夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押；银行对贷款申请进行调查、审批；担保公司约评估所进行评估；分行审批后，银行批贷；贷款申请人和银行工作人员办理；银行发放贷款；贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息　期还本）。天津房屋短期贷款额度：抵押房产价值的70％。天津房屋短期贷款期限：1个月－5年。天津房屋短期贷款办理期限：1天下款。

　　二、房产抵押贷款要求

　　1、现在贷款期限一般10年，贷款成数最高6.5成；

　　2、贷款年龄：18－60岁，年龄再高就得第三方抵押贷款，直系亲属办理；

　　3、贷款范围广：天津市内六区，新四区，是不限户籍，但是要求在天津工作居住；

　　4、房屋要求：个人住宅，别墅等，面积50平米以上，房龄在20年以内，底商写字楼不受银行的喜欢；

　　5、还款方式：等额本息，一年后方可提前还款；

　　6、放款：最快45天放款；

　　7、所需资料：夫妻双方的身份证，户口本，婚姻证明，房本，个人流水，夫妻双方；

　　8、个人消费贷款金额在100万以内，经营贷必须提供本人名下或是直系亲属名下的营业执照。

　　网友：房产抵押贷款好做吗？

　　律师：只要申请者符合抵押贷款要求就很好贷款，首先，房屋需要符合银行要求：银行受理20年以内，产权清晰，可以上市交易的房产。其次，贷款人的信用情况要良好，如果信用太差，银行是不受理的。房主要有还贷能力，要有稳定的收入，满足这些条件办理抵押贷款就很简单。

　　以上就是找法网小编整理的关于天津房产抵押贷款怎么办理的相关内容，综上所述，我们可以得知天津房产抵押贷款需要夫妻双方到银行当面签订贷款合同，只要符合贷款要求，就很好贷款。若您还有其他问题，欢迎咨询找法网平台，在线律师会为您进行专业的解答。

成功案例银行指定贷款担保获取

马先生一家三口日子过的还算滋润，妻子贤惠能干，女儿聪明漂亮。但如今

女儿已长大，现适逢女儿需要出国留学，他希望为女儿准备好所有的学费与生活

费，但是因为他们也是工人阶级名下存款又不够。目前名下只拥有一套市值

的商品房。马先生很烦恼，毕竟只有一个女儿，他想让女儿有出息，所以他去银行

申请留学贷款，可是银行的政策很紧，就算能给他们申请贷款，可额度也是很小，

银行信贷部经理听了马先生的一番讲诉后，建议他来到“天津领者投资管理有限公

司”，并且告诉马先生可以放心的去咨询，因为“天津领着投资管理有限公司”是

天津各大银行指定的贷款服务中心机构，贷款议案齐全，流程熟悉、知识专业，服

务态度好！这时的马先生悬在天上的心终于放下了，第二天他就来到了银行指定的

“领者投资”接待她的是贷款梁经理，听了赵先生的情况，经过详细的规划后，贷

款担保梁理经建议，以马先生的商品房为抵押物申请贷款。并且嘱咐马先生不必担

心，这个贷款担保一定很快获准批贷，贷款额度为房产新估价格的

足了马先生的资金需求，解决女儿留学的后顾之忧，此时看出了马先生还是很忧

愁，在梁经理的关心下，我们了解到马先生担心房子抵押出去就没地方住了，在此

“领者投资有限公司”提醒广大贷款客户：房屋抵押贷款担保后的房子在您正常还

月供下是不受任何的影响的，一切正常居住、或是出租、房子抵押的并不是在公司

而是在银行。银行是不会押您的房产证，您只需出示您的房产证复印证既可。

李先生在南开区百脑汇做电脑生意，因为需要扩大经营需要资金

有住房，但是有按揭贷款，想在从银行办理抵押已经不可能了（贷

到我们，经我们了解他的房贷每月还款

元，经计算无抵押贷款可贷

看房到底要看什么 看房时要注意周围环境，房主的资格，房子设施的质量，合同内容等。 对于周围环境，可以在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。 对于房主资格问题，可以要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。 对于房子设施问题，首先，要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 其次要注意一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 第三，要检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房, 比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5 层以上必须安装电梯,所以在80 年代左右有不少5 层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。 第四，就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。 第五，别让家用电器成摆设。看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。 最后，在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。 如此看房,房主会觉得你很较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是最重要的,仔细点儿毕竟没坏处。