在“朋友圈”出售商品愈发常见，消费纠纷随之增多。甘肃省工商局12315指挥中心日前发布警示称，“购物属于个人私下交易，不同于一般的网购，不受《消费者权益保护法》保护，建议不要采用微信购物。”一石激起千层浪，这一话题引发了热议。　　福建省消委会在4月曾表示，目前微信购物仍属于个人私下交易，不受新消法保护，微信购物商品金额往往较小，虽然消费者还可以通过《合同法》走司法途径来解决微信购物纠纷，但投入的成本可能远远高于商品本身的价值，因此建议一般不要采用微信购物。　　对此，北京市金台律师事务所律师田军表示，在微信购物过程中，销售一方区别于以往购物模式中的经营者，这可能是导致微信购物是否应受新消法保护的争议原由。根据新消法第三条规定，经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守本法。但对于经营者概念的界定，法律条文中并未给出明确解释。参考《反不正当竞争法》第二条规定：“本法所称的经营者，是指从事商品经营或者营利性服务(以下所称商品包括服务)的法人、其他经济组织和个人。”田军表示，微信购物是交易主体间的买卖行为，包括经营者和消费者，虽系熟人间营销，门槛低、成本低、操作便捷，但符合商品交易原则，应当适用于新消法。　　中国电子商务研究中心特约研究员、上海百良律师事务所律师王冰表示，在微信购物过程中，销售一方是以营利为目的，并从事大量商品销售的行为，就此来看应属于经营者范畴。　　新消法第二十八条规定：“采用网络、电视、电话、邮购等方式提供商品或者服务的经营者，以及提供证券、保险、银行等金融服务的经营者，应当向消费者提供经营地址、联系方式、商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等信息。”田军表示，区别于个体工商户、企业拥有工商行政部门发布的营业执照，通过微信进行商品销售的经营者没有相关的资质要求，监管起来难度较大。据了解，新消法征求意见稿已于7月完成征集意见。
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房屋私下交易，不到房产部门办手续，受法律保护不
　问题来自：湖南 - 岳阳　悬赏：0分　咨询时间： 09:56　咨询人：m315a4013jq11
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相关信息：二手房买卖双方私下交易风险很大_新浪房产_新浪网
二手房买卖双方私下交易风险很大
&&■本报记者 欣欣
&&部分买家嫌中介费有些贵
&&我市一家房地产中介公司负责人告诉记者，一般来说，租房子很多人都愿意找中介，因为将一个月的房租作为中介费，大家都可以承受而且还觉得中介有保障；可对于买二手房的中介费很多买主都觉得收得有些高。
&&据介绍，为了尽可能少掏点钱，那些通过中介买房的人，目前比较常见的解决办法就是&中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价，而中介有时也会极力从中帮忙协调&；另外，有些中介公司往往也会在中介费用上有所让步，毕竟成交一笔，尽管少挣点，但也比没有成交好。
&&买方杀价、卖方降价，买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的&担保人&，但为了省下这笔中介费，很多买主还是希望能跟卖方私下交易，而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐，所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。
&&避开中介 交易风险增加
&&对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些品牌中介公司来交易。
&&业内人士表示，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
&&对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，然后就可以顺利进行买卖双方过户。
&&&二手房买卖之间的事情太多了，有很多都是一般购房者想不到的，往往到过户才发现房子根本没法交易，但是这些事情在我们公司就不会出现，因为从业多年，我们对房屋可能存在的一些问题都会提前进行处理，这样方便买卖双方顺利过户。&业内人士表示，尽管避开中介私下交易会省中介费，但是，同总房款相比，中介费毕竟还是毛毛雨，为了顺利买到房子，通过品牌房地产中介公司操作还是非常有必要的。
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均价：7800元房管局新规：严禁买卖双方私下交易，买房还是经纪人靠谱
南京满堂红
作者：南京满堂红　发布时间：　共有评论 3 条
近日，上海房产交易管理法律条文规定：从9月10号起，不允许买卖私自交易，房管局不允许受理，必须通过房产机构办理交易手续，如有受理必追究各房产交易中心责任，另建议广大群众选择专业的经纪公司办理过户业务!
　而此举据闻是根据目前房产交易不断提升的状况，为了提高交易效率，降低风险及损失，保护好广大群众的交易资金而制定的。此举一出，可谓是给购房者上了一道更安全的交易门槛!
买卖房一定要找经纪人的原因
私下交易屡受骗，引发矛盾和纠纷
在选购二手房的过程中，经常会出现这样一种情况：业主或买方为了避开部分费用，而选择私下交易。其实，私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。现实中，为了省下部分费用尤其是中介费私下交易被骗的消息层出不穷。
　　曾有客户通过中介找到喜欢的房子后私下与业主交易，付了26万元订金后找不到业主方得知遇到了假业主;也有客户私下交易结果万元定金定了套商住二手房;甚至还有购房者私下成交一套房产，因不熟悉流程和手续，连续两天凌晨排队办理手续，结果因资料不齐全始终办理，最终崩溃、失声在房管局大叫大哭!
　　私下交易麻烦多，弊端明显
首先，在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。
　　第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
　　第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
　　由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。
　　其次，在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙，互不认识，往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了，产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不完整等情况。
　　再者，在物业上也会有麻烦。律师表示，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易，买卖方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
　　二手房交易复杂，房产经纪人必不可少
首先合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有经纪公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
　　而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。
　　其次，房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。
　　房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。
　　再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断，其为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。
所以，不管怎样在怎样的交易的环境下，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。希望广大有购房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗最终吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是最佳选择!
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