房地产行业隐秘低调，深谙赚钱秘籍的潮汕商人，几乎每一个都赚的盆满钵满，鸿荣源集团的创始人赖海民亦如是。可能上榜胡润百富榜，是其最高调的事了。本期，跟着龙汇工程网编辑小秋一起来看看这家深圳房企。

据小秋不完全统计，截止目前，鸿荣源集团在龙华区有3个旧改和城市更新项目正在进行中。分别是200万㎡观澜街道横坑旧改、33715㎡大浪街道元芬片区城市更新、817785㎡观澜街道牛湖南片区城市更新。总计面积高达280万㎡，这个业绩在地产寒冬的当下，也是很不错了。

200万㎡龙华区观澜街道横坑旧改拆迁房项目，位于观澜大道以南、梅观高速以东、环观中路以北、富澜路以西的围合区域，北侧紧邻在建地铁4号线延长线观澜站，预计4年交房，据了解目前已立项，正在拆除中。

33715㎡大浪街道元芬片区城市更新项目，位于大浪街道布龙路与高峰路交汇处西南侧，该项目现状功能为工业用地、居住用地等，而改造方向是居住、商用。

817785㎡观澜街道牛湖南片区城市更新项目，申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为鸿荣源集团。目前，该项目进入到权利人核实公示阶段。

地产寒冬的当下，深圳这个房企依旧狂奔进击，足以见得其实力。

鸿荣源集团由赖海民在1991年在深圳创建，1999年正式成立深圳市鸿荣源实业有限公司（鸿荣源集团前身），是一家集商业地产、民用地产、金融产业、科技领域为一体的大型综合性集团。在深圳高端地产排名前三，因此，鸿荣源集团素来有“豪宅专家”之称。

而向来低调的赖海民，以500亿的身价跻身2021年胡润百富榜排名第118名。赖老板对于外界冠以其公司“豪宅专家”的称呼，总是谦虚的说道“我这么小的企业能当旗帜？其实我们没有很远大的志向”。

编辑小秋发现，关于这位地产大佬的资料，并不多。以至于外界一致认为，赖老板隐藏了大部分的真实财力，在深圳地产行业是顶级的隐形富豪。

1965年，赖海民出生在广东普宁一个名为径水的小村庄，在家中排行老三，前期是在建筑行业，在普宁市摸爬滚打5年后，才走入深圳，1996年赖老板开发的弘雅花园掀起了一阵购买热潮，也让他赚到了人生第一桶金。

2002年，鸿荣源集团成为了深圳房地产开发十强，赖老板本人也被评为广东优秀民营企业家。赖老板还表示，集团能够做大，很大原因是因为自己坚持做小规模盘，且两年出一个新盘。确实，这种小步快跑稳扎稳打，才让赖老板获得如今的成就。

但是，现在的鸿荣源集团也是把摊子铺的越来越大，赖老板也想着进入资本市场，甚至想着“借壳”，盯上了现在的*ST银亿，可是却因为自己的土地储备等问题，使得上市计划无疾而终。

另外，据媒体报道，百亿地产富豪的星河控股集团老板黄楚龙，就与赖海民在资本上有往来。据公开资料显示，2人还合伙在2015年成立了深圳市普宁商会投资控股有限公司。

黄楚龙还是深圳市普宁商会会长，潮汕人喜欢抱团取暖，很多业内人士称这就是潮汕人在深圳房地产界叱咤江湖的原因。小秋相信，未来，赖老板会继续带领鸿荣源集团朝着新的目标不断前行，同时其在地产寒冬仍屹立不倒，很值得房企学习。

