前天与卖房人唐某签了卖房协议，并缴了1万元定金（协议上写的定金）。签协议那天，只有唐某一人到场，他只出示了房产证以及土地使用证和他自己的身份证，但是房产证只有其妻一人的名字，我们想看结婚证，但是他没带，他说在约定的下一周买方缴其余购房款的时候再带来。只在在卖房协议上注明了两人属于夫妻关系。卖方签字只有唐某一人。　　请问这份卖房协议有效吗？买方能要回定金吗？　　协议上注明在买家交付1W定金一周内，再付唐某购房款10W，但是唐某没来收取。同时买方要求唐某带妻子一起，但是唐某说没空。请问唐某算违约吗？
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　　坐等各位大侠解惑~~
　　有没有人啊懂啊~~~
　　如果房产本上是夫妻两个人的名字，一方背着另一方卖房，买房人不知道内情，支付了合理对价，买房人是善意第三人，买卖合同有效，也可以过户。房主的损失一方向另一方要，夫妻之间打架去。但现在这种情况很少，房本的人不全部到场，房本登记机关根本不给过户，怕引起不必要的纠纷。　　你这种情况不属于善意第三人，因为房本上只有妻子一个人的名字，妻子不到场，你不能断定就是夫妻共有财产。　　现实中也有夫妻一方名字属于共同财产的，但要房本名字的本人到场，结婚证等没用。你们签的合同要防备丈夫偷偷把妻子的个人财产卖掉，那你交了钱就鸡飞蛋打了。　　定金可以要回来，不行到法院要求返回不当得利。这不是你们违约，而是他无权卖房。如果他妻子本人来是可以的，那就不是他卖房，而是妻子卖房了。注意结婚证在买房中无效，只有房产本有效，还有看是不是假的。现在婚前房子很多，再婚后一般有自己的婚前财产，尤其是女的，法院照顾妇女儿童。婚前财产归自己。
　　@南海珊瑚礁1
17:28:36　　如果房产本上是夫妻两个人的名字，一方背着另一方卖房，买房人不知道内情，支付了合理对价，买房人是善意第三人，买卖合同有效，也可以过户。房主的损失一方向另一方要，夫妻之间打架去。但现在这种情况很少，房本的人不全部到场，房本登记机关根本不给过户，怕引起不必要的纠纷。　　你这种情况不属于善意第三人，因为房本上只有妻子一个人的名字，妻子不到场，你不能断定就是夫妻共有财产。　　现实中也有夫妻一方名字属.....　　-----------------------------　　谢谢你，如果他妻子追权，同意卖房，我也还能解除协议吗？
　　他妻子要有书面授权委托书。注意要他妻子亲自来，亲笔写，不然他拿来一个你知道真假？不亲笔写以后反悔了怎么办？　　他妻子来，由他妻子再和你们定合同也行。　　总之，没他妻子亲自来，不能买他的房，不然有上大当的可能。　　他妻子同意卖房，你也可以解除协议，因为那个协议无效。经过他妻子追认合同有效，但你们有催告权和解除权。
　　《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。“
　　不是解除权，是撤销权，说错了。是催告权和撤销权。
　　@南海珊瑚礁1
10:57:51　　《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。“　　-----------------------------　　非常感谢你~
　　回答的很全面。就是这样。
　　“撤销应当以通知的方式作出”
电话里口头通知可以吗？还是要书面的？
　　无论采取何种方式，这种方式应当满足以下条件：足以证明１、你向对方发出了通知２、发出通知的时间３、表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况可以及时到达即可。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规夫妻双方只有一方签字的卖房协议有效吗_百度知道夫妻共同买房，只有一方签字，是有效合同吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我们夫妻共同买房，签合同时，我有事，没有在场，妻子签的字，合同上写的是我的名字，按揭还款由我来还。后来我去看合同时，有些条款不合理，要求重新签的合同，开发商不让。
请问此时以我的名字签订的购房合同有效吗？（没有书面授权）
夫妻共有房屋买卖，只有一方签字，是有效合同吗？
我10月1日付了1万定金，10月4日付了部分首付共计10万5千（应付最低首付13.5万），合同上注明11月4日前付清首付，余下申请贷款。可近日该盘下跌近15%，在还未付清钱款前有这样的跌幅，我承受不了，想退房，可被告知需支付20%的违约金。但我们只签订了一式三份草拟合同，且合同上只有我的签名，我手上那份没有房产商的盖章。请问我可以申请退房吗？（能接受支付1万定金赔偿）
你好！我家在政府拆迁的范围之内，房产证上的权利人是我，我丈夫在我毫不知情的情况下，擅自和拆迁办签名，签的是我的名，而我并没有委托他去签，也毫不知情，更不同意协议上的内容，请问我丈夫（不是房产的权利人）签的名是否有效？
