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曝温州一安置房造价5亿变8亿 多出的业主承担
质疑：为何5.88亿变成8.2亿？近日，有网友在本地一论坛爆料称“瑞安下埠村三产房工程从5.88亿变成8.2亿元，工期延迟了好几年，的工程款却要求承担”，，该帖子曝料后备受网友关注，工程为何一拖再拖，为何一口气能增加2.32亿？的金额到底该谁承担？本报记者对此展开了调查。□记者 谢国林 文/摄　　记者探访
　　装修前被要求补交建房款　　否则不许装修5月6日上午9点，记者来到位于瑞安市开发一路51号的东升花苑，该小区共有38栋楼。现场，每栋楼内都有几户人家传出装修的声音。据15栋的业主徐女士介绍，东升花苑是瑞安市东山街道下埠村的三产留地，于2003年决定由村民自建新农村模式小区。“东升花苑”在2008年开工建设，原定2011年交付。占地面积183亩，总建筑面积37万平方米（含地下室），共有住宅1647套。20栋的一位业主赵某告诉记者，他是去年从村民手中买下这套房子的，当时签了协议。“今年在准备对房子装修时却被告知要补交建房款，否则不让装修，他只能补交了9000多元的建房款。同时，赵某又被代建公司告知，这套房绑定着一处店面，只有原房东将其店面的68万多补交款交齐后，他所买下的套房才能允许给钥匙装修。”赵某迫于无奈，只能替原房东缴纳了其店面的补交款，由原房东写了一张借条。在37栋三楼，记者碰到正在查看装修进度的李某夫妇，李某告诉记者，他的房子是从其他业主那买过来的，房子装修前他补交了6万来块钱。赵某告诉记者，小区现在有200来户人家已经在装修，他们在装修前都被要求补交建房款，否则都不许业主装修，为此多位业主和代建单位发生冲突，幸好都有人及时报警。那增加的交房款是不是必须要交，所有业主都有疑惑。业主质疑　　造价从原5.88亿变成8.2亿　　“糊涂账”不该要业主承担业主徐女士告诉记者，东升花苑分为三种楼型：多层、小高层、高层。工程原定造价是5.88亿，多层的住宅造价是1500元每平方米，小高层的造价是1800元每平方米，高层的造价是2000多元每平方米。由村民自主抽签决定在哪个楼型，并分6期将建房款交齐。她抽中了小高层，她是非农业户口，每期交5万元，比农业户口的村民少交5000元。然而在他们交完6期的费用后，却被告知工程造价涨到了8.2亿，差价按每栋楼的不同来计算该栋楼每户人家平均要补交的建房款。徐女士称，她抽签抽到的小高层住宅，在2008年之前，交了前期设施费2万元，之后六期每期交了5万元，在交完第六期后又被要求交了功能设施费7万元。徐女士说，房子的分配是按每户人家的儿子数量，有几个儿子就有几套房，每套平均165平方米左右，并且具有农业户口的村民还能有一处店面房。她家面积170O左右，她家在装修前补交了4万多块钱。当初他们签订的协议中写着工程造价5.88亿，现如今却突然增加到了8.2亿，这多出的2.32亿要求所有业主承担，每个业主被要求补交不同数量的金额。最多的被要求补交十几万，他们这些业主表示无法接受这样的安排。
标签：温州,安置,造价,5亿变,多出,业主,承担　　中国社科院财经院今天发布《中国住房发展报告》报告。　　针对媒体称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道，中国社科院财经战略研究院长高培勇表示，上述媒体发布的内容不准确，以偏概全。“我们的报告主题不是这个，我们只是客观的分析未来一年或者几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个”。　　高培勇认为，在五中全会要求下，我们要客观的评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹，我们对未来五年中国经济的发展充满信心。在这个期间可能会遇到一些矛盾和问题，我们需要做的是调动大家的智慧，运用我们的思想来贡献，促使中国房地产市场健康发展的一系列的聪明才智。这是今天这次会议的目的，也是我们想要传递给社会的积极信号。　　【此前报道】　　　　中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。　　中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告》发布会暨华房指数预警研讨会”。　　报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。　　三四线城市形势严峻　　年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%；商品住房价格从下降减缓到明显上升。 2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升；商品住房供应减缓。 1-10月份，新开工降幅增加(-17%)；施工持平(0.2%)；竣工增幅下降(2.7%)；库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿(超过18个月外)；期房过剩19.923亿(超过两年外)；总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月)；待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。　　商品房投资增速从2014年的10.5%到月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。　　报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。　　自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达19.9%；开发商银行贷款同比下降3.6%，自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、四线城市形势依然严峻。　　建议实施六项政策　　“单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大的需求，应从需求与供给、长期与短期等方面综合用力，才能从根本上解决房地产市场的问题。”报告认为，应考虑不同经济变量对不同的政策工具的差异化响应；考虑政策工具发挥作用的时滞，以及作用强度变化的差异，同时考虑不同城市对政策工具响应程度的空间差异。　　报告建议，年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资：房地产投资恢复到正常水平。　　报告认为，未来我国房地产调调控应主要完成六大任务：需求端：借调原需求，实施货币化棚户区改造；开辟新需求，支持农民工购房；扩大原增量，刺激改善型需求。供给端：转型升级，减少开工；融通资金，加快施工；并购重组，减少烂尾。　　对此，社科院建议实施六项政策，包括金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖；财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买；继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策；土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应；行政措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续；配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化；供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。（来源：一财网）　　市场传闻&&&　　专家解读&&&　　机构分析&&&　　板块聚焦&&&
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现在四层半房子造价多少一平？以前好像说才1200一平的，为什么高层造价3500这么高啦
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问题3500建出来的还是垃圾房啊。不信试目以待。。十五年后。。现在开始造的旧改高层还有几个是好的。
听说是由绿城代建的，如果真是那样的话房子应该还会好的。&
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1200这么高吗 11年造的720一平米
1200果然是NB人，我家差不多就这个价。不过有些也有高点低点的。应该不大的。&
具体我也不知道啦，是听说的，包括简装了&
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这个价格,这个年头...唉~~
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莫等花落空自叹！
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房子始终是大事
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反正四层半么还造造& &高层么，要你破产！
一群王八蛋的政策
3500一平的造价都要老百姓自己出的话是要破产的，还有出让金么不是&
雄鹰牢记天空，船桨连接海洋，所有的梦想都能叫做远方。
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DCCG 发表于
问题3500建出来的还是垃圾房啊。不信试目以待。。十五年后。。现在开始造的旧改高层还有几个是好的。
听说是由绿城代建的，如果真是那样的话房子应该还会好的。
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又又又又又又 发表于
听说是由绿城代建的，如果真是那样的话房子应该还会好的。
这跟建筑公司没有关系。跟体制有关。这个你应该懂。3500一平的价格。。绿城会拿到多少钱。你想想。。
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简装1200元/平方，差是差不多的哦。一间4.5层，长辈们说（建筑出身的），要准备25万/间，如要隔间装修加自己半层装修，可能要30万/间哦。唉。。。好巨呀。
地下室就算了哇，那成本太高了。有钱人和好地段可以挖下&
没有30万一间不能住人四层半（挖地下室）&
一间是25万左右差不多的,问过泥水师傅了.&
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也别太迷信绿城了.这几年绿城混的不咋滴
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