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2022年，广州楼市迎来前所未有的“魔幻开局”：
以几个豪宅的“针锋相对”，掀开了广州楼市新一年的序幕。
有意思的是，它们并未出现在珠江新城范围内，而是集体往东挪了8公里。
图片来源：PLUS制图
这是豪宅们的一小步，却是广州城市发展的一大步。
这意味着：广州的中轴线或会以今年为起点，全面开始东移的步伐。广州科技创新中轴，即将接过城市发展的 “权杖”。
当然，豪宅搬家只是一个“窥探窗口”。新生中轴的择址，并非随机产生，而与城市的发展息息相关。
1980年，国内正值市场经济时代，以北京路为中心，诞生了广州第一条城市中轴——商贸政经中轴。
从20世纪90年代开始，国际资本流动开始增加，珠江新城作为广州金融中轴登上历史舞台。
左图来源：中国广州发布
右图来源：摄图网（已获授权）
如今，新一轮科技革命和产业变革正在重构全球创新版图，中国也重点聚力“智”造产业。今年两会政府工作报告中提出，要深入实施创新驱动发展战略，推进科技创新。
其中，粤港澳大湾区作为国内科创高地，国家“十四五”规划纲要提出，要支持粤港澳大湾区等地形成国际科技创新中心。
而在粤港澳大湾区的规划中，广州被定义为湾区科创核心走廊。国家科技部更发文，支持广州建设“国家新一代人工智能创新发展试验区”。
图片来源：PLUS制图
在粤港澳大湾区的科技创新征程上，广州承担起时代使命，自然不负重托，举全市之力，建设8大创新节点，汇聚成一条科技创新中轴。
在广州十四五规划中，首次提出科技创新中轴的定义，这条中轴北起帽峰山，途经科学城、天河智慧城、琶洲、思科（广州）智慧城，一路串起多个科创产业“暴风眼”。
根据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的分析，科技创新轴定位为广州创新发展的新增长极和动力源，是广州十四五规划里浓墨重彩的一笔。
而广州作为粤港澳大湾区支撑国家科技创新和带动区域发展的核心引擎，科技中轴更将辐射广深澳、广珠澳等多条科技创新走廊建设，从而带动周边城市和产业集群新城协同发展。
科技创新中轴上产业的崛起，也会带来强大的“吸力”，城市CBD、经济、人口等都会向它迁移，科技创新中轴的崛起，已是大势所趋。
这条科技创新中轴的意义，不仅代表着广州的城市发展方向，更与粤港澳大湾区的发展息息相关。
早在2017年，省科技厅便规划了广深澳科技创新走廊，一路串起琶洲、国际创新城、东莞松山湖、深圳高新区等湾区10大核心创新平台。
图片来源：PLUS制图
根据规划，2030年，广深澳科技创新走廊将建成具有国际影响力的科技产业创新中心。2050年，将建成国际一流的科技产业创新中心。
摊开地图，你会发现，广州科技创新中轴与广深澳科技创新走廊的走向高度吻合。而科技创新中轴，是整条湾区创新走廊的“首发大脑”。
图片来源：PLUS制图
通过科技创新中轴的崛起，带动整个上下游产业链条的运作，从而推动广深澳科技创新走廊的爆发。
在科技创新中轴上，几乎囊括了全广州极具竞争力的产业集群，华南城市研究会副会长孙不熟表示，科技创新中轴一旦成型，将成为当之无愧的广州产业高地，并且形成一个全新的数字经济圈层。
有数据预估，目前的科技中轴上，已经汇聚了网易、微信、阿里巴巴、UC、字节跳动等大科技企业，能产生的GDP将超过一万亿元，将撑起广州经济的半壁江山！
而且科技中轴上的多个“风暴眼”，已经有了固定的产出。
像是琶洲，作为广州人工智能与数字经济试验区的发展核心，目前已经形成了稳定的互联网总部经济，腾讯（微信）、阿里、小米、科大讯飞等科技巨头已经入驻。计划2035年前，打造为世界一流数字经济示范区。
而知识城作为中国-新加坡合作的现代化城市样本，在国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确提出，要支持中新知识城等重大创新载体的建设，目前区域内累计注册企业1803家，包括中国移动、索尼等世界500强企业。
大学城-国际创新城，手握7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室、广州超算中心，以及12所知名高校，相当于是整个大湾区发展的“人才库”。今年2月发布的《广州创新十四五规划》，更提出国际创新城将建设成“国家大学科技产业园区”。
科技创新中轴上的节点各司其职，相辅相成，支撑起广州未来发展的脊梁。
它为何屡屡与城市发展“同频”
广州进入“科技创新中轴”时代，对于购房者而言，如何更快、更精准地占领城市中轴变迁中的机遇高地？
有一个简单的楼市底层逻辑：跟随领航者。
回顾广州三次中轴的变迁，总有一个身影相伴，它就是越秀地产。
越秀地产凭借着超强的洞察力，在广州每一次中轴变迁之前完成布局，即使城市发展的见证者，也是参与者。
上世纪80年代初，广州城区扩容迫在眉睫，越秀地产在海珠区江南新村打造了广州市较早开发和实施物业管理的商品房小区。
90年代，广州市政府开始实施城市中心东移战略，越秀地产率先启动删除。
