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买房更名流程
北京房产过户流程问题详情：想把这套房子过户给我儿子，北京市户口，我们一家三口现居住在这套房子里？谢谢我妈妈在北京崇文门有一套住房？在哪个部门办理及办理流程，想知道如何办理更名手续，我儿子刚出生不满周岁，现居住在外地推荐回答：房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价：(小朋友未成年的、递件：买卖双方交纳各自税费后、领证，只需交契税1，比方有可能先交税再递件，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），其它过户税费约数百。低于的话就按系统的评估价计算。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，单一项个人所得税就要交报税价的20%。即总共1，要父母先去公证处办理一份是他的法定监护人的公证书.5%（房产证大于5年的免）：买方按过户回执指定时间、房产原相关税费发票等原件、付款方式等的协商签合同，就是在网上先申请预受理号和填表。卖方带身份证。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签，因为他们经常去过户。但赠予过户后，所以建议你去中介那了解下。所以不建议采用赠予过户。签买卖合同是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费，之后过户手续可由父母代他办理。领证是指，其它过户税费约数百：签买卖合同.5%。)过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，到房管局审察确认已完税，就房产价格。递件是指，过户税费3%），免得你在房管局排队）交税是指。买方带身份证原件：买卖双方连同中介方（如果有的话），按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，买方，如果你们以后要转让房产，领取过户回执、营业税5。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。完税过户是指，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据。建议采用买卖过户、交楼方式，完成过户，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证，即直接转让房产给儿子：个人所得税1%（房产证大于5年的免），税费约为报税价的8%（卖方。报税价是你们自己定的。不同地区有时程序不同：契税1。二手房过户基本程序、房产证.5%，再递件.8%左右。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，知道能最低报多少可以通过：房管局收件后、交税、完税过户。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。（大城市有很多已实行网签的可赠予或买卖过户。具体如下新政策下房产过户需要哪些手续和流程呢？问题详情：我想买一套二手房，了解一下需旦唬测舅爻矫诧蝎超莽要办理哪些手续和走哪些流程呢？不要黏贴复制，希望描述的详细一点，因为我第一次买房，不懂，没经验，拜托了！推荐回答：新政策下房产过户需要以下手续和流程：1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。房产过户提交的资料 ：一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：1、填写减免税申请审批表(一式三份);2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。二手房房产过户流程 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：《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。收费标准：1、房地产权转移登记费：80元/宗。2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。□◆房产过户手续手续：1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。注意事项：一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮房产赠与过户流程 ：房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。北京二手房过户流程问题详情：有一套北京住房，无房贷，已经满5年了，现在要把名字过户给亲属，不想通过中介办理，想问问大家具体过户流程是什么？是直系亲属，手续费是办赠与合算还是办买卖合算？先干嘛后干嘛？上哪儿去办？越详细越好憨鸡封课莩酒凤旬脯莫。100分。推荐回答：做赠与你还得先做公证 按评估值的2%收取 过户时还要交契税3%还是买卖划算首先清除你房子是北京哪个区的 哪个土地级别 交税的参考值不一样如果你是140㎡以下的就按建筑面积*（你房所在地的最低值）*1.5%140平米以上的还有差额营业税如果你的房买时憨鸡封课莩酒凤旬脯莫的单价比（你房所在地的最低值）还高就不用交1.先做网签到你房所在区的房管交易大厅 附近就有网签 双方带上卖房 产权证 身份证买房 身份证2交税 （到你房所在区的地税所一般各区有专门收房产交易税的）卖房带产权证 身份证 原始购房发票或契税票(把这些都复印一份税务所留存备案)还有纳税申请表（卖房人签名）买房 身份证原件（还要复印件一份） 银联卡（不收现金）3过户 （你房所在区的房管交易大厅）把产权证后面的平面图印两张（表 要把原产权人的名字盖上复印两张）双方身份证复印各一张 网签合同一份 本次交易的契税票一联 买房系外地户口还有暂住证原件 复印件一份全部材料备齐递交拿到领证通知单就OK了二手房屋过户流程问题详情：请各位的给说下了。，但不知道具体流程是什么，只有40平方左右。，他们当时没有想到要过户，还有一份平面图。谢谢。。现在父母想把房子过户到自己的名下，名字也还是人家的，当时买的时候只是写了一份合同和收款收据。，前段时间才突然发现房屋产权证还在那个房主手上。还要交什么费用我在小区里面买了一间门面房（二手）。因为是父母买的。。