056版 B012·探盘3人行
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骋望·剑桥郡
英伦大宅、板式建筑、地铁物业
南国城报&& &&&& &&&&
　　骋望·剑桥郡位于相思湖新区，目前区域布局了多个楼盘。
　　骋望·剑桥郡下沉式园林。
　　骋望·剑桥郡样板间。
　　解读楼盘价值　　三人行必有我师　　雷金园　　欧永潘　　胡泽涛　　/探盘有理/　　规划之初，硬生生牺牲两栋楼，留出更多空间做园林，最宽楼距130米；外墙采用真石漆，建材采用双层中空玻璃、兴发铝材、日立电梯；户型为全南北通透、低密度板式设计；以数倍于他处的造价打造皇家园林及4.7米落差下沉式广场……近日，骋望·剑桥郡开放皇家会所、园林及样板间，以其打造舒适性居住空间的主张，博得不少购房者的眼球。日前，“探盘三人行”记者实地探访，解构骋望·剑桥郡地段、建筑、园林、产品的特点。　　□本报记者&&雷金园&&欧永潘&&胡泽涛（见习）/文&&&郭晓宁/图　　是一支潜力股。项目距离相思湖湿地公园、西乡塘客运站、地铁1号线（民族大学站）、相思湖商业核心区等配套都很近，是不折不扣的水景房、地铁物业、学府盘。　　　　　　探建筑　　用材高档，楼间距达130米　　雷金园：59.4亩的楼盘，只有5栋楼，全是板式建筑，南北通透，在高度和布局上都恰到好处，不会造成阳光的遮挡。我上次来踩盘，遇到一位建筑出身的购房者，他就评价，这个小区的建筑规划非常合理，最宽楼距有130米，且为品字对称布局，前一栋楼的倒影不会影响到后面楼栋的采光，即使是低楼层，都可以保证日照时间不低于3小时。　　欧永潘：我听说，开发商为给业主提供优越的居住条件，在对地块进行设计时，特意重改设计图纸、重走一次审批程序、损失了两栋楼的销售额，才实现了高达130米的楼间距，以及低至24%的建筑密度。　　胡泽涛：虽然刚入行，但最近看的楼盘不少，像这样规模不大，但每一栋楼楼间距都超百米的小区，还是头一回见。　　欧永潘：我之前留意过这个项目，采用的是经典Art-Deco建筑风格，看沙盘上的几栋楼模型横竖线条得体。项目外立面采用的是真石漆，看起来像天然石材。　　雷金园：售楼部的立面也是真石漆，但起初我就以为是石材。这种真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染，永不褪色等特点，不会因为时日久了而变旧，所以造价比普通涂料立面要高很多。　　欧永潘：最惊人的还在建筑里面，置业顾问介绍，每层层高都是3米。实际上，市面上楼盘普遍层高是2.8米左右。匹配上前面所说的真材实料，入住这样的小区，舒适自不用担心。　　胡泽涛：真材实料，还不止这些。我看到项目的资料，在建材上还采用了双层中空玻璃、兴发铝材、日立电梯等，档次都是较高的。听说兴发铝材比最常见的南南铝标准要高一个等级，他们是北京鸟巢所使用的材料。　　　　　　探园林　　立体空间，皇家规格造园　　胡泽涛：你看到了吗？小区主入口处，有个下沉式的园林，里面有叠水、花草树木等景观小品，感觉很特别。　　欧永潘：当然看到了，4.7米的下沉式广场带来园林错落的空间感，让园林充满了神秘感，刚经过时我还特意进去感受了一翻，园内花草植被交错于立体空间上、三叠水景喷泉连为一体、英伦立体雕饰站立其间。　　雷金园：骋望·剑桥郡以数倍于它处的造价打造南宁首席意大利台地主题四维园林，面积达3万平方米，比中式或东南亚园林看起来更具立体感。庭院内设有叠水、游泳池、景观小品、会所，结合乔木、灌木、地被的种植配置，形成3个层次的植被种植景观。　　欧永潘：项目的皇家园林确实不错，杜绝简单的石材堆砌，更考虑园林的布局、空间、可赏性。别处已是完美的石材，在这里只取用1/2，剩余空间上配合立体水景、名贵树种、四季时花、定制英式饰品等水被、植被以及饰品，突显皇家园林的感观。　　胡泽涛：游泳池的设计也很特别，采用花形无边设计，在景观视觉上融入了3万平方米的台地园林，即使在游泳的同时也能欣赏到园林的美景。