我刚购一套住房，首付款都是借的，由于我和爱人感情一直就不好，怕以后如果感情破裂这些说不清楚，就让她在借条上签字，可她说我一个人做主就可以了，拒不签字。我想问一下，象这种情况，如果离婚她不承认法院会怎么判？现在如何处理？（房款她一分未出）。
你好！我家在政府拆迁的范围之内，房产证上的权利人是我，自拆迁工作开始，拆迁单位和责任单位都没有找我谈过关于房屋拆迁的补偿问题，只是去找我丈夫谈，我丈夫在单位的压力下去签了拆迁补偿协议，签的是我的名，而我并没有委托他去签，也不同意协议上的内容，但现在我却被拆迁部门告上了法庭，他们的理由是我和他们签了协议而没有按时搬迁并交房，请问我丈夫（不是房产的权利人）签的名是否有效？
我是房东，在房屋交接前和中介、承租方签定了一式三份的合同，当时我和中介在三份合同上都签字盖章了，因为承租方是公司，合同需要带回公司盖章，就带了其中两份合同回去，讲好等到房屋交接时，承租方带回盖好章的两份合同一份给我，一份给中介，我手中的那一份承租方没有盖章的合同给承租方。现在我们有纠纷，如果我不想把房子出租了，请问这样的合同是否已经生效了？
我的租房合同各自持有的只有对方签字，合同生效吗！还有合同上约定租期是日至日止，但后的却写了总出租时间是33个月！这合同如果生效，租期是到日结束吗
婚后夫妻一方签订不动产买卖合同，以双方父母赠与及夫妻共同财产支付首付款，男方一方在银行做公积金贷款，不动产仅登记于男方名下，夫妻共同还贷，离婚时可该不动产能否认定为夫妻共同财产？
婚后，我的父母借钱给我们夫妻两买房我写的借条我老公不肯签字这借条有效吗？
您好：我的爱人在外地工作，我在进行公积金贷款买房不能到场签字，请问我的爱人须出具的个人授权委托书怎样写，以及我需出具哪些证明材料?谢谢。购买二手房时，妻子的名字由丈夫代签的，合同有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
购买二手房时，妻子的名字由丈夫代签的，合同有效吗？
我购买了一台挖掘机，当时担保人的名字是我代签的，请问合同有效吗？
卖二手房合同没有丈夫签字，只有妻子一人签字，合同有效吗？
您好！我想买一套二手房，房主夫妻离婚了，房产证名字是男方，但是法院判给了女方，有判决书。房屋买卖合同应该跟谁签？现在一直是女方联系我们要卖房，中介这边都是让女方和我们签合同，请问这样可以吗？毕竟房产证名字还是男方啊。是否和女方签订协议后男方跟我们去办理过户就可以了？可是拿这个合同去银行办理贷款的话行吗？银行会不会不认？
商铺是妻子的名字
夫妻两人都在场
丈夫帮忙代签出租给别人有效么 本来签了一年的租赁合同的，现在商铺所有人把商铺卖了，人家要来装修，联系商家后她说已经卖出去了，商铺已经不归她管，还有商铺的租赁合同不是她签的，
律师您好：
我是通过中介公司购买了一套二手房，当时签署三方协议的
时候是丈夫在场签的字，可是丈夫有脑血栓，行动不便，所以在
签署一个补充协议的时候丈夫没有到场，是妻子代签的本人和丈
夫的名字并按手印。现在丈夫对协议内容不同意，我想问一下，
如果真的出现纠纷的话，这个协议有没有法律效力。
补充协议也是在中介公司签的，也是三方签字的。
协议内容就是我着急装修这套二手房，可是原房有贷款没有解
贷，我们事先不知道这个情况，在补充...
律师您好：
我是通过中介公司购买了一套二手房，当时签署三方协议的
时候是丈夫在场签的字，可是丈夫有脑血栓，行动不便，所以在
签署一个补充协议的时候丈夫没有到场，是妻子代签的本人和丈
夫的名字并按手印。现在丈夫对协议内容不同意，我想问一下，
如果真的出现纠纷的话，这个协议有没有法律效力。
补充协议也是在中介公司签的，也是三方签字的。
协议内容就是我着急装修这套二手房，可是原房有贷款没有解
贷，我们事先不知道这个情况，在补充...
老公与中介及房东签定了一份二手房购买合同,交了定金10000万元.但是购房的乙方是我的名字,无老公的名字,但是后面签字的地方是老公的签名(无代字),而且老公本人是无购房资格的,中介知道他无资格购房,所以乙方是我的名字。2，另外合同上约定”因国家税费政策变更，此合同三方协商解决，三方互不违约”，我们的手上有一份中介写的税费详单，现在因为国家政策的问题，无法购买此房，此合同是否可撤销？我现在无法购买这个房子了,请问这份合同是否有效?定金是否可以要求房东退回？
丈夫代替妻子签字二手房买卖合同，事后追加委托书公证书是否有效？
妻子代签丈夫出租房合同，但妻子未签，合同是否有效？ 其丈夫未在家，妻子代签了其丈夫的名字（自己的名字未签），房子是其丈夫的，若违约，这份名为《租房协议》的合同是否有效，为什么？
1、二手房买卖，买方名字和身份证号码不符，（真名：甲乙丙，写成：甲丙乙），合同开头签名和最后面签名一样均和身份证号码不符。
2、另外还有一点，开头签名由中介填写的，最后签名由买方签了2个名字，1个是“甲丙乙”（是真实签名人ABC的表嫂子），另外1个是真实签名人ABC,并按了手印。
3、真实签名人ABC说房子是其表哥表嫂出钱买的，供其居住，办证要办表嫂的名字，才这样写的。
请问合同是否有效？现在合同已经超过约定有效期，买方拒不履行，以各种理由不照面，如果起诉，应...}