很多人纠结要不要买顶楼，那么，顶楼现实有哪些优点和弊端呢？你现实该不应买顶楼呢？

其实，在不合人的眼里，这个成绩有不合的谜底，要害看购房人的年齿、经济势力等原因。*要害的是按照自己的栖身请乞降情形，在短长之间寻找均衡。

视野坦荡，对包庇视力有优点；通风、采光结果好；比力温馨，没有楼上住户的噪音干扰；卫生较好，且个人空间较多；空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；私密性好；蚊虫较少；价钱比力廉价。

防水举措措施欠安；夏热冬冷、渗漏水；花消能源，夏天要比下层单位多花消电成本和水成本；水压较小；高层住宅的公摊电梯运行费和电梯包庇费较多；没有电梯的顶楼，爬楼比力辛劳，不适合有老人的家庭。

为什么年轻人喜好买顶楼?

曾的顶层是大家不待见的楼层，下雨天易积水，呈现散热差、轻易渗漏的几率比力大，因而住顶楼被描述为处于“水火倒悬”中间。但是，现在的楼房顶层经建筑部署和技术的改良，和开发商营销手段的改变，出售情形也在发生变更。

顶层价钱较低。同一个小区中，大家享用着一样的绿化、户型、财产打点、配套举措措施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。折扣的价钱吸收了那些首次置业，尤其是比力在乎价钱的年轻买家，他们成了购置顶层单位的要紧客户群。

其次，局部开发商把本来的顶层大复式改成精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净凹凸于2.2米的空间不较量争论使用面积。如许既把屋顶酿成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增添了卖点。房间的使用率前进，买家可履行阁楼随心所欲地做睡房、儿童的玩具储藏室或茶室，很多买家对之不克不及不心动。

开发商还有一招是把屋顶的露台使用权赠予给买家，这使顶层住宅尤其好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的设法主意，觉得有了露台就能够在早晨坐在上面赏月、聊天，或做一个私故里林，增添流动面积，恰是这类心理让很多买家对赠予露台的顶层住宅情有独钟。

购房者不要轻易被阁楼引诱

很多开发商喜好打出买顶楼送阁楼的折扣AD，购房者经受不住引诱，觉得买如许的房子是捡了“大廉价”，住出来后才发现跟设想中的情形纷歧样。其实，开发商之所以如许做，要紧是为了促销。

购置“送阁楼”的顶层住宅要关切4个方面：

不合的层高决意了阁楼能否纳入出售建筑面积。按照国度有关规定，只要高于2.2米的局部才较量争论建筑面积。

对于小阁楼中低于2.2米不较量争论建筑面积但有使用功能的局部，要在房屋权属挂号中明白响应权利的归属。

3.弄清较量争论编制。

假如阁楼较量争论在出售面积中，那一定要弄清晰是若何较量争论的，做到心中罕见。

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购置或其它付款，购房者一定要事先弄清晰。

其它，购房者还需细心查询拜访阁楼布局和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅出售的一个卖点，但有的顶层阁楼部署很不合用，局促阴霾，通风差，假如是如许的阁楼宁可不要。

购置顶楼要关切五大诀窍：

坡式屋顶对隔热、防水有较好的结果，如许的屋顶可以让人享用顶楼的“一览众山小”的感触传染。

二看顶楼部署布局和用材。

顶层隔热和防水机能欠安，所以买家要特别关切顶楼的部署布局和用材，可以请求发展商供应顶楼的有关部署、施人为料，看能否吻合有关的建筑尺度。

三是雨天后查看渗水和排水。

可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多未几，但是这个门径可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商供应水源，在屋顶泼上较多的水，看能否有渗漏现象，排水能否流利。

水压不足，自来水流量小，并且作用煤气热水器的焚烧，严重作用栖身的方便，所以水压成绩一定要关切。

假如发生火警，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不克不及轻忽顶层的消防。

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