另外，项目还打造生态阳光车库，业主在取车时，就能享受阳光、绿植，有些地方白天不用开灯照明，能节省不少电费公摊。　　雷金园：从设计、用材上都可以看出开发商在打造项目时的用心，也看到相思湖新区人居水平正在提升。　　　　　　探产品　　南北朝向，三面通风采光　　胡泽涛：骋望·剑桥郡为板式建筑，全南北朝向及两梯两（三）户设计，加上超宽的楼间距，真正做到三面通风采光。　　欧永潘：看了样板间，觉得户型很通透、开阔，每个房间都有窗或阳台，既享受了高得房率，住起来又很舒适。　　雷金园：可不是，谚语说，“东北风，雨祖宗”，也就是说朝东的房子下雨时一开门就会有雨水进屋，使得屋内空气潮湿；朝西的房子在夏天3点后会被太阳直晒，一个晚上热不可耐；朝北的房子一年到头没有阳光。而骋望·剑桥郡所有产品都为南北朝向，南北通风，空气流动也比较好。　　欧永潘：我挺喜欢82平方米的两房，三面采光，主卧达16平方米，次卧也有10平方米，客厅开间3.5米，整个户型有3个阳台，而且卧室均配全景落地飘窗。　　雷金园：130平方米的三房也不错，每个房间都通过飘窗、阳台、花池的赠送，实现良好的通风、采光，客厅开间达4.8米，而且最小的房间都接近11平方米，还赠送10平方米的入户花园，适合一步到位购房需求。　　“体验式”营销是开发商屡试不爽的销售手段之一。5月1日，预热已有半年之久的骋望·剑桥郡，终于掀起盖头，开放了皇家会所、下沉式广场及样板间，通过展示其极具考究的设计、用材以及高规格打造的皇家园林，获得了不少购房者的芳心。5月25日，项目将首期开盘，推出A1、A2栋120~180平方米三至四房，目前预约可享5000元抵10万元的优惠。　　130平方米　　三房　　户型介绍　　点评：带10平方米入户花园，通过飘窗、阳台、花池的设计，实现良好的通风、采光，最小的房间接近11平方米，客厅开间达到4.8米。　　楼盘速读　　探地段　　市政推进，相思湖新区蜕变　　欧永潘：好久不来相思湖新区，感觉变化真大，前两年这里只有几个楼盘，现在到处都是火热的施工场景，楼盘也开始密集分布，光是骋望·剑桥郡周围两公里内，都有7个楼盘布局。　　雷金园：可不是，楼市可是城市发展的风向标，城区规划得好，才能筑巢引凤，吸引开发商进驻。如今，包括荣和、骋望、中房、福信大唐、中旭、和思、昌泰在内的多家房企都已进军相思湖新区，骋望更是大手笔6盘布阵，争做片区老大的用心显而易见。　　胡泽涛：相思湖新区规划有大学城，是“中国水城”的主场地，同时地铁1号线有5个站点分布在这里，而且这一带无论是地价、房价尚处在“洼地”阶段，这么大一块肥肉，开发商岂能错过？　　欧永潘：片区各项大型市政配套逐步落实，为开发商和购房者注入了不少“正能量”。西乡塘客运站营运了，地铁1号线全线开工了；广西民族大学；广西艺术学院等10多所高校新校区正在如火如荼建设；相思湖湿地公园1期已开园；相思湖·红豆风情街和亚洲最大水上项目都已开建，所有的规划都已跳出纸上蓝图。　　雷金园：还有还有，骋望·剑桥郡所在的西宁路，是相思湖商业核心区的中轴地带，这里规划有五星级酒店、图书批发市场、数码商城、购物广场等多个大型项目。随着370米超高层骋望·天玺的奠基，相思湖商业核心区1期建设也随之启动。目前核心区内已有沃尔玛总部基地、北京华联以及南城百货进驻，西明商业中心、嘉泰城购物广场也开始招商。　　胡泽涛：如此说来，骋望·剑桥郡就　　骋望·剑桥郡规模&&&&&&&&59.4亩，1014户容积率&&&&&&3.0&绿化率&&&&&&35%&车位&&&&&&&&1014个价格&&&&&&&&未定，周边主力价格元/平方米动态&&&&&&&&120~180平方米三至四房预约，5月25日上市周边配套&&&&相思湖商业核心区、地铁1号线、西乡塘客运站、370米骋望·天玺、红豆风情酒吧街、相思湖湿地公园等开发商&&&&&&南宁市骋望地产有限公司地址&&&&&&&&西宁路22号电话&&&&&&&&
