河北凯歌律师事务所
民事、房地产与建设工程、刑事法律、保险、劳动与社会保障
安徽皖大律师事务所
民事、商事、知识产权、房地产与建设工程、公司法与投资并购
辽宁亮法律师事务所
民事、商事、刑事法律、行政法律、公司法与投资并购
您当前位置： >
> 新闻资讯 > 正文
小产权房买卖不受法律保护
日期： 14:58:29
来源：互联网
导读：现实生活中，存在大量的小产权房的买卖，其中，亦存在不少的纠纷，在这些纠纷中，小产权房的法律、质量问题是纠纷焦点。
& & &在深圳，目前市面上的小产权房均没有房产证，一般交易就用协议代替，交易转让存在很大风险，如需转手时，交易双方约定去村委过户。一般个人所建楼的转手，则是以一份新合同，加律师见证为据。对于一般消费者来说，都认为村委统建的房产风险相对低，与村民个人建的在售楼相比，更有保障，而且一般在出资建房协议书上还有律师见证书，还加盖当地村委会的公章，同时，小产权房二手交易时主要也是村委会的盖章证明，还约定双方到村委会去过户。& & &需要明确的是，购买小产权房的根本弊端在于产权的不确权，是不受法律保护的。小产权房无法上市交易，不能办理抵押，在国家征地拆迁时不能获得合法的补偿，不能继承。小产权房的买卖纠纷主要体现在政府进行拆迁时的赔偿问题。在深圳的司法实践中，法院一开始是不受理这类案件的，目前如买房方就此拆迁赔偿问题起诉卖方，法院的处理方式是要求卖方返还买方购房款，其余房屋增值部分一概不支持。由于小产权房不受法律保护，产生纠纷后可能面临无处索赔的困境，因此建议购房者应谨慎决策、权衡利益后再购买。& & &最后，需要指出的：律师是禁止给小产权房的买卖作律师见证的，深圳市律协对此早有明文规定，严禁律师给非法买卖交易（含小产权房买卖）做见证，一旦被查实，律师负有连带责任，因此，律师如给小产权房作律师见证是违规的，没有任何法律效力，害人害己，害了当事人，又害了自己。
免责声明： 部分信息来源转载，若有侵权，请通知法天科技，电话：。
本文关键词：
相关法律资讯：
律师资质严格审核
杜绝中介, 价格透明
质量监督, 服务保障擅自买卖小产权房 法院判决合同无效_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
擅自买卖小产权房 法院判决合同无效
来源：中国新闻网
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
中新网永定7月28日电 (张丽华)小产权房的出现与城市房价的飙升密不可分，虽然价格相对产权房便宜，但因该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同并不受法律保护，为此也衍生出不少纠纷。福建省龙岩市永定区人民法院28日披露，该院审结了一起房屋买卖合同纠纷，一审判决原、被告房屋买卖合同无效，被告返还原告购房款20万元。
2013年12月，卢某将其在农村自建的188平方米住房以23万元价格卖给邱某；双方签订了房屋买卖合同，并于签订当日邱某向卢某支付了20万元。
当邱某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，卢某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的邱某通过土地及房产管理部门查询才得知，卢某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。
为此，邱某多次向卢某提出解除合同退还本金的要求，卢某均以拖延推诿之词应对。今年5月，邱某向法院提起诉讼。
邱某认为，卢某隐瞒事实真相，采取欺诈手段诱骗其签署了根本不可能办理房屋过户手续的买卖合同；卢某察觉后又长期占有其购房款拒不归还，其行为不仅有违民法“诚实信用”的基本原则，而且严重侵犯了其合法财产权益。
被告卢某在法定期限内则未作答辩。
法院经审理认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋，该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告需返还原告已支付的购房款20万元。(完)
热日 10:25
热日 07:48
热日 09:12
热日 09:08
热日 07:32
热日 07:26
热日 09:00
热日 09:36
热日 08:06
热日 09:15
热日 09:21
热日 09:19
为何6平米“鸽子笼”引起了如此之大的关注？其实，这是地产商的一次点穴式营销，它击中了无数中国人的痛点。小产权房买卖合法吗,是否受法律保护? - 杜尔伯特蒙古族自治法院网
　　　　　　　　　　　　
小产权房买卖合法吗,是否受法律保护?作者：政工科&&&&&&一、小产权房买卖合法吗&&&&小产权房的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”&&&&另外，根据其他相关法规规定，禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。&&&&目前，国土资源部已经严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。&&&&小产权房的具体解决途径，应该谋求维持多赢的利益格局。把小产权房强制拆除，是不符合这个原则的。把责任全部推给农民或购房者，是不客观的。在现有的法律体系没有改变之前，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。&&&&二、小产权房买卖是否受法律的保护&&&&小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实，而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。那么小产权房买卖是否受法律的保护呢?&&&&对于已购者利益是否受保护，成为民众普遍关心的农村小产权房问题。虽然小产权房违法,绝对不允许再建设，但是对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。很多消费者购买的时候，对国家的法律了解不多，因此糊里糊涂觉得便宜就买了,对这些人的合法利益,政府是要给予保护的。&&&&购买小产权房的城镇居民可以行使房屋的居住使用权，只是不能取得所有权证。《物权法》第一百五十三条虽然规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，但其却明确了宅基地使用权是一种物权。既然是物权，权利人当然有相应的支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。如符合规划要求和用地条件，买房自用的，就应认定为有效。且如当事人一方提出无效要求，因其违反了诚实信用的民法原则，具有恶意也不会得到法律支持。&&&&需要提醒的是，如果发生纠纷，因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。但当事人可以找个有经验的律师帮助出谋划策，改变诉讼标的或者诉讼请求，不要以小产权房纠纷为诉讼请求，而可以以经济纠纷的请求起诉，这样可以最大程度的保证自己的权益。&
地址：黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇阿拉腾街&& 电话：&&
Copyright&2016 版权所有，未经协议授权，禁止下载使用或建立镜像}