重磅！以后继承房产，再也不需要办理公证了！
来源：法制报
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7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证啦!有人说，这个被废止的通知是让人又爱又恨！爱的是它对公民继承房产产权的保护，恨的是它规定了非常严苛甚至繁琐的产权过户手续。让我们来看一下：按照117号文的规定继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。继承权公证是个什么东东！？办过的人都知道，继承手续繁多！央视曾经进行过专题报道，其中的一个案例办理继承权公证需要提交如下证明：父母死亡证明有木有？？？父母的父母死亡证明有木有？？？父母的婚姻证明有木有？？？父母的父母的婚姻证明有木有？？？父母的档案有木有？？？父母的父母的档案有木有？其他法定继承人证明有木有？？？……小编头晕，实在看不下去了......所以这继承权公证的条例被废止后，很多人在继承房产时会简便不少。那么房产今后如何办理继承呢？办理房产继承有以下三种方式：1、自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去房管部门申请房屋过户登记；2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记；3.如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产， 当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
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48小时热文排行房产过户有哪几种？怎么过户？那种最省钱？
来源：一点合肥房产
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中国人买房，不少人房产证上会有父母的名字，很多时候，都会遇到过户的问题。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？哪种过户方式最省钱？之前网上盛传一种说法就是“父母将房子赠予子女或让子女继承，还不如卖给子女划算”　，那么，在新政执行之后这种说法还靠谱吗？三种不同的房产转给方式所产生的费用究竟哪种更划算呢？７０岁的李大妈要将自己价值３００万元面积为９０平米且居住了１０年的住宅过户给儿子做婚房，那么究竟选择哪种过户更省钱点呢？１买卖转给方式所产生的相关费用房产卖给子女所需缴纳的相关费用项目税率计算费用契税首套成二套，９０平（含９０）一下，契税１％３００００元首套９０平以上，契税１．５％二套９０平以上，契税２％三套房及以上套数，契税为３％增值税（营业税）未满２年的住宅，增值税５％０２年以上（含２年），免征增值税个人所得税计税价格ｘ１％或（计税价格－原值－税契－相关税费－合理费用）ｘ２０％如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税０城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的７％）、教育费附加（营业税／增值税的３％）、地方教育附加（营业税／增值税的２％）（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）评估费评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％１００００元测绘费面积７５平米以下２００元３００元７５平米以上１４４平米以下３００元１４４平米以上４００元登记费个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件５５０元８０印花税非住宅：交易印花税＝地税局评估价或王欠佳（取价高者）ｘ０．０５％，权证印花税５元／本５住宅（含普通、非普通）：免征印花税、权证印花税５元／本交易手续费交易双方各２元／㎡，房改房首次上市交易的，交易双方各１００元／套３６０元其他房屋产权登记费８０元／证　配图费２０元　土地证费１８元１１８元总计契税３００００＋营业税０＋个人所得税０＋评估费１００００＋测绘费３００＋登记费８０元＋印花税５＋交易手续费３６０＋其他１１８＝４０８６３元２赠与转给方式所产生的费用房屋赠与子女所产生的相关费用项目税率计算费用评估费１００万以下（含１００万）部分　０．５％５０００元１００万以上部分　０．２５％５０００元营业税１、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税０２、非直系亲属普通住宅满２年免营业税，不满２年按计税价格的５．５５％收取，费普通住宅满２年，按照（计税价格－购房价格）ｘ５．５５％收取，不满２年，按照计税价格的５．５５％收取城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的７％）、教育费附加（营业税／增值税的３％）。（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）０个人所得税非直系亲属间房产赠与，不管房屋是否满５年，均需缴纳全额２０％的个税赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹，以及赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税０公证费用２０万以下部分１．２％２４００元超过２０万不满５０万部分１％３０００元超过５０万不满５００万部分０．８％２００００元超过５００万不满１０００万部分０．５％超过１０００万部分０．１％契税成交价ｘ３％９００００元印花税成交价ｘ０．０５％１５００元权征印花税５元每本５元房产登记费８０元（配图费２０元）１００元转让手续费３元／㎡２７０元总计评估费１００００＋营业税０＋个人所得税０＋公证费用２５４００＋契税９００００＋印花税１５００ｘ２＋权证印花税５＋登记转让３７０＝１２８７７５元３继承转给方式所产生的费用房屋继承所产生的相关费用项目税率计算费用公证费用２０万以下部分１．２％２４００元超过２０万不满５０万部分１％３０００元超过５０万不满５００万部分０．８％２００００元超过５００万不满１０００万部分０．５％超过１０００万部分０．