，9月土拍后，苏州房价有所反弹，&看样子又要被镇压下去了&。
　　鉴于苏州打压楼市的&狠劲&，他将苏州升级为最高级预警城市，与深圳相同。他预计：未来几个月，房价止涨，随后震荡中趋跌。投资需求尽快撤离，开发商宜加速推盘、谨慎拿地。
　　苏州楼市自去年下半年开始升温，地王频出，房价随之飙升，与南京、合肥、武汉并称为&四小龙&。今年5月，苏州楼市成交下滑，房价趋稳。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行导语 2015年即将结束，今年苏州的楼市可以说给所有人都带来了一场史无前例的盛宴，楼市的的火爆自然离不开各种政策的调控。央行的五次降息降准，购房的成本一降再降；住房公积金政策开启“疯狂”模式，助力购房者置业安家??????下面就一起来回顾下2015年楼市政策的各种“大招”吧！
2015年央行历次降准降息一览（单位：%）
2月4日，中国央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2月28日，中国央行自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月19日，中国人民银行决定自日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
5月10日，中国央行宣布自日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
定向降准0.5%
中国人民银行决定，自日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
10月24日：
中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
（330新政）
3月30日，中央发布三大房地产政策
政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
苏州二套房首付比例公布
4月11日，人民银行南京分行在其官网上挂出通知，于4月10日确定了执行央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准。
按照标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两地最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，江苏的其他11个地市则按照央行最低门槛的4成执行。
在利率方面，江苏统一规定二套房贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行，这与原先没有区别。
楼市“限外令”取消
8月19日，中央六部委联合公布《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，对2006年中央出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。
首套房首付比例降至2.5成
9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
不动产登记暂行条例施行
《不动产登记暂行条例》自日起施行。此后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。据悉，成都、青岛等15个城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证），包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
苏州工业园区率先施行不动产登记
12月18日，苏州工业园区官方网站正式发布关于苏州工业园区实施不动产统一登记的通告，于本月28日起，苏州工业园区辖区范围内实施不动产统一登记。这也意味着苏州市正式开始实施不动产统一登记制度。
苏州市区将于明年元旦实行不动产登记
我市不动产登记中心将于2016年1月起对外履职，在市区（不含吴江区和苏州工业园区）范围内实施不动产统一登记，正式颁发第一批不动产权证书。市区范围内设立吴中、相城、新区三个分中心，尽心尽力为社会群众提供便捷高效的不动产统一登记服务。
公积金提取租房新政出台
根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
& 苏州公积金新政
从5月15日起，苏州公积金贷款将开始实施新政。
(一)提高贷款最高限额。
(二)增加贷款额度计算公式。
(三)降低首付款比例为20%
(四)取消第二次使用公积金贷款利率上浮。
下调二套房公积金首付款比例
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知，自日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
全面推行公积金异地贷款
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。 目前苏州未落地。
苏州公积金实行轮候放款
自日起，苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。具体为：
（一）购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。
（二）购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用资金托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。
（三）贷款审批通过后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。
（四）贷款放款日遇节假日的，延后至下一工作日放款。
公积金管理条例征求意见
