新民晚报数字报-老小区拆违为何必须“一刀切”？
B11：2014“一号课题”特刊
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“法不容情”千余间违建“拔点”式拆除
老小区拆违为何必须“一刀切”？
■ 东风三小区同一处住宅拆违前后对比
　　本报记者&邵宁　　【记者手记】　　情与法的选择　　在作这次采访时，我的心情起初有些复杂。在媒体的以往报道中，对于别墅区、高档住宅里的违建，曝光较多。公众舆论是一致：这些有钱人，房子已经那么大了，还要乱搭建，太不应该！而在东凤三这样的老公房小区，全部拆除违建似乎有些不近人情：这些居民都是“夹心层”，收入不高，买不起大房子，一家人蜗居在十几平方米的住房里，可又“吃”不到廉租房，搭间小房子改善一下，是不是非要一刀切呢？　　然而，我在控江街道听到的回答是，必须一刀切，因为法律面前人人平等。既然破坏房屋结构的搭建行为是违法的，就应该制止，也不应该由于居住困难而网开一面。住房、生活困难可以通过申请廉租房补贴等其他方式给予救济，为此，社保科的干部到现场办公，接待居民，不过，至今没有一例符合补贴标准的。　　街道副主任胡俊还告诉我，从另一个角度来看，小区中21%的住户有违建，毕竟还有近八成的居民没有违建，对他们来说，守法的吃亏，违法的得益，显然是不公平的。还有，如果说住房困难可以搭违建，搭四五个平方米可以，三四十平方米不可以，标准究竟是什么呢？　　在社会治理过程中，常常要面临情与法的选择。比如对于乱设摊，一度有这样的议论：是城市的脸面重要，还是小贩的饭碗重要？可是，如果“开口子”让这几个人摆摊，对于其他更多没能摆上摊的小贩，是不是不公平呢？同样是卖早点，有人在马路上摆摊，有人租了个小门面经营，那租门面的店主是不是吃亏了呢？　　所以，坚持法律面前人人平等，才是社会长治久安之道。　　这是一个超大的老公房小区，所有的房子都是五层楼房。走进其中，目之所及，处处违建：底楼，东面凸起一间房，西面“长”出两间屋，就盖在公共绿地和通道上；一抬头，这边“挂”着一个阳台，那边“吊”着一间空中楼阁；再往上，屋顶平改坡的尖顶削平抬高，堂而皇之变成了复式房。最雷人的是，有的从二楼到五楼的“阳台”全部用水泥浇注，上下联体，式样一致……　　这是今年夏天以前杨浦区东风三小区的景象。这样一个3700多户居民的小区，各类违法搭建竟多达1041间！违建密度之高、花样之多、“想象力”之丰富，让人叹为观止！　　从事街镇工作的人知道，违法建筑，尤其是存量违建，在小区整治中“难于上青天”。一个小区有10间20间都很难拆除，不要说1000多间了。今年7月以来，杨浦区控江路街道探索以小区为单位，集中拆除违法建筑，对违建最严重的东凤三小区进行“拔点”整治。5个月来，已拆除违法搭建1028间，11000余平方米。　　那么，千余间违建是如何顺利拆除的呢？这一顽症的整治，为街道转变工作重心，加强社会管理和基层建设，又提供了哪些启示呢？　　搭了没人管　　不搭白不搭　　东凤三小区，全称“凤城三村东块”，是杨浦区一个超大型老公房小区。凤城三村始建于上世纪50年代，建成于上世纪70年代，均为五层楼、煤卫合用的老式工人新村。凤城三村以长岭路为界分东、西两部分。东块是被长岭路、抚顺路、黄兴路和延吉西路四条路环绕的一个方方正正的小区，由于居民实在太多，小区分属两个居委会。　　东风三小区的违法搭建始于2006年的成套改造。据东凤三第一居民区居委干部介绍，这里房型以一室户居多，也有一室半、两室户，居住面积从10多平方米到30平方米，而且底楼大部分也没有天井。成套改造使这里住户的卫生间由公用变为独用，不过居住面积没有太大改善。　　就在成套改造还未完全结束，脚手架还未拆除之际，就有居民为扩大住房面积而动起了脑筋。底楼居民在门前铲掉绿化，浇上水泥坪，搭出十来个平方米，凭空多了一间朝南的卧室；朝北的占一块公共通道，搭出六七平方米，正好把厨卫搬进去；楼上居民也不示弱，破窗而出，搭出一个“土阳台”，封闭后也多出了四五平方米。对于违建的居民，有关部门也曾发过整改通知书，但往往发完就算完了。　　你搭我也搭，搭了没人管，不搭白不搭。“从众效应”的威力是巨大的。何况搭一间房的成本只要4000元，而市场上买一平方米的房子就要二万多！于是，近三四年，各种各样的违法搭建如雨后春笋搬冒了出来。比如有某栋楼顶楼最西头的人家，往上搭出阁楼，往西、南、北三面，又分别往外搭出房间，增加了四五十平方米，原本一室户变成了“四室一厅”复式房！　　