房产税开征最新消息：征收方式可能是“一套房免税，两套房低税“
3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”。
作为一项长期实施的政策，不动产登记将会影响到我们所有
3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”。
作为一项长期实施的政策，不动产登记将会影响到我们所有人。那么，不动产登记下，如何合理配置手中房产?本周，记者从微房产留言中选择了8个有代表性的问题，请专家进行解答，希望对大家有所启发。
住宅/公寓>>>>>
中小城市只留两三套中心区住宅
王女士：我在一座中部地区的三线城市生活，在过去5年中买了多套房投资，已经有了很大的升值。考虑到以后少交税，应该怎么处理这些房产?
中经联盟秘书长陈云峰：未来征收房产税，很大可能是按套征收。多套房特别是第三套以上的，可能就被认定是投资性的，会有递进的税率，房产越多，税率越高。
在三线城市，目前人口基本上是净流出的，没有那么多人需要那么多房子。未来征收房产税对你影响会比较大。首先不能空置，可以考虑出租，如果租金不抵物业、取暖、交税的金额，持有就会成为一种负担，则应考虑将其出售。
总体上看，中小城市的业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子配套落后，产业导入的渠道依然很窄，会使得其物业的投资价值比较低。
北京留一套，孩子老家上学留一套
刘女士：我和丈夫在北京工作、生活，也已经在北京买房。另外，我在老家山东临沂有一套房，在丈夫老家山东济南也有一套房。由于没有北京户口，儿子跟随爷爷奶奶住在济南上学，临沂的房产暂时空置。我家这三套房应该如何合理处置?
中经联盟秘书长陈云峰：大城市特别是一线城市，人口还是在涌入，购房需求和消费能力也有微涨的潜力。如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投
资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。但目前来看，你家在北京和在济南的住房需求都是刚需、自住性质的。房产税征收细则还没有出台，建议你保留北京和
济南的房产，临沂的房产可以考虑出售，将资金用作别的投资。
一线城市中心区可以考虑入手
宋先生：我们一家在北京生活多年，现在有了一定的积蓄。为了孩子教育考虑，想要在海淀区某重点中学附近买一套房，也方便日后升值之后再出售。但恰逢不动产登记，政策、市场前景均不明晰，究竟该不该入手?
泰禾集团品牌总监沈力男：一线城市楼市本身的问题就不是很大，中心城区更是借各种优质的配套而保值。北京很多住宅能够卖出“天价”，一个主要原因是有名校在
旁边。所以，问题的关键还要看房子有没有市场。在北京，有三套四套都不愁租、不愁卖的，就算征收房产税，这些价值最终还是会转嫁到买家头上。
旅游地产小公寓建议出售
张女士：我在山东某沿海旅游城市购入了一套40平方米的产权式酒店公寓。算上这套房产，我家已有4套房产，为了避免多征税，这套旅游房产是否应该出售?
易居房地产研究员严跃进：未来产权酒店会有很大的冲击，可能收入还抵不上税费，养一个房子还要贴钱。而且产权酒店的使用率非常低，一年去几次，住酒店完全可以解决。从投资的角度出发，旅游地产升值很慢，所以建议出售。
同时，对于一些城市规模小、本地居民消费力弱的城市，其旅游和养老项目也缺乏盈利空间，此类物业看似总价低，实则是烫手山芋。
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老家有2套房子，上海一套，想知道如果第三套要交房产税的话，是按面积最小的那套交还是按**买的那套交？
问题来自：上海
| 提问时间： 12:51
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现在所有房子都还没有办产证
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不知您现在户口是上海户口还是外地户口，如果外地户口，您现在买的这套房子和之前上海那套没有产证是不用交房产税的，但如果不办产证，以后您不能过户交易，如果一套办产证了，您需要提供3年居住证，如果不满3年，需要交纳房产税，满3年后按现在国家政策再退给您，不过外地户口在上海只能买一套房，您只能有一套办产证，另一套办不了产证。不办产证对您以后出售房屋有影响，第一不能过户交易，第二办了产证是从产证出来开始计算交税时间，满五年后才能免营业税。
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这个看你以前贷款过没有，没有的话就不要交，但你以后只要其中一套办产证的话就要交，而且另一套还不能办产证。
不知您现在户口是上海户口还是外地户口，如果外地户口，您现在买的这套房子和之前上海那套没有产证是不用交房产税的，但如果不办产证，以后您不能过户交易，如果一套办产证了，您需要提供3年居住证，如果不满3年，需要交纳房产税，满3年后按现在国家政策再退给您，不过外地户口在上海只能买一套房，您只能有一套办产证，另一套办不了产证。不办产证对您以后出售房屋有影响，第一不能过户交易，第二办了产证是从产证出来开始计算交税时间，满五年后才能免营业税。
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All Rights Reserved本人外地有两套房,其中一套有贷款记录.工作一直在上海,如在上海买房,算首套吗？_百度知道}