北京农村建房超出房本面积没有建筑物只有一个台子算建筑面积吗

农村自建房没有房产证怎么购买1、申请农村自建房房产证需申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。2、应当向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。3、农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。通过以上的文字解答之后,针对农村自建房办房产证需要哪些材料和农村自建房没有房产证怎么购买,是不是已经知道了呢。农村的房子一般是没有房产证的,如果想要进行办理的话还是需要准备好相应的材料,并且到相应的部门去进行办理才可以的,办理的时候也需要根据当地情况缴纳一定的费用才行。

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根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定:

(一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米

(二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米:

(三)原址改建总用地面积不得超过140平方米,其中建筑

占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。

(一)村(居)民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积 的80%:

(二)新批建房的建筑面积不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米:

(四)建筑层数不超过3层,建筑高度不大于10.5米,屋顶坡度不大于30度。

希望对您有所帮助。农村宅基地超占面积的话应属于违规建筑,应该拆除的,多余的面积归还集体,但在面积标准这块我国尚缺统一的规定。如果您在建造房屋的时候还是需要注意规划好面积,万一需要拆除也是比较麻烦的,其他问题请登陆365网站详询。


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有房产证自建房一般不算首套房。通常首套房是指购房者所购买的商品住宅,而自建房是我国农村地区的房屋,是带有一定福利性质的,其宅基地使用权的取得不需要任何的费用。而首套房是指购房者购买仅拥有一套住房,无论面积多大都会产生交易税费。
自建房可以办理属于自己的房产证,有了房产证才能得到法律的保护。而商品房的土地性质是国家所有的,只要满足条件者都可以购买。

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