由于面积小、总价低，紧靠内环线，东凤三小区的二手房很好卖，而“可以搭违建”竟然成为这个小区二手房交易的一个“卖点”，甚至有违法建筑的房子，房价还可高出十几万元！这里共有3752户居民，有各类违法搭建1041间，21%的居民家庭都有违法搭建。　　大量违建不仅影响小区环境，造成通行不便，还带来了安全隐患，居民请工程队搭建时，往往选用非标准的建筑材料，比如“土阳台”只是用角铁撑着，几年下来，已经锈蚀。　　东凤三小区违建如此疯狂蔓延，之前为何没有整治？记者从控江街道了解到，过去拆违的法律法规不健全，有两个执法主体——底楼属于城管管，二楼以上归房管部门管。而房管部门对一起违法搭建，从认定到法院裁决强拆，走完全部法律程序，最快要9个月的时间。居民们戏称：“一对小夫妻结婚前搭了间违章，等来拆的时候，小孩也生出来了！”当然，有关部门面对如此数量的违法搭建，也存在畏难情绪，有“懒政”、“不作为”的因素。　　凝聚各方资源　　“拔点”式整治　　今年，上海市政府对群租、违法搭建、黑车、乱设摊“四大顽症”加大了整治力度。今年6月，市城乡建设和管理委员会等九部门共同制订了《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》。根据《实施意见》，区（县）、街道（镇）、居（村）委会等要整合一线巡查力量，提高主动、及时发现违法建筑的比例。当事人拒不停止建设或逾期不拆除违法建筑的，拆违实施部门可进行强拆。　　这给东凤三小区整治违建带来了契机。加上今年杨浦区开展“双创”（创建上海市文明社区、国家卫生城区），区领导看到东凤三小区的情景，也很震惊，提出能否探索以小区为单位，集中拆除存量违建建筑？控江街道决定啃一啃这块“硬骨头”，为此区里专门拨了一笔拆违专项经费。7月中旬，控江街道召开了东凤三违法建筑集中整治动员会，邀请100多位居民代表参加，发放宣传手册，讲清利害关系，并部署集中整治工作方案。　　这次整治被称为“拔点”式，所谓拔点，就是所有违法建筑全部拆除，一间不留。街道成立了集中拔点整治工作领导小组，先在小区里张贴了公告，同时向有违法建筑的居民家庭发放了告知书。告知书中写道：“限期自行拆除住宅中存在的违法搭建物，拒不拆除或逾期未拆除违法搭建物，我们将依据相关法律法规进行强制拆除，对当事人处以最高罚款十万元，并将建造违法建筑的当事人纳入个人信用信息系统，不予办理房地产转让、抵押等登记。”　　俗话说，房子房子，老百姓的命根子，“你拆我房子，我就跟你拼命”。在普遍居住条件较差的东凤三小区，的确有这样的情况。在整治刚开始的时候，有一户住在底楼的居民，在南北两处都搭了违建，得知要来拆除，竟把90岁的老母亲送到了街道办事处！也有居民在现场阻挠拆违，被民警带离了现场。　　依法拆违建　　公平对每家　　然而随着整治工作的推进，却越来越平稳。1000多间违建，只有第一批强制拆除了24间，后面全部是助拆和自拆。其秘诀何在？记者采访了解到，就是四个字：公平执法。　　负责这项工作的控江街道办事处副主任胡俊告诉记者，居民们最恨的是选择性执法，“为什么拆我的，不拆他的？”工作组告诉他们，这次是先公后私、先下后上，沿着门牌号码，挨家拆除，无一例外。果然，7月17日，拆除工程队进驻小区，先将两间多年前街道搭的违建拆除了，然后从第一排和第二排房子的底楼开始，依次拆除。随后，是第三排、第四排。没有例外，没有开口子。在拆除一楼违建的同时，二层及以上楼层的违建摸底工作及居民告知同步跟进。　　不少居民看到这次动真格的了，纷纷表示：人家拆，我也拆，“大家一样，没闲话讲！”他们主动来到设在居委会的拆违临时办公室登记，确定拆除时间。更多群众则拍手称快，毕竟大多数人家是没有违建的。一位居民说，过去几年里，他几次准备搭房子，可都被他父亲阻止了，他父亲是位老党员，对他说，对于违法搭建，政府一定会出来整治的。现在，终于等到这一天了。　　就这样，仅仅短短5个月的时间，看似“难于上青天”的1000余间违法建筑的拆除，进入了尾声。　　违建拆除后，通道宽敞了，墙面整齐了，小区面貌焕然一新。接下来，街道要对小区进行一系列改造：补种绿化；恢复、疏浚被改道的下水管；对路面进行整修；对一些公共设施进行修缮，比如，原先车辆随便进出，业主的车反而没地方停，今后要凭卡进出。虽然小区老了，也要清清爽爽。　　这个“拔点”式整治，也给杨浦区其他违建小区的整治提供了一个范例。　　控江街道办事处主任何劲松说，这项整治也是在新形势下如何发挥街道职能的一次探索。这次行动，改变原来的条块分割，互相扯皮，强调协同合作、多管齐下。工作小组整合了派出所、城管、房办、工商、物业、拆违公司等力量，明确执法主体，各司其职，有力、有序地推进拆违工作。这其中，街道起到了牵头协调、整合资源的作用，效率大大提高。　　&