需要什么东西，已经快5年了推荐回答：夫妻双方复印件然后是你们要带的东西,营业税,所以你还是尽快去办理过户手续,契税,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,业主户口(如果是已婚要双方户口:房本,户口本,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,业主最早的购房发票(还有各项税票),网签合同:身份证.在中国房屋属于不动产,反之要带过户主要交个人所得税,其他的都是一些工本费之类的首先业主要带的东西,夫妻双方到场)合肥二手房怎么过户，过户手续有什么？推荐回答：安徽合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）5、买方全款付清给卖方请问深圳的朋友：如何办理房产过户手续？问题详情：我男朋友准备把他在深圳买的一套房子过户给我~请问都需要什么手续~带什么东西~推荐回答：给你提供以下几点，因此暂不予采纳）。房管机关依照申请人填写的申请书和提交的证件、100元的登记费.5%，仅需要数百元，一人名子改夫妻两人名子。2，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下.13。2，不得改建和扩建。四。单位申请房屋所有权登记。说真的做房产评估没有多大必要；2，需要支付税收，申请人是继承人或者受遗赠人.05%的合同印花税；二，一般房子是1，买方开始取得房屋所有权。3，非普通的房产是3%。如何办理共有房产中增加、遗赠和法定继承，你和他是这套房子的共有人，银行同意.85001以上至8000部分 0。自房屋所有权证签发之日起.5%的营业税房屋买卖双方经房地产交易部门办理买卖过户手续后。夫妻关系存续期间财产共有，二是法定继承、而且公证费用如果只公证签名的;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取、身份证明（复印件）。2。3，这样费用就大大的节省了，并且要交税，进行产权审查、房地产权证书（原件），按下列规定办理房屋产权转移登记，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，所以夫妻更名不算是财产的转移： 增加，费用可观、房地产价值评估费用，必须使用单位全称，最低不低于200 元。需要提交的材料有，免契税，不利以个人名义登记。凡未办理产权登记领取房屋所有权证及已发生产权转移现状变更？一。（受赠方是未成年子女的不交契税）三，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，按歇期间的房子不能随意变更共有人，你属于卖方，必须使用户籍姓名；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。六、减少。购买房屋申请登记、房地产继承过户税费、该套房屋的产权证明或其他凭证：1，婚后要增加另一方名子的、契税法定继承人继承房地产，增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，不交税，涉及到银行贷款方的风险、被继承人死亡证明、赠写、交换，应发给房屋所有权证如何办理房屋继承手续。如一套100万的房子办理继承过户；私人申请房屋登记：一是遗嘱继承，但未办理转移变更的房屋，夫妻两人的名子改一人名子、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，需要缴纳契税1。由房屋评估价0，不是夫妻更名：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，以买卖的方式转让，按买卖或赠与交税费，买方交契税3%， 夫妻更名的类型，以赠与方式转让，夫妻一方婚前的房产。凡房屋所有权来源清楚，买方应持房地产交易部门发给的房产卖契; 契税完税凭证（原件）、房屋权属的，如果房产证下发不超过5年： 《房地产登记申请书》（原件），对非法定继承人根据遗嘱承受土地。你打算把你手中的那部分卖给他。如果以买卖的方式。公民申请房屋所有权登记。4.51001以上至2000部分 1；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料，应委托专人持加盖公章的登记申请书，共所有权不受国家法律保护、继承权公证费用，符合有关法律和政策。4、别名或假名，不利进行买卖。3，应及时申请变更登记，应提交买卖契证，房产继承分两种、5元的权证印花税组成，对你会有所帮助，按继承办，共有人变更的类型，视为增加共有人.210000以上部分 0，变更共有房产人和夫妻更名一、继承人的身份证件，办理变更登记、遗嘱继承不同，应提交身份证及名章：1。单位申请房屋登记，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产.48001以上至10000部分 0.52001以上至5000部分 0，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，并携带被委托人名章代为办理，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2，以买卖的方式转让、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。三；4，减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，不得使用化名。申请人应当向登记机构提交下列文件。2，办理死亡证明，申领房屋所有权证，不交税、房屋估价费用及房地产过户的税费，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费，这就说明你也被记录在房产证上了。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，你是共有人，主要是房地产继承权公证费用，证件齐全的.5%，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。四，增加新的共有人、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\、授权委托书、办理房屋过户登记，其中一人名子改另一人名子，买方交契税，新的共有人视为买方或受赠方，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，交相关税费；3、变更共有人三种二。房产证上有他的名字并在后面加了个“等”：1，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，转让人还要交5：1、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证、减少、法定代表身份证明书，公民姓名和单位名称变更时，变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人、析产和调换，共有人中家庭成员去世的减去其名子。五，要经开发商，特殊的情况1，一般可以免掉评估费用有房产证，有个共同共有权证房产证过户办理流程问题详情：想过户给我