字体： 放大 默认 缩小 &&&& []主体为英伦大宅，将住宅布置为英国贵族大宅的设计风格。主要元素为豪华高雅的浅木黄色油漆作为墙身修饰，地台铺设成人字形木地板，显现高贵古典品位。全屋墙身安排上乘优美花纹之布面墙纸，增加整个单位的豪华风范。真丝窗帘以及丝绒布艺家具更令整体环境温馨飘逸，英式大宅风范充斥每一个角落。踏入大门呈现在眼前的是客饭厅位置，宽敞且豪华的感觉尽收眼中。靠近窗边之客厅装备有大理石壁炉，感受十足家庭温馨的感觉。其它配置如主人房、多功能、客房、书房等均延伸英式住宅设计风格，配以各种独特装饰摆设，尽显住宅的豪华浪漫生活品位。饭厅侧边为空间宽敞的西方古典以米白色为主的厨房，一层主要焦点是客厅侧边的大阳台，地面以粗面纸皮石用不同颜色拼花而成，透过阳台可尽情欣赏室外大自然的风光。关注我们1、点击右上角【查看官方账号】点击关注2、搜索【蜂巢设计】点击关注3、蜂巢设计(fengchaoysp)　
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楼盘预览图
价格约4400元/平米
价格约9500元/平米
166-400万元/套
网友评分63分
(144人参加)
12分 /20分
13分 /20分
13分 /20分
12分 /20分
13分 /20分
网友评分84分
(101人参加)
17分 /20分
14分 /20分
16分 /20分
18分 /20分
19分 /20分
网友评分64分
(95人参加)
11分 /20分
14分 /20分
12分 /20分
14分 /20分
13分 /20分
新津老码头是集吃喝玩乐游购娱为一体的新中式商业项目。规划有餐饮一条街、文化休闲一条街、酒吧一条街、娱乐一条街等。
楼盘自身集大型国际购物中心、万达金街、豪华写字楼、精品SOHO公寓为一体的城市核心生活区，在短时间内就能发展成为成熟商圈，地理位置优越，周边现有配套设施也比较完善。
大城东稀缺的英伦联排、类独栋产品，品质高端住宅；兼顾了学校、医院、商业等生活配套，后期更多交通方式的发展有望带动地段升值.城东首席、坐拥万户大城的城市级配套、近享良好自然山水、有着深厚地域文化的城市第一居所溪山大宅门.
坐落在南河边老君山下，位于南河新城的核心地带，有丰富的水资源，项目以码头文化为主打造的商业街，能满足各种吃、喝、玩、乐、住需求。
成都青羊万达是万达集团在成都主城区主城区开发的第三座万达广场。周边配套设施完善，且自身作为综合体建筑，能够为用户提供完整的一站式消费，更为方便、快捷。
1、自然优势：君度半山背依东山，面朝芦溪河，青山绿水，藏风聚气，人杰地灵，玉帶环腰。
2、配套优势：东山国际最后的一期低密产品，凝聚精华，享9年东山国际完善城市级生活配套，5分钟生活圈，坐拥万户大城醇熟生活。
3、交通优势：全方位立体交通，地铁、道路多种交通路网与龙泉城区无缝接驳，2号线、成龙大道、驿都大道等构架立体化便利交通网络；畅享半小时成都生活圈。
4、投资属性：目前一二线城市房地产市场开始回暖，产品稀缺，投资价值及稀缺属性日益凸显，是成功人士不错的资产配置所选。
5、品质提升：园区道路、车位尺度、绿化景观、建筑户型等均得到了较好的优化，高赠送率和人性化的设计将更加实用和舒适。
项目开间4-6平米，对于大型商家来说可能面积太小，另外，作为新兴的商业地段，人气需要一定时间聚集。
交通虽然紧邻地铁沿线，但都还在规划中，距离地铁建成还有一段时间。日开工，竣工交房时间还有相对较长一段时间，需要用户长时间等待。
离市中心的距离比较远，需等待后期交通的发展。
价格信息对比
组合优惠可达10%
银行按揭贷款
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
1.5元/月/平米
商铺8.5元/月/平米 公寓3.9元/月/平米
2.8元/月/平米
交通信息对比
新津县新蒲路怡和大道口
青羊区日月大道一段978号
成都市成龙大道成简快速路口
新津老码头地处新津旅游度假区的核心位置，周边大件路、成雅高速、成新蒲快速路等直线贯通成都，新蒲路、新邛路等直达周边城市