新民晚报2014“一号课题”特刊B11老小区拆违为何必须“一刀切”？封闭阳台，违建，要拆除？ - 相关问题 - 110网法律咨询
5楼的房子顶层。有一个10平方的开放式阳台，有2面墙，没有顶。计入产证面积。现在打算把他用玻璃和铝合金封闭起来，做个阳光房。小区有人封闭的，现在去物业申报，说可以封闭，但城管有可能认定为违建。
说要经过有关部门批准，
已经电话咨询，住建 住建说房管局管，房管局说城管管。踢皮球推来推去，
问如果，封闭阳台，是否会遭遇城管强拆，有法律依据么。城乡规划法里对阳台有封闭规定么，物权法里到是说能明确产权，自有，不损害他人利益的财产，可以自由处置封闭么。
自家连栋别墅阳台用砖封闭了，现在城管要求拆除说违建，但是我没超高，超宽，外力面也粉刷的和小区一样，因为是别墅在自家范围之内也没占用公共用地，更不可能影响周围邻居采光。我可以拒绝拆除么？据我了解目前针对阳台封闭没有明文规定，如果按照物权法我也只是在不影响别人的情况下封闭了自家的阳台而已。
5楼的房子顶层。有一个10平方的开放式阳台，有2面墙，没有顶。计入产证面积。现在打算把他用玻璃和铝合金封闭起来，做个阳光房。
问这个算违建么，需要去有关部门备案么。
请问挑高阳台中间加一层再封闭属于违建吗？城建图上表明是阳台
楼下有个阳台违建，政府部门说即使是违建也受法律保护，所以只要楼下业主不开门就不能强制拆除。想问下各位律师有没有什么好办法拆除违建。另外如果我们自己请人拆除了，我们需要承担怎样的法律责任？如果我们自己拆除，有没有可能让楼下违建反而变成合法的了（之前有律师说如果楼下收到威胁，有可能变成合法的，不知是不是真的）
在自家别墅的阳台、露台封闭起算违建吗
别墅封阳台和露台是否属于违建。收到城管的限期拆除决定书该怎么办？
您好：我家住14层，是顶层。北面有一20多平米的大阳台，购买时属于我家面积之内，现已封闭。近日城管告知说封闭阳台属于违建，请问可有法律依据？
我是青岛胶州丽水花园的业主，我是六楼+阁楼的户型，外阳台设计楼梯位置，如果不封闭，楼梯安装后存在安全隐患，物业不让封，我自己封闭被无通知的情况下砸拆了，请问这样物业和开发商是合法的吗？
我的房子是5楼也就是顶楼卧室和客厅外面有2个连接的露台现在我想把它现浇个顶然后把它用玻璃封起来请问算违建吗？
我所在小区，所有人都把顶楼的阳台封闭了，是阳台，肯定不是露台，我刚刚买了那边的二手房，想封闭，不知道怎么解救得罪了小人，直接打12345市长热线投诉我违建，我家顶楼就这么一个阳台空间，没有别的备用阳台，我如果不封闭，加油1岁幼童，很容易出现危险，而且下雨天雨水直接能下到客厅里面，这个事有什么办法能解决，求教！！请问我们这样做是否属于违章建筑？ - 相关问题 - 110网法律咨询
各位好心人士，请帮我解答一下
我们承包土地用来建炮竹，在合同没有够期之前经过村支书的同意用来做生猪养殖，随着猪的增多，我们也跟着建了好几条猪栏，但是现在合同已经够期，而且由于种种原因换了村支书，现在村干部和镇府的人却说我们违章建筑，便写了一张停建书，说我们违返了《中华人民共和国城乡规划法》的第六十四、六十五、六十六条的规定。 但是我们只是搞生猪养殖而已，并不在城乡建设的规划区内啊？请问我们这样做是否属于违章建筑？
请问在自家阳台安装透明玻璃窗户封闭，窗户一般情况下是敞开的，只有刮风下雨时才关闭，我没有改变阳台的墙体结构，也没在向阳台外伸展，现在物业报告了城管，来查看的一名城管人员说这是违章建筑，请问是否属于违章建筑，本小区内已有多户这样做且一段时间了，也从来未见过说是违建被拆除的，请问违建的依据是什么，凭一名城管的说法就能判定吗
请问在粮田里未经申批搭建猪圈,搭方式是利用简易立柱型立空于粮田中,没有破坏粮田搭建的猪圈是否属于违章建筑.谢谢!
我是一个企业的宿舍住在一楼（房子产权已经归属个人）。在5月我在通知所在企业家属委员会的情况下改建了一楼小院的大门和储藏室。又听从了朋友的建议将一楼的阳台与储藏室之间全部用日光瓦封闭。因为考虑到排水的需要，在靠近阳台的一侧要高于储藏间的房顶，因而部分日光瓦就搭建在一楼与二楼楼板的上测约高出10公分。
现在二楼住户要求我拆除全部的日光瓦，并联合家属委员会给我下发限期拆除通知书。本来想和二楼协商给他安装防盗窗消除他所说的因日光瓦棚会给他带来的安...
