如果购买亦园别墅300万的房子，过户费要多少，如果是二套房，要不要房产税，是多少？
问题来自：上海
| 提问时间： 19:12
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您好！房产税的面积单价70%税率，过户时需要的费用是交易手续费，登记费，配图费，印花税等，前提是要把营业税、个税和契税除外。
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您好！回答您两个问题：过户费和房产税一、过户费过户费主要是交契税了，您这个属于非普通住宅了，所以契税为房价款的3%，即9万。加上印花税5元、配图费25元、登记费80元、交易手续费为房子面积乘以2.5、佣金房价款的1%为3万。所以过户费一共为12110房子面积×2.5二、房产税请问您是上海户口吗？上海户口和外地户口是不一样的，我给您讲一下吧： （1）免征房产税： 1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，且夫妻任一方户口在上海的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。 2、具有人才引进类居住证（95或98开头），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。 3、具有其他类居住证满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。 4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。 （2）部分减免房产税： 1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1~3项条件。 2、现在家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。 3、减免部分的计算方式，具体如下：根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于26896元/㎡的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。人均面积不超过60㎡。 以上海三口之家为例—— 家庭人均面积总和为180㎡（即国家减免这个家庭房产税的上限为180㎡）。 A、已有一套200㎡住房，另行购买面积60㎡，计算方式为：房产税=合同价×70%×0.4（单价不超26896元/㎡）或0.6（单价超过26896元/㎡）.即全额征收房产税。（注：原来已有的住房面积如超出国家标准上限的，原则上不会被纳入征收范围内） B、若该家庭首次购买住房，不管面积多大，300㎡也好，500㎡也好，没有面积限制，全部免征房产税。 C、若该家庭有一套面积为60㎡住房，另行购入一套200㎡住房，计算方式为：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面积）×单价×70%×0.4或0.6（选择同上）。即部分征收房产税。希望对您有所帮助！若您满意，给个好评，谢谢！
这要看上家是几套房。是否满五年，税费都是不一样的。超过人均60平方就要交纳。
您好！房产税的面积单价70%税率，过户时需要的费用是交易手续费，登记费，配图费，印花税等，前提是要把营业税、个税和契税除外。
不管是否二套，肯定交税。
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咨询一下，目前二套房办房产证费用需要多少？有了解的吗？
契税最晚可以办房产证前交。&但通常房产商会在交房是预收，再统一由它去办房产证时交税局。&建议咨询房产商。&首套125平方米的普通住宅，契税为房产总价的1.5%。各地可微调，最高2%。如是二套房，契税为3%。最高不超过4%。&希望我的回答对你有所帮助！
其他回答(共3条)
昆明契税新政策的标准：1、房产证面积小于、等于90㎡的普通住宅一套房按交易额的1%征收。2、房产证面积大于90㎡、小于145㎡的普通住宅一套房按交易额的1.5%征收。3、房产证面积大于、等于145㎡的非普通住宅一套房以及所有的二套房都按交易额的3%征
契税最晚可以办房产证前交。&但通常房产商会在交房是预收，再统一由它去办房产证时交税局。&建议咨询房产商。&首套125平方米的普通住宅，契税为房产总价的1.5%。各地可微调，最高2%。如是二套房，契税为3%。最高不超过4%。&希望我的回答对你有所帮助！
契税最晚可以办房产证前交。&但通常房产商会在交房是预收，再统一由它去办房产证时交税局。&建议咨询房产商。&首套125平方米的普通住宅，契税为房产总价的1.5%。各地可微调，最高2%。如是二套房，契税为3%。最高不超过4%。
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购房者交多少房产税 一套房1.5%以下二套房3%
济南现行的契税差别化税率是怎样的?税率如果由3%上调至4%后,购房者将多交多少钱的税?　　济南市地税部门有关工作人员介绍,在济南,按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。　　对普通住房的定义,要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。但通常情况下,建筑面积成为最主要的参考因素。　　购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。　　　以一套总价100万元的二套住房为例,按现有3%的税率,需要缴纳契税3万元,如果税率调整为4%,需要多缴1万元契税。
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