１％评估费１００万以下（含１００万）０．５％５０００元１０１万以上之１０００万部分　０．２５％５０００元１０００１万以上至２０００万部分　０．１５％２００１万以上至５０００万部分　０．０８％５００１万以上至８０００万部分　０．０４％８００１万以上至１００００万部分　０．０２％１００００万以上部分　０．０１％营业税继承、遗赠取得房产的，免征营业税０印花税房屋评估价的０．０５％，目前住宅已免征登记费１００元１００元权证印花税５元５元契税法定继承人免契税，对非法定继承人按房屋买卖契税新政执行０总计公证费用２５４００＋评估费１００００＋权证印花税５＝３５５０５元总结１继承过户最省钱（最少用）在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承方式过户是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这一方式一般很少使用。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。２五年以内的房产，赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价２％的公证费和１．５％的契税即可。但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：１、房屋购买不足五年以及面积超过１４０平方米的房子买卖过户时要征收营业税。２、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满５年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。３五年以上房产，买卖过户更省钱根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。过户的３种方式０１继承方式过户继承过户是指：根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。流程：公证处→房地产管理中心→费用收取。１．公证处．继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取２００元。２．房地产管理中心。办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。３．费用收取。在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。０２赠与方式过户房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。流程：双方签署房屋赠与的书面条约→办理公证→办理登记手续→房屋交接。１．签署房屋赠与的书面条约。包括赠与人与受赠人姓名、性别、出生日期和家庭住址，双方之间的关系，以及赠与理由等，双方确定并签字。２．办理公证。赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产地点地公证处受理。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿等复印件）；赠与书。赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等；３．办理登记手续。房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交以下资料：房子赠与申请表；房屋权属证书（共有的提供共有权证）；户型平面图；赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；契税收条。４．房屋交接。０３买卖方式过户买卖方式过户是二手房交易中最常见的过户方式。流程：签合同→申请过户→办理立契手续→缴纳税费→申领新的产权证。１．签合同。买卖双方通过协商，对房屋产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。２．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。３．办理立契手续。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。４．缴纳税费。此外，还有印花税和评估费用。印花税：住宅９０平米以下免征；其它按成交价０．０５％征收！评估费：评估费一般５‰以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）５．申领新的产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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48小时热文排行男子出卖房屋后不协助买房人办理过户手续遭诉
　&&&&　　将自己的房屋卖给他人，他人付清购房款后却不协助办理过户手续，结果被他人告上法庭。近日，江西省石城县人民法院对一起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决，被告温先生应在判决生效后5日内协助原告张先生办理房屋过户手续；过户所产生的费用由原告张先生负担。
　　2007年农历3月21日，原告张先生、被告温先生经协商订立了一份《房屋出售字据》，即被告温先生将自己坐落在县城的一套房屋（建筑面积115平方米）以14.8万元的价格转让给原告张先生。同时双方约定，由被告提供房屋产权手续协助原告办理房产过户手续，过户费用由原告负担。双方签字后，原告当即付清了全部购房款，被告也及时将房屋交付给原告使用至今。但事后就办理房屋产权过户事宜，经原告多次要求被告提供相关手续，但被告未予协助，致使原告所购房屋一直未能办理产权过户手续。故原告诉至法院，要求被告提供相关房产手续，并协助原告办理房屋产权过户登记手续。
　　一审法院经审理认为，原告张先生、被告温先生签订的房屋买卖协议是当事人真实意思表示，其内容未违反法律规定，应属有效，双方均应自觉履行。协议书中已约定由被告协助原告办理房产过户等有关法律手续，但被告未按协议履行，故原告要求被告提供相关房产手续，并协助原告办理房屋产权过户登记的诉请符合法律规定，应予支持。该院遂依法作出上述判决。
责任编辑：孙剑岚
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