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见，距上一次（2002年）相隔13年。其中放宽了公积金缴存范围、提取条件和使用范围，新提出装修、租金、物业费均可提取自己和配偶的公积金，并指出可以将住房公积金用于购买地方政府债券证券等高信用等级固定收益类产品。
全面二孩政策通过，元旦起实行
10月29日，十八届五中全会通过了普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。
12月21日上午，十二届全国人大常委会第十八次会议初次审议了《人口与计划生育法修正案（草案）》。草案提出，本修正案自日起施行。
2015年年底
中央连续强调去库存
11月10日，中央财经领导小组第十一次会议召开，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”
12月14日，中共中央政治局召开会议，提出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
12月18日至21日中央经济工作会议在北京举行。习近平在会上发表重要讲话，提出要化解房地产库存，加快农民工市民化，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
苏州流动人口积分管理制度正式公布
根据市委市政府要求，苏州市于2014年启动了流动人口积分管理建设工作。经过前期充分准备，经市政府第35次常务会议审议通过，《苏州市流动人口积分管理办法》及《苏州市流动人口积分管理计分标准》（以下统一简称《办法》）于日公布，日起正式实施。
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全国楼市或出现大逆转 苏州楼市调控政策欲出台
09:19:27&&来源：信息时报
　　续上海、深圳出台楼市调控之后，作为二线城市的苏州也将加入调控大军行列。此外，在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌;一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转。　　苏州楼市调控政策欲出台　　据业内人士透露，5月17日下午，苏州市政府举行了例行会议，主题就是稳定房地产工作。会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容包括，购房者须满足缴纳社保1年以上，个人缴纳2年以上，另推出买房者需满1年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。　　由于是限购政策出台的前夕，土地拍卖也暂停。5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。5幅地块有3幅分布于姑苏区，1幅位于相城区，1幅位于高新区。　　根据赶集网提供的数据，从2010年到2016年，苏州房价唯一下跌过的年份是2012年，当时同比跌幅为8.95%，其他年份都保持不同程度的上涨态势。月苏州各个区的房价及相比2015年的涨幅分别为：姑苏区21886元/平方米，42.84%;吴中区14877元/平方米，30.79%;相城区13204元/平方米，31.31%;新区16430元/平方米，32.97%;园区26620元/平方米，43.23%。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州限购政策肯定能够抑制房价的上涨，进而使得近价下跌。部分房企会有加快出货的需求。另外，可能对于部分近期苏州拿地项目的房企来说，会有一点担心，因为可能会使得苏州市场步入降温周期通道中。　　一线城市政策效力继续发酵　　在二线城市楼市高温、预期出台新政的同时，一线城市的政策威力持续产生作用。易居房地产研究院日前发布《易居七彩快报之一线城市》显示，4月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为80万、94万、114万和25万平方米，环比增幅分别为9.0%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-12.1%、-24.2%、34.1%和-39.0%。环比方面，上海成交量腰斩了一半还多，深圳也下跌近5成。　　成交价格方面，一线城市新建商品住宅成交均价为28008元/平方米，环比下滑6.8%，同比上涨15.2%。除了北京之外，3个一线城市楼价环比下跌幅度分别为-1.5%、-0.1%和-3.0%。安居客负责人分析认为，4月成交价格的下滑主要有两方面原因：一是由于4月份集中供应的多为刚需型产品，成交结构调整致价格下滑，加上上海、深圳限购后，过热的需求受到压抑，致使中高端产品成交出现降温;二是由于上海等城市控制高档项目的预售许可证发放。　　未来房企或面临转折　　近期，人民日报刊登权威人士《开篇首季问大势》采访文章，在提及房地产时，多次预警一、二线城市房地产价格上涨过快、过度杠杆和刺激带来的房地产泡沫风险等，透露出未来中国楼市将延续去库存的基调，房地产将回归自住型功能。　　严跃进预测，后续几个城市或有收紧政策或者限购重启的可能，包括南京、合肥、天津、杭州、厦、武汉、郑州等7个城市。这些城市近期或受苏州市场影响，加快购房节奏，进而上演暴风雨前的最后一幕购房疯狂潮。　　去年至今年年初，全国楼市大热，不少房企加大了土地储备，甚至不惜重金拍下地王。不过同策咨询研究部总监张宏伟认为，当企业扩张的盲动性与市场调整期相遇时，或者房企未来再次遭遇不可预见的市场风险时，企业资金面的需求与市场流动性趋紧的矛盾就日益突出。在这样的市场环境下，企业的层面就会表现出资金链危机的问题。甚至即使是大型品牌房企，目前也被同行收购股权，面临命运的转折点。因此，不惜一切代价挺进一、二线核心城市的战略并不可取，如果在未来开发节奏中没有踏准市场节拍，很有可能遭遇企业运营层面的最大风险，最终或面临破产或收购的风险。　　原标题：全国楼市或出现大逆转
