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假如我的房子是70年产权,到期了,是不是还属于我?在建的话,是不是还是归我所属?
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70年后房子还是你的，土地使用权你就没权了，你可以使用，但是没有行权能力。你现在买房子是买了土地使用权和房子的建筑，70年后，假如要拆迁，只需赔付你房子的钱就行了，土地使用权不会赔付的。如果觉得有用，请采纳。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子之前购房者都会进行一番调查,其中重要的调查就是开发商资质以及房屋产权。可是现在的产权年限长是70年,那么问题就来了,70年之后房子还是自己的吗?其实,这种担心是错误的,所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。
70年产权到期之后房子归谁
0年到期后有一个自动续期的概念,到时候按当时的政策办理,可能免费也可能要交纳一定的土地使用权费用。土地之上的房子产权是性的,一直到其设计使用年限终止,如果70年土地到期了你的房子还可以使用,不会有人把你们赶出来的。如果成为了危房,那会面临被拆,学会土地。这个拆不同于我们现在一般意义上的拆迁,如果政府够狠,没有补偿都有可能。由于现在还没有遇到过这种情况,你假设的问题还真不好确定。不过从现在的一般现状...
0年到期后有一个自动续期的概念,到时候按当时的政策办理,可能免费也可能要交纳一定的土地使用权费用。土地之上的房子产权是性的,一直到其设计使用年限终止,如果70年土地到期了你的房子还可以使用,不会有人把你们赶出来的。如果成为了危房,那会面临被拆,学会土地。这个拆不同于我们现在一般意义上的拆迁,如果政府够狠,没有补偿都有可能。由于现在还没有遇到过这种情况,你假设的问题还真不好确定。不过从现在的一般现状来看,应该是走一个征地拆迁安置的路子。 补充回复:在我国,商品房所在的土地是国有的,我们只有使用权没有权。因此土地有使用年限的,你交了多少年的钱就用多少年。现在商品房根据用途不同土地的使用年限不同,住宅是70年,商业是40年,综合是50年。而土地之上的建筑物产权是性的。中国土地管理法。所以这里所指的70年产权是指土地使用权70年。在土地使用权期限届满后,可由产权人继续交纳土地出让金继续使用该土地或按政府规划收回该土地,但对于地上建筑物目前没有明确的补偿标准。 新土地使用税,你交了,那就是70年,不会继旧房的年龄的. 按照现行《土地管理法》70年后是“无偿转续”;前一段报纸上刊登了新的《土地管理法》修改意见中提出了70年后改为“有偿使用”;70年后是有偿还是无偿使用,目前还是未知数。只有新的《土地管理法》出台后,才能知晓。 来自楼盘网
我国未在任何法律法规上出现过房屋产权""的字眼,事实上如果你注意开发商从拿地的合同到住房销售合同,再到房产证,关于70年产权的表示都是绝不含糊的。有过无偿续期,0.4%续费之类的说法,都被证实是房产销售人员为了卖房臆造的。出现"到期自动续期"表述的物权法草案,实际上在讨论时分歧集中在到期后每年应缴纳的地租价格上,无偿续期丝毫没有被讨论过。相关叙述只是仿照新加坡等国,为尊重有限产权房拥有人到期优先租...
我国未在任何法律法规上出现过房屋产权""的字眼,事实上如果你注意开发商从拿地的合同到住房销售合同,再到房产证,关于70年产权的表示都是绝不含糊的。有过无偿续期,0.4%续费之类的说法,都被证实是房产销售人员为了卖房臆造的。出现"到期自动续期"表述的物权法草案,实际上在讨论时分歧集中在到期后每年应缴纳的地租价格上,无偿续期丝毫没有被讨论过。相关叙述只是仿照新加坡等国,为尊重有限产权房拥有人到期优先租用权。以新加坡占40%比重的99年产权房为例,这部分住宅的市场价格远低于999年的商品房,因此大家都对99年有共识。若到期前,房屋本身出现问题,不到80年安全使用建设标准的,由建筑商和政府共同补贴房主产权内剩余年份的公租房房租;超过80年的,房主自己需承担50%房租。香港回归前,住房有50至999不等的产权,回归以后,大部分长期房产都续约到了2047年,目前已到期的房产,按照周边市场租房价格的10%到50%不等按季度收取地租。比如你的房产到期后,如果房子还能住,周边一样大的房子租金是5000元每月,则你要向政府缴纳每月500到2500不等的地租。
是的,70年后产权仍然不变。所谓70年,并不是指房屋的产权年限,而是指住宅土地的使用年限。土地使用期届满会自动续期,这是物权法的规定。房屋的产权是的。如果重建,那要办理相关手续,权始终不变。
到期了还是属于你，如果拆迁或重建，会给你补偿（一般不低于原房产建筑面积的1.2倍或者按评估价格给你现金补偿！
是的,70年后产权仍然不变。所谓70年,并不是指房屋的产权年限,而是指住宅土地的使用年限。土地使用期届满会自动续期,这是物权法的规定。房屋的产权是的。如果重建,那要办理相关手续,权始终不变。
房价下降的可能性不大，会有上升但是不会很大，地段好的会有上涨
建国才65年，谁又能知道70年以后如何，房子往往会在30-40年之间拆迁安置。
已很了，比旁边的了。你有没有房子啊，要售吗，能否比你旁边点？你不售，是不是想售高点啊？