地铁4号线、9号线附近，交通便利，紧邻成都西客站。
公共交通：地铁2号线龙泉音乐广场站；公交313路；878路；875路；850路；
四周道路：成龙大道、成简快速路等
销售信息对比
销售许可证
成房预售中心新津字第446号
成房预售中心城区字10832号
成房预售龙泉字第967号
预计2014年9月交房
商业40年 住宅70年
基本信息对比
独栋别墅,联排
住宅物业类别
商铺,建筑综合体
建筑综合体
普通住宅,别墅
74227平方米
375500平方米
30418平方米
44167平方米
73800平方米
闲在岸边的小镇日子
成都主城区开发的第三座万达广场
城市龙脉之上 城东名门望墅
配套信息对比
紧邻石室外语学校、成都第三十七中学妇女中心医院、成飞医院
FF体育公园、东坡体育公园
大型商场：锦驿商业中心(规划在建)、家乐福(龙泉店，在建)；
学校：成都幼师东山幼儿园、川大附小东山学校、龙泉中学、川师成龙校区；
银行：光大银行、兴业银行、工商银行、中国银行等；
医院：华西东山社区医院、航天医院；
农贸市场：社区市场
其他：社区内部配套：成都幼师东山幼儿园、川大附小东山学校、华西东山社区医院、东山体育运动中心、香槟路及芦溪路商业街、艺术中心等；
成都幼师东山幼儿园、川大附小东山学校、东山体育运动中心、爱琴路金街及芦溪路商业街、艺术中心等；
宝资山森林公园-大云山崖墓
东山、万亩果园
宝资山森林公园-大云山崖墓
东山、万亩果园
新津县人民医院、新津县中医院、78医院
成都妇女儿童中心医院，成飞医院，金沙医院
航天医院等
新津一小、新津高中
苏坡幼儿园、成飞幼儿园、成都实验小学、泡桐树小学、苏坡小学、同辉国际学校、成都树德中学、石室外国语学校、成都37中
成都幼师东山幼儿园、川大附小东山学校、龙泉中学、川师成龙校区；
周边公共交通
新津老码头地处新津旅游度假区的核心位置，周边大件路、成雅高速、成新蒲快速路等直线贯通成都，新蒲路、新邛路等直达周边城市。
轨道交通：紧邻地铁四号线、地铁九号线(规划中)西客站站点； 公交：32、32a、89、78、123、125、822路 道路：三纵五横”交通体系，三纵为：光华大道、日月大道、羊西线组成；五横为：由高架快速通道连通的二环路、2.5环路、三环路、武青路及绕城高速；
公交：313路；878路；875路；850路；
地铁：2号线；
装修信息对比
菜单式装修
企业信息对比
成都华信大足房地产开发有限公司新津分公司
青羊万达广场投资有限公司
成都华信大足房地产开发有限公司
北京华信怡和投资集团、中铁二局
四川华怡科尔酒店物业管理公司
大连万达物业管理有限公司成都分公司
四川华怡科尔酒店物业管理有限公司
建筑设计单位
四川山鼎建筑工程设计股份有限公司
建筑施工单位
成都民正建设有限公司
规划设计单位
四川山鼎建筑工程设计股份有限公司
景观设计单位
四川福宇鸿圣建筑设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
　　新津老码头是由中铁二局和北京华信怡和集团投资的，坐落在南河边老君山下，位于南河新城的核心地带，占据新津核心景区集群的交通枢纽位置。利用南河的水为主线索，码头文化为载体，穿插出五个地块的商业文化街区。满足所有消费者吃、喝、玩、乐、住需求。五个码头分别代表五个时代，唐、宋、明、清、民国，让人在五个码头就能充分的感受穿梭时空的奇妙。规划中的整个项目1-5号地块占地305亩，加上竹林公园和河心小岛总占地面积600余亩。中国长街预计总长2.78公里，面积约为20万平米。气势恢宏的中国长街将成为中国4A级景区，可以让您游走在现代中国风的街道上，可以让您在私家小院发呆，可以让您躺在屋顶的躺椅上数星星。我们尝试用最新的建筑语言和文化，塑造成都人需要的“游闲生活”。
　　新津老码头项目将于2013年3月火热开盘。作为新津首个第3代城市主题商业中心，创新的城市产业主题商业集群，更人性化更具体验感的商业模式，新津老码头必将引领消费方式和商业格局升级！