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中国装修网苏州出台十项政策稳定房价 或将影响南京调控_新浪江苏_新浪网
　　18日下午，南京土地拍卖，地价再飚。同一天，苏州出台十项政策稳定房价预期，划出全年涨幅不超过12%的“红线”。两个省内楼市最火城市同一天传出的这两个消息，耐人寻味。
　　竞拍一开始，手持45号牌的房企就豪气地加价14亿！一举让价格直接跨越了“最高限价线”，主持人提醒中带着调侃：“感谢大家对南京市保障房做出的贡献。”按照当地规定，超过最高限价的地价部分将用于保障房建设，而同样的“感谢用语”主持人说了两遍。
　　这一场土拍，近50家房企组成“豪华参拍阵容”，对手的高幅加价，并没有击退“应战者”的勇气，3个区域最高地价由此诞生：鼓楼区热河南路一地块由招商地产以48.2亿元竞得，楼面价29899元/平方米；江北新区纬七路一地块由中建东孚以11.2亿元夺得，楼面价22435元/平方米；江北新区雨山路一幅地块由保利地产以31.2亿元收入囊中，楼面价22320元/平方米。若以3个区域的现有房价衡量，地价均已超过房价，正所谓“面粉赛面包”。
　　这场土地拍卖会之前，国家统计局公布了2月70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，2月南京房价环比再涨2.7%，创下环比涨幅新高。这已是南京房价连续12个月上涨，1年涨幅达14.1%。
　　高地价、高房价两相映照，给当地楼市投射出狂热而不安的情绪。然而，理性的市场分析人士和专家已开始发出忠告：如此“高歌猛进”恐将加速本轮上涨周期的结束，因为涨太快太猛会导致购买力弱化，无人接盘，最快下半年可能产生市场逆转。
　　眼下的南京，已然是二线城市中的房价领涨者，2月该市新建商品住宅均价环比上涨2.7%，超越了北京的2.3%、广州的1.6%，仅次于深圳的3.6%和上海的2.9%，涨幅全国第三。这其中，河西、江北两个板块房价溢价更为明显，去年河西房价普遍还在2万多元，但现在楼盘售价均在3万元以上，少数楼盘的房价则冲过了4万元的高位；江北房价在去年7月国家级新区利好落定后进入大涨期，有楼盘一年房价上调六七千元/平方米。
　　不安分的地价拽着房价高企。去年下半年以来，南京“地王”频出，去年最后一场土地拍卖会上，更是拍出高达4.2万元/平方米的地价。地价跳涨，给楼盘加价销售注入底气，买方也在恐涨效应下加快进场，再搭上政策利好频出、资金量化宽松的快车，楼市上演资本狂欢。
　　昨日高价地再出，江北有楼盘随即放言将涨至3万元/平方米。而几乎在近50家开发商“拼抢”地块的同时，淘宝网司法拍卖平台上，20个人在“抢”河西一套豪宅，公开拍卖的这套房面积294.97平方米，起拍价789万元，经过140轮激烈竞争，成交价高达1219万元，涨了54%！
　　据悉，南京物价部门对房价的把控已经趋紧，房企报价过高将受到一定压制，然而，一定时期内压住几个楼盘或一批楼盘的高报价，却非长久之计。有的房企因此“不高兴”卖了，干脆“捂”起来，在供不应求矛盾本已十分突出的当下，无疑又助长了供需失衡。
　　如果说物价之手“紧”了，那么“土地财政”套路下的地价把控之手似乎却在“松”。记者留意到，这一年来，南京出让土地时，常常出现起拍地价已经定得相当高的现象，有的地块甚至未拍已是“地王”。3月16日推出的4幅地块，起拍地价已赶上或者超过此前拍出的“地王”价。
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年终白皮书⑤16年楼市重大政策集锦 10.3限购令堪称史上严
[摘要] 本文通过分析月苏州楼市出台的几大重要政策，来一探本年度苏州楼市的究竟。
前言：2016年，苏州楼市并未像预期那样春暖花开，反而上演着跌宕起伏的&变奏曲&。从降首付降契税到房贷收紧、&去库存&到限购重启调控升级、量价齐升到成交量&腰斩&房价下跌、抢房热情高涨到驻足观望、土拍限价之下高价地频出&&&&构成了2016苏州楼市全景图。这一年苏州楼市变数太多，上半段楼市疯狂房价上涨迅猛，土拍盛宴再掀血雨腥风。下半段，当楼市正值&狂欢&时，号称&史上严限购令&呼啸而来，楼市随即&聚变&。限购之下市场需求结构重新调整，购房者恐慌情绪得到缓解，逐步回归理性，房企面临更加复杂的环境，强者生存，开发商多维度经营变革在即&&&&&2016即将谢幕，苏州房天下独家矩献《苏州楼市白皮书》梳理了16大看点，还原2016年楼市真相，迎接&聚变&2017。【房天下电商讯】2016年年初，苏州楼市延续着15年的主题，&去库存&问题依旧严峻。年初楼市还没从冬日的寒冷里走出来，为了给楼市&破冰&，出台了一系列利好的政策，一大批促进楼市去库存的调控措施相继出台，首套房首付比例降至历史低的20%，公积金存款利率上调，降准，降低契税、营业税&&加上又赶上了楼市&金三银四&，苏州房地产市场彻底活跃起来。到了8月份以后，楼市的主题逐渐转变为：限购。为了控制过度上涨的房价，政府又出台了一系列印象深刻的政策：土拍限价，&苏十条&，限购政策&&本文通过分析月苏州楼市出台的几大重要政策，来一探本年度苏州楼市的究竟。1月：&房产证&换成&不动产权证&据国土局官网发布，苏州市国土资源局正式发布通告，按照国家、省推进不动产统一登记工作的总体部署，经市政府研究同意，日起，苏州市区(姑苏、吴中、相城、虎丘区)实施不动产统一登记。新的&不动产权证&比现在居民手握的&房产证&内容更详细。新证启用后，依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。新证按照&不变不换&的原则，不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。苏大商学院经济学教授杨教授认为，对于不动产统一登记，是迟早的事，以前是只打雷不下雨，而这次却是落到了实处，这是一个逐步实施的过程，其主要作用则是对整体的产权情况的一个摸底、调查，这个政策的实施使得不动产登记有了一个统一的部门，是有一定的意义的。