&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&固定总价合同考虑哪些风险，签订时要注意什么事项？
固定总价合同考虑哪些风险，签订时要注意什么事项？
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一、固定总价合同考虑哪些风险？首先，签订固定总价合同必须考虑：工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商必须认真复核；工程设计较细，图纸完整、详细、清楚；工程量小、工期短，估计在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条件稳定并合理；工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便；工程投标期相对宽裕，承包商可以作详细的现场调查、复核工作量、分析招标文件、拟定计划；合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚。其次，签订固定总价合同必须根据不同的情况考虑它的几种计价形式：招标文件中有工作量表。业主为了方便承包商投标，给出工程量表，但业主对工程量表中的数量不承担责任，承包商也必须复核。承包商报出每一个分项工程的固定总价，它们之和即为整个工程的价格；招标文件中没有给出工程量清单，承包商制定。工程量表仅仅作为付款文件，而不属于合同规定的工程资料，不作为承包商完成工程或设计的全部内容；合同价款总额由每一个分项工程的包干价款（固定总价）构成。承包商必须自己根据工程信息计算工程量。如果承包商分项工程量有漏项或计算不正确，则被认为包括在整个合同总价中。第三，由于国际通用的工程量计算规则适用于业主提供全部设计文件的单价合同（我国的工程量计算规则也有这个问题），采用这种合同类型时要注意应对工程量计算规则作出详细说明、修改或用专门的计量方法。（1）承包商的工程责任范围扩大，通用规则的划分难以包容。例如由承包商承担大量的设计，在投标时承包商无法计算工程量，工程量清单的编制应考虑到这些的情况。（2）通常合同采用阶段付款。如果工程分项在工程量表中已经被定义，只有在该工程分项完成后承包商才能得到相应付款，则工程量表的划分应与工程的施工阶段相对应，必须与施工进度一致，否则会带来付款的困难。同时工程量划分应注意承包商的现金流量，如设立搭设临时工程、材料采购、设计等分项，这样可以及早付款。第四，固定总价合同和单价合同有时在形式上很相似。固定总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终按总价结算。通常只有设计变更，或符合合同规定的调价条件（例如法律变化），才允许调整合同价格。固定总价合同在招标投标中就与单价合同的处理有区别。对于固定总价合同，承包商要承担两个方面的风险：一是价格风险。包括：报价计算错误；漏报项目。二是工作量风险：包括：工作量计算的错误。对固定总价合同，业主有时也给工作量清单，有时仅给图纸、规范让承包商算标。承包商必须对工作量作认真复核和计算。如果工作量有错误，由承包商负责；由于工程范围不确定或预算时工程项目未列全造成的损失。对固定总价合同，如果业主用初步设计文件招标，让承包商计算工作量报价，或尽管施工图设计已经完成，但做标期太短，承包无法详细核算，通常只有按经验或统计资料估算工作量。这时承包商处于两难的境地：工作量算高了，报价没有竞争力，不易中标；算低了，自己要承担风险和亏损。在实际工程中，这是一个采用固定总价合同带来的普遍性的问题，在这方面承包商损失常常很大。二、签订合同时要注意什么事项？（1） 承包商保留条款，业主可以在招标文件，或合同条件中规定不接受任何保留条款，则承包商保留说明无效。否则业主应在定标前与承包商就投标书中的保留条款进行具体商谈，作出确认或否认，不然会引起合同执行过程中的争执。（2） 对单位合同，业主是可以对报价单中数字计算的错误进行修正的，而且在招标文件中应规定业主的修正权，并要求承包商认可修正后的价格。但对固定总价合同，一般不能修正，因为总价优先，业主是确认总价。（3） 当双方对合同的范围和条款的理解明显存在不一致时，业主应在中标函发出前进行澄清，而不能留在中标后商谈。
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是固定总价合同还是可调价格合同？
是固定总价合同还是可调价格合同？合同主要内容：装公司饰承包国税局的办公楼六层东侧办公室、会议室、弧型洽谈室、卫生间、东侧走廊的局部改造及装修工程，合同总价款为278542元，工程变更价款：以现场变更及签证为依据，执行2003年省装饰定额，编定增减项价款，乙方提供竣工图，结算方式：在预算报价的基础上，如有变更，按实际发生工程量，依据省装饰定额编定，采用乙级取费。合同签订后，装饰公司开始施工，于日完工。
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法律快车律师回复共7条回复
应根据你们之间的合同约定处理
回复时间： 09:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
按合同约定，有疑问可来电咨询
回复时间： 19:51
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
合同价格的计算方法是固定的，即2003年省装饰定额计价，工程量可根据实际发生量确定，合同初始总价款仅仅是预算价格，这是建筑工程行业的一贯做法鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
回复时间： 19:57
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
应约定好价格。
回复时间： 20:37
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
我认为本合同是可调价格，而非固定总价。理由如下：
合同约定总价款为278542元，是否是固定总价合同，要看合同中对工程量的描述。固定总价的前提是工程范围固定，固定总价的特征是工程数量包干。本合同约定了工程变更按实际工程量计算，而工程变更的形式有很多，如设计变更、技术规范变更、项目的增减等。从合同约定来看，只要有变更，就可能要调整价格，并不是在一定范围内包死总价格。因此，我认为本合同是可调价格，而非固定总价。
以上是我个人的观点，不一定对，但是，也不一定错,哈哈。
回复时间： 11:38
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按合同约定
回复时间： 12:06
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本合同是可调价格，而非固定总价合同
回复时间： 16:09
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