　　成都青羊万达广场，总占地面积110.7亩，规划总建筑面积38万㎡，涵盖环球购物中心，大型写字楼、商业金街，国际SOHO等高端商业形态，以万达集团强大的商业运作能力，以及品牌号召力，为大城西120万常驻城市人口I，提供高端购物、休闲娱乐、商务办公、商务接待等一站式消费体验，开启国际生活方式！
　　1、项目简介：东山国际新城•一生之城位于成都东18公里处，踞守成简快速通道，背靠东山，南接万亩果园；西临20万平方公里国家级经济开发区；北接龙泉城区，地理位置优越。
　　君度半山位于东山国际新城300亩高端低密住宅区的核心位置，占据千年龙脉的宝地，依托9年大城精华倾力打造152套城市第一居所生活原墅，是目前大城东稀缺的英伦联排、类独栋产品，全新升级的品质成就高端居住巅峰价值。
　　君度半山作为东山国际新城高端低密墅居的巅峰压轴之作，据守龙脉之首，兼顾中西智慧大成，将中华传统居住文化与英伦皇家原味风情的建筑、园林完美相融。
　　从自然环境来说，东山自古林木繁茂，果树成片，具有花果之乡的美誉，生态资源丰富，是距成都市中心城区最近的“城中山”，发挥着城市之肺和上风氧源的重要作用。东山山麓，湖泊如明珠般点缀其间，藏风纳气。与芦溪河等多条水系，共同形成的区域小气候，为君度半山的专属。
　　从龙脉之源，到千年贵胄望族传承，再到英伦格调的生活，君度半山坐享千年绝代风华，为成功者定制家业墅居大宅。冀望于延续成都这座城市古老文明的愿景，一脉相承的是人们对于美好生活不变的追求。这亦是我们的责任和理想，也是我们对东山的千年底蕴以及成都千年贵胄文化的延续的理解。我们希望君度半山可以从龙脉、建筑、文化等多个维度实现传承与发扬。
　　2、规划设计：君度半山面朝东山森林公园，芦溪河玉带缠腰环绕组团而过，是东山自然环境最为优越的区域，是打造高尚原墅生活住区的绝佳之地。在整个小区的设计规划中注重整体构图和空间效果。不同的建筑、建筑组群，在整体的环境中遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。设计充分利用芦溪河与周围的景观，让每一套住宅都拥有良好的景观和视野，也让社区内部空间具有较强的场所感，空间层次丰富，通过道路分割形成完整的组团式布局。
　　3、建筑设计：采用纯正的英伦风格设计，以自然、优雅、含蓄为特点，追寻技术美与人情味的和谐统一，使居住者情感回归宁静与自然。而在外立面设计上，通过仔细分析，用模块的形式雕筑住宅，每户不再是简单的复制，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度更加符合数学美。这样的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒适的生活空间。
　　4、道路交通：君度半山道路系统的组织充分考虑居住区内外动、静态交通的组织，同时还综合考虑了地形条件、现状建设条件、景观要求和规划结构的因素。小区道路以一条主干道穿插南北构成道路体系的住轴线，在小区主干道上又有多条次级道路分散出去与各个居住组团相连接，这样充分保证了小区内部道路系统的合理性。
　　5、景观设计：结合整体布局与组群规划，景观设计以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。在住宅区域内重点景观的分布上，采用均好原则，除绿地景观外，还在其它区域布置了景观小品，形成一系列绿化节点，争取每套住宅都享受到优美宜人的社区环境，进一步提升居住品质。
　　6、配套设施：君度半山依托东山国际新城城市级配套：川大附小东山学校、成都幼师幼儿园、艺术中心、体育中心、芦溪路商业街、爱琴路金街等都已投入使用。同时，东山国际新城还规划有由文化商业街区、多厅电影院、星级酒店组成的大型商业文化综合体——锦驿，建成后将成为大城东及龙泉的又一商业中心。全方位的综合性配套，将满足君度半山的业主对城市第一居所生活居所的需求。}