能说具体一点吗？这样没法给你算，要是所以情况都写出来又太多了
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违法信息举报邮箱：70年产权到期，我们的房子会被国家收回吗？
来源：吴晓波频道
　　房贷首付比例下调了！这消息一出来，很多小伙伴留言请吴老师说说关于房地产的问题。其中有一个问题是“70年产权到期，我们的房子会被国家收回吗”，小巴也在网上看到了不少人关心这个问题，所以就向理财老师请教了。
　　小巴：老师，关于房子，有一个问题一直搞不懂，那就是产权40年、50年、70年、小产权房之间有什么区别？
　　老师：这个问题呢，要首先从房子和土地的关系说起。在中国，土地有两类，国有土地和集体土地。一般我们说的产权40年、50年、70年的房子，都是建造在国有土地上的。
　　不管是40、50还是70年，都是开发商向国家缴纳了一笔土地出让金，获得土地使用权，年份不同是因为土地的用途不同。而造在这些土地上的房子呢，卖给个人后则属于个人。
　　Tips：土地用途年限
　　✦ 40年：商业、旅游、娱乐用地；
　　✦ 50年：工业用地、科教文卫体类用地；
　　✦ 70年：住宅用地；
　　✦ 除了以上几类，其他用地也是50年。
　　小巴：也就是说，房屋的产权是永久性的，没有时间年限，只要我买了房，房子就一直是我的。但是房子下面的土地是国家的，是有使用期限的，比如住宅土地使用期限就是70年。
　　老师：某种程度上，你可以把它理解成一笔租约。
　　小巴：如果是这样，那我们的房子其实是开发商把土地使用权租过来，造了房子，然后再将土地使用权以及房子的所有权转让给我们。土地使用的年限应该要从他们获得土地批租权那一天开始咯？
　　老师：一般从拿到土地批租权到销售、再到搬进去，中间肯定会隔着几年的。如果你买了一间房，小区的土地批租权是2010年拿到的，开发商2013年开始卖房，今年你才搬进去，那么这个70年期限是从2010年开始算起。有的小区分多次建造出售，比如一期、二期、三期，道理也是一样的。
　　小巴：那么小产权房和他们有什么区别呢？
　　老师：小产权的意思，就是房子下面的那块地没有缴纳过土地出让金。一种情况是建造在集体土地上的房子，另外还有一类就是经济适用房。
　　由于没有向国家缴纳过土地出让金，因此房屋的相应产权受到一定限制。比如有一个村在集体土地上造房，造完后可以在同村人之间买卖，但如果卖给其他人，买卖合同是不受法律保护的。
　　小巴：原来如此。现在大家很关心一个问题就是如果70年使用期限到了，会出现什么情况，国家会收回土地吗？
　　老师：土地有使用期限，会有到期一说，而房子就算在70年后还是属于你的。不过把土地和房子分割开来，这一份归我，那一份归你显然不现实。
　　如何处理这个问题，目前在法律上还没有明确的规定，但是大概的方向不会超出这两个框架。
　　Tips：
　　1.房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。小区土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金，和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。
　　2.国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。
　　小巴：可是土地出让金很贵啊，任志强都说经过他的统计，全国平均下来土地出让金占了房价一半以上，一二线城市的比例还要更高，这不是相当于再买一次房？
　　老师：目前的主流观点认为，首次“出租”给开发商做商业开发以及“续租”给个人业主，可能会区别对待。
　　有一种可能的情况是，会以第一次土地出让金和到期周围同情况地区的土地出让金做一个比对，补上差价。另外一种情况，则是按照当时土地市价一定比例来收取。
　　小巴：这个方面，现在有案例吗？
　　老师：40年以上的还没有。不过深圳作为改革开放的前沿，摸石头过河的时候出现过20年、30年的土地使用期。
　　有一座叫国际商业大厦的大楼，就有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。其中20年的已经到期，这就成为国内第一个续约土地使用权的案例。他们是以当地公告基准地价的35%来补缴了一份钱。
　　小巴：不过我总认为现在很多房子的质量不太好，估计没等到70年，房子先成了危房，这怎么办？
　　老师：我们国家房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说，土地使用权还没到期前，房子已经过了“保质期”，不过是否成为危房，需要视建筑质量而定。如果成了危房，可能有两种方式解决。
　　第一是业主按照符合城市规划的新标准――比如容积率、楼高、绿化等方面――集资拆除重建。
　　第二种则是拆迁安置。不过据我所知，很多小区建筑质量也超过70年标准，而且城市化水平达到一定程度之后，大造新楼的趋势会放缓，建筑平均寿命就会增加了，比如城市化最早的英国建筑平均寿命是132年，而美国也有74年，中国可能也会慢慢靠近。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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