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时间：2022-07-07 13:56
1、问：购买二手房中存在哪些风险？
答: 根据法律规定，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易:
① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。
② 如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。
二、城市居民不能买农村宅基地自建房。
① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。
② 小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，符合相关审批手续后，才能在二级市场上进行房产交易。
2、问：二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
3、问：二手房网签过程中，可能会存在什么风险？
答: 中介机构未按照操作要求，对福利房等特殊性质的房屋先进行网签后再申请上市审批，后期由于未能通过上市审批导致该交易无法继续进行。
买卖双方尚未核对合同的情况下，中介机构自行进行合同签订并入库备案，导致买卖双方对于已签订备案的合同条款并不明确。
4、问：交易过程中可能存在的风险？
答: 针对卖方，交易合同签订前尚未对中介及买家明确告知该房屋的基本情况，如是否在限售政策内、是否存在租赁、是否存在债权债务问题等。
针对买家，交易合同签订前未能如实告知是否在限购范围内。
上述情况均有可能造成该交易过户无法继续进行。
5、问：交易时如何规避资金风险？
答: 由于交易时，付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差，为保障资金安全，现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务，可以直接申请资金监管。
6、问：没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
答: 买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
7、问：网签合同中有信息填写错误的，怎么办理，在哪里可以办理？
答: 涉及已备案的网签合同，若合同的内容需要进行修改的，需买卖双方本人携带身份证、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）、已打印的网签合同，至三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的变更或者撤件。
8、问：交易过户时涉及房屋契税的，要怎么交税？
答: 买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担，若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
9、问：已备案网签的买卖合同，是否法院可以进行查封？
答: 尚未过户完成前，法院依旧可以对产权人的房产进行查封，因此交易前买房人需要提前了解该房屋是否有债务上的纠纷。同时，二手房合同网签后一定要及时办理交易纳税登记。
10、问：产权人的证件号码、坐落等发生变更了，是否可以继续交易？
答: 持相关证明到三区行政审批中心里的不动产登记窗口申请变更换证后，再进行交易。
11、问：如何了解交易的房屋的相关情况？
答: 首先可以通过相关权利证书了解。房产证与不动产登记证上可以看房屋属性是否为“商品房”，如该交易的房屋为“房改房、“经济适用房”等需要先进行上市审批，并且土地证上显示为“划拨”土地的，需要在房屋归属所在区交付土地出让金。
不动产登记证上附记页如有备注，请仔细查看该备注是否涉及限售。其次，至三区行政审批中心里的不动产登记窗口或通过自助查询机可查询房屋基本信息情况。
12、问：买卖双方如何选择可信赖的中介机构进行协助交易？
答: 全市所有备案的中介机构名单均可在嘉兴市住房和城乡建设局门户网站网址：/）或嘉兴市房地产公众服务平台（网址：/index.jsp）的公示通告中可以查看。
13、问：合同签订时需要注意哪些条款？
②合同第六条，房屋所产生的物业费、水电费等相关费用，需要买卖双方约定具体的结算时间，避免因此事项产生矛盾。
③该交易的房屋上是否存有户口，如卖方的户口还在此交易的房屋内，需要约定具体户口迁出的时间结点。
④该房屋目前是否有出租的情况，如有，根据《合同法》承租人在同等条件下具有优先购买的权利，并且办理过户登记时，也需要承租人即租客本人到场，签订放弃优先购买的申明书。
14、问：卖方或者买房为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的，办理时需要注意哪些事项？
答: 涉及产权人即卖方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的，网签备案合同中需要注明监护人的相关信息，办理相关过户手续时，需要监护人到场进行办理，并同时需要提供相关证明、证件。
涉及购房者即买家为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的，同样在网签备案合同中需要注明监护人的相关信息，办理相关过户手续时，需要监护人到场进行办理，并同时需要提供相关证明、证件。注意如需贷款的，先提前咨询贷款银行涉及限制民事行为能力人或无民事行为能力人的能否申请贷款。
针对题主的问题，背负房贷有一定的经济压力，一直还不上贷款，房子就被收回了。这也是当下很多人共同的压力。有压力就会变得焦虑，总是急于求成。经常失业说明不符合用人单位的标准，能被录取说明你有一定的闪光点，经常“被失业”那就得从自身寻找原因了。
现代社会，大量的劳动力涌向一、二线城市。异地置业是这些人最重要的梦想。在不熟悉的城市起早贪黑的打拼就是想要有个安稳的家，不在做无根浮萍。需求越来越大，房价却越来越高。拿出全部积蓄、借钱再加上贷款才能买上一套房。从此变身“房奴”，是大多数人的生活现状。
