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买房时用军官证卖房时怎么办
10-01-13 &匿名提问
你的房子条件很不错，你可以参考其他人的价钱，或者先看看当地报纸的买房信息，分析相似地段房的价格，没有一定之规，卖个好价钱是目的
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部队军官的住房公积金与地方不同.目前在职军官是不可以私人办理公积金贷款手续.他们是在转业或退役后拿到全额公积金.购房无优惠.除非是部队分房.因为我是军嫂.又是做房产的,所以这一点我比谁都了解.如果你要买房,只能办理商业贷款.这是看你在部队的时间，以及收入而言的．与级别没有什么关系．部队军官的住房公积金是每月以你月收入（基本工资 职资＋衔资＋军龄）＊固定的百分比．这一次部队提资好像也将这个百分比进行调了，具体是多少，我就不好说了．你可以问你们的财务啊．他们知道，每月为你们存的金额．然后再算．
请登录后再发表评论!军人身份证能买房吗?请懂军人身份证的兄弟回答。另外能详细说说军人_百度知道只需一步，快速开始
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退、现役军人买房只付4成款，剩下有人帮你付，这样的好事你信吗？
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买房享受优惠，房款只付4折，靠谱吗？
最近一段时间，我们栏目陆续接到一些观众的来电，他们都是想在家乡买房的退伍军人或者现役士兵及家人，他们说最近在城区看到一家楼盘广告的宣传，说是我市的退役士兵和现役军人只要持相关证件，在这里买房时只要付个房款的百分之四十就行了，剩下的百分之六十说是由一个非营利性的社团组织代为支付，也就是说，一套价值50万的房子，自己只要付款20万就能归为己有了，天下真有这种掉馅饼的好事吗？来看记者的采访。
　　记者跟随热心观众来到了这家叫做皇家御苑的小区，售楼中心里挤满了咨询买房的顾客，大部分人都是被门口这则广告吸引来的。广告上说，只要符合退役士兵和现役军人就业安居扶助政策的，买房时自己只要支付房款的百分之四十就可以了，余下的房款将由中国退役士兵就业创业服务促进会安基基金组织替他们偿还，假设购买者想买一套一百平方左右的房子，5200多元一平方，总价大概50万左右，享受优惠政策后自己只需要支付20多万。
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08:20 上传
　　市民：两千块能买到房子，后来我们就问问，房子总价格40%，开始来半信半疑，后期好多人，交了一点钱，1000块，意向金，后期交5万意向金，然后到开盘的时候交剩余首付钱，60%就不要我们交，安居基金会交。
　　市民：我们付40%，60%由基金会帮我们付，开发商说推进广大退役士兵，现役军人更好安居和就业，听销售人员讲比较划算的，第一个交5万意向金，5月中旬的时候，他们会电话通知我们，付全房款的40%，我看的118平方，5200多，不到23万，正常的话4千多。
　　购房者告诉我们，开发企业要求他们先支付1000元的意向金，后期再交50000元用以确定楼层和房号，五月中旬支付全房款的百分之四十，不过让大家疑惑的是，在皇家御苑这个地段，房价一般都在元一平方，商家在举办这个活动之前，他们的房价也仅在4000多元一平方，而针对退伍军人的房价是5200多元，大家想不明白，既然是扶助优惠政策，为何要要将房价提高这么多呢？更让大家不放心的是，买房时并不是支付了百分之四十的房款就可以高枕无忧了，余下的房款需要购房者自己与银行签订20年的贷款协议，社团组织只是承诺每月会在还贷款日之前，将钱款打入购房者的账号。大家都担心，二十年之久，承诺一旦食言，他们就需要自己付清余款，那么这套房子每平方就等于还高出市场价一千多元。
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08:20 上传
　　市民：担心60%有没有保障，我心里没有底，是不是付了40%和我们就没有关系了，他说不是的，办贷款个人名义，我们签了合同，无论什么情况，你必须还款呢，我心里没有底！
　　市民：网上房价，开盘的时候只有，正常4200，但是现在活动在，房价提到，后续基金会无法补助，或者补助几年，20年这么长谁给我们保证，高于市场价这么多。
