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汉中市住房和城市管理局在哪个科办理房产证还需要哪些资料
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汉中市住房和城市管理局在哪个科办理房产证还需要哪些资料
陕西 西安 灞桥区发表时间： 21:15
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在产权产籍管理中心。
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房产证资料
房产证:复印件
房产证:抵押
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我市不动产权证开始办理
你领到了没？
　　从9 月26 日零点起，我市不动产登记工作全面启动。当天，雅安市不动产登记局、雅安市不动产登记中心挂牌成立。今后，我市房屋所有权证和土地使用权证将退出历史舞台，统一登记到不动产权证书上。这标志着我市实现了不动产统一登记全域覆盖，结束了土地、房产等不动产分头登记的历史，迈入不动产统一登记的崭新阶段。
市民在不动产登记窗口办理不动产登记
　　首批领证群众直呼“太幸运”
　　26日上午10点，市国土资源局下属的不动产登记窗口前挤满了群众。随着首批编号“0005号”的5 本市本级不动产权证(0000002 号市本级不动产权证为2本)陆续被主人带走，编号为“0000001 号”的市本级不动产权证却迟迟未等到主人高先生。
　　就在不少市民在市政务中心A区三楼翘首以盼高先生出现时，高先生却在家中慢悠悠地喝起了茶，看起了电视。“现在人肯定多，过会儿再去，反正我的1 号不动产权证别人拿不走。”强装镇定的高先生，眼神微微闪烁，早已暴露出对拿到1 号不动产权证的迫不及待。
　　下午2 点过，高先生出现在服务大厅。办妥缴费手续后，他领到了属于自己的1号不动产权证。“我狠狠地亲了两口，太幸运了，太激动了!”高先生说，回到家后，立马跟亲朋好友炫耀起自己的1 号不动产权证。
　　上周三(21 日)，黄女士到服务大厅准备办理房产抵押时，工作人员告诉她，我市不动产登记试运行启动，不仅可以办理不动产统一登记，还可以一起办妥抵押手续。黄女士欣然同意。在工作人员的帮助下，半个小时便办理好了所有不动产权统一登记和抵押手续。26 日，黄女士也幸运地领到了编号为“0000002 号”的市本级不动产权证书。
　　编号为“0000003 号”的市本级不动产权证有2 本，被来自贵州在雅安打拼的杨先生夫妇收入囊中。杨先生的妻子多年前便随父亲在雅安做生意，而杨先生半年前也来到雅安开始了自己的创业之路。“工作很顺利，我和妻子在市区温州商城买下了一套二手房。”杨先生说，按照老家习俗，结婚买房，房产证上要有夫妻二人的名字。在夫妻二人前往房产登记处办理手续时，工作人员告知他们可以申请不动产权证。
　　拿到编号为“0000003 号”的不动产权证，杨先生的妻子激动地说：“终于在雅安有了自己的家，从这个家开始，我们便真正算扎根于雅安了。”
　　“有点小激动。”不动产登记窗口前，市民李先生拿着编号为“0000005 号”的市本级不动产权证十分高兴。上周五，李先生到市政务服务中心办理土地使用证和房产证，工作人员告知他可以办理不动产登记证来替代房产证和土地使用证。在工作人员的帮助下，不到半个小时，李先生就办理好了所有手续。
　　而拿到编号为“0000004 号”不动产权证书的是一位年过半百的老先生，也姓李。“我和5 号的小李今天认了一个家门。”老李和小李年龄上虽横跨着一代人的距离，但不动产权证上“0000004 号”和“0000005 号”相隔如此之近，让二人结了忘年交，当场留下联系方式。
　　民生工程获得市民称赞
　　自26 日不动产登记工作全面启动以来，每天，不动产登记窗口处都挤满了办事的群众。不无例外，每个人手中都拿着一摞资料：不动产登记申请书，申请人、代理人身份证证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间界限、面积等必要材料，与他人利害关系的说明材料，法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