我有一个朋友，女孩子，23岁，与她男朋友在一起迄今为止快3年了，今年春节后她男友到外地工作，后来竟然偷偷的和别的女人结了婚（大概是在今年三四月份），我朋友是偶然听一个朋友说她男友和别的女人在一起，在朋友打电话过去再三逼问下，他男友才承认了已经和别人领了结婚证的事实。朋友非常痛苦，难以接受。而且她现在的身体状况很差，这个跟她男友也有一点关系，最后，朋友的男友说不可能跟她在一起了，但是在她病好之前，会定期去看看她，后来有一次，那个男的来（朋友的出租房...
请问我们家的房子因为在512地震后，导致楼上一层漏水。所以在楼顶盖了一个简易房，现在政府却说属于违章建筑，影响美观必须拆了，这我们该怎么办呢？
楼下将阳台搭建成阳光房，其顶部直抵我家窗下，请问该建筑是否属于违章建筑？
补充：请问我可以维护我那些权利？
我们2010年4月与村经济合作社签定了一份土地租赁合同，合同上签有可自建经营等，条款。我们现在已经自建了一排房子，可是镇里边通知道我们说这们这个算是违章建筑。要我们自已拆除。在这想咨询一下，律师，这种情况算违建吗，我们应该拆除吗？
有一点：我们的合同是在村里边选举期间签的，算是有效合同吗？村里边可以费除我们的合同吗？？？
你好，A君想和几个朋友去南宁市动物园加勒比水上世界玩，门票是90元一张，A君的朋友在旅行社上班，告知A君旅行社跟公园有协议，如果超过10人可以预定团队票，60元一张，于是A君就在网上募集一些网友一起团购，一共要了50多张票，后来旅行社的朋友帮A君出好门票后，有些人临时变卦，还剩下20几张票，询问售票处是否可以退票，被拒绝了，门票上是没有日期的，于是A君第二天就去了那个主题公园门口附近以70元一张的价格希望把票给卖出去，之后被公园报警将其带到了派出所，告知罚款100...
事情是这样子的，由于从七月一日开始我们厂是按照劳动法的最低标准1100的底薪。但问题事件出来了，厂里要求超过80小时的加班费以绩效奖的形式三个月后现金发放。理由是避免劳动局查到（厂里不超80小时是不可能的而且还会达到160-200小时）大家本来是不同意的但不同意就一个班都不让加！被逼同意
我母亲和我继父均属丧偶再婚，91年结婚，婚后各自出生活费，生活物品共同出资购买。95年房改时买下我继父婚前承租的公房。购房时没用我母亲的工龄，因为用我继父一人的工龄乘以系数比用两个人的工龄更便宜。近两万的房钱是我继父交的，我母亲事前不知道，事后想出一半钱他也没要。后来房子拆迁，作价6万元，单位又补偿了一套大房子，需要13万。拆迁时继父的大儿子要求要这套大房子，房子的差价7万元由他出，把他自己的小一点的旧房子给我继父和我母亲住，后来办理了过户。这种置换...　　我家是在顶楼的房子，阳台面积有二十多平方，想着把阳台封起来，就多了一间阳光房了。最近几天一直在动工，阳台封好了，地板铺好了，就差刷墙漆了。昨天物业的人闯进我家，一个道理不讲，就嚷嚷让我们拆了，今天城管的都来我家了，说小区居民投诉，各种投诉，我们的阳台必须拆了，城管还说了，其实我们封阳台谁也不碍着，就是我们家阳台铺着挺不错，周围居民看着不爽，引起民愤，各种投诉，然后命令我们必须拆，大家说说，我们家封好的阳台，因为邻居不满，就要拆掉吗？
楼主发言：42次 发图：
　　好多人封…　　
　　大家怎么看待这个事情？有没有朋友可以出点建议？　　
　　你要是个包子你就拆　　
　　没有影响到别人，城管应该无权要求拆吧？！　　
　　回复第3楼(作者:@7769818 于
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　
　　上个格局图看看，光说谁知道你说的阳台长什么样　　是私人的只要防水做好了，你肯定不用拆啊　　要是公共面积只因为在你家门口时间长了你就把它当自己家的了，别人肯定有意见啊　　你要是上来吐槽抱怨只求同意的当我没说　　
　　你是在阳台封还是在顶楼弄？
　　回复第3楼(作者:@7769818 于
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　
　　楼主你真可怜~遇上那种比较极品的邻居，不过也可能使你邻里关系没处好~这种有点小违章的建筑只要不影响市容什么城管不会来管你的，除非有人举报~~~你先别拆，要是没人举报城管应该不会再来管了，但是如果你的邻居坚持举报的话应该逃不掉被拆的命运
　　回复第7楼(作者:@2012膜拜专用 于
13:16)　　你是在阳台封还是在顶楼弄？　　==========我家是顶楼的房子，阳台当然也是在顶楼上封　　
　　公用面积是不能封的呀，闹起来肯定是楼主没道理。
　　邻里关系很重要啊，，，　　