　　市民：我买房户和银行签订的合同，这个民间组织不问了就出现问题，签订时买房户和银行签订，不是民间组织和银行签订。
　　市民：如果是好消息当然好，我们不希望是我们想象的那样。
安居基金补助事宜 相关部门并不知情
这种承诺靠谱吗？20年的时间，谁来保证这个组织会每月在还款期之前把钱打进你的个人账户？记者在采访过程中一直没能找到具体的答案。
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08:20 上传
　　记者首先找到了楼盘工作人员，工作人员告诉我们，这个活动是他们与基金会协商好的，剩余百分之六十的房款由购房者与基金会签订协议，与他们无关。针对退伍士兵和现役军人的特惠房，他们一共准备了300套，如果按一套房基金会于需要补贴30万来算，300套房，20年内，基金会需要陆续拿出9000万来支付，这么一大笔，资金都是从哪来的呢？
　　皇家御苑房产销售人员：钱怎么还，不还怎么办？不还怎么办，我也不知道，我们正常卖房子，开发商购房合同，他们和基金会有补助房款协议，这个钱从哪里来？一户30万，钱分几部分，一个是开发商赞助，我们借一部分，还有他们机构基金拨款，拨一部分，还有社会募捐，退伍老兵，实业的。余下房款有没有保障，没有还的话和开发商没有关系，前期和包装，把房子给卖出去了，对啊。现在退役士兵买的房子，是不是贵一点？贵几百元每平方，贵一千元，差不多。
　　开发商宣称只负责前期卖房，那购买者剩余百分之六十的房款如何保障呢？随后记者找到了该基金组织在皇家御苑楼盘的驻点办公室，里面的只有一名工作人员，表示自己只是过来审核购房者的相关证件，还款的具体事项并不知道。【非常规拍摄】
中国退役士兵就业创业服务促进会安居基金管理委员会驻六安工作人员：我们就给复印一下证件，别的不管。现在交证件，意向买多吗？挺多的。
　　由于楼盘广告中写着基金会的扶助政策是相关部门批准的，所以记者走访了市民政局和市房产局了解情况，但是这些部门均表示毫不知情，这些所谓的购房补助和优惠承诺均是企业行为。
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08:20 上传
　　市民政局工作人员：有一个小伙子来了，自己买房子，问情况，与民政局，与双拥办没有关系，我们搞的话会出台正式文件，商业行为，他企业行为。
　　市房地产市场监管处市场监管科科长 许光梅：暂时还不了解，合同备案，商品房合同许可，这个开发企业广告行为。
【新闻有态度】
这些广告营销方式真是五花八门，但最终的选择权还是掌握在消费者自己手中，20年的承诺是真是假，眼下谁也无法预料，如果你选择相信，就要有承担风险的勇气，因为六安有句老话叫：你想他的利？他还想你的本呢！
这种事情ZF应当果断干预，明显的骗子行为！！！！！！！！！&
房子卖不掉急的，这就是传说中的急中生智&
***的人也敢欺骗，实力雄厚啊&
骗子的花样翻新了！&
<p id="rate_" onmouseover="showTip(this)" tip="感谢您的报道。&
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就没有相关部门核实这个基金会的真实身份？如是假的，也仅仅是开发企业的广告行为？不涉嫌欺诈？
还用核实，越战老兵还天天上访，谁管这些吃饱饭还贪小便宜的人。用钱不去支援吃不饱饭的战友？&
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我跟你说怎么回事吧！！！！
开发商把房价提高到5000多一平方，在以40%（其实就是成本价回笼资金）的价格卖给你（其实不是40%价格卖给你，是另外60%是用你的名义去银行贷款开发商自己来还，从另一个方面来看开发商不行了银行已经不贷款给他了）。如果你按照开发商说的去买还跟银行签订贷款协议会有两个结果！、开放商后期买办法继续坚持跑路了那60%就你来买单。2.开发商转到钱了60%就是开放商买单你就赚了。风险大利益也大！！！！！！！
开发商说，跟我吊关系？你找基金会！&
开发商就算不跑路，也不可能给你还款20年！到时候基金会一倒闭，你自己还吧！可能性99%！&
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六安人的一贯风格，有啥事情一开始不敢做别人做了他在后面说三道四，等你成功后就拼命的去跟风。