　　材料虽多，但前来办理不动产登记的市民并不觉得麻烦。
　　早上9 点，不动产登记处只有十余位排队办理登记的市民，周玲就是其中之一。“上个星期便听身边的朋友说可以办理登记不动产，领不动产权证，今天专门请了假过来把这事办好。”不到半小时，周玲的不动产登记办理完成，而此时，周玲的周围早已围满了办事群众。
　　“民生工程，老百姓自然欢迎。一本不动产权证，不用再两头跑;工作人员优质高效的微笑服务，让我们感觉格外亲切。”周玲说，大家对于政府的这项惠民政策很欢迎，如今仅有的4个窗口满足不了广大办事群众的需要，希望到时能多增加几个办事窗口，减少办事群众排队等待的时间。
　　不断完善提供更优质服务
　　不动产登记、办理不动产权证是一项重要的民生工程。在雅安市雨城区中心城区不动产统一登记授牌授印仪式上，相关市领导强调，不动产统一登记工作的开启和不断深化，在提高政府治理效率和水平，提高政府公信力;规范不动产登记行为，更好地维护市场秩序;保护不动产权人合法权益，更加方便企业、方便群众等方面，必将产生深远意义。
　　“以前群众购置房产需要办理房产证、土地使用证，涉及到国土资源局和房管局，有时候还要牵涉到林权，多头跑、多头找为群众带来诸多不便。如今，不动产登记局和不动产登记中心的成立，不动产权证替代了原来的房产证和土地使用证，群众只需带上相关资料，到市政务服务中心大厅不动产登记处就可办理完所有业务。”市国土资源局副局长宋贤忠说。
　　宋贤忠介绍，我市不动产登记准备工作正式启动于去年底。在省国土资源厅的指导下，我市各相关部门通力配合，使全市不动产登记工作从职能职责整合、机构设置、流程设计、数据库建设、信息平台构建等方面得以顺利进行，为我市不动产登记工作创造了良好的土壤条件。
　　宋贤忠表示，为了今后为办事群众提供更加舒心、便捷的办事环境，相关部门还将继续加强对不动产登记队伍建设、制度建设、信息平台建设、基础工作的建设力度，同时加强宣传力度，让市民充分了解不动产权证办理相关信息，实现我市不动产登记的顺利过渡。
　　雅安日报/北纬网记者 胡月
　　关于不动产权证，还应了解以下几个方面
　　记者：为什么要实行不动产统一登记?
　　宋贤忠：不动产的种类主要有土地、房屋、海域、水域、林地等。在分开登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，各种证书繁多。统一登记后，原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上，纳入统一的不动产登记信息基础平台管理。这样做不仅提高了资源利用效益、保障登记安全，权利主体行使物权权利也更加方便，同时提高了政府的责任和登记质量。对老百姓来说，减少了办事环节，减轻了当事人的负担。
　　记者：9 月26 日起办证流程有哪些变化?
　　宋贤忠：实施不动产统一登记后，老百姓不用再跑房管局、国土资源局两个部门，提交两次材料，领取两本证书，只需跑一个地方，一并申请登记，领取一本证书。
　　记者：不动产统一登记后，原有的房产证、土地证还有效吗?
　　宋贤忠：不动产统一登记是为了形成更加高效统一的物权登记体系。因此，不动产登记不会给老百姓带来麻烦，不会影响老百姓手中现有的各类不动产权利证书的法律效力。已经依法享有的不动产权利，不会因登记机构和登记程序的改变而受到影响。实施不动产统一登记后，原有的证书继续有效，按照“不变不换”的原则，待今后在依法办理不动产转移，变更登记时换发新的不动产权证书即可。也不会强制要求群众更换不动产权证书，不会增加群众和企业的负担。
　　记者：办理不动产统一登记需要提交哪些材料?
　　宋贤忠：第一个环节就是提交登记申请书。在通常情况下，申请人不申请，登记机构不办理登记。还要提供申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料，登记原因证明文件，不动产权属证书，不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料，法律、行政法规以及不动产暂行条例实施细则规定的其他材料。
　　记者：雅安市不动产统一登记的时间和办理地点，需要收取哪些费用?