龙汇工程网的小伙伴们，您知晓该房企吗？对于其发家史跟现状有何想法？

　　过去的两周，一直处于寒冬之中的房地产行业，终于等来了久违的好消息：

　　金融方面实施了全面降准，舆论上提出要促进房地产良性循环，很多购房人几个月前申请的贷款，也终于审批下来了。

　　成都、苏州、广州等多地二手房成交更是创下近半年以来的新高。而市场最为敏感的深圳，二手房也开始回暖，月成交重回2000套以上。

　　综合各方面的信息判断，房地产的至暗时刻，或许已经过去，即将迎来黎明。

　　但是，对于身处这个行业的有些人而言，很不幸的是，他们再也见不到明天升起的太阳了。

　　12月9日一大早，东原地产西南区域的很多员工突然收到一条消息：

　　西南区域营销负责人张欢先生，今日01:40在家中突发疾病，经120抢救无效，于家中去世。

　　对于张欢的突然去世，他的很多同事感到震惊和意外。

　　因为前一天，他们还和张欢一起开会讨论工作，张欢并无异常。而且，三十六岁的张欢，正值盛年，之前也无重大疾病史。

　　从多方信息渠道了解到，张欢的突然去世――属于猝死。

　　张欢的很多同事，在震惊和意外之余，对于猝死应该并不陌生，因为近两年来，他们经历了行业内不少因为压力大，超负荷工作、通宵熬夜加班而猝死的事件。

　　2018年，南京万达茂总经理徐毓身亡，知情人表示其生前为准备万达茂开业，没日没夜工作，承受巨大压力，在一次被上级责骂后选择了自杀。

　　2019年8月，星河湾副总裁黄可思在连续出差途中突然去世。

　　2020年6月，徐州绿地国博城一营销人员猝死，生前的一天，他凌晨两点到家，五点起来去打卡抢轮排，当天，他倒在了工位上。

　　如今，东原地产西南区域也正处在超高压之下。

　　前不久，在遵义项目年终指标冲刺誓师大会上，东原地产打出的口号是：

　　要么交业绩，要么交尸体。

　　很难相信，眼看着都21世纪了，还有公司会把“尸体”两个字公开打在宣传的标语上和业绩挂上钩。

　　很难想象，一家什么样的公司，一家有着什么样企业文化的公司，才会喊出哪怕用尸体，也要换业绩这样违背伦理和道德的冰冷口号。

　　或许，对有些公司而言，如果能用牺牲一部分人的身体乃至生命为代价，换取公司的业绩，那么他们也会毫不犹豫地作出这样的选择。

　　当初，杭州马说996是打工人的福报而被全网唾骂，如今看来，在“要么交业绩、要么交尸体”这样的企业面前，996确实已经算打工人的一种超级福报了。

　　毕竟，能够996，至少证明你还活着。

　　张欢的同事评价他，是一个肯干事、有能力、很谦和的人。这样的一个张欢，用实际行动，兑现了公司“要么交业绩，要么交尸体”的口号。

　　只是，张欢为公司的业绩增加了一串数字，但留给他家人的，只是一个冰冷的墓碑。

　　张欢生前写过一段话，是关于妈妈和炸酱面的。

　　他说：炸酱面，不只是家乡的味道，更重要的是它代表了妈妈的味道。不管我在全国哪里见到它、不管味道如何，只要我一见到它，我第一个想起的就是我的妈妈。

　　2021年12月9日凌晨1:40分之后，张欢的妈妈，就再也不会听到他说想吃炸酱面了。

　　张欢所在的东原，是一家诞生于重庆的房地产企业。当初，东原和龙湖、金科并称为重庆本土房企中的“渝派三杰”。

　　然而，由于各种各样的原因，今天的东原已经很难再与另外两杰相提并论了。

　　如今，龙湖和金科销售规模均已突破2000亿，站稳全国房企第一梯队，而东原却在600亿边缘徘徊多年。

　　地产行业的人都知道，重庆楼市素来被称为房企的绞肉场，多年来，无数大小开发商在重庆赔本赚吆喝，甚至亏本的也不少。

　　生于重庆，又必须走出重庆是重庆本土开发商要想做大的必经之路，也是没有选择的一条路。

　　和龙湖很早就将总部搬到北京并开启全国化布局不同，2004年东原成立之后，长期以重庆为大本营。

　　由于重庆市场的竞争异常激烈等多重因素，东原的规模很难做大，一直到2017年，东原才将总部从重庆搬迁到上海，开启全国化的扩张之路，并先后进入昆明、西安、长沙、贵阳、广州等城市。

