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小产权房到底能买吗?盘点小产权房6大弊端
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道，小产权房不能办理房产证，一般不要购买。但很多人较后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢？业内人士总结了小产权房的几大利弊。首先，小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：1、住房梦现今，低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。2、小产权房主导者的超额利益在基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。3、合作开发商也可按比例分成因为不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。4、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能抵押或者上市转卖买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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买卖小产权房要注意些什么
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发表于 13:46:16
查看: 44112
赶上拆迁，没地方住，就寻思着买套小产权房过渡一下，前些时好像听到新闻里有说，以后的小产权房都会合法化。几个邻居也都已经买了小产权的房子，大概一平米一千五，三室两厅的也就四十来万。他们都买了，我也在犹豫，不知道是该买还是不该买。看了好多新闻不是都说拆迁的小产权房也包赔了钱。所以发了这个贴子，想问问大家的意见。
1500&&你准备买到哪？&&确切的说 哪里的房子
／陌、生人 发表于
1500&&你准备买到哪？&&确切的说 哪里的房子
小产权房，我说的是小产权房能不能买，我不是在说房子的价格，
可以买，但是，但是。
你告诉我地址，只要不太远的话我去买
伟大的大伟 发表于
你告诉我地址，只要不太远的话我去买
这以说是可以买了，是三千多一平米
小学五年级
最好不要买，以后还分房子了，又不是没房子，
买产权？你以后就等着哭吧，
我的几个朋友都是郑州城中村的，
人家给我说小产权卖给外面的人那就是坑人的，
几年以后房主说收回你一点脾气都没有，当初买房多少钱人家还还你多少。
不是人家大队的户口你买这房就是暂住。
以后的小产权会合法化，但注意现在也不违法好吧，只是没有完善交易权限。
等完善了，合法生效期是颁布当日还是前一年算起，这个得考虑在内。
日香港将实施特别行政区法案，但以前的一些事情拖尾的处理还是会偏重参考英国法律。
小产权里还涉及很多问题，比如利用小产权非法融资集资，比如村官腐败关联，水深着呢，
一平米一两千，这是小便宜还是大馅饼呢。将来房一收回处理那都是钱，争着夺。
你的钱说好听的折旧还给你，说不好听的，出现贪污坏账，你慢慢要去吧，房子你是不能住了。
15:52:15 进行了修改
大侠一 发表于
这以说是可以买了，是三千多一平米
三千多，那不便宜了，关键是小产权得全款，你有这个钱也可以去交个首付
当然，高风险也意味着高收益
现在买小产权要注意几点：
1、必须是现房
2、已经有人居住
3、最好是大社区
4、有本地村民入住的更好
2条以上不符合者不建议购买
諾亜 发表于
买产权？你以后就等着哭吧，
我的几个朋友都是郑州城中村的，
人家给我说小产权卖给外面的人那就是坑人的， ...
你是说他们最后还会退还全款？
大侠一 发表于
你是说他们最后还会退还全款？
我是我们这儿改造，没地方住，现在出去租也不便宜，而且买商品房的话，钱多了没有，钱少了又买的太小，不够住，就想着先买一套小产权房，等以后我们这儿的房盖好后，再回迁，迁回来以后，再把那套小产权房给卖了。但是就害怕这中间出什么差错，三五年说长不长，说短也不短。
逗号 发表于
最好不要买，以后还分房子了，又不是没房子，
是有房子，陈寨庙李都拆迁了，你说让去哪租房，再说租金可也不便宜。现在买了，以后再卖掉了不也行嘛。
大侠一 发表于
是有房子，陈寨庙李都拆迁了，你说让去哪租房，再说租金可也不便宜。现在买了，以后再卖掉了不也行嘛。 ...
最后退全款是理想化状态，但基本不实际，并且这个全款也是扣除房屋租赁费用之后的所谓全款。
諾亜 发表于
最后退全款是理想化状态，但基本不实际，并且这个全款也是扣除房屋租赁费用之后的所谓全款。 ...
諾亜 发表于
最后退全款是理想化状态，但基本不实际，并且这个全款也是扣除房屋租赁费用之后的所谓全款。 ...
说的这么详细，莫非你有亲身经历？？？？
小产权如果变大产权还要再一平方掏出几千块钱。
如果中间不出什么问题的话，可以买。。
当然，没有谁能预料到会出什么事。。所以最好还是不要买了
做事要自己为自己负责。。不要想着到时候国 J给解决。。
人家合法的房子都被Z F强 C了。。谁管谁啊、、
肯定要买的。你是住的，花上10W买个小一点的，压力小、生活质量却提高不少，何乐而不为呢？
前两年可以买，现在别买
小学二年级
大侠一 发表于
你是说他们最后还会退还全款？
退还你全款又能怎么样& &到时候房价涨的你更买不起&&还不如现在买商品房呢
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每一顶小小帐篷 都是一个独立的小世界，在属于自己的小世界中，畅聊人生 悉数过往......
咱郑州竟然有世界上最丑的狗！到底长啥样？
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小产权房买卖
什么是小产权房能否买卖？谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房子能买吗？一般来说小产权房买卖是不受相关法律认可的，购买是需要一次性付清房款，没有房产证，不得向银行按揭贷款，所以对于小产权房买卖需要慎重选择，要确保自己的合法利益，下面看看吉屋小编整理的有关什么是小产权房能否买卖的知识。
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根据小产权房近日政策出台的规定，小产权房买卖合同是不受法律保护的。那么小产权房能不能贷款呢?小产权房买卖存在哪些纠纷呢?有没有具体的一些案例呢?下面为大家解疑。
小产权房能买吗?当然不能，小产权房因其自身性质并不受法律保护。在楼市纠纷中，小产权房买卖纠纷是非常常见的一种。今日，吉屋网小编将继续为大家介绍“3.15维权日”房产维权八大问题之小产权纠纷。
为了保障农民跟城市居民平等的房屋所有权，促进城乡一体化，解决因为土地垄断而导致的房价虚高和城市居民买房难问题，同样必须将符合合同有效一般要件的小产权房买卖合同解释为有效。下面我们来聊聊小产权房买卖合同。
最近，有关小产权房的消息又风声四起、关于小产权房你知道多少。小产权房有房产证吗？小产权房能买吗？
一、看房买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。二、查档买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。三、签合同交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等...
有存在的危险性
什么是小产权房所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权：地权就是土地使用权。中华人民共和国宪法规定，中华人民共和国每一寸土地归国家所有，中华人民共和国公民对土地拥有使用权，任何人没有所有权。房权就是房屋...
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用...
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所...
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