　　宋贤忠：雨城区中心城区群众可到市政务服务中心大厅A 区三楼办理;其余区县群众办理可到当地政务服务大厅咨询办理。收费标准暂按雅安市发展和改革委员会《关于对&雅安市国土资源局关于核定不动产统一登记收费事项的函&的复函》(雅发改收费函〔2016〕13 号)明确的收费标准，根据房屋面积等因素收取费用。在国家、省不动产登记收费标准出台前，暂按国家、省原有关规定执行。
　　记者：每本不动产证书都有唯一的不动产单元号，相当于身份证吗?
　　宋贤忠：是的，目前不动产权证书封面印有国徽及“中华人民共和国不动产权证书”字样，内页记载不动产权利人、坐落、用途、面积、使用期限等内容，新增加不动产单元号，将成为全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。
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城市自建房房产证办理问题
爸爸在2005从私人手中购得地皮一块，该地皮是那人2003年从国土所购得，转让后签订了协议，但当时没有及时办理国有土地所有权过户手续。紧接着开始建房，办理了建设用地规划许可证，是爸爸的名字，建设用地规划许可证上只有用地面积项目，并无用地规模项目。其他建筑材料、设计和施工费用等全是爸爸支付的，设计和施工单位具有相关资质。期间向县建设局等的配套设施费而后其他部门相关费用全是爸爸支付的。2007年6月，在县农业税征收管理局交了契税，得到了契税完税证明书。2007年7月，向主管部门提交了国有土地使用权证申请书，申请书上得到了原用地人同意转让的意见。但不料国土局办公大厅的工作人员不予发证，还将原始资料迅速撕毁，说不是这样办理的。2009年再次去主管机关办理，说房屋超建，缴纳了罚没现金12万多元，爸爸不懂，全听工作人员的安排，当时罚金收据上是爸爸的名字。（但在后续的办理过程中，该罚金收据在2010年11月变成了原用地人的名字。2010年3月，县规划建设监察大队又以少批多建的名义罚没了爸爸8700元，收据上的名字是爸爸）之后，主管机关工作人员说要拿到房产证必须做房产交易处理，即将我家的自建房变成从原用地人手中购得，爸爸相信了工作人员的说法，并按其要求办理了一系列手续，包括房产评估手续（房屋评估价为280多万元），重新办理了原用地人的建设用地规划许可证 ；、国有土地使用权证等手续，以原用地人名义叫了规划设计、测绘费和交易费等费用。现在主管机关要求先办理原用地人的房产证，然后做房屋交易处理，过户给爸爸（草拟了房屋交易的协议，但还没有办完全部手续，现在正在办理原用地人的房产证），但通知说要缴纳40多万元才能拿到爸爸名字的房产证，然后再办理土地使用权证变更。至此，曲折的房产办理已花费20多万元。此前所有的事情都是爸爸在办，我们没有插手，现在要交的40多万，爸爸没有这么多钱，我们才了解到房产证办理的曲折，评估价280万的房子，办房产证就要花掉60-70万，实在让人不敢相信，也办不起。由于本人对房产证方面的法律和政策不太熟悉，故向法律专家们咨询下在现在这样的情况下，如何才能拿到房产证？因为房子自建是事实，所以我们现在不同意以房屋交易处理。而且主管机关工作人员在处理过程中，我认为存在不当。如果说可以采用法律诉讼或者信访途径，我都愿意尽力尝试，请各位法律专家给予意见，万分感谢！
江西 赣州 兴国县发表时间： 09:20
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呵呵，绕了一个弯，把国土所当年土地的购买人名字换成你爸爸的就行啊，哎，国家政策时时变，原来是协商的土地价格，现在必须是出让，这种程序一走，当然价格会高。
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自建房房产证
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开发商不给办房产证怎么办
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商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，《合同法》规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物所有权的义务。因此《商品房买卖解释》也规定：商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。
　　对于出卖人逾期办证行为民事责任的具体承担规定，主要包括：当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。党和私人之间对此未作约定，或约定不明确的可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。《商品房买卖解释》18条也规定了对出卖人原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。具体责任形式为：
　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
　　已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》19条，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
　　值得思考的是：由于登记机关原因造成办证逾期的，买受人能否请求赔偿?笔者认为：对买受人损失应当坚持全面赔偿原则，其无辜遭受损失，出卖人不承担赔偿责任，办证机关亦不承担责任，买受人保护将出现真空，严重违背公平正义原则，故买受人可根据《民法通则》121条，请求登记机关承担赔偿责任。赔偿数额上，可以适用《解释》17条第3款，按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房产证是房管局办理的，开放商是办不了产权证，如果开发商五证齐全，交房时会有预测会面积，办房本前，房管局会出具一个确权面积，出完之后，去税务局交契税，交完契税等着房管局出本就可可以了。