　　你不上图谁知道你这个阳台是私人的还是公有的。　　你是说你在顶楼，那你买房的时候，有没有这二十平米？现在物业说没有，如果有，拿证据出来说是你家的，没有，那就是公有的，你把公有的顶楼封了，人家当然可以让你拆啊。
　　@要穿个马甲 6楼
13:16:48　　上个格局图看看，光说谁知道你说的阳台长什么样　　是私人的只要防水做好了，你肯定不用拆啊　　要是公共面积只因为在你家门口时间长了你就把它当自己家的了，别人肯定有意见啊　　你要是上来吐槽抱怨只求同意的当我没说　　-----------------------------　　同感
　　阳台是在你家大门里面还是外面，如果阳台是公用的，那极品的是你！拍个照片让大家鉴定一下！最近到处看到侵占公共绿地的SB，这些人根本是不占便宜就会死的那种
　　要保证小区的统一外观，一般是不让封阳台的吧。
　　回复第6楼(作者:@要穿个马甲 于
13:16)　　上个格局图看看，光说谁知道你说的阳台长什么样　　是私人的只要防水做好了，你肯定不用拆啊　　要……　　==========　　我家是顶楼，阳台总共二十多平方，阳台封的面积就15平方，城管说，如果自己不拆，他们五天内过来强拆，我靠　　
　　难道不是城管想要点茶钱么？
　　公用的阳台一般不让封。　　
　　原来是公有面积那你当然不能封了。。。　　
　　公用的你嚷嚷个啥呀，明明是你的邻居们应该来发这个帖啊
　　我这的违章建筑几年都没人管　　你那里城管居然为这点事上门　　估计你邻居人比较牛B　　打听打听你邻居是啥背景　　实在惹不起就别惹
　　回复楼主，@imuforever　　我家是在顶楼的房子，阳台面积有二十多平方，想着把阳台封起来，就多了一间阳光房了。最近几天一直在动工，阳台封好了，地板铺好了，就差刷墙漆了。昨天物业的人闯进我家，一个道理不讲，就嚷嚷让我们拆了，今天城管的都来我家了，说小区居民投诉，各种投诉，我们的阳台必须拆了，城管还说了，其实我们封阳台谁也不碍着，就是我们家阳台铺着挺不错，周围居民看着不爽，引起民愤，各种投诉，然后命令我们必须拆，大家说说，我们家封好的阳台，因为邻居不满，就要拆掉吗？　　-----------------------------　　楼主肯定隐瞒了什么。没人闲得蛋疼管你们的。肯定把不是你们的包进去影响到大家了　　
　　@要穿个马甲
13:16:48　　上个格局图看看，光说谁知道你说的阳台长什么样 　　是私人的只要防水做好了，你肯定不用拆啊 　　要是公共面积只因为在你家门口时间长了你就把它当自己家的了，别人肯定有意见啊 　　你要是上来吐槽抱怨只求同意的当我没说 　　-----------------------------　　同这位，看物业说法是公共面积了，你把公共面积围起来做自家阳台，当然不行了，拆吧。
　　回复第8楼，@imuforever　　回复第3楼(作者:@7769818 于
13:13) 　　你要是个包子你就拆 　　[来自UC浏览器] 　　========== 　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧 　　--------------------------　　那你包的就是公用面积，不是你自己的。占用公用面积就该拆的。　　
　　所谓顶楼的阳台应该是公用的露台吧。
　　你不上图，怎么能指望大家跟你一起痛骂城管三千军呢
　　回复第20楼(作者:@春光姐 于
13:23)　　原来是公有面积那你当然不能封了。。。　　[来自UC浏览器]　　==========　　　　
　　我上图　　
　　楼猪傻逼，公用的地方都占　　
　　占便宜还来求认同　　
　　我们这里就是属于自己的面积开发商卖顶楼赠送的那块也不许封阳台，原来城管睁一眼闭一眼不管，这几年大拆大建把封的阳台都拆了　　
　　图　　　　
　　回复第18楼，@娜娜是那只白老　　难道不是城管想要点茶钱么？　　--------------------------　　怎么可能？城管可以光明正大来强拆，说明楼主占了公用面积了。不然谁敢拆自己家的私人阳台？楼上很多人要楼主上图他视而不见，能要周边邻居都投诉的能是自己合理权益？之前新闻里还有哪个明星在别墅区盖房影响大家采光。烦死这种自私的极品邻居了。　　话说我们业主群还有SB上来抱怨物业不给他拆承重墙，被我们集体骂死了。　　
　　厨房挨着阳台　　　　
　　我怎么看图觉得lz家把房间和阳台打通了？以前是隔开的？　　
　　是公用的阳台吧？要不人家怎么可能蛋疼地投诉你，物业怎么敢凶巴巴地上门。你把公共顶楼阳台据为己有，万一发生火灾什么的别人连个逃生的地儿都没了。