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坑退伍战士，不的好死
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高屋建瓴 发表于
房子卖不掉，什么招都想出来了哈哈自己开发的卖不出去，眼红了是吗
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营销手段，钻法律空子，可咨询律师！
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之前看到过新闻，挺好的政策。看楼主分析，我猜测，最近六安整体房子都不好卖，此处楼盘可能作为拆迁房，经济适用房，廉租房项目，有补贴，这样房价40%就可以理解了，一样等于全款买。只要楼盘能顺利交房入住，其他问题不大。
问题很大啊，要自己和银行贷款60%20年，那个所谓的基金会一旦宣布破产，剩下的钱自己还银行，房子还比原来贵1000多一平&
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骗局，请大家擦亮眼睛，千万不要上当！
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怎么能坑退役军人呢！！！
前段时间还坑学生、农民呢！&
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这个基金会之前也找我过我们楼盘，我们也对他们调查过，诈骗的可能性比较大，最后就没有跟他们谈下去
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&&这谁敢信？& &&&这个基金会 还真没听过，&&。& &&&现在 买 房，&&中小企业的 期房 风险比较大，&&还是 买 现房靠谱些。
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相信一切美好的事情即将到来
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还是那句话，莫贪小便宜，不可能天上掉一块肉，正好掉到你嘴中，靠别人不行还是靠自己，就像装修一样，公司不挣利润凭哪点给你提供优质服务？
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信鬼话，也不要信开发商话。
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皇家御苑&&呵呵呵
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要是基金会能够提供抵押物，或者担保那我们就敢买了。
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牢记：天上不会掉馅饼！
通常会掉陷阱！&
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牢记：天上不会掉馅饼
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贪小便宜的不会吃到大饼的 。
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<font color="# 发表于
要是基金会能够提供抵押物，或者担保那我们就敢买了。好像有抵押物，但是都不在六安！
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骗子，千万不能相信。
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中央军委会同意了么？ 以什么样的形式同意的？ 书面形式么 ？
哈哈哈哈哈
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哈哈&&5200这个地段？？？
|||互联网违法不良信息举报电话:
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微信扫一扫，惊喜不断军人换发新证件 这些信息该变更了发布时间： 14:25 星期二来源：解放军报
《结婚证》
《驾驶证》
购车摇号（拍卖）申请
《房屋所有权证》
经中央军委批准，全军和武警部队从7月1日起换发新式军（警）官证、士兵证、文职干部证等军队新式证件。证件从防伪性、通识度、数字化等方面都作了较大改进，但由于发证机关以及证件号发生变化，因而官兵们之前用军队证件办理的一些社会事务可能会受到一定影响，需要及时变更相关信息登记，以免给自己工作生活带来不便。为及时提醒大家，本版稿件中列举了一些情况及解决办法，可能一些地区或单位在办理时存在一定差异，敬请广大战友留意并根据实际情况进行办理。
【事项名称】银行卡
【情况分析】很多同志手中除军人保障卡外，可能用军队证件办理了一些借记卡、信用卡等其他银行卡。无论是哪种银行卡，银行为确保用户财产安全，都留了用户信息和有效证件复印件，虽然不更改其中预留信息并不影响正常使用，但在办理银行账户、支付结算、信贷以及存取5万元以上等需要核查身份的业务时，就会遭遇不便。而保障卡还包括除银行卡以外的医疗、被装等信息，如不及时变更军人证件信息，可能会影响到其他的工作生活，如出现去体系医院看病挂不上号等情况。
【解决办法】如果是将个人银行卡预留证件由军（警）官证或者士兵证等信息更改为身份证信息，则需要由其所在团以上单位开具两个证件同属一人的证明，并携带身份证到业务窗口办理即可；如果原证件暂时没有上交，携带原证件和身份证到窗口办理即可。如果持卡人尚未领取军人身份证，须更改原有军队证件信息时，则需携带其所在团以上单位干部或者军务等部门开具的身份证件信息变更证明和新证件，到开卡行办理。涉及到保障卡相关业务，有条件的部队可收集整理官兵新证件信息，与银行协商集中办理。
【事项名称】报考职称
【情况分析】越来越多的战友报名参加了各类资格、职称考试，如会计从业资格证、执业医师资格证等。很多考试报名时不仅需要提供身份证，而且还要提供军（警）官证、文职干部证、士兵证等身份证件。全军统一换发新证件后，如不及时更改其中的信息，不仅会影响参加考试，考试通过获得相关证书之后，还可能会耽误正常的年检、晋级等。例如，今年的执业医师考试，有的战友在3月份报名时使用的是原证件，而到9月考试时使用的却是新证，这就可能影响正常考试。
【解决办法】正在报考或者已经报考、但没有完成所有课目考试的战友要注意，由于这些职业资格证书的发证部门要求不尽相同，建议各位到所在单位的相关部门提前做好详细咨询，了解具体解决办法。笔者向所在单位干部部门咨询，得到的回复仅供各位战友参考：如果所报名的考试由部队统一组织，并且在部队设有考点，可以由单位统一协调更改信息或者在考试通过领取证书时按照最新信息登记；如果是个人报名、且在外参加考试的，可以提前到所在单位团以上机关开具身份证件信息变更证明，届时一并携带前往考场。
《结婚证》
【事项名称】《结婚证》
【情况分析】2008年推行军人身份证制度以前，大部分军人办理结婚手续登记时使用的都是军（警）官证、士兵证等军人身份证件信息。婚后，在涉及买房、领准生证、子女上户口等情况时都需要提供结婚证，一旦当初的军人证件信息发生变更，那么这后续一系列证件信息都需要及时变更。
【解决办法】对于已领取军人身份证的官兵而言，考虑到自己今后可能面临自主择业或转业到地方工作的情况，建议最好一次性将证件信息更改为身份证相关信息，可通过补领结婚证的方式将军人证件编号变更为身份证号。一般需要携带的材料有：双方原结婚证、身份证和户口本原件及复印件，军人一方的军人证件原件及复印件，部队开具的《军人婚姻状况证明》（有标准模板，需团以上政治机关盖章），三张两寸红底近期双人合照，另附部队确认原登记结婚证的军人证件号和现本人身份证号系同一人的证明一份。婚姻登记机关验明证件后将重新发给当事人结婚证，同时收回当事人原结婚证。对于尚未领取军人身份证的战友，应携带部队相关证明，新、旧军人证件和上述其他材料到婚姻登记机关换领新证。
《驾驶证》
【事项名称】《驾驶证》
【情况分析】正常情况下，驾驶证号就是身份证号。但部分战友用军（警）官证、士兵证等军人证件办理了地方驾驶证，驾驶证号就是这些证件号码。全军更换新证后，如不及时更改预留证件信息，在涉及年审、保险赔付、处理违章等情况时会出现不必要的麻烦。