您好!这种情况你也只能和开发商的人协商,在深圳,也有很多这样的事例,但是,解决的办法都是通过法律途径,而且这种情况一般都是大全性的,就是不光你没出,和你一起买房的也没出,即使要通过法律,你一人个的力量也是不够的,所以,尽量多催一下开发商,如果只是你没出,别人都出了,那么你大可直接拨打315投诉!
看你是在哪买的。有几种可能。一种是开发商房本没办下来。第2种是开发商跑了。这种事情北京有些小区遇见过。基本上是卖不了了。 还一种是你买的是什么产权。你的好好问问
根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。
具体的法条可以参见：
《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
交房最多只能说明具备入住条件,但并不一定具备了办理房产证的条件。法律曾有规定须在房屋建成3个月内申请产权登记,至于产权证办理时间,要视当地产权登记部门规定而定,一般来说,不超过1个月。不过如果开发商迟迟不将申请材料递交登记部门,那么登记部门也绝不可能办理得了产权登记的,可以按买卖合同中对办理产权证的相关约定追究开发商法律责任。
不知道是什么样的产权纠纷?简单地说,开发商不能按合同约定将房屋过户,已经严重违约。如果开发商短期内能够解决问题,你可以选择继续履行合同并要求开发商承担违约责任,也可直接要求解除合同并要求开发商承担违约责任。如果开发商面临的问题不是一下子能解决好的,你最好解除合同,要求开发商退还购房款,支付违约金,赔偿损失。
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最新的房地产权证办理流程是什么？
2人阅读 来源：律师365
房地产权证是房主拥有房屋产权最有力的证明，所以购屋必须要进行房屋产权证办理。房地产是很多人一生中最重要的财产，他们一辈子都在为买房子而奋斗，由此可见房子的重要性，买房需要办理一系列手续，下面律师365小编为大家介绍房地产权证办理流程。一、确定开发商已经进行“初始登记”。1、完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、注意事项:《》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定,尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。三、拿测绘图(表)可能有三种情况1、是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;2、带直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;3、是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。四、填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件1、这些文件包括合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。2、注意事项:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。五、缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法,可以询问开发商或公司的办事人员。1、维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。2、注意事项:无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。六、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2);(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。注意事项:不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。七、按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。八、办理登记有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证,只需办理抵押登记即可这种情况下,就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括:(1)证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;(2)国有;(3)、;(4)抵押人、人签署的房屋出租情况说明;(5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、。注意事项:通常这个手续可以与领取房产证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。九、将房产证交给银行扣押如果《贷款合同》约定,需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押《购房合同》正本,以求“三保险”。综上所述，就是有关房地产权证办理流程的相关内容，大家在买房时可以作为参考依据进行房地产权办理，大家务必要重视房地产权证，没有办理房地产权证的，法律是不予认可的，所以买房后确立产权必定要办理房地产权登记手续。这样才能保护自己的房屋产权，更多可咨询律师365。延伸阅读：
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