　　回复第33楼，@imuforever　　图 　　　　--------------------------　　你这上的图只能证明和你家关系，上大图吧。要看看和周边关系。　　
　　露珠上杰宝。如果不是公用面积你随便封的　　
　　公共区域你封个毛线啊　　上天涯来找认同还是找抽啊
　　回复第9楼(作者:@疯狂的恰子 于
13:18)　　楼主你真可怜~遇上那种比较极品的邻居，不过也可能使你邻里关系没处好~这种有点小违章的建筑只要不影……　　==========　　嗯，谢谢你的建议　　
　　公共的你还占，占便宜占习惯了吧？
　　回复第36楼，@sihimoon1　　我怎么看图觉得lz家把房间和阳台打通了？以前是隔开的？ 　　--------------------------　　楼主这个应该不是他家阳台。他家的阳台应该和别的房间或客厅相连，我是不信自己的阳台封城管都敢来强拆。　　
　　@不如八卦 37楼
13:29:30　　是公用的阳台吧？要不人家怎么可能蛋疼地投诉你，物业怎么敢凶巴巴地上门。你把公共顶楼阳台据为己有，万一发生火灾什么的别人连个逃生的地儿都没了。　　-----------------------------　　+10086　　做人不能太自私。
　　感觉像公有的·那种露台·
　　楼主 那是顶楼的阳台吧，看图时公共的地方，你自己一个人占去了还好意思说
　　我们小区也差不多格局　　刚开始有人封的时候
也有很多人各种羡慕嫉妒恨告了　　可是
人家封阳台其实也没碍着你什么　　到最后很多有阳台的都封了
　　重新开门的，应该是共有阳台，这样应该拆
　　没包之前，别人可以自由进入这阳台吗？
　　房产证上都没有的面积肯定是公有的啊　　像你这样的话一楼的人可以把楼前楼后的空地全圈到自己家去，反正就隔了一道墙
　　我多喜欢开敞的阳台呀，又不是房子不够住，何必有了阳台又封成房子呀？
　　回复第33楼(作者:@imuforever 于
13:27)　　图　　[来自UC浏览器]　　==========　　连着我家客厅，我们这里顶楼一共三户，每户都有阳台，阳台都是同样面积，我们隔壁的邻居，也一块封阳台，封之前问了物业，物业说没事，封去吧，现在是居民投诉　　
　　回复第43楼(作者:@三门轻轻 于
13:31)　　回复第36楼，@sihimoon1　　我怎么看图觉得lz家把房间和阳台打通了？以前是隔开的？ ……　　==========　　连着的，厨房到阳台之间有门　　
　　楼主是不是将自家阳台周边的公共平台包进去了？要不然就是破坏小区外墙统一管理规定。一般没问题谁没事找事？
　　偷鸡不成蚀把米··
　　楼主混淆概念，这明明是公用的部分，不过楼主把靠近自己家的那部分圈起来了当自己的。　　这当然得拆！　　8JP结果自己才是JP的典型例子。
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　物业都说了你占的是公用面积，感情你一栋楼的居民出了钱，结果被你自家圈起来用了你还一肚子委屈是吧？？？　　那你邻居要是把楼梯间圈起来你有没有意见啊？？？　　一楼居民把该栋楼的门厅圈起来弄厨房你乐不乐意啊？？？　　自己违法还在这里求意见，有点常识好不好？　　实在不懂去房管局查下自家平面图，当然就知道包不包括这个露台了
　　有封阳台的钱不如把屋子装修一下，破烂成啥样了
　　楼主你别从你家里拍啊，你从你家拍怎么看都是你家的，你从外面往里面拍，看看别人家阳台怎样，就知道你家究竟是怎样了，求的是真相，不是搞角度的假象~！
　　回复第47楼(作者:@such1989 于
13:32)　　我们小区也差不多格局　　刚开始有人封的时候
也有很多人各种羡慕嫉妒恨告了　　可是
人家……　　==========　　城管说了的确没碍着谁，但是这是个老小区，就只有我们这号楼才有大阳台，厨房跟阳台连着，　　　　
　　就是要有人管才好。　　像我以前住的小区，承重墙敲掉都没人管。物业去看一眼说一下，别人还是照样敲。然后打举报电话，一点效果也没有。据说就去个公函算警告了，谁特么装修时候还会看邮箱啊。　　还有什么车库打深井，乱搭建，乱装修。那种地方住着谁知道哪天就塌了，早早搬家。
　　@imuforever 35楼
13:28:45　　厨房挨着阳台　　　　-----------------------------　　从这张图右侧看，外面还有栏杆，明显是跟别家共用的露台，压根就不是属于你自己屋子的阳台好吗，你这样封了以后，直接都封到栏杆了，露台直接被打断没法走了，不被投诉是邻居SB，不拆是物业SB