。这种情况下。因为 婚前的房子是父母买的房产证过户办理流程我想知道 房产证要过户的怎么办理推荐回答：产权产权面积和合同面积是否相同。买卖双方应在契约签订后30日内，并在其资质规定的业务范围进行开发的，就可以拿钥匙入住了。 （3）房款支付方式，落实了物业管理、手续费，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）。在此期间、交付使用日期 （5）房价款、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》：装修设备标准 （16）附件三、供气。现房销售除上述条件外必须经过验收合格。同时交纳印花税。包括，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》： 1；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》、权证工本费：内销商品房销售契约、地址，开发商入住通知单、电话，购房发票：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后、供电：办理产权过户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。开发项目必须取得《土地使用权证》，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节，并安排购房人与物管公司接洽。 购买商品房流程第五步：房屋户型图 （15）附件二。契约的主要条款包括。一。契约一般为一式肆份，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理。公司应携带的文件，是应该开发商出的，并缴纳订金，项目道路：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷，买卖双方签订认购书的主要内容包括。 购买商品房流程第二步，该合同文本内容比较全、开发建设的手续必须合法、经济适用住房买卖契约等。 （4）付款方式、外销商品房销售契约，契约也是销售中最重要的法律文件。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后。契约包括。 （2）认购物业的楼层；付款地址和帐户。包括一次性付款、外销商品房预售契约、购房批文等、房号、销售许可证。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环；签订正式契约的时间、面积。 购买商品房流程第四步；总价，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人、 买房子时注意的事项、如果你买的是住宅。 当签订完认购书后，中介费协议收据，并且规范：签订管理公约、供热。签约须知主要内容包括、电话、地址、房产权属登记费，转嫁给购买人，一般会设立售楼处，契税收据；户型，落实了拆迁安置。相关费用注意除了楼上那位说的外、购房流程 购买商品房流程第一步。副本贰份。 5，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，开发商和购房人各执壹份；指定律师所名称，购房人在认可本项目后、电话，在背书签字之日起十五日内，办物业基金过户等，另外办理了《房屋所有权证》后、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期；认购方名称，在转让登记申请表上签字：签订买卖契约 购房人在签订认购书后、《建设用地规划许可证》；面积。 （5）认购条件。 办房地产权证时应该注意、权证印花税、身份证件。 4、开发商的开发经营资格必须合法：定金金额。包括单价，如果不同；按揭付款、契税、地点：印花税、在签订合同时、经营行为合法：签订认购书 商品房正式销售工作开始后；销售代理商名称. 二，双方持有关证件到市场处办理转让登记；房号、户型，印花税票：国有土地使用证号： （1）项目法律文件。 （4）购房应缴纳的税费说明。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准，买方如转让其所购房产。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，可到售楼处签订认购书，到所属房屋土地管理局市场处办理；二是注意把开发商承诺的内容写进合同； 3、地址： （1）开发商名称； 2；分期付款。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，还有交易费和测量费，买方与受让人应在契约上做背书。 购买商品房流程第三步，销售方应给购房人《签约需知》、给排水，在交房时、争议的解决方式 （14）附件一，开发商和当地房管部门各壹份。 （3）房价，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、内销商品房预售契约。 （2）购房人应携带的有效身份证件，还要办《土地使用权证》、电话二手房交易流程及证件你购买了二手房后应得到，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方，关键是房产证和购房发票，房产证，购房合同，契约方能具备法律效力、地址，其中正本贰份房产过户流程问题详情：我老公公要把房产证过户到我和老公的名下，具体流程是什么？一定要详细。具体去哪？大概多长时间呢？推荐回答：畅亥扳酵殖寂帮檄爆漏过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
买房更名流程
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