　　2004年成立，13年之后的2017年，东原全口径销售额也不过262.6亿元，排在全国第72位，此时的行业第一碧桂园已经突破了5000亿。

　　而曾经“渝派三杰”中的龙湖1560亿，金科681亿，都已经将东原远远甩在了身后。

　　东原明显是属于起了个大早，赶了个晚集。

　　总部搬迁到上海，开启大规模全国化布局的东原，在2018年销售额迅速增长到548.7亿元，全国排名50。

　　或许是受到当年业绩陡增的触动，这一年，东原提出了冲击全国30强的目标，并提出到2020年要跨入千亿房企俱乐部。

　　中国有句古话叫：所谓成事者，必是顺势而为也。

　　上一轮全国地产的大牛市始于2015年下半年，一直持续到2017年下半年基本宣告结束。而到了2018年，房地产行业已经从牛市转入到强调控的开始，整个行业都处于降杠杆的收缩阶段。

　　回过头来看，东原在这个时候选择大举扩张这一战略，说的委婉一点叫“生不逢时”，说的直白一点就是“逆势而为”了。

　　如果说东原2017年才将总部搬到上海开启大规模全国化布局是“起了个大早，赶了个晚集”的话，那么2018年东原喊出2020冲击2000亿规模就是“与趋势对抗，和大势背道”了。

　　要知道，当时行业敏感度最高的万科喊出的口号是――“活下去”。

　　2019年，东原销售规模没有逆势大涨，而是较之于2018年还有所下滑，来到540.1亿元，行业排名也跌到62名。

　　到2020年，东原销售额虽然增加了一百六十多亿，达到602.1亿元，但是排名依然下滑，降到了64名，因为受益于整个地产行业的回暖，其他房企的增速比东原更快。

　　自此，东原当初提出的2020年冲击千亿规模的目标彻底落空，进入前30的目标也似乎遥不可及。

　　或许是为了继续做大规模，或许是受到了碧桂园、恒大模式的刺激，原本一直把市场聚焦在一二线城市的东原，在2020年突然选择大规模下沉到三四线城市。

　　2020年，东原就先后在四川的绵阳，陕西的渭南，湖北的襄阳，贵州的遵义等三四线城市布局。

　　而地球人都知道，从2020年下半年开始，房地产的行情主要在一二线城市，广大的三四线城市已然成为拖累无数房企的泥潭。

　　由于市场的持续低迷，那些在三四线城市深度布局的房企，纷纷迎来了降价求生存的艰难时刻。

　　不再完全聚焦一二线城市而下沉到三四线城市，东原又一次踏错了行业的节拍。付出的代价就是残酷而惨烈的市场竞争。

　　东原打出“要么交业绩、要么交尸体”口号的城市，就是典型的四线城市――贵州遵义。

　　今年上半年，东原全口径销售额只有285.1亿元，不及去年的一半，行业排名65。无论是销售额还是行业排名，相较于2020年都出现了下滑。

　　今年下半年，整个地产行业更是进入寒冬，东原全年能交出一份什么样的业绩，再过一个月应该就能见分晓了。

　　从1998年房改至今，过去的23年，中国的房地产行业可谓是风急水深浪又大，同时也是鱼龙混杂，乱象重生，怪事不断、泥沙俱下。

　　这一幕，像极了东汉末年的诸侯草寇，割据一方，群雄逐鹿，分食大汉。

　　而随着时间来到2021年，在行业整顿、加速集中之下，房地产行业从群雄逐鹿到三足鼎立已然是大势所趋。

　　在行业集中度越来越高之后，一些经营不善的公司，一些误判了形势的公司，一些出现战略决策失误的公司，被兼并，被收购，乃至被破产已经不可避免。

　　这是历史的进程，也是时代的使然。

　　正可谓：天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。

　　良禽，必定是择木而栖，方能成就一番事业。如果非要与趋势对抗，那么注定将沦为滚滚时代的代价和历史进程的炮灰。