　　你这是占了楼顶的公用面积。。。　　说通俗极端点，如果太阳能热水器楼顶放不下了，你家那“阳台”本来是应该用来放楼下居民的太阳能热水器的地方，让你给占了。。。　　要是不让你拆了的话，你盖上瘾了，再往上多盖两层还管不了你了呢。。。。　　所以既然别人羡慕嫉妒恨，我看你还是拆了的好。省的以后惹得周围邻居不自在，扔狗粪上来啥的。。。现在人们怨气大，干什么的都有。
　　我们小区一开始也是不准封阳台的，但是后来好多楼层高的人说不安全，坚持封阳台，物业就妥协了，但是要求了封阳台的样式，如果封的不一样，物业会让拆掉，说是不能影响楼栋整体风格。
　　回复第48楼(作者:@1973的人啊 于
13:32)　　重新开门的，应该是共有阳台，这样应该拆　　==========不是重开的门好吧，厨房跟着阳台有门，上图　　　　
　　回复第53楼，@imuforever　　回复第43楼(作者:@三门轻轻 于
13:31) 　　回复第36楼，@sihimoon1 　　我怎么看图觉得lz家把房间和阳台打通了？以前是隔开的？ …… 　　========== 　　连着的，厨房到阳台之间有门 　　--------------------------　　有门也不代表就是你家的阳台好吗？你家大门还对着楼道，楼道大门还对着院子，院子大门还对着马路，你咋不都封起来？　　不在你家房子图纸里共用面积你就没权利自己封起来，该拆！ 　　
　　厨房　　　　
　　看着像公用的，等真相
　　@冰箱里的报纸 63楼
13:40:22　　你这是占了楼顶的公用面积。。。　　说通俗极端点，如果太阳能热水器楼顶放不下了，你家那“阳台”本来是应该用来放楼下居民的太阳能热水器的地方，让你给占了。。。　　要是不让你拆了的话，你盖上瘾了，再往上多盖两层还管不了你了呢。。。。　　所以既然别人羡慕嫉妒恨，我看你还是拆了的好。省的以后惹得周围邻居不自在，扔狗粪上来啥的。。。现在人们怨气大，干什么的都有。　　-----------------------------　　哈哈哈哈哈哈哈
　　从自家大门才能进入这露台吗？如果是，应该可以封的呀。　　
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　房产证上的面积没包括阳台，那就是公用的啊，算在公摊面积里面，你们当然不能封。
　　回复第67楼，@imuforever　　厨房 　　　　--------------------------　　你老发和自己家的关系干嘛？咋不发全局图？　　
　　回复第49楼(作者:@kana2013 于
13:33)　　没包之前，别人可以自由进入这阳台吗？　　=========得进我们家厨房才能到阳台，靠，　　
　　当然从別人家进不去了。　　
　　你自己去看看产证，产证上面有这点面积和地方的，你封了谁也不能说啥，没有么，，你就是动用了公用面积，你自己看着办吧，要不打点好邻里关系，要不乖乖拆了。
　　违章搭建
　　楼主住的顶楼，一共三户，每户都有同样面积的阳台，不是公用阳台，就是买的阁楼带的阳台，　　
　　这就是买有物业公司管理小区房的后果,那些没有物业公司管理的,顶楼的阳台,都是可以封的,那种阳台不是上面所说的公共阳台,顶层住户是跃层,阳台也是属于住户的,就像楼主说的,顶楼的住户,每户都有...但是,如果是有物业公司的,那不只是顶楼不让封了,我们这个小区,所有阳台原先都不准封闭,说是为了小区的整体美观,................后来有住户不睬封闭了,现在陆续有些住户封闭了阳台.........　　所以说,在'咱'这个地方,买了房后,发现,咦,.....自己原来没有话语权......不是物业公司不允许,就是旁边邻居不爽....　　楼主,不要拆!!!严重怀疑是不是邻居看了不爽,有那么阴暗的人吗?拆了对他们有什么好处?哪个sb做损人不利己的事?八成是物业公司想要那个那个...
　　@imuforever 10楼
13:19:51　　回复第7楼(作者:
@2012膜拜专用
13:16)　　你是在阳台封还是在顶楼弄？　　==========我家是顶楼的房子，阳台当然也是在顶楼上封　　-----------------------------　　顶楼是属于公共地方，就不是封闭阳台的问题，而是违章加层。属于违章建筑，该拆！
　　不在房产证上
楼主就低调点
这里都你用
圈起来干嘛
人家城管拆也是有依据的啊　　
　　回复第70楼(作者:@回眸笑嫣如花 于
13:43)　　从自家大门才能进入这露台吗？如果是，应该可以封的呀。　　[来自UC浏览器]　　==========　　当然是，要到阳台就先进我们家门口，再到厨房，才可以到阳台，我们隔壁这一家也是这样的格局，他们封了一半了，现在我们正在想办法呢　　
　　有些人就是见不得别人好啊.