【解决办法】根据《机动车驾驶证申领和使用规定》要求，在车辆管理所辖区内，机动车驾驶证记载的机动车驾驶人信息发生变化的，机动车驾驶人应在三十日内到机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。交警部门提醒，部队更换新式证件后，用军队证件申领地方驾驶证的战友应及时更改证件信息。类似信息更改需要提供军人身份有效证件（包括申领驾驶证时所用的原证件和新发的军人证件，如果已申领军人身份证，则最好直接将驾驶证信息更改为身份证信息）、原驾驶证、三张白底一寸彩照到各地级市车辆管理所办理。如原证件已经上交，则还需要携带团以上机关业务部门开具的证件信息变更证明。
【事项名称】贷款保险
【情况分析】有很多同志使用军队证件贷款买房买车以及购买各种保险，换新证以后，用原证件办理的各种相关手续都要及时予以更换，否则可能影响正常还款、理赔，甚至直接造成个人经济损失和影响信用度。
【解决办法】具体更改方式，应向办理贷款、保险业务的单位进行咨询，但大部分情况下，团以上单位业务部门开具的身份证件信息变更证明都是必不可少的。另外，选择委托还款的银行卡也要及时更改信息，一些银行的部分业务周末是不办理的，去之前应提前联系确认。在涉及有关商业保险业务时，军人无论是投保人还是受益人，其更换证件后都要到保险公司办理身份信息更改，否则时间久远或单位本身体制编制发生调整变化后，再办理手续将更加复杂。
【事项名称】手机卡
【情况分析】手机号码实行实名制登记以来，办理大部分业务时都要用到身份信息和有效军人身份证件复印件，如果信息不符，则会在办理业务时遇到不必要的麻烦。笔者联系了几家通信运营商后得知，如果当时办理电话卡是用军人身份证件登记的相关信息，换证后，如没有变更信息，虽然不会影响电话的一般使用，但日后如需去营业厅办理相关业务，由于原证上交或已过有效期，那么可能会给办理工作带来影响。
【解决办法】这样的情况较为容易处理：只需要携带团以上单位机关开具的身份证件信息变更证明，以及身份证、新式军人证件，到通信公司营业厅办理更改业务即可；如果原证件还未上缴，可持原证件和新证件或身份证直接到营业厅办理。此类业务相当于办理过户，通常情况下不可以异地办理。
购车摇号（拍卖）申请
【事项名称】购车摇号（拍卖）申请
【情况分析】目前，北京、广州等地推行了小汽车购买摇号或拍卖制度，在专门针对现役军人以及武警购买小汽车的项目表格中，须填写现役军（警）的军人证件号码。如果没有及时更改身份信息，一旦“中签”后，在使用指标购车时可能会出现不必要的麻烦。
【解决办法】以北京市小客车指标调控管理信息系统为例，只须及时在网上自行更改相关信息，再重新通过系统审核即可。而有的地方则可能需要携带部队证明以及新证件去相关机构进行验证和重新申请。
《房屋所有权证》
【事项名称】《房屋所有权证》
【情况分析】房子是一个家庭的重要财产，军人购房凡是用之前的军（警）官证、士兵证办理的《房屋所有权证》等，应及时更改证件信息，否则在进行房屋买卖、出租或抵押时，有可能出现信息不符的麻烦。某部营长张自强于2007年使用军官证购买了一套商品房。前几日，其家属为了给即将上学的孩子提供便利，打算把原购房过户给父母后购置新房。在房管局办理相关手续时，由于信息审查时发现张自强买房时的证件和现证件不符，几经周折才更改了相关信息，结果耽误了后续买房。
【解决办法】《房地产登记技术规程》规定，房地产登记后，房地产权利人的身份类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记资料中留存或者记载的主体为同一人的材料，境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；而对于军人而言，房地产以原军官证等军人身份信息登记的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料。
虽然各个市、县负责相关业务工作的房屋土地管理部门在执行各地政策上存在些许差异，但基本处理情况却比较类似，需要当事人携带团以上单位机关开具的身份证件信息变更证明、有效身份证件、购房合同、契税和印花税发票等，前往房屋土地管理部门办理即可，有条件的也可以委托专业的中介机构代办。
（王立军、姜自恬、孙欣宇、王利兵、赵唯杰、王 越、王 静整理）责任编辑：刘艳
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