同时对于苏州的房地产市场，短期内是不会有太大影响的，这是一个逐渐落实的过程，是走实预期的一个过程，但对于部分炒房者来说，还是会有一些影响的。2月：公积金存款利率上调至1.5%2016年，全国各地的公积金调整政策都在不断地尝试调整中。央行、住建部、财政部等三部委联合发布通知称，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。之前的政策是当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。央行表示，这次调整既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度的公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。3月：苏州&楼市十条&：抑制房价过快上涨其实早在重启限购之前的3月份，为了遏制房价过度上涨，苏州已经发布了&楼市十条&政策，主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。对此，某业内人士认为：此类做法在短期看能够抑制房价的上涨，但中长期看，可能意义不大。部分压抑的价格后依然会以报复性上涨的态势呈现出来。5月、9月：土拍设定高报价 超过限价出让终止眼看着上半年一次次土拍后，地价被不断刷新，各区&地王&频现，从而带动周边房价疯涨，国家从控制地价过高方面入手。5月18日晚间，苏州市国土局发布公告，要求对此次挂牌的地块中的10宗地块设置高报价，对报价超过高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。下半年9月份的土拍如出一辙，对参与拍卖的部分地块也实行了高限价。业内人士评价这两次土拍限价：这种做法在目前的土地市场上比较罕见，可以理解为一种限价。这是对此前土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温。8月：苏州时隔5年再次重启限购给点阳光就灿烂的苏州楼市在年初一系列利好的调控政策下，蓬勃发展，甚至发展到下半年变得有些 &畸形&。多次土拍，地价不断被刷新，各区地王频现，照这样的趋势下去，房价的走势令人担心。于是，苏州重启了尘封好几年的限购政策。本实施意见中前三条主要针对土地市场。同时根据供给侧结构性改革的要求，在供应侧和需求侧同时发力，在供应侧方面，主要是加大土地供应，抑制过热的土地需求，同时对需求侧的一些政策作了调整，主要是信贷政策和公积金政策作了一些调整，目的是保证自住型刚性需求，鼓励改善性需求，抑制投机性需求。另外在商品房预售、价格管控、加大商业办公去库存、加大住房保障力度、培育发展租赁市场、加快规划建设人才公寓、加强房地产市场风险管控、房地产市场舆论引导等方面都提出了明确的要求。7月：落户方式调整为&国家政策规定入户&和&积分入户&苏州市统计局发布的人口与就业发展报告表明，2016年末，苏州常住人口总量1261.60万人。另外据《中国社会体制改革报告》中显示，全国10大难拿户口城市为北京市、上海市、三亚市、广州市、深圳市、海口市、天津市、苏州市、青岛市、西安市，苏州排名第八。今年苏州政府对户籍准入也做了调整，据苏州政府信息公开网新闻发布显示，未来&购房落户&、&投资经商落户&等方式将并入&积分入户&管理，今后外来人员落户苏州的方式将调整为两个大类，一是国家政策规定入户方式，二是流动人口积分入户方式。所谓国家政策规定入户方式，即符合国家、省相关户籍管理政策规定，经申请批准后，可以落户苏州。针对这种方式，《办法》共梳理了六条三十四项，如：父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；按照毕业生就业政策，接收的毕业研究生、本科生、专科生等。符合34项条件之一的人员，可以根据具体情况分别到市公安、人社、民政、体育、侨务、民宗部门申请办理。所谓流动人口积分入户方式，即根据《苏州市流动人口积分管理办法》，经申请批准后可以落户苏州。比如过去较为熟知的&购房入户&、&投资经商入户&，将纳入积分管理，采取积分入户方式。另外，吴江和昆山先后调整了非苏户籍居民购房的政策，对非苏户籍家庭购买2套房做了一定的限制。至此，苏州市区全面限购。10月：限购政策收紧 业内人士称：&史上严&重启限购还没到两个月，楼市调控限购再收紧，10月3日晚间，苏州市政府印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，进一步收紧限购限贷政策。暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。号称&史上严限购&的10.3楼市限购政策，将吴江也包含在内。除了苏州，十一前后有二十二个城市密集出台房地产调控政策，主要从限购、限贷、土地供应、市场监管等方面进行调节。调控的收紧，在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持，有利于市场回归平稳。国家统计局针对10 月实施政策的城市上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，在实施有针对性的调控政策后，当地房地产市场普遍出现积极变化。&从房价环比涨跌幅度看，房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。&某业内人士如此评价新政后的苏州楼市。总结：总的来说，2016年对于苏州楼市来说可谓是高潮迭起，精彩纷呈。从年初多项利好政策，到8月份和10月份两次限购，苏州楼市在各种不同的政策调控下经历颇多。目前&史上严限购&已经下发了两个多月，苏州从刚开始的无所适从，到现在市场基本稳定，成交量也稳中有升，楼市逐渐回归平稳。展望2017年，楼市政策走势又会如何呢？我们一起期待。
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