即使不利己也得损人三分
　　公用地方当然不能盖，这还用问吗？　　奇怪的逻辑。
　　回复第72楼(作者:@三门轻轻 于
13:44)　　回复第67楼，@imuforever　　厨房 　　------------------……　　==========　　阳台就在我家厨房，我不发我家的发谁家的？　　
　　既然是公用真的不要乱搭，如果大家都这样想觉得离自家近就乱搭，日子怎么过啊
　　回复第81楼，@imuforever　　回复第70楼(作者:@回眸笑嫣如花 于
13:43) 　　从自家大门才能进入这露台吗？如果是，应该可以封的呀。 　　[来自UC浏览器] 　　========== 　　当然是，要到阳台就先进我们家门口，再到厨房，才可以到阳台，我们隔壁这一家也是这样的格局，他们封了一半了，现在我们正在想办法呢 　　--------------------------　　那就可以封了。　　
　　@imuforever 41楼
13:31:38　　回复第9楼(作者:
@疯狂的恰子
13:18)　　楼主你真可怜~遇上那种比较极品的邻居，不过也可能使你邻里关系没处好~这种有点小违章的建筑只要不影……　　==========　　嗯，谢谢你的建议　　-----------------------------　　这种傻逼的建议你也谢谢？不管有没有影响到别人，只要是没有合法手续的建筑，哪怕是在自己家的土地上，也是属于违章建筑。城管完全可以拆的，没得商量。
　　共用面积　　我们这儿的顶楼是复式的，一个老板买了，把顶楼共用阳台封了还搭建了小半层，电视台曝光了至少5次，城管来了N次，要求拆掉，人家是老板有硬关系，人家就是不拆，也不住，好好的一套复式房子闲置了7年了
　　@要穿个马甲 6楼
13:16:48　　上个格局图看看，光说谁知道你说的阳台长什么样　　是私人的只要防水做好了，你肯定不用拆啊　　要是公共面积只因为在你家门口时间长了你就把它当自己家的了，别人肯定有意见啊　　你要是上来吐槽抱怨只求同意的当我没说　　-----------------------------　　+1　　说半天 还不知道这阳台是不是楼主你私人的呢，，，如果是你私人的，当然是想做阳光房就做阳光房啦，谁管得着你啊。
　　@imuforever 73楼
13:45:39　　回复第49楼(作者:
13:33)　　没包之前，别人可以自由进入这阳台吗？　　=========得进我们家厨房才能到阳台，靠，　　-----------------------------　　那别拆， 主动给那说要拆你房子的城管打个电话 吃个饭打塞点好处 听一下谁举报的　　别怕吃这个亏
　　这个应该不会影响到其他邻居吧，我觉得投诉的人是羡幕嫉妒恨吧　　楼主不行也找找关系，拖着不拆
　　这都不让封啊，要经过你家门才能进去阳台，怎么能算公共面积呢，难不成别人晒太阳，晒衣服被子的都要从你家厨房门口进去的这也算公共面积啊，建议你先查找各方资料，证明这个阳台不属于公共面积，另外如果不属于公共面积，再查看关于城管职责范围内对于违章建筑的定义是什么，如果证据表明不属于公共面积，又不属于城市管理中违章建筑的，那么坚决不让拆~肯定是邻居羡慕嫉妒恨了
　　回复第82楼(作者:@西柚明列子 于
13:53)　　有些人就是见不得别人好啊.
即使不利己也得损人三分　　==========　　唉，这个阳台就是我们自己家里面的，当初就是看中大阳台才买的阁楼的房子，城管也说了，这阳台是我们自己家的，封起来不碍着谁，但是别人家的阳台没有我们这一单元的阳台大，他们没办法封阳台。所以有意见了，不愿意了　　
　　我们这里的小区，如果顶楼不是你家专门买的阳台，而是一般那种天台，全部是不让私人建设的。为了小区统一，也为了安全，也为了公共，最重要这不是你家买的，属于违章建筑！当然如果是专门买的带天台的房子就另说。请问这片阳台在你家房产证上标明了吗？如果没有，那么楼主神逻辑，自己做了违章建筑，却说是因为别人羡慕嫉妒恨才会投诉的。难道遇事不找找自己的原因，只会说别人，这就是楼主的处事逻辑吗？要我说，该拆！
　　最反感封阳台的了。本来外立面都统一的风格，结果搭的乱七八糟，看上去要多廉价有多廉价，好多是把个高档小区搭成了印度的贫民窟。既造成了邻里之间的不和谐，也让小区大大的贬值。一般私搭乱建厉害的小区，都是越来越乱。你家建个窝棚，我家搭个鸡架。极品的太多了。
　　@imuforever 35楼
13:28:45　　厨房挨着阳台　　　　-----------------------------　　想知道右边栏杆这里是通道还是封闭的。。。
　　回复第85楼(作者:@jeff123123 于
13:54)　　既然是公用真的不要乱搭，如果大家都这样想觉得离自家近就乱搭，日子怎么过啊　　==========　　那就是我们自己家阳台好吧，如果是公用的，谁会买这样房子？天天敞着大门让别人随便进出？更不会冒险花钱占这种便宜好吧　　
　　明显就是公共面积，不能封也是合理的。　　
　　做人不能太自私。
　　不管是不是公用的，私搭乱建就是严重破坏小区建筑整体风格，一般物业管理好的